澳洲购买IP前的澳洲房产清单——即将大跌悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，作为菜鸟，我脑子里有很多问题，有人能解决吗？我和几位银行的抵押贷款顾问谈过，不太清楚而且匆忙总是我有一些问题，因为我的预算将低于 20 万（我只能从小处着手，不能出错）我的领域将是bendigo + ballarat + horsham + traralgon + wodonga --etc 想要购买+现金流IP（即使是中性流量也会很棒，可以采取照顾它的抵押贷款+利率+水和其他费用（还有什么）巨额费用或与 IP 有什么不同吗？或者如果我卖第一个但买另一个会有什么不同以及如何计算购买 IP 时涉及的所有成本以及向代理询问什么有没有计算器可以给我关于抵押贷款的数字付款+费率+水费（我遗漏的任何其他费用）在纳税时可以或不能通过邮寄申报我遇到过建立家庭信托来购买 IP 有人可以解释我需要计算的其他任何事情在冒险之前，非常感谢您的建议
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您是否了解正负负债和正负现金流之间的区别 保险、代理费、维修 如果贷款是可变的，则费用较少，但这取决于银行 询问您的抵押贷款首先是经纪人 成本高昂，因为您必须支付销售成本和新的购买成本 购买价格的 6% 的预算是保守的 您没有足够的知识来使用信托 坚持以自己的名义购买 重新计算您的数字 如何如果利率上升，你有很大的灵活性吗？你必须修理？如果说你借了 200k，利率每增加 025%，一年多 500 美元，你能负担得起另外 2,000 美元吗？ le) 一年 如果没有，也许现在不是购买的时候
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我对问题进行编号以便于我更容易我喜欢数字好奇的小东西是不是你我无法帮助信任的东西，但这里有，1）抵押贷款（抵押贷款的利息部分只能申请 - 不是任何本金支付） 利率，水 增加紧急服务税，土地税（但在这个阶段你将低于门槛 - 不确定是什么价值虽然），建筑保险，房东保险，维修保养，物业管理费（我能想到的所有） 2）贷款是贷款，IP或PPOR 它会写在你的贷款合同中中断费是 3) 不确定你的意思 出售第一个 IP 以购买另一个关于银行贷款费用的 IP 不是我的专业领域，但我想说两件事； a) 如果你住在一家特定的银行，也许他们可以为你的持续业务免除费用，询问是值得的 b) 如果你已经建立了足够的股权来购买另一家银行，你可以根据第一个 IP 为贷款再融资在不出售第一个 IP 的情况下获得资金购买第二个 IP 的新估值 - 再融资贷款仍然可以扣除，因为它用于购买第二个房产，但不要用再融资的钱乘汽车或船，即会影响您的免赔额-您将来需要更多有关财务的建议 4) 印花税是主要的，还有一些其他的成本要小得多，但印花税的成本最高（在线计算器） 5) 不像税率, 水, 紧急服务等是基于议会对房产的估价, 虽然代理人确实知道这些数字, 所以他们应该能够告诉你, 但每个房子会有所不同做你的数学 6) 可索赔的支出包括- 贷款利息（但不是任何本金）、市政费等、物业管理费、保险和另外两件需要注意的事情； a) 维修是可索赔的，但资本改进必须折旧 即，您（或修理工）可以以 100% 的可索赔成本修理厨房中破损的橱柜，但如果您更换厨房，价值会按成本的一定百分比折旧每年直到达到 100% - 如果您不理解这一点，则需要一个新线程 了解这一点很重要 b) 建筑物成本折旧或最近的改进 - 即使您没有支付它们（现有凉棚看起来很新）折旧可以在轻微的负杠杆和中性杠杆之间产生差异 您将需要一个工料测量师来估计建筑物改进的价值或如果在一定年龄之后建造的整个建筑物以利用这一点（这是一次性费用）并且该数字用于所有未来的税收，并且费用也可以免税）同样，如果您想让这一点更清楚，则需要一个新线程 7）无能为力，我知道一些优点和缺点，但我可能会歪曲故事太多任何人都喜欢玩 8）我认为你会很好地掌握你将拥有的所有信息 你会继续学习，租户会在你和你会回来这里寻求建议不要担心在你冒险之前知道100％的一切，如果你理解你所问的一切的答案，那么在我看来你不会出错祝你好运！迈克尔
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还有，Pent99，这里有一些非常有价值的读物（我觉得很值得），对于基本的基础知识，更好地理解实际过程和更全面的房地产投资要点：http:wwwsomersoftcomaubookshtm是的，这是 Jan Somers（该论坛网站的创始人之一）的书，她的经验、她的知识、她的可读性因素、易于理解是好的我认为即使这些书的编写已经过去了一段时间，基本原理保持不变 您还可以找到 Blakes Go 指南“投资房地产”； (Linda Fischer) 也是一个有用的简单指南
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我对这一切都是新手，目前正在研究我的第一个 PPOR，然后是投资物业搜索该网站后，我注意到很多人使用 2-物业管理费、物业费（如适用）、市政费、水费（如果您向租户支付）等项目的物业购买价格的 3%。可以在各种银行网站上获得粗略估计我用来快速计算它们的粗略规则是每借 5 万美元每周 80 美元从进一步的研究中我发现你通常必须在强大的 CG 和强劲的租金收益之间做出权衡如果您计划在 1-2 年后出售房产，您是否查看过可能的成本 您可能会向您的银行支付提前终止费、CGT、销售成本，更不用说购买成本了（邮票职责等）首先获得这个位置ld 认为至少持有房产至少一个房产周期会好得多 对这一切也很陌生，我会慢慢来，阅读大量内容，并通过获得良好的抵押贷款获得最好的建议经纪人，与买家代理建立关系等与财产的持有有关，例如市政费、维护、管理成本、折旧等 您的抵押贷款还款的利息部分，但请记住，收到的租金被计为收入，所以如果它的现金流为正，您可能什么也得不到，甚至必须偿还一些！也许是一个愚蠢的问题，但我注意到你的目标是从这些房产中赚取 2000 下午的现金流，并且你计划搬到海外如果出租你现在的地方会得到多少租金如果你把一切都集中在减少贷款上，不会满足您的目标，减去任何风险额外费用等如上所述，我也是一个新手，如果不是所有上述信息都可能是错误的或不相关的！随时纠正！祝你好运与这一切！！！ BH
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8% 对 Pamp 来说是有意义的；I IO 会更低 看看正负扣税（税前）和正负现金流（税后）之间的区别 你可以负扣税，索赔你的税金损失返回，并导致正现金流
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谢谢你，当我阅读其他帖子时，我确实注意到有区别，现在就检查一下！
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谢谢大家嗨谢谢一个和所有打开了很多我应该把比我最初想的更多的东西放在一边但是可以声称可以声称多少％的事情亚历克斯不我不清楚积极的中性和消极的负债我在哪里可以阅读这个最终发现位于上述地区（巴拉瑞特、本迪戈、霍舍姆、沃东加、特拉拉尔根、米尔杜拉）中心位置的房产，租金收益不错，如果我能找到 9-10% 的 IP，我会以目前的利率（比如说 7%）进行计算（我认为这很难）但如果可以的话，你会同意吗？应该可以支付所有费用，否则我将缓冲 3%（对可以索赔的索赔）我想我会没事的空置超过 4 个月，如果我错了，有人可以纠正我或添加我遗漏的任何内容，然后我想我可以开始寻找等待您的回复谢谢 sri
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+- 资产负债率是税前，+ - 现金流是税后的 阅读一本关于个人所得税的书
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