大家好 经过大量的研究和很多想法的改变，我决定在我的家乡悉尼购买我已经缩小到几个郊区，我花费高达 400K 但最好 aorung 350 会很好完成我的研究并购买了几个财产报告（我知道并不总是正确的，但给我一个起点！）并将其缩小到以下内容：1）narellan vale 2）wattle grove（可能有点太贵了）3）hassal grove 4） hinchinbrook 每个都有 5% 到 55% 的潜在收益率（hinchinbrook 可能是最高的） 现在在我的脑海里，我仍然拥有墨尔本，但我认为在离家更近的地方购买可能更容易，因为我的另一个 IP 在 QLD 有没有人有对这些领域中的任何一个的想法谢谢！
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你的研究告诉你什么为什么你选择这些郊区我会去争取更好的收益率 5%，尤其是在利率上升的情况下
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这些地方中的大多数都靠近主要的高速公路，因此可以进入城市，学校关闭 b y，公共交通，周围价值较高的地区，报告预测每年增长 10% 等我知道高于 5% 会很好，但我很难找到收益率高于 6% 的地区如果你有一些金矿，请随时让我知道！
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嗨，丹尼尔，为什么只在悉尼的一侧你也应该看看西郊，因为低于 35 万美元的支架仍然物有所值，这自然取决于你买什么和在哪里买快乐！
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我想这些只是我看到的一些引起我注意的领域 对其中任何一个的任何想法 Jacque 仍然不能 100% 确定悉尼的“专家”数量正在说墨尔本是买房的地方
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Daniel Wattle Grove 可能超出您的预算即使是小型 3 卧床也将在 300 多，但您应该能够在 Holsworthy 找到一些纤维的地方，这也更好地位于从交通的角度来看
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Daniel，墨尔本 12 个月前是买房的地方，因为它带领我们进入下一次房地产热潮，但悉尼现在是买房的地方 悉尼历来引领繁荣周期但这一次有所不同，因为悉尼是全球金融危机的重灾区 但这并不意味着悉尼也不会在阳光下度过美好的一天 事实上，所有迹象都表明它终于从沉睡中醒来，并准备好未来十年 记住，从绝对值来看，悉尼是所有城市中人口增长率最高的城市 人们往往会忘记这一点，而是关注人口增长百分比或州际移民数量 但事实是，悉尼拥有更多新移民每年的家庭与澳大利亚任何其他城市相比，Metropole 的 Michael Yardney 在大约 12 到 18 个月前建议墨尔本将带领悉尼进入下一个繁荣周期，我不同意他我现在必须承认他是 100% 正确但他和其他人也都建议悉尼也不会落后 所以，你是想在已经发生 20-30% 行动的墨尔本买房，还是在刚刚起步的悉尼买房？ 干杯，Michael
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实际上，就新居民的绝对数量而言，墨尔本明显高于悉尼 墨尔本每年大约有 70,000 人，悉尼更像是 50-60K 除此之外，我倾向于同意墨尔本自那时以来一直有相当不错的增长今年年初 我估计很多地方都是 10-20% 很难说，因为去年年底销售很少，所以稀缺性稍微抬高了价格 布里斯班和珀斯都有很多过去 10 年的价格涨幅高于悉尼y 或墨尔本 它们过去要便宜得多，但现在定价更接近较大的首府城市 全球金融危机虽然对某些人来说是令人讨厌的，但并不是灾难性的，因为有些人警告说金融业裁员 10%，但现在正在重新招聘所有人这对我来说表明悉尼可以做得很好
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谢谢大家至少你的一些评论巩固了我在悉尼购买的想法我厌倦了一直改变主意所以肯定会去沿着上述路径 对上述任何领域的任何意见 只是希望专注于一个特定领域以使其保持简单，并且显然也更容易以优惠的价格获得对房产的良好感觉 干杯
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我记得墨尔本在 20012002 年左右引领了悉尼之前的最后一次房地产繁荣 我记得参加了史蒂夫·纳夫拉 (Steve Navra) 在查茨伍德 (Chatswood) 举办的研讨会，有几位墨尔本投资者参加了他们在过去 12 个月中表现非常出色的人坐在我旁边的人在外面投资墨尔本（在 Moe 或 M orewell）他买了一整块单位做得很好我认为史蒂夫在他的演讲中还查看了去年悉尼和墨尔本的统计数据，当地投资者有点羡慕墨尔本的收益s
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你也指的是西悉尼的哪个郊区
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Daniel 我不相信那些报道，我不喜欢没有火车站或没有小学+高中的郊区和附近的商店，这样可以缩小范围，让我更容易决定今年我没有在西部外潜艇购买的位置，因为我离开得太晚了，我认为价格已经上涨，所以我买了Casula（仍然是利物浦议会，如 Hitchinbrook）和 Wiley Park（坎特伯雷议会）我最接近 Hassal Grove 的购买地点是 2007 年的 Quakers Hill IMO Quakers 是一个更好的选择既然你提到了 Wattle Grove，下面链接中的房产就在Wattle Grove 购物中心，我相信 Wattle Grove 在 6 个月前就在路的另一边开始了，你会以 35 万美元的价格买到它，你仍然可以低价出价，看看会发生什么 因为它的位置和潜力，它会卖掉对于双 occ http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid20077 94552 或者你可以去一个 950m 的街区，步行 25 分钟到 WG 商店，但不幸的是它不是步行距离到火车站 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008091566
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哪里 2 买在 sydney 你怎么去伙计，我会去最好的选择是 narellan vale，campbelltown 周围的任何地方都很好，minto ， leumeh 如果您需要更多帮助，请询问，blacktown 一侧给人一种老城区的感觉，campbelltown 的布局要好得多 3 个大型购物中心，它拥有更多的一切现代城镇，然后是您名单上的其他 1 个，对它来说更像是一种较新的清洁剂，它的住宅区有点乱，但他们似乎 2 个正在清理它们，就像 minto 一半的城镇将要 2 b 下来出售查一下它叫新的 minto ,
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感谢大家提供的信息（尤其是比尔真的很感激） 周末好好看看 Hassall Grove an Hinchinbrook 我知道每个人总是强调火车站的重要性，但是我真的很喜欢哈斯的样子all Grove 它很小，公交车站基本上都在步行范围内，可以步行到附近的任何房子，距离 M7 大约 4 分钟路程 它有一个小学和高中，彼此相邻 靠近 Parramatta，沿着高速公路很容易开车到城市 只是好奇为什么人们认为坎贝尔敦会是一个更好的选择 干杯
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丹尼尔 人们出于各种原因有偏好 IMO 北部更好，但坎贝尔敦和南部有改进的潜力 如果我在北部工作Hassal Grove 本来是一个更好的选择，但从投资的角度来看，IMO 这两个领域是相似的而在它们再次增加之前，因此您希望拥有尽可能低的持有成本如果您打算在 Hassal Grove 花费 40 万美元，IMO 最好在 Wattle Grove 前夕花费如果这意味着要购买一个较旧的地方（因为 WG 离城市更近，租金会更高）我不知道您是否对人口统计有任何担忧，但另一个值得关注的区域是 Punchbowl，因为它靠近 CBD I希望这有帮助
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再次感谢比尔 看着哈斯尔格罗夫，但比 40 万更接近 300K 应该租 350 左右，所以还不错 今天看了一些 报价一所房子等待回音 需要一些工作，但主要是油漆，可能会将车库改造成另一间卧室（它很大，所以应该能够为一个车位保留一半，并为第四间卧室放一堵墙）至于 Wattle Grove，我真的很想保留购买到 300-330K，因为每个人都说利率会上升 1%，所以不要过度承诺我会让你知道我的进展情况！
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谁能给我一个关于 Wattle Grove 的概要是不是相当于墨尔本的弗兰克斯顿
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坎贝尔镇是鱼龙混杂 有一些不错的地方，罗呃，中间的任何地方，我觉得外人都不容易找到真正的价值 曾经登上过API的封面，据说涨幅20%，真是胡扯
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更接近于中央商务区比弗兰克斯顿，它可能与丹德农的距离相同 这个郊区的国防人员比例很高，因为它靠近霍尔斯沃思军营 尼斯绿树成荫的郊区 IMO，靠近 M5，它有一个小型购物中心，里面有 20 家商店和Coles 最近的大型购物中心是利物浦，该购物中心已经扩建。翻新过，非常好 最近的火车站是 Holsworthy，所以如果你在 Wattle Grove 购买，只有它的南侧将步行到车站 当我在那里寻找时，很难找到我喜欢并且靠近 Holsworthy 车站的房产Holsworthy 是一个较老的郊区但要焕然一新，因为许多房产都像 PPOR 一样被拆除和重建 两个潜艇大多是自住型，没有多少单元或联排别墅 特快列车需要 40 分钟到城市，20 分钟到机场 M5 非常繁忙，但有由于国防住房管理局的租赁，这些潜艇的租金传统上高于平均水平，但我认为这些天 DHA 的租金正在下降，这就是我没有购买他们的任何房产的原因我希望这个帮助
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嗨 想知道你是否考虑过投资的总回报与租金收益并列 应该考虑资本增长，因为从长远来看它可以产生巨大的差异 我已经包含了这个链接仅供参考 -房地产资本增长与租金收益（正现金流）辩论嗨，众所周知，从长远来看，购买价格相同的两处房产，一处具有较高的资本增长，另一处具有较高的租金收益和较低的资本增长 资本增长较高的房产将优于租金收益率较低的房产 CG 关键是你不能保证未来的 CG (%) 所以在一定程度上你会投机或冒险另一方面租金收益率是在一定程度上得到保证，因为众所周知，如果您的房产中的租户已经支付了一定数量的租金 您了解您的现金流状况并可以相应地计划您的下一次购买 我自己的策略随着时间的推移而发生了变化，主要是投资于 CG（以上平均 > 10%pa) 和平均收益率 (4%pa) 到现在投资以获得最大收益率 (gt; 6%) 和平均增长 (6-7% pa) 这两种策略的平均回报率约为 14% 左右虽然，我相信后者策略让我更加确定能够定期购买，而不仅仅依赖于 CG 我对资产数量（美元价值）有一定的了解，我想积累并决定采取我的策略相信不那么投机 干杯，甲骨文
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