澳洲澳大利亚房产 您的投资组合中有多少房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 好吧，我是新来的，过去几周一直在阅读这些论坛，并设法收集了大量有关 IP 的信息，这对规划我的长期投资策略非常有帮助 但是我有一件事发现缺乏关于人们在他们的投资组合中有多少房产的数字所以，谁愿意冒险并说出一些数字在说这句话时，我可以看到这在某些情况下是非常个人化的并且理解这一点，只是我在理解这个投资领域方面采取了自上而下的方法，并想衡量你们正在采取什么样的规模
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哎呀你不要在CP上乱七八糟第一次发帖直奔业务Can'我们先下班后吃晚饭和看电影，或者至少喝杯咖啡这不是回复
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不够
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那就是我Bigtone，我以直截了当而闻名非常坦率 我在这里的时候又要提出一个问题，我注意到了很多人在这里等待市场的股权增加然后补充他们的贷款，这是为什么这对减少贷款有什么好处提前谢谢
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我也可以坦率地说：什么商业是你的吗 为什么有人告诉你 如果你想搜索，这个论坛上有很多细节和数字 想象一下走到酒吧的一张桌子前，向一群你以前从未交谈过的人问同样的问题和 quot;请引用；和“谢谢”求东西时总是有帮助 这里有很多好东西，但不要对你的第一个帖子要求太高或表现得好像世界欠你什么，因为人生的一个教训是“没有人欠你任何东西”；即使政府雇用的人可能有不同的看法，我以直截了当而且也很坦率而闻名
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主要好处，OPM别人的钱，当别人会给你更多的钱, 拿更多的钱 如果你现在不需要它，不管怎样，当你确实需要它的时候拿走它 其他人可能不想给你理想情况下:: 给定 $x 是“财产”的价值;和房产每年回报 333 倍（非常简单）现在减少贷款，GT； $x 的股权和 3 处房产 使用收益获得 OPM，> $x 的股权和 3 处房产#8203;laterreduce 贷款，gt; 2 倍的股权和 3 处房产 使用收益来获得 OPM，> $x 的股权和 4 处房产#8203;后来减少贷款，gt; 3 倍的股权和 3 处房产 使用收益来获得 OPM，> $x 的股权和 6 处房产#8203;后来减少贷款，gt; 4 倍的股权和 4 处房产 使用收益来获得 OPM，> $x 的股权和 9 处房产#8203;后来减少贷款，gt; 4 倍的股权和 3 处房产 使用收益来获得 OPM，> $x 的股权和 13 处房产#8203;后来减少贷款，gt; 5 倍的股权和 3 处房产 使用收益来获得 OPM，> $x 的股权和 18 处房产#8203;后来减少贷款，gt; 6x 的股权和 3 处房产决定 18 是 enuf gt; 6 倍的股权和 18 处房产#8203；后来减少贷款，GT； 7x 的股权和 3 处房产决定 18 是 enuf gt; 12 美元的股权和 18 处房产#8203；后来减少贷款，GT； 8x 的股权和 3 处房产决定 18 是 enuf gt; 18 美元的股权和 18 处房产#8203；稍后购买，购买，> $8x 股权和 3 处房产 8 处房产 +$x 现金决定 18 是 enuf gt; 18 美元的股权和 18 处房产 18 处房产和 6 美元的现金#8203;laterretirement,gt; 8 处房产 $3666x 现金退休 > 18 美元的房产 $12x 现金#8203；延迟退休，GT； 8 处房产 $6333x 现金退休 > 18 美元的房产 $18x 现金#8203；延迟退休，GT； 8 处房产 $9x 现金退休金； 18 美元的房产 $24x 现金#8203;为一个非常广泛的刷子道歉#8203;
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有趣的第一个帖子 CJP 相当直白的第一个问题，不太可能很快建立融洽关系，但本着分享的精神，这是我不久前为您找到的一项民意调查，可能会让您对您正在寻找的信息有所了解：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40683amp;highlightproperties+poll 在 SS 主页以及每个可能与您的查询相关的子论坛这个论坛是名副其实的信息和体验字体顺便欢迎
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LOL！我也是这么想的
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PPOR LVR lt;65% 没有 IP 的 DSR 是 gt;100% 很无聊吧 请记住，重要的不是大小，而是你如何使用它 干杯米克
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这是真的，我想很多人都没有意识到你可以有10个非常糟糕的投资，而其他人可以有5个（或更少）并且比CJ更好，没有多少人会公开告诉你确切的他们的投资组合有多大，但就我个人而言，下个月左右我什么都没有，zip，zerowell！那么我希望有 IP 1
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我就是这么想的 Lil Skater, most 人不喜欢透露太多他们的财务状况，当然除非他们做得非常好！还要感谢 Player 搜索线程，这正是我正在寻找的 只是有点难以看到这里和那里对各种规模的投资组合的罕见评论，很难掌握人们在多大程度上投资了你说最好利用OPM而不是还清，然后在贷款减少的时候用这个来买另一个房产 砖墙的信息！谢谢大家
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别介意Bigtone，我认为他喜欢被追赶和追求他是个大佬！我遵循上述策略 我宁愿将这些资金用于另一种随着时间推移而增值的资产 偿还贷款是一种有效的策略，但完全不同的游戏我试图通过控制来建立资产基础（不是拥有）尽可能多的房地产 在回答你的第一个问题 7 处房产 2500 万美元 我也喜欢：在沙滩上散步，狗 最喜欢的电影：肖申克的救赎 电视：生活、黑道家族、骨头、城堡运动：空手道、拳击、跑步和健身房的 RPM 课程
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嗨，欢迎来到论坛如果您正在寻找灵感，我建议您阅读采访部分，因为那里有一些很棒的故事聚会点聚会，因为当您面对面聊天时，人们通常会更加开放在经历了一些脏衣服的故事之后，这里是我的脏床单快速用完 PPOR: Chelsea Melb 的 2bed 1bath unit 约 2003 年由我妻子购买 目前的市场价值 ~$340k 已全部还清，但用作我们最近购买的抵押品 IP 1: 2bed 1bath 联排别墅 Seaford Melb 已购买由我在 `06 目前的市场价值 ~$300k 我们拥有 ~40% 的股权，在所有成本之后它是负扣税的~$3000 每年持有 IP 2: 4bed 1bath weatherboard house Chelsea Melb Settled Dec 09 ~520K, Bank 由于使用 PPOR 作为抵押品而给了我们 110% 的贷款 它是负利率的 这头野兽每年花费我们 ~25k 持有目标是将我们的积蓄投入其中，直到达到积极状态CJProperty 贷款减免辛苦 成长容易！发生在你的睡眠中，你在晚上睡觉时比白天在你的工作中赚到更多的美元 Jonril - 我希望还清切尔西的房产（我认为这是一笔大买卖，将是一个大赢家）存入一个抵消账户，并且不要直接贷款
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回答你的第一个问题 7 处房产 2500 万美元 我也喜欢：在海滩上散步，狗 最喜欢的电影：肖申克的救赎 电视：生活，黑道家族，骨头，城堡运动：空手道， ROFL 健身房的拳击、跑步和 RPM 课程！！！关于拥有更少高价值房产或更多低价值房产的问题，我有 6 个 IP，总价值约 1200 万，总租金约 $3Kpa 比我喜欢园艺和烹饪的总利息少，辛普森一家，黑客帝国和搏击俱乐部
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是的，我们有一个抵消 CBA 称之为 MISA 账户的事情是我们的 MISA，我们被告知，当贷款为 IO 时，它只有 50% 的抵消 当贷款进入 Pamp 时，它将是 100% 的抵消；我想我们是被内部 CBA 经纪人欺骗 当一些事情平息下来时，我认为是时候去分行大惊小怪了
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现在有 Somersoft 最合格的单身汉，如果有的话
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开始了解你的人计划的要点所以基本上你专注于LVR的工作和管理你的风险，而不是偿还债务然后在以后舒服的时候你就停止购买
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PPOR和1个IP，总价值约$ 740K，LVR为69％ 计划购买IP 2 明年年底带来我的LVR t o 不到 80% 我对它还很陌生，但我正在采取缓慢而稳定的方法
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我认为组成这个论坛的人太多了，每个人都有不同的计划来缩小范围像那样我建议阅读以下 Rix​​ters Ramblings 一旦你了解它是如何运作的，你就可以理解如何将财产用作创造财富的工具 干杯米克
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为什么这么多人关注关于属性的数量我真的不明白它发生在 API 中，有 spruikers 和一直在这里 - 人们使用的主要衡量标准是多少坦率地说，我不在乎人们有多少属性拥有 25 美元 200 美元具有中性税后现金的 k 个房产低远不如一个 500 万美元的混凝土盒子，净收益率为 10% 所以我在这场游戏中成功的衡量标准是（按重要性排序）： - 投资组合的净收入（后利息和所有费用） -总体净资产（价值 - 债务），包括我们这些喜欢遵循混合股份房地产投资组合的人的股票和其他东西 重要性顺序取决于最近一位海报同事向我指出的东西 它是净收入让你从日常工作中解放出来，而不是净资产 这对我后期的 CJP 来说已经变得非常清楚了——为什么停止购买 一种策略是让通货膨胀来处理债务，并专注于让一个大雪球为你工作尽可能快 20 年后债务看起来不会那么大 但这取决于您在生活中的地位 - 如果您有时间，这很有效 IMO，选择合适的房产（收益！）并有丰厚的收入下降回来了
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我刚签了f或 IP3，三者的总价值约为 100 万美元 我宁愿拥有三处房产，也不愿拥有一处价值 100 万美元的房产，因为总会有至少两处租金收入，如果财务需要，我可以卖掉一处，一旦你达到 4 -5 处房产并希望扩大您的投资组合，提高您的运营价格可能是明智之举 - 如果我有 300 万美元，我可能会瞄准 5 到 6 处，每套大约 400-80 万美元 以您为例，我想您'将更有可能在低价房产上获得更高的回报，牺牲一些 CG
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Jonril- 50% 的抵消听起来根本不对，检查每月的利息费用，如果它只有 50 % 偏移头尽快进入分支！ Robbie W - 结婚时你去健身房了吗
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1 个组合 PPORIP，3 个 IP 的 - 总价值 2700 万美元 打算在未来 4 年内再购买 3 个，到 2015 年总资产为 500 万美元
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我拥有的房产总数正在减少，所以这一定意味着我越来越不成功
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完美匹配
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嗨托尼恭喜你可能错过了关键元素在我的例子中，这两个投资组合的价值都是 500 万美元 盒子每年净回报 50 万美元 在 70% 的杠杆和 8% 的利率下，这意味着在典型的偿债后收入为 22 万美元 处于“中性现金流”的房屋；如示例中所述，意味着您每年的收入都不会超过利息和支出对我来说，每年额外的 22 万美元收入比各种收入来源的无形收益更令人印象深刻和有价值 YMMV 当然我不同意这条规则经验法则可能适用于某些房地产市场，但完全相反的情况适用于 CIP 从我所看到的情况来看，在这种情况下，交易越大越好 - 涵盖各种风险，包括收益、位置、租户的信誉、银行担保，支出的支付，等等等等
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你是不是混淆了总价值和股本
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另一个很好的思考方式是从倒退开始这些数字非常有弹性1 您希望退休后每周花费多少美元 2 您的 PPOR 已付清 3 您现在几岁 4 您想什么时候实现此购买 现在一些数字（您的可能不同 这些是随机的） 1 每周 1000 美元k 2 是 PPOR 已付清 3 Im 20 4 退休购买 40 有了这些数字，您可以说，如果您的目标是区域城市物业，每周租金返回 250 美元，您将需要 5 处全额支付物业 4 来维持生活，1 来支付所有费用5 Easy Now 如何在 20 年内达到考虑到历史价值每 7 到 10 年翻一番（可能不会继续这样做，这是风险），让自己 20 年实现这一目标是完全可能的，这种方法的秘诀是尽快开始并建立你的投资组合很快现在我没有提到房产价值它并不重要，只要他们获得权益允许你重新提取权益以购买下一个许多变量，例如你的个人收入，年龄目标租金和你的借款ng 购买更多的能力和能力 但这会给你一个想法，这就是为什么许多人把它留给自己 他们每个人都有自己的个人目标，聪明的人已经计划好他们将如何到达那里 请把这个信息放在面值并在加入之前获得专业建议 我不是专家，还有很长的路要走
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我明白你在说什么 Devo，在重绘的情况下，这会增加你每周每月的付款还是这个系统靠租金上涨来弥补这个
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CJP，做您实际上拥有任何财产或以前拥有任何财产
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好点给我们看，我们会告诉你我们的干杯米克
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我目前正在与我的合作伙伴以 80% LVR 和我们正在考虑如何计划我们未来的投资 IP 一直是一个有吸引力的选择，所以我们认为我们会尝试在准备好后如何进入市场
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然后我建议你读了几本书，学习了基础知识你现在只是在问一些随机的问题，但是因为你没有足够的知识，答案只是从你的脑海中溜走，对你说话没有帮助一个拥有 10 或 20 或 30 个 IP 或其他任何东西的人你没有知识和经验来理解他们在说什么
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我不介意回答 OP 的问题现在我在数我的鸡之前他们在这里孵化，但是当我们的 IP 真正建成并结算时（ROFLMAO），我们将拥有 1 个 IP 和 1 个 PPOR，总价值约为 90 万美元（可能当我们在 sept-ish 安顿下来时，我们会更多） FHB 领土 - 3 床，双车库 - PPOR 单浴室，IP 带套间
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我以前说过，会再说一遍 - 我一直很开心人们似乎持有的“我的比你的大”的态度表明他们永远不会成为真正富有的投资者朋友和互联网无名小辈，或者你认为他们关注的是财务可行性和财务收益的可能性谁更好——在梅尔顿拥有“十”个价值 100,000 美元房产的人，或者在布莱顿拥有“两个”价值 500,000 美元房产的人？说十年后肯定会是谁会走在前面
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这些是一些变量是的，如果你重画利息账单会变大，它会影响你的现金流如果你有高收入，你可能会能够携带它加上税会有所帮助但最终如果你继续购买比租金支付更多的房产（负扣税） 你会在服务方面碰壁，银行不会放贷，或者你会遇到付款困难 这是你必须考虑你的方法的地方 此时你可以购买资产负债率中性，因此持有它们不需要任何成本弥补差额 只要价值上涨的速度比你提取的快，你就可以了，但你真的需要在这方面获得建议，而我不是那个人太给它所以简而言之，继续积累你购买中性正向资产（可能较低的资本收益，但您可以购买更多）或负资产（应该显示更好的资本收益，但可能难以偿还债务但正如许多人所说，您可以高收益和高资本增长的组合 我们都在追求这些，所以你必须学会​​找到它们 例子是双重收入，比如带祖母房的房子>也许 RedCat 意味着总股本
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我认为你必须给新人一个找到脚的机会 对许多人来说这是非常新的，所以问题反映了这一点 有些人跳到他们身上，因为他们不知道里面和走出论坛 etticate 但随着时间的推移有时他们需要一些整体情况，以便他们可以将这些部分放在正确的位置，然后从那里进一步学习 我知道在一些所谓的基础知识成为对我来说，数字可能一开始似乎很重要，因为对大多数人来说，更多的房子意味着更多的财富只有闲逛和学习更多才能理清思维过程所以我完全理解这些问题以及他们被问到的原因我理解他们为什么提出这些问题他们这样做这并不意味着他们是正确的问题更多关于负扣税和现金流、抵消账户、IO 等基础知识的知识将比“那么在我拥有 10 处房产后如何靠投资组合生活”更有用'
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我同意，但你经常在许多论坛上看到它 新鲜的人进入时对事物不是很确定，所以他们只是询问那里的想法 有些人以谨慎和有益的指导做出回应，因此获得了另一个论坛好友 虽然有些人倾向于跳到他们身上，这可能足以让他们离开我只是认为作为新人，他们应该得到更多的绳索正如大多数人在这里所做的那样
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不要把它放在心上原创海报亚历克斯对我很感兴趣，就像我刚开始时他现在和你一样 我记得就像昨天一样 我建议阅读一些关于这个主题的好书，因为没有 ea了解投资的方式，没有人可以为您提供您寻求的答案，除了您自己，这需要时间和奉献精神给你，伙计！希望你记得他们不知道他们不知道的事实他们在这里并且完全发布意味着他们知道他们不知道一些东西，这是智慧开始的地方如你所知，年轻人
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不要被一些评论吓到，只是这里有很多不同的人有不同的意见，不管你说什么，总会有人跳进来把你打倒我'我敢肯定，如果我说我卖掉了我所有的资产，把钱捐给了一家儿童医院，然后辞掉了工作去海外做志愿者工作（顺便说一句，我没有做过，我太自私了），做一个对它有负面看法的人你习惯了它并很快意识到什么可以忽略，什么可以接受
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总共，目前有 2 个，12 个月后将变成 1 个然后 4 个slog，然后可能 3 之后为了便于维修 启动推土机！
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Rob 处于有利位置，2500 万美元的财产，平均上涨 72% PA 每年 180,000 美元的资本增长 现在还取决于他造成多少现金流损失 PA，这需要从他赚取的“增长利润”中扣除，但 10 年后他将拥有 500 万美元的财产，其中 2500 万美元在他的口袋！
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为你解决这个问题
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这是一个巨大的假设
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优质物业应该平均增长72％的PA，所以不知道为什么会这样一个巨大的假设，但如果我记得，他主要有公寓，我认为它的增长不如一般房屋
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有一个较早的线程表明，在 1990 年和1998 这也是我对那些年的回忆，去年，珀斯的蓝筹股下跌了 40%，这是巨大的资源繁荣的中心，我们整天都被轰炸，然后我们让墨尔本突如其来。温和的 72% 对我来说听起来很危险，仅此而已别误会，我确实对财产有信心-我只是很多 SSers 都住在墨尔本，可能生活在一个平行宇宙中，我们可以在这个世界中发生 GFC，但房地产价格和股票市场一样正在蓬勃发展，这种行为是不合理的，我们需要关注这在哪里正在走向实体经济并不像这些指标会让你相信的那样
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这很奇怪，REIA 表明单位增长超过了各州的住房增长
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单位和公寓，两种不同的房产长期增长，房屋通常比公寓增长更多@ausprop，是的，我同意，在 90 年代，8 年几乎没有增长！这就是为什么我在 05 年出售了一些 IP，因为我认为提高利率会抑制增长，但后来我们的利率下降了，这开启了创纪录的资本收益，我现在假设随着利率的提高，未来 12 个月的增长不会那么令人兴奋，所以我不是在跑，但目前是IP
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这是一个错误的假设而且有时“质量”低下;增长超过“质量”；当然没有给出什么构成质量的定义，所以我认为它是在书上找到的
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优质的财产是具有良好增长的财产因此，根据定义，只有优质的财产才有良好的增长
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那段时间我的还行 但是价格本身并没有多大意义 看70年代很容易对连续两位数的上涨感到惊讶 但是你需要考虑其他因素，包括高利率和信贷紧缩和通货膨胀 就像 90 年代初期信贷紧缩一样，仍然有很多人违约顺便说一句，这是我最新的投资组合添加：
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所以你会犯同样的“错误”两次
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是的，而且随着时间的推移，这种趋势将继续下去，并且超越会增长，当你比较同一郊区的房子和公寓时，也许房子会涨得更多同一郊区的单元，但有时一个单元受到 $$ 的限制，因为您可能会谈论 $100 万以上的房屋，在那里您可以以 $40 万美元的价格购买公寓，因此更愿意在优质（预计高增长）郊区购买公寓，而不是在质量较差（预计增长较低）的郊区 明年我将面临这样的两难境地进一步
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不，我持有，当我有足够的现金储蓄时会再次购买起来，但这次我没有过度装备
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