我正在寻找我在 merrylands 的第一笔投资 我一直在寻找 2 床别墅，几年前大约 30 万美元大关（给予或接受） 我发现目前的租户支付约 350 美元/周 我正在考虑购买至少 1 和可能有两栋别墅 另一方面，有潜在的复式地块，旧房在售，售价约为 40 万美元至 43 万美元 这些可能租金约为 370 美元至 40 万美元 对我来说，Merrylands 是我能负担得起的离悉尼最近的地方 因为我要开始我的观点是先从别墅开始，然后开始寻找更大的房产另一方面，因为我热衷于定期投资，我觉得我应该购买更大的房产并持有使用这个股权来更经常地购买只是寻找任何建议那里有关于我上面的逻辑的位置和帮助
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我必须承认在这里很难遵循你的逻辑也许说：1你想支付的价格2你想投入的押金3租金回报你正在寻找 f或 4 您希望实现的长期目标'已经检查过它们，你已经通过门或在 REcomau 上查看过 珀斯没有任何出售物品
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让我直截了当你来自西澳，但你想在另一边进行你的第一笔投资of the Country 你去过 Merrylands 是什么让你认为这是一个投资的好地方 这个国家到处都是很好的投资物业 是什么吸引你来到 Merrylands
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Merrylands 本来是一个大约 6-12 个月前可以投资的郊区 那个阶段的价格比 3-5 年前要低得多 - 现在它们已经达到了之前的高点 郊区正在进行很多复式建筑（到处都在上涨), 别墅群位于山顶区域 - Fowle r 路等 - 离火车站很远 我周六参加了 Merrylands 的拍卖 - 抵押权人在财产出售 - 顶层中间位置 2 居室 - 平均大小平均条件 - 靠近车站 - 对 240,000 美元感兴趣，财产差在 REcom 上销售并错误列出，-在我去的检查中并不多-所以认为也许有机会-只有 6 个注册-第一次出价 235,000 美元-第二次出价花了很长时间，最终以 267,000 美元的价格售出（只有 2 个投标人）-仍然是好买）但不讨价还价）- 租金为 $320 - $330pw Merrylands 的房屋起价约为 $350,000 - 更好的价值和机会
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你能发个链接
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merrylands 的情况很糟糕过去 7 年的增长，所以也许现在是时候进入那里了，我从 2003 年在 merrylands 购买了一套期房公寓的人那里得到了第一手资料关于该地区的特别好话t，老实说，我曾经开车经过 merrylands，我必须说一些公寓大楼是新的和现代的，看起来非常好，而且它靠近帕拉马塔市，所以我认为它没有那么糟糕所以除非你去过那里身体上，并在该地区花了很多时间检查它我不会在那里买
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谢谢你的反馈非常感谢我可以看到我需要考虑更多总之：-我知道我最初来自悉尼的地区 - 鉴于新南威尔士州的大部分市场已经有一段时间持平，我相信新南威尔士州将很快反弹，因此我正在寻找卫星城市附近的负担得起的地方（即帕拉马塔） - 我也听说格兰维尔是一个要观看的区域，所以我选择了隔壁的一个郊区来获得一些流动效果-这就是我被merrylands吸引的原因-我正在看的区域更靠近车站，而不是山顶区域-为我检查的建筑商（家庭成员） -我发现一些别墅来了过去几个月价格下跌
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1 $299,000 2 接近 20% 尽可能消除 LMI 3 55% ++ 4 个长期目标保持积累，节省收入，建立股权
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不确定我是否同意您关于在 Merrylands 购买的流动效应的理论 我认为 Granville 将增值的原因是因为它周围的地区，包括 Merrylands，对于首次购房者来说变得越来越难以负担，并且人们现在必须考虑 Granville 也许随着整个耐火材料的发展，它可以改善该地区几年前整个地区陷入困境，所以我们看到的增长几乎是对以前价值观的重新调整
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是的，你可以得到别墅放大器；虽然土地上的房屋通常起价高达 30 万美元，但不要仅仅为了节省 LMI 保费而这样做，如果这意味着如果您使用较低的存款，您可以购买更多随着价格上涨现在越来越难找到但无论如何都不是不可能的好
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特里·莱德对 Merrylands 的看法只是为了给这个讨论另一个视角，特里·莱德Hotspottingcomau 将 Merrylands 添加到他的报告中，即“禁区 - 13 个最不适合投资的地方”，他将 Merrylands 称为“悉尼的购房之都”。他的观点的各种原因是“市场疲软、重新占有率高、增长记录不佳、犯罪率高、社会不利”。 anisavvu
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早在 2008 年 4 月，Ryder 就曾表示 Bankstown、Blacktown 和 Mt Druitt 是“禁区” http:wwwnewscomaumoneypropertyaustralias-worst-places-to-buystory-e6frfmd0-1111116189475 猜猜这些地区在过去 20 个月
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是的，有些人看不到经济状况确实会发生变化 例如，几年前，我们有 LO DOC 和 NO DOC 贷款，社区的特定部分使用了这种贷款结构进入房地产市场，因为他们没有资格获得正常贷款 这些不可靠的贷款大部分都消失了（人们违约、出售或再融资），新贷款具有严格的贷款标准，因此今天获得贷款的任何人都不太可能拖欠他的贷款 将严格的贷款标准与较低的利率结合起来，您贷款违约的机会将大大降低 IMO Merrylands 或首都任何您可以获得可观回报的地方 不是一个糟糕的购买地点 请记住，您不会住在该物业你自己和空置率非常低，所以你有能力筛选和选择你喜欢的租户
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