澳洲澳大利亚物业 Lakes Resort, Cairns 悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人看过或投资过凯恩湖度假村我看过一位推销员提供的现金流分析，数字不加起来任何反馈将不胜感激
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chazza，我相信那是 Outrigger 项目，不是吗？我只是阅读所有关于此的材料也许我们可以分享一些反馈我是一个概念人，所以我也有点不清楚总和有几页血腥的东西！我只是略过它们，我可能是错的，但它们也不适合我 顾问整天都在与它们打交道，并且在我正在考虑与他会面的第一次会议上以每小时一百英里的速度行驶下周晚些时候第二次提问 你在什么阶段问候，诺夫斯基
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嗨，诺夫斯基，我不确定这是否是一个支腿项目像你自己一样，我与一位顾问交谈，他提供了一个现金流分析基于湖区一居室设备齐全的度假公寓，总成本为 272,022 美元 数据如下：- 成本：275022 租金 1050pw，入住率 70% 38220 利息 65% 17876 物业费用 3146% 17175税前现金流 3168 40% 的折旧建筑物 3998 折旧配件 (55897) 10097 总扣除额 49147 税收抵免单 $70000 5253 税后现金流 8421 每周成本 162 关注的项目是高租金回报和物业费用 一切似乎都是大学教师e 在最好的情况下，它仍然存在不足 与这个项目相比，Kingscliff 项目看起来如何 您能否提供有关 Kingscliff 项目的更多信息
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嗨，Chazza（就像名字一样），我认为 70% 的入住率有点悬 由于项目尚未完成，开发商可以要求任何他们喜欢的东西 朋友大约一年前在 Twin Waters Resort 购买了一个单位 他们被承诺高租金回报 - 但似乎是假期是吗，他们要付账单或自己使用我可以在圣诞节和复活节期间沿着冲浪者的滨海艺术中心开车，有备用单元出租凯恩斯很受欢迎，但诺夫斯基去金斯克利夫度假如果你想要旅游全年都爆满的房产——看看拜伦湾——即使是淡季，你也买不到像样的单位！干杯，巴扎
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嗨，查扎，我把你引用的数据加载到我的 PIA 软件中，得到了相同的结果 我还对不同的入住率做了一些“假设”分析额外 $128 pw，上涨 35% $236 pw 干杯，巴扎
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嗨，巴扎，谢谢你的信息在澳大利亚的主要城市没有 70% 的入住率，更不用说凯恩斯或金斯克里夫了
chazza，我想说 1050 美元的租金应该是每月而不是每周，每年 12,600 美元 SALT 中这套公寓的摘要： 物业：203,000 美元购买成本邮票 D 7,700 美元家具：28,000 美元贷款成本：2,787 美元总计： $241,487 这里的财产支出为 2812%，总计 $4,702（费率 $1,200，保险 $180，Body Corp $3,322） 财产：$241,487 支出（这是押金） $58,787 贷款：$182,700 62% Occ Rentannum：$16,724 利息：$12,186 费用：$8 Pre-4,702税收现金流 -$164 这是建筑物和配件的折旧前折旧后是：+$60Wk Bundy 和 Bazza，感谢您的信息我知道有很多关于金额和入住率的猜测我认为这个猜测是负面的 你有没有在上面的网站上查看过 SALT 项目 鉴于它位于拜伦和黄金海岸之间的那条走廊上，而且它是海滨，如果占用肯定是正面的实现了 ncy 利率 我认为它在 CG 方面有一个美好的未来 我可能完全错了 因此，我希望那里有一些有经验的投资者可以提供更多的信息 谢谢诺夫斯基
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你好诺夫斯基，哪个你指的是上面的网址吗，我在你的电子邮件中找不到任何高于你的数字似乎比我提供的更接地气 chazza
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Chazza，网站是 wwwsaltvillagecomau 我认为这笔交易对我来说风险太大，投机太多了 谢谢 Bazza、Chazza 和 Bundy 的积分！我想如果这个项目要成功，它就不需要墨尔本的推销员来卖了 祝你好运！ Novski
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The Lakes Carns - 它不加起来 根据我最近获得的关于 The Lakes 的所有信息，我向那里的经理提出了以下问题 quot;你是说清洁后考虑到旅游行业代表的免费 6 晚住宿、交通、娱乐、信用卡“费用 CC COM”等等，2 床人平均每晚 9502 美元，或者所有这些额外费用都从起始数字中扣除9502 美元，其余部分支付给我 我还没有收到答复（但只有几天） 我也觉得这些数字没有加起来，更重要的是，似乎有很多手指在馅饼里，我只剩下面包屑了！我已经将所有这些都加入了 PIA 并提出了大约 4000 美元的成本但是增长会是什么样子这是一个神奇的问题以下是摘自 - The Lakes Cairns Resort and Spa 这封信的目的是概述我们正在进行的工作关系的详细信息，以确保您了解我们为您提供的运营要求和服务 付款 您的租赁租金将在每月 5 日直接存入您的指定账户 这将减去任何收费和费用与您的租赁条款相关 如果周末或公共假期在每月的 30 日、31 日、1 日或 2 日，您的付款可能会由于银行在此重要会计期间关闭而延迟一天 信托会计报告（仅适用到度假出租公寓，而不是公司租赁）以下列表详细说明了我们为您的资产提供的有关收入和支出的信托会计 请注意，该信托会计以现金方式完成，由于我们必须为我们的许多旅行管理合作伙伴提供账户，因此客人离开和支付所提供的这项服务之间存在30-60+天的时间差，具体取决于他们是国际还是国内您的报告将提供以下信息： 收入 · 总收入，包括 GST、代理佣金 · 预订数量 · 预订停留时间 · 房价类型 · 待付款费用 · 管理费 12% 的总收入 · 管理费涵盖在为客人提供款待服务的过程中对您的资产进行全面管理 包括但不限于前台、人力资源和客户的运营和一般管理 销售和营销市场贡献 - 占总收入的 6% 包括支付与酒店相关的所有费用The Lakes Cairns Resort 的营销水疗、国内和国际旅游促销、贸易和公共展览、一般公共关系和广告 为熟悉目的而提供的房晚 - 每年 6 晚 免费 世界各地的旅游管理合作伙伴对 The Lakes Cairns 的推荐和个人体验是对我们的成功至关重要 我们积极努力鼓励尽可能多地熟悉并在这方面需要您的支持 这六个房晚将产生清洁费用，没有相关收入 代理旅游运营佣金 旅行社和旅游运营推荐和预订的奖励 凯恩斯湖通过佣金结构向世界各地的客户提供这些费用从 10% 到 40% 不等，具体取决于手头业务的数量和性质 房间公用事业 · 电：根据合同能源供应商的账目收取 · 水：类似于凯恩斯市议会的费率表由您直接支付 Tw o 卧室公寓（括号中的数字是我自己的估计，而不是 Lakes 的估计） 以下时间表详细说明了客户使用后您的资产清洁所有这些价格都包含 GST，并且会根据 CPI 或相关税费每年增加完全清洁：9550 美元每三个月完成一次，以确保产品质量和减少维护（38200 美元） · 酒店退房 - 7650 美元每次客人退房时完成清洁 $4750 床单 $2050 设施 $850（51wksx7daysx06occupancy214days checkout 每 4 天 54checkouts 54x$7650 $413100) · 占用清洁 - $5750 每 7 天，每周服务费率 清洁 $2850 床单 $2050 设施 $850 (25% of the year12wksx$5750$69000) · 日常服务 - $3600 每天为客人提供全面服务 清洁 $1650 毛巾 $1100 设施 $850 （25%of the year12wksx$$$3600$43200) · 日常服务 - $4950 (每三天完成一次) 清洁 $2050 床单 $2050 便利设施 $850 (25% of the year12wksx$4950$59400) (TOTAL $622900) 维修和保养 维修和保养公寓所需的任何工作咨询和人工费用为每小时 4500 美元，至少半小时收费 固定装置的实际更换按竞争性和商业基础收取费用 任何超过 250 美元的维修或维护都将寻求事先授权 作为指导，确保您的投资保持在 45 星级标准，我们建议您在前四年预算资本支出不超过房间收入的 2-4%，主要包括软装，但在以后几年会增加每年高达 6%，这将涵盖更多的硬面翻新，例如电视和电气设备等 如果更换资本项目的价值不超过每件 150 美元，例如烤面包机、电水壶、熨斗，我们将安排更换并从您的月收入中扣除费用 超出此金额的任何费用，我们都应事先获得批准 运输以确保 The Lakes 在住宿中保持其竞争地位凯恩斯区的投资组合，我们有时会，对于某些价格和特别优惠，包括城市和机场接送和/或汽车租赁 这些费用有时可能会在您的对帐单中显示为扣除项 娱乐 您的公寓与 Austar 有永久的每月连接以每月 2050 美元的批发费率和每年 CPI 上涨为准 管理 您对帐单上“费用 CC Com”费用栏下的所有信用卡商户费用都记为扣除项 550 美元（包括 GST）的一般管理费是每月设置以支付邮资和零用钱（受每年 CPI 影响） 总体而言，我们的目标是以下每间公寓的平均费率 t类型： 公寓类型 平均房价 1 居室每晚 95 美元 2 居室每晚 120 美元 2 居室，2 间浴室 每晚 140 美元 3 居室每晚 180 美元 2002 年 1 月至 2002 年 12 月（基于所有公寓） 入住率 (%)2002 年平均房价 ($)2002 Average Rate ($)2003 January 624 7795 9498 February 597 7690 8714 March 668 8821 9596 April 737 8784 10200 May 648 8293 June 691 9153 July 829 9586 August 794 9975 September 712 9760 October 632 8356 November 638 8094 December 6554 9632 Yearly Average 6854%年初至今 8828 美元 2003 年平均 9502 美元 到目前为止，我还不是很聪明，但我认为这个数字是机架价格减去出售房间的批发商的佣金，他们从中扣除了上面提到的所有成本哦，按顺便说一下，去年他们的一些单位的实际入住率只有58%！比他们的目标差一点 75%
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只是想知道是否有人最终投资了这个度假村 我住过一次并且非常喜欢它，很漂亮，我喜欢凯恩斯 很容易看到自己在那里半退休！
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这些东西目前在凯恩斯出租@ 30% 275,000 美元我宁愿在凯恩斯买 2 x 旧的 2 床单位和假期让工作室在那里你去 3 单位而不是一个 这些数字是疯狂的不是磨坊式的财产，所以如果你遇到麻烦，你不能像普通的房子或单位一样卖掉它我不会用驳船杆碰它
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LoL这是7年前的
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是的，这是一个旧线程，这就是为什么我很好奇是否有人最终购买它们看起来像你引用的新的一样昂贵我问的唯一原因是，看起来你现在可以得到 1 BR略高于 20 万美元，显然租金（永久不是假期）租金约为 280 美元，目前我并没有认真研究它，只是 cur很棒，因为我一直住在这个地方，而且很漂亮 在路上的一段时间，我不介意在凯恩斯购买房产，因为我喜欢这个地方，但目前没有任何计划
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