澳洲澳洲房产布里斯班现在会发生什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，现在洪水已经席卷了这座城市，布里斯班房地产市场将会发生什么我一直在电视上观看，我不知道布里斯班受到了多少影响，但看起来大部分都受到了相当大的打击随着洪水人们对房价的预期会发生什么一些你认为未受影响的领域
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他们会每 7 到 10 年翻一番 相同
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我第二次说运动
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我也是
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正在听取对经济活动影响的初步评论关于 Qld 的评论是，最初它将影响经济，因为矿山关闭和一般经济活动因以下原因而停止洪水，但他们认为，尤其是商业采矿业的复苏将很快，并且将在本季度晚些时候进行追赶。有人提到新南威尔士州的矿山是短期受益者，因此经济的净影响可能是相对较小 已知的未知数是用于重建社会和私人基础设施、住房等所需的资金数额及其影响已经接近产能经济通胀放大器；提高利率任何人
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一些我的将停止运作几个月，其他人已经回来并在本周末之后以这种方式毁掉它将准备好恢复正常的大问题，尽管是一个旋风形成的方式在东部和珊瑚海的另一个发展中，我认为来自珊瑚海低点的更多降雨将是昆州中部未来两周三周任何集水区降雨的一个大问题，我们不需要这样向上等待，看看我猜到底会发生什么
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即使我们没有被洪水淹没，我们也受到了很大的影响 我的合作伙伴是一名独立承包商，他已安排从本周开始工作 他与之合作的所有企业现在都陷入困境 这对我们的收入非常不利房屋可能不得不完全关闭，所以这不仅仅是等待重新安排的问题 还不确定要做什么 我们可能不得不搬出该州，因为他在这里所做的那种工作他可以在任何其他州做 对于那些傻子说这些洪水只是媒体殴打-您不知道没有电视报道可以接近显示该州遭受的真正破坏
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CSC2a媒体殴打你开玩笑吧我以为我有一些愚蠢的事情很难，但这需要蛋糕
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关于布里斯班罗克汉普顿的洪水，我很公平：那些在他们的实际家中没有水的人如果你看不到，那么唯一愚蠢的人就是你腰带推理：每次发生洪水时，每个城市或城镇的郊区都完全相同我几个月前才在 SS 上说过布里斯班再次发生洪水，这只是时间问题如果你选择住在洪泛区，那就这样吧当然，全面的后果可能是广泛而多样的，但洪水并不是什么新鲜事，而且现实地说，这可能不是今年最后一次，当你的房子没有洪水时，不能去上班几乎不是什么值得担心的事情在矿山工作的人是一般来说，如果他们没有存钱，那么谁来负责不把钱存起来 人们不能吃蛋糕，也不能指望政府在每次下雨时都会救助所有人 我有世界上所有的同情为了真正的洪水灾民，那些失去家园和亲人的人，但为了让人们站起来哭穷，因为他们不能上班PFFFTT！得到一个快乐的生活那不算什么
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7年内翻一番意味着他们每年上涨约10％，加上5％的收益率这是一个巨大的回报
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为什么会是+ 5% 你的意思是如果你没有贷款 10 年内翻一番将是每年 7%
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难道所有未受影响的房屋都会升值吗？我必须承认，早在 1974 年我正在学习历史和地理，不是房地产——我们有一艘船，是的，我学到了所有关于备灾的知识为什么你认为我对在 Redbank Plains 购买 IP 的看法很低不幸的是，我们的许多商业和工业区都被洪水淹没了，所以经济增长了此刻的小溪（双关语）但只有一小部分房屋被淹没正如其他人所说，同样的老地方如果人们坚持支付额外的美元住在河边和其他时尚的地方ns，他们的预期是什么 受影响最严重的是企业（在我看来） 另一方面，据报道，伊普斯威奇 30% 的房屋被淹那里经常淹水
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OP问的问题是这将如何影响布里斯班房地产市场如果一部分人口必须在其他州找到工作，则市场自昆士兰州洪水泛滥以来，您一直对其发表不敏感的评论，难怪您的评论没有受到尊重我怀疑您和 bluestorm 是同一个人
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居住在受影响郊区的人们的问题是土地价值将急剧下跌这将导致一些人持有该物业的负资产，因此无法借钱支付对于那些没有保险或保单不包括洪水的人来说尤其如此不，不同的人，但我必须同意 csc2 在我记得的过去 25 年里，我们总是一遍又一遍地听到新南威尔士州昆士兰州的同一个城镇，你甚至可以预测新南威尔士州的哪些城镇会被洪水淹没QLD 水向南 25 年来，我们什么都没学到 25 年的时间里，同样的地方仍然会被一遍又一遍地提到。就布里斯班而言，如果有人问一些关于洪水的严肃问题，我不会感到惊讶，而且政府开始在河流周围购买一些易受洪水影响的土地，并改变一些分区由于不确定最终会发生什么，河流周围的价格可能会降温
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我不认为河流临街价格会降温我知道这是一个概括（而且我一般不喜欢概括），但如果你能买得起河边的房子，你可以买得起洪水保险，或者如果有必要的话，你可以买得起重新安装陀螺并运行新的电力我知道是不同的，但是当人们说 q uot；他们为什么要留在那里？我想那些住在地震地区的人 他们留在那里是因为那里是一个理想的居住地，很难得到，有一定的声望，住在河边已经 36 年没有洪水了 那些在洪水更频繁的地区可能住在那里，因为它更便宜，他们的家人就在附近并且是永远的乐观主义者，他们可能认为这种情况不会再发生了人格类型
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还有一件事 Amadio 虽然你可能会发现我的或 csc2 对洪水（以及在洪水区建造的人）的评论不敏感，但我发现所有电视记者都经过人们的房子，并且甚至与前一天失去亲人的人交谈，都是为了像你这样的人的新闻娱乐和24小时新闻报道但是当然，你们都只是接受所有的报道，不要看到其中麻木不仁的虚伪布里斯班不受洪水影响 keneth 对布里斯班的影响将来自洪水对昆士兰州的经济打击 甚至可能更不愿意为更多洪水易发地区贷款的贷方 布里斯班市场的降温幅度将超过以往csc2 还说
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这是我未受教育的预测 不幸的是，人们将失业，有些人将有技能、能力和决心在其他地方甚至在重建过程中找到工作，其他人会没有那么幸运，永远不会康复，依靠援助直到他们生命的尽头，有些悲剧将是他们经历过的最好的事情即使他们现在不承认，他们也会找到自己的使命并发光是人类的经验，有些人相信悲剧，其他人最终被击败，大多数人坚忍地继续他们的生活 在未受洪水影响的地区，房产租金将上涨 这将立即产生影响，并将在 ACA 上报告为“无情的房东从洪水悲剧中获利” 随着洪水区的房产再次变得可居住，这些地区的租金将下降 大多数人将返回家园整理残骸并重建生活，其他人会觉得这太困难并继续前进短期内卖的人会亏本，但是由于地区的整治、重建和美化，三年内价值将超过洪水前的价值。尤其是小企业，但利润越高的企业将尽快开放，这与矿山相同 他们越有利可图e 它们重新开放的速度越快，如果一个矿井处于生命的尽头，那么它们将保持关闭，无论如何都会发生 生活将恢复正常，其他悲剧将发生在其他地方，洪水将在十之内被遗忘除了 10 年纪念特别节目之外的几年 直到这一切再次发生让人们感到惊讶并让一个国家再次询问“这怎么会发生” 安德鲁
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房地产价格继续每 7 倍翻一番到10 年是一个不切实际的期望 发生这种情况的唯一方法是，如果我们进入一个高通胀环境，因为澳大利亚的房屋已经定价过高，人们无法承担更多债务，除非他们的工资显着增加 8 倍收入的房产价值是处于（不）负担能力和不可持续的极端，更不用说从这个水平显着增加当前的经济理论和世界各地每家储备银行的目标是保持低通胀和稳定，a 2-3% 是典型目标 在这种环境下，未来 7 到 10 年价格不会翻倍我喜欢保存这些报价以备后用
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我也是你目前在 7 年内从事同一份工作的报酬是多少 当你在同一份工作中获得额外经验时，你将有幸获得每年 4% 的报酬
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过去 40 年平均工资增加了多少与同期房价中位数的关系
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呵呵，不，我的“老板”要把一切外包给罗马尼亚和菲律宾，只花一小部分的钱
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现货Bargain Hunter！
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根据 Mattnz 的说法，我的整个投资生涯都被塞满了下一批南方人认为我们的房地产比悉尼的便宜出现（历史上在澳大利亚，这是每年一月）他们将忘记布里斯班洪水的一切，这些廉价的小联排别墅将升值 正如最近有人所说，“你不能为愚蠢投保”；当你把它涂上时髦的颜色并换上新浴室时，总会有情绪化的买家
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40年前房价处于平均收入3倍的历史常态，所以房价远远超过工资太多了，不能达到平均收入的 8 倍，并且必须及时恢复到历史标准才能再次负担得起 似乎美国、英国和欧洲的投资者在房地产价格暴跌之前戴的玫瑰色眼镜仍在澳大利亚和甚至有人期望房地产应该成为一个更大的泡沫！
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昨天坐在机场的长凳上，我身后有几个男人在谈论他们正在谈论他们的生意，而代价是工人 一个男人说一个澳大利亚人要花 26 美元他们计划在 Tawaiin 使用男人，因为他们可以以同样的价格每小时拥有 6-7 具尸体（这是一种进出口业务）
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HI马特兹 请问：你在做什么？投资房产，如果你相信它会得到你建议的那样低的回报你只是因为你继承了一个IP而阅读Somersoft论坛，你需要知道如何管理它
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看起来他是一个真正的信徒SK、Demographia 和 Jeremy Grantham 的理论，因为没有任何平衡的迹象 从麦格理银行、澳大利亚储备银行和克里斯托弗·乔伊的报告中看不到任何平衡
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我在澳大利亚购买了 3 处房产 我在澳大利亚购买了 2 处墨尔本西部，在悉尼同等位置的价格是悉尼的两倍，而且看起来很有价值。我已经根据卖方融资协议转售了一个，今年将转售另一个以获得可观的利润。我的另一处房产在 Gladstone，有巨大的上行潜力，因为那里发生了大规模的项目，并且在与联排别墅一起开发后出售该物业之前有 3 年的时间跨度我绝对是在正确的时间安排正确的市场，而不是时间e in the market
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你能提供工资、房价和房价的真实数据吗？过去 40 年的租金任何人都可以写 3 倍放大器； 8次等如果你的建议发挥作用，租金会怎样
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给你，这里是墨尔本，悉尼更糟 http://wwwsimplesustainablecomtopic2463-melbournes-median-house-prices-vs-wages-1965- 2010
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租金和抵押贷款都被限制在人们可以支付的范围内 当前市场的功能障碍之一是支付抵押贷款利息的成本与租金成本之间的不平衡 典型回报在悉尼这里e 3-4% 而利率为 7-8% 租金反映了对房产的需求和负担能力，投资者为拥有房产供他人出租而支付的 4% 溢价反映了他们对价值将继续上涨的预期
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谢谢你 图表未能显示的是，平均工资与房价的比率并不是当今社会的苹果与苹果的比较 因为它的家庭收入与房价的比率应该是图表 工作人口统计 40 年以前和今天完全不一样 我们现在有全职员工、兼职员工、临时工、个体户和双薪家庭
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只要空置率相对较低，我的想法是租金会保持不变相对稳定，即使房价大幅下跌 看看美国目前的一些租金回报，在某些地区房价减半，但租金保持相对稳定 在某些市场，回报可能高达 15-20% 作为一旦房价下跌存在不确定性，溢价就会逆转，由于价格进一步下跌的风险，人们更愿意租房而不是购买 日本主要城市的价格仍然低于 20 年前市场崩盘时的价格, 尽管这一时期的利率极低 美国似乎是一个以低廉的地下室价格购买房产并获得丰厚回报的好地方 你宁愿在悉尼以 60 万美元的价格购买一栋普通的房子，还是在休斯顿等类似规模的城市以 20 万美元的价格购买房子
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此图显示了劳动力参与率（蓝线）和家庭债务占可支配收入百分比的变化（红线） http://wwwmoneymorningcomauimagesmm20101115b_lgejpg人们在过去 30 多年中承担的额外债务
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我想比较其他更详细的独立研究以进一步证实这一主张
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未来十年在布里斯班投资的投机性房地产将比以往任何时候都更加容易如果你真的相信未来十年房价有翻倍的潜力，那么我有一个漂亮的翻新格雷斯维尔的河滨房子卖给你买家显然会更加厌恶风险，所以很可能会在格雷斯维尔、布林巴、耶龙加、费尔菲尔德、贝尔鲍里、奥肯弗劳尔、金达利等的大半径范围内划清界限。银行（和保险公司）获得信贷，很难看到对那些受影响地区的同样需求所以他们在这个价格范围内购买哪里可以靠近城市但远离河流和潜在的基础设施损坏荷兰公园， Tarragindi, Greenslopes, Coorparoo, Annerley, Bardon, Enoggera 等 但是随着河滨房产的吸引力和风险溢价现在已经减少了十年左右，那些高而干燥的居民可能不太愿意出售所以，放所有这些都为那些高架郊区的相对更好的中期价格增长和低洼河滨地区的一些长期价值机会我不会触及任何东西，不过，直到更清楚理事会将如何应对这些变化到规划
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好吧，马特，这是有道理的，我们的婴儿在富豪区出路，因此与内城的人口结构不同没什么
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除非你是那个被削减工资的人 那个人买杂货的超市 那个人出去吃饭的餐馆 以及那个人的工资去的任何其他地方 包括政府，从税收 Beebop，如果您的雇主将您的工资削减到现在的 16 倍，会有什么不利影响
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好吧，我们的儿子将无法支付他全新的闪亮抵押贷款，除非他把它租给了七个工人rs
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在接下来的 5 年里，潜在的购买者会问一个特定的房产在 2011 年有多潮湿，并标记那些做过的房产
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同意 Rixter，我相信你会知道40 年前，人们在基本的 3 间卧室、1 间浴室砖饰面、挡风板或纤维房屋中很开心孩子们共享房间，没有家庭活动室、娱乐室、书房、电影院、正式餐厅、父母休息室等难怪要花更多人的工资来偿还家里的房子 谜
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所以我们应该放弃所有生产性农田和矿山，全部迁移到悉尼并在黑暗中挨饿和冻僵城市，看看您的优质食物来自霍克斯伯里河，猎人和洛克耶是我们的“食物碗”；根据定义，作为洪水飞机，它们会淹没如果您喜欢e吃饭，养农 他们的生活从来都不容易
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+1 别忘了他们大约二十年前才开始计算妻子的收入！这一代人，从未经历过基于性别的贷款歧视，忘记了这个国家在这么短的时间之前是怎样的 妻子的工资不包括在内，因为他们认为她会怀孕并永久离开工作 - 没那么多年前它实际上是强制性的在许多行业和公共服务中，女性结婚后离开劳动力市场 这大大扭曲了 40 年前的数字，而今天恐怕是苹果和橘子
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这些房子正在建造的新郊区距离中央商务区更远，因此在比以前建造的更便宜的地区现在平均土地面积也小得多 300-500 平方米是常态，第 13 到 12 块房屋的大小以前建在一个抵消另一个
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Mattnz 和 Joanmc，你们都提出了正确的观点 Mattnz - 你提到人们必须在 CBD 的郊区建造才能负担得起入门级住宅，这一直是我必须在我的和我的大多数朋友一样年轻我们为了买得起我们想住的地方而进行了几次买卖 Joanmc - 感谢您提供有关妻子收入的信息，我不知道我想我在说什么是我相信以合理的价格进入房产是可能的，但这可能会涉及妥协看看这个并认为如果人们从这些水平开始，那么购买房产不应该花费平均工资的 8 倍 也许我们这一代（婴儿潮一代）的思维定势和期望与今天的一代完全不同 我们曾经梦想，计划和牺牲以取得成就，而我今天看年轻人，似乎都是为了现在拥有它也许我错了，但这是我的看法我还想指出，在 200102 年，我和妻子有在一些糟糕的决定之后重新开始，没有钱也没有房子我们不得不为一个街区存钱并支付现金，随着我们的储蓄增加，我建造了一个 2 床套件住​​宅，这给了我们资产 我们已经做了很多人说在今天的房地产市场上做不到的事情 我们现在已经建立了一个良好的物业组合 它涉及牺牲和辛勤工作，但相信可以做到 神秘
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我想你会发现，对于许多人来说，土地价格导致他们决定买更大的房子让我们假设你正在悉尼郊区建造一座新房子 你可以花 50 万美元在 400 平方米的土地上买一套 130 平方米的房子，或者你可以延长到 60 万美元，买一套 260 平方米的房子 对于额外的 10 万美元，你会选择买一套房子每次都是两倍的规模 澳大利亚人希望首次购买大型家庭住宅的另一个原因是澳大利亚疯狂的交易成本 澳大利亚的印花税完全扭曲了市场，尤其是在像新南威尔士州这样的地方，首次购买免征印花税，但是您在随后的每一次购买中都需要缴纳印花税追逐 在澳大利亚换房子的成本包括房地产费等大约是 5 万美元！拿一个人的平均年税后工资，只是从一个房子搬到另一个房子，这是可耻的 这也影响到现有的房子，使它们也变得更大，而不是当你的家庭长大并搬到更大的房子时卖掉三居室的房子房子，高昂的交易成本迫使他们在现有房子的基础上增加另一间卧室和第二个生活区
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我的理解是，在过去的 40 年里，住宅物业的所有权保持在 70% 左右，如果今天它比现在更便宜在我预计该指标远低于 70% 之前
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我相信世界上唯一拥有超过 900 年土地价格记录的国家是英格兰我记得看到这些记录表明在平均土地价格每年上涨约 10% 在英格兰近一千年内发生了一两件事，然而，土地价格一直非常一致随着时间的推移增加 10%保持不变 需要注意的是，我们可以生活在 10 年或 20 年的时期，在此期间，与 CG 相关的事情不会发生任何事情，但是，只要人口继续增长，它就会得到产量的补偿，当然
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我们在新农场经历了 1974 年布里斯班的洪水 幸运的是，我们的房子在高跷上，这意味着水在离地板 18 英寸处停止我们的下一个房子会足够高，这样我们就再也不用担心洪水泛滥了我们的一些朋友立即受到影响并被卖掉了每日;其他人则抢购一票，相信我们这辈子都不会再看到这样的洪水了。此外，威文霍大坝将拯救我们！ 2011 年的洪水造成的破坏比 1974 年的洪水要大得多，而且这似乎可能每 30 到 40 年发生一次，我认为布里斯班人需要更长的时间才能忘记，而且他们可能比 1974 年后的我们这一代人更加谨慎最终，会有更好的防洪计划，更多的水坝等承诺，人们会忘记，因为他们继续生活至于我和我的孩子，如果我们正在寻找潜在的购买，我们的首要问题之一问的是：“它曾经被淹过吗？”看新闻，就像恐怖片一样，一天天上演，对我这样的人来说，没有任何沾沾自喜的余地！灾难可能发生在任何人身上，只有当我们幸免于难并向他人伸出援助之手时，我们才能算得上我们的祝福。区域 不是来自该地区，我认为 Qld 的所有房屋都在高跷上 有很多不是我们在 Gin Gin 住的地方是在高跷上，而且它在山上 与我所在的 Beenleigh 地方一样告诉这么多新房子都是地面的，因为他们已经忘记了洪水是什么感觉 今年四月我们回到昆士兰的房子坐在基尔科伊的一个小镇我有点紧张，因为所有的媒体，但房主说他们个人没有被淹，但确实限制了几天的道路通行 保持手指交叉到那时一切都会安定下来 我们有一个笑话，当我们来澳大利亚时，我们总是带着你需要的天气 2008 年你正处于干旱之中，而我们在这里的时候下雨了（在墨尔本 2 周），这次我们在这里待了 8 个月，而且下了很多雨 我的 MIL 要求我们今年会回来（2011 年 9 月）我说是的，但我们会带来阳光，因为你不会需要再下那么多雨除非我们去西澳
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冒着让这条线更偏离轨道的风险，我就这么说吧，是的，你可以以这样的价格买到新房子，但如果你正在购买在悉尼郊区，为什么有大量入门级房屋的价格远低于 30 万美元，有些低至 20 万美元，FHO 会考虑这个价格区间 正如已经多次说过的那样，许多 FHO 想要世界，然后抱怨他们买不起 如果一个小的 3x1 足以让他们的父母开始，为什么它不够好让他们开始 是的，他们很小，但最重要的是他们买得起
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是的，我同意 三分之一完全拥有 ppor，三分之一抵押 ppor 90% 的人口曾在某个时间租房在他们的生活中，其中三分之一一直在不断地出租
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这都是一个很大的谎言，我已经多次看到并听到房地产经纪人定期使用 可以说，非常保守地，房地产价格在英格兰在 900 年前平均只有 2 英镑 假设从那时起房地产价格每 10 年翻一番，即 10 年的 90 个周期，那么计算结果为 2^90 1,237,940,040,000,000,000,000,000,000 英镑！这比世界上任何时候都多，只是为了一个房子，实际上清楚地证明了每7-10年翻一番的复合效应是不可能发生的！
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不不不不不敏感评论 rotflmaodo 你不认为媒体试图超越对方 挤奶这个第 9 频道一直在与第 7 频道进行一场巨大的收视战，因为他们一直在挤奶，他们现在已经超越第 7 频道，而我直接在洪水中获得了报道冠军过去三周的区域和夜间工作帮助人们如果你认为我麻木不仁那么也许你的那些不会打扰你的小莉莉手脏的长蜥蜴之一会在有必要的情况下采取行动但因为你不知道我会认为你的评论无知的，祝你有美好的一天 ps；蓝风暴不知道谁也不看他们的帖子
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我会承担你的赌注wylie市场压力将毫无疑问地压低这些地区的价格代理商将立即开始打折评估价格对上市的影响将大幅下降对于一些人，我向某些人保证，其他人可能会在 23 年后做得更好，但首先买家会在他们愿意进入这些郊区相当长一段时间之前瞄准大折扣明显地在这些地区我已经看到它发生在岩石至少 3 或 4 次，并在布里斯班发生一次，然后我在 74 年还活着, 你是不是
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那时我14岁，河边的房子是属于富人的，就像现在我想现在很多河边的房子都是1974年左右的富人拥有的，和我一样，知道河边的房产（想想新农场，Chelmer，你会得到昂贵的郊区 - 尤其是在河边）将永远无法达到“平均水平”；房主 我很高兴被证明是错的，但上周价值 300 万美元的房子下周不会因为一首歌而出售，因为业主知道这将永远是有价值的财产 40 多岁和 50 多岁有能力购买的人河滨房产经常会经历 1974 年的洪水，或者有家人这样做过可能有更多的人不记得上次大洪水，但过去 35 年购买的任何人都知道有洪水的威胁如果我能在河上买得起，我会冒险
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