澳洲澳大利亚房产 3 个月的不确定性，没有购买。有什么建议么？悉尼

在澳大利亚地产投资



他们说你应该尽快购买 由于三月份购买了 2 个 IP，我无法就下一步做出任何明确的决定 我倾向于支持市中心的房产，但正在考虑多元化以关注区域或外部郊区房产 目前的银行将允许我购买 $450-$500K 而我丈夫没有房产，他也可以以他的名义购买一些东西，也可能高达 $500K 我们有能力为 -CF 提供服务，但因为我们已经在 -CF 3首府城市，我肯定会考虑其他地区，但时间很短 区域或郊区是否由买方代理提供服务 地区决策 决策 我已经停止关注 REcom，因为我失去了注意力，无法决定专注于哪个区域（再次进入时间差问题）VIC - Warrnambool, Ballarat, Werribee, Frankston, Traralgon QLD - Ipswich, Townsville NSW - Central Coast 你会喜欢哪一个，或者你能看到一个明显的遗漏
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绝对是伊普斯威奇我会当心汤斯维尔 这是一个很难看到未来会发生什么的市场 我也喜欢弗兰克斯顿
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好吧，我不喜欢，因为无论这可能是值得的 有时，什么都不做是一个完全有效的选择有时，我认为坚持进行更好的投资比简单地尽快购买东西可以获得更好的结果
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如果您已经拥有 3 个现金流负数的房产（今年早些时候购买了 2 个）怎么样您专注于偿还这些贷款您已经在一段时间内不太可能获得体面的资本收益的环境中购买了 2 此外，您计划在您太穷而无法进行自己的研究时购买
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我不想偿还我拥有的贷款，我宁愿获得税收减免并用剩余的现金购买另一处我永远贫穷的房产并且其他IP被购买当我在加拿大工作时通过 BA 感谢您的推荐关于 Ipswich Roachy 我有一个朋友住在那里，所以也许他可以提供一些启示
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嗨 RedCat 因为你已经在四个不同的地区拥有房产 - Richmond VIC Coburg VIC Ashfield NSW Auchenflower QLD - 为什么不考虑添加你在这些领域的持股 让你的物业经理让销售部门来找你 你已经有工作关系，但也许你还需要“工作投资” 当所有发生的事情都是你在做的时候，负资产负债可能会真正消耗弥补短缺 每个地区都有不同的房产，这种混合可以带来相当广泛的结果，例如，科堡拥有从工厂到一居室公寓再到价值数百万美元的家庭住宅的一切有，你会找到你的下一个房产它甚至可能是隔壁的房产！希望这对克里斯汀有帮助
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上帝保佑财产应该把钱放在你的口袋里而不是把钱拿出来
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永远不明白为什么减税比每周不用赔钱更好这就像在股票上亏钱并为此感到高兴，因为你有 CGT 学分
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看，在理想的世界里，你是对的 然而，IP 似乎有 3 件事：增长、收益和风险 -但正如我之前的其他人所说，您只能选择任何 2 例如，您可以获得高 CG 和低风险，但这会带来低（er）收益 - 例如靠近 CBD 的单位 或者您可以获得高收益，低风险但也有低 CG 的房产——比如你可能会在一个小镇上发现 其他投资者选择高 CG、高收益的房产，但这些房产风险更高- 如果你最终选择了这些，就放弃这些 RedCat 选择了高 CG、低风险的路径——这适合她r 她现在在哪里这就是为什么没有一种方法可以做适合每个人的事情 - 因为每个人都有不同的需求和情况
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我个人不会考虑购买 OTP 2 卧室单元在科堡 53 万美元的低风险路径：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt60152 虽然我猜你的 GrowthYieldRisk 规则在我看来就像是销售者用来赢得客户并使自己看起来聪明的财产规则之一（阅读：神话）就像 7-10 年规则中的旧双打一样）
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我同意 OTP 不能被认为是低风险的，但是，我的评论与 RedCat 在此线程上的开篇帖子有关，这些最后 2 个 IP 是不是OTP
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流浪汉-如果你10年前投资房地产并遵循所谓的spruikers模式，你会做得很好！
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是的，我们都知道所谓的黄金法则是购买 CF+ 房产或我们购买的房产“为和或翻新增值”，因此我们可以立即获得收入，但请记住，并非每个人都有固定工作，周末有空闲学习房产 我每周工作 80 小时（大多数周末），我唯一的选择'对低维护单位感到满意，我可以'设置并忘记'作为一个年利润非常可观的个体经营者，我处于负扣税的好位置不是每个人的情况都是一样的也许不是，但如果你阅读了与这次购买有关的所有线索，你会知道 a) 我打算在 10 年内住在里面，所以谁在乎，b) Pentridge 因个人家庭原因而贴近我的心 c) 它有一个杀手的观点来自 8 楼的城市也许你世界上的一切都是关于利润的，但我的不是，我仍然可以管理，我会在退休之前很穷，所以我宁愿使用买方代理而不是坐在我的手上做什么都没有 Propertunity is not spruiking (反正对我来说) 我已经用过d 他的服务，对结果非常满意你对我的个人情况一无所知，所以除非你能以对我最初的问题（即需要关注的领域）做出不错的贡献来回答这个帖子，否则请不要打扰现在我必须证明自己的合理性所以我会 我来自一个贫穷的家庭，但我努力工作，从 23 岁起就一直是个体经营者，那段时间我赚了很多钱，但没有“金钱意识”，我不断地浪费它并把它送给其他人 这次我决定变得聪明并尽快购买，因为我知道如果我能拿到钱，我会（再次）浪费它不是每个人的财务状况都完美，这是我确保我不能浪费它也许您认为在 3 月份购买 2 个 IP 很愚蠢，但就我个人而言，这是完美的商务舱航班，电子设备可能还有一辆车 而且你知道下次我也有多余的资金时我会做什么我今年买的大多是双occ和可再开发的，如果银行能更慷慨的话，希望能得到更多
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嗯，这是真的，但我10年前15年没有收入考虑房地产 RedCat 的年龄，感谢您的帖子解释了您最近的一些购买，这确实有助于了解您的决定没有阅读您以前的所有帖子我不一定认为房地产是明智的购买只是因为否则你会浪费钱，有财产的损失可能比你花的多理解但相信我会在最糟糕的情况下购买最糟糕的 IP在澳大利亚表演郊区仍然比我过去选择花钱的方式更好的投资
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我需要超低维护的房产你认为弗兰克斯顿的单位是否不错，还是我需要专注于土地 我更喜欢找一个靠近海滩的好单元，而不是一个离海滩较远的土地好的房子你认为弗兰克斯顿的单元有需求吗
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我不是弗兰克斯顿的专家，但我在那里买过，根据我的观察，我的意见是，如果你想购买并持有并且没有问题的话，我的意见是在一个不错的家庭区买房子 有一些那里有问题的地方，我主要关心的是租户，我不希望租户会给我带来问题，所以在一个能吸引体面租户的地方买了我在 650m 上的房子（虽然不能开发）并且是低维护 我在 12 个月内根本没有去过该物业，物业经理参加并有一些小事吸引租户 到海滩不是步行距离，而且我意识到从长远来看，海滩将是最好的地方，但考虑到我在海滩小镇附近看到的东西，尤其是车站，这似乎有点冒险（尽管我认为古尔德街可能很漂亮是那里的单位）我只是想要一些我可以购买，忘记并持有多年的东西而对于它的价值，我支付了 29 万美元，银行在一年后将其估价约为 34 万美元尽管你在谈论预算，甚至可能是 Frankston South 可能比 Frankston 好一点 看看 Frankston 的线程，有几页和几页的建议 至于什么时候买，我和你在一起 RedCat，有空就买，这就是我所拥有的刚刚完成 每个人都说不要在墨尔本买东西，但我只是因为我才 30 岁出头，所以还有很多年我在一个地区买了墨水仍有潜力，物有所值我没有水晶球，也不知道会发生什么，所以就这样做了也许价格会停滞不前，也许会下跌一点，但也许他们甚至会涨一点我不知道，我所知道的是，随着市场如此火爆，我有很多股权并且有足够的现金流来持有它，所以我为什么不和你一起强制储蓄，不要认为你正在做的是一个坏主意，特别是如果你买得好，我是一个很好的储蓄者，但我知道我通过被迫支付房产成本来节省更多，而且在平均时间净值远远超过了这几个成本对你太好了，因为承认你不是一个很好的储蓄者并找到一种方法来强迫自己这样做Goodluck
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我和你在一起 RedCat on buy什么时候可以 但是根据经验，我也会在购买前研究房地产市场周期 我们有大约 5-6 个首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉），他们都搬家了所以我会在一个至少有 3-4 年没有经历过繁荣的城市买房，并远离最近刚刚经历了显着价格上涨的城市只要你能管理偿还债务的风险，通过杠杆增加资产基础是在有利时机增加资产的最快方法 我建议阅读 Paul Do 的书《我买房》，了解如何安排入场时间 干杯，甲骨文什么是高 CG、高收益和高风险的例子难道我们不能做高CG、高收益和低风险市场套利是幸福
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不，但你现在做
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嗨，Redcat，做得好，如此积极主动并投资于第一名——听起来你很忙！我们的买家代理服务于悉尼的郊区（所以很抱歉，我无法评论其他地区），您可以轻松地在许多郊区以低于 50 万美元的价格买到房子——尽管您需要对哪些地方有点挑剔靠近城市的同上单位，尽管最近许多投资者青睐 Parramatta 及周边地区（价格实惠，澳大利亚第三大经济体，强劲的收益率 5-6%），但您可能需要考虑不花掉全部预算，而是限制预算以节省现金流 I '最近在这些地区为客户购买过，如果购买单位，从后期 $200K 到 $400K+ 的任何地方都会为您提供一个体面的单位，您可以轻松出租显然，位置和条件（以及通常的其他因素）参与尽职调查）会因您的最终购买而有所不同，但我确信我不需要告诉像您这样经验丰富的投资者您还需要注意您的土地税，因为这会阴险地蔓延如果您将自己限制在一项统计数据上e 而不是分散投资 这是投资者可以忽略的成本，并且会严重侵蚀现金流，特别是如果购买您个人姓名以外的实体 Oracle 在偿债方面确实突出了重点 投资房地产就是管理您的风险并确保您也有适当的缓冲来应对更困难的时期（更高的 IR、空置率、维护成本） 如此多的投资者没有考虑到拥有房产的所有实际成本，从一开始就这样做是至关重要的< BR>评论
感谢雅克的中肯建议 3 周前 我预付了悉尼房产 12 个月的利息，所以我很放心，如果出现问题，现金流会帮助我们度过难关 当然房产是从长远来看，我需要确保我每年都能弥补损失，直到它们变得中性然后积极调整 我们还购买了广泛的人寿、创伤和收入保险“以防万一”我知道潜在的土地税问题，但是因为我们有 2 x VIC、1 x NSW 和 1 x QLD 我不认为这会变得太难我对预算很擅长，我已经为每处房产预留了 5% 的维修费每年有 4 周的空缺率
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我认为悉尼有一些窗口打开了，但可能值得等待一下，看看整体经济会发生什么进入（即您看到经济发展越少），您投资的时间价值部分就越大（从期权定价的角度思考）
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