大家好，我是新来的，但是在浏览了几次帖子之后，我学到了很多以前从未想过的东西。目前我拥有几个IP，它们都是悉尼的公寓，我都是通过Off购买的-the-plan 我知道楼花总是最后的选择，但我匆忙购买它们只是为了让第一个业主工作人员完成去年年底，悉尼市场出现转机，价值增加了很多，这也影响了我的 IPs IP1-我现在的家- Strathfield 的 2bedder（1 岁以下）从 420k 到大约 500k Parramatta 的 IP2-2bedder（1 岁）从 420k 到大约 500k（那是高于我单位的售价） IP3 -3bedder in Killara（将于明年 6 月左右结算），价格为 812k 虽然它们的表现并不算太差，但与房屋相比，考虑到土地升值的规则，我看不出它们有更多的潜力在价值贬值的同时，我是在为时已晚之前出售它们并跳入悉尼的房屋市场任何评论将不胜感激
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为什么不我认为那将是一个错误出售和回购的交易成本很高，更不用说拥有了支付 CGT 您想购买的房屋必须收回所有损失的现金，并且表现优于您现在拥有的单位 - 这是一个很大的问题 如果我是你（我不是），我会重新考虑
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在我看来，你渴望利用一点资本我们都得到了一些时间，但我认为坚持这些将是目前最好的主意 市场还没有结束，也许更多的 CG 正在进入短期
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尽可能多地抽出股权，你的贷方将允许并将其停放在抵消中（如果你说他们的价值增加了很多）也许用它来存款在房子上（有体面的可分割土地）这当然假设您有能力进行另一次购买或者，也许牺牲你的一个公寓 IP 并拥有一套公寓，并使用收益进入带有土地成分的房子 但是要小心，如前所述，你的交易成本会侵蚀任何利润，然后还有 CGT 不要急于求成解决“如果”的问题纸上的情景，让数字说话
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你已经完成了 OTP 购买中风险最高的部分之一——估值——并且你已经完成了出色的工作坐下来享受一下假设您的公寓位于土地溢价的地方，您应该继续看到价值上涨干杯，Y-man
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感谢大家的评论可能我需要耐心等待对于 CG 我想出售的原因是我目前持有的所有公寓都是带有电梯和游泳池等的高层公寓 我知道地层税会在某个阶段轻易地咬我 显然我不想等到那种情况发生
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好点其实我也在考虑重组我的贷款我的目标是尽可能多地从银行获得股权 我被告知银行总是保守的，尤其是在单位重估方面不知道我是否可以说服他们我上面列出的数字，请保持我的手指交叉
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