澳洲澳大利亚房地产投资 Pymble NSW 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想知道人们对新南威尔士州悉尼的 Pymble 对于单位的看法 我一直在阅读关于北岸的帖子，并希望有人可以专门评论 Pymble 我一直在寻找这样的交易 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105833284amp ;f0amp;p30amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c57290022amp;snswamp;snfrasamp;tm1260858563 有没有人熟悉这个特殊的综合体或对其位置、未来前景或对租户的吸引力有任何意见box - 距 Pymble 火车站仅约 600m，该地区有许多主要干道，门口站几乎有巴士，许多优质学校，几公里外的主要购物中心或距 Pymble 购物中心约 3 公里，还有一些当地就业机会的 谁能告诉我 Pymble 的资本增长预测是什么样的 非常感谢所有反馈 感谢 Angela
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一个伟大的领域 h ouses 这些地区的单元太少，无法提供任何体面的数据 房屋的增长前景将与单元不同，恕我直言，问题是，谁会在 Pymble 购买或租用 2 间卧室 如果我要住在郊区，我更喜欢房子 如果我在那里买不起房子，我会在 Chatswood 以南买一个单元，而不是离城市更近，价格相似
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我的理解是这个地区的房子很贵，因此单元提供一个负担得起的替代方案 在查看了就业驱动因素之后，这个区域似乎也靠近一些关键的就业区，例如 North Ryde 的商业区 附近还有许多医院，以及 Macquarie Uni 但是，我不在新南威尔士州，所以进一步的评论将不胜感激 有人有任何可靠的增长数据吗 谢谢安吉拉
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我不能特别代表 Pymble 投资，但作为 Ku-ring-gai 地区的一部分，有大量新的单位开发中（统计政府否决了议会并推动通过）沿着高速公路的整个路段和第一个街区后面被5个级别的单元街区淹没（以牺牲一些古老而美丽的房屋为代价）我读到很多单元都没有售出，而且计划中还有很多很多 看看 http:notsohighorgau 不错的地区，中央，很好的学校关闭了麦格理中心的商店，Chatswood，M2 和城市 但是正如之前的海报所说，如果你真的是房子的话，那就太好了有几百万美元的空闲 看看 Telegraph Rd 的一些例子

安吉拉，Pymble 是一个可爱的绿叶上北岸地区直到最近它还没有真正有很多单位它主要是房子 - 而且非常那里很贵 它拥有其他海报提到的所有设施 - 都是好东西 但是，正如 twodogs 所说，我怀疑这些单位的大量供应将在一段时间内降低资本增长（我可能是错的）如果你你看一下图表，你会看到 Pymble Unit CG 关闭 - 很多 APM 显示下降了 12%，RP 数据显示下降了 64% 无论谁是对的都没关系 - 下降就是下降，尤其重要当悉尼的许多地区在 2009 年显示 GC 为 +10% 或更多正如其他人所说的那样，如果我用这笔钱购买一个单位，我会更靠近 CBD，比如 Lane Cove 或海港的另一边在内西区 谁的预测 出售所有 Pymble 单位的开发商 预测不值得一口 IMO
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感谢大家的精彩回复 我已经进一步研究了该地区并了解了更多关于当地和州政府在主要干道和附近的火车线路附近增加中高密度住房的方法 我想当地人反对这种发展并不意外 - 我知道如果我是该地区的 OO 我不会喜欢它 一些意见我已经游说（不是来自 REA）建议当前结束由于银行不为新开发项目提供贷款，新公寓的供应开始慢慢枯竭。此外，其他地区（例如 HornsbyWaitara）也发生了类似的情况，一旦这些供应被吸收，这些地区就会变得繁荣，我不确定是什么想一想，但由于这个 IP 将是一个长期购买，我一直在研究未来几年该地区的单位市场可能会在哪里 如果供应过剩确实开始枯竭，这是否有助于扭转负 CG 并看到资本回升到正增长，即如果我现在进入，我可以在看似优质的高档地区利用这种上升趋势在旁注中，任何悉尼人都可以评论该地区的首选方面例如，朝南的卧室朝北的生活厨房区是否比主要朝西南的单元更可取？o 单元居民更强调有一个宽敞的厨房，洗衣房是放在橱柜里的那种，或者一个更小更笨拙的厨房，但有一个专门的洗衣房 所有评论都非常感谢 感谢 Angela
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Angela, my帖子更多基于在 Pymble 地区长大所以我的评论更多来自购买主要居住地的方面我不确定如果该单元是投资物业，您的租户将是什么家庭组成，大约 1 公里步行（或更少）到 Pymble 商店 到 Pymble 站步行相当短的事实是一个真正的优势（因为 St Ives 和 West Pymble 等其他地区大多距离太远，无法步行到车站，而且没有车你需要依靠私人巴士服务）这些单位位于 Pymble 的最高点之一，所以有些人可以欣赏到城市的美景 你会在从车站回来的路上走过 Pymble 酒吧做 女儿们可以轻松步行上学 PLC 私立学校，如诺克斯、巴克、阿伯斯利等私立学校距离这里只有几个车站 我不确定高中的孩子会从 Turramurra 高中还是圣艾夫斯高中从这里快速前往北部海滩（如只需 25 分钟，具体取决于一天中的交通时间）离开太平洋高速公路进入 Telegraph 路，然后进入 Mona Vale 路 虽然它比 Chatswood 更远，但它更绿树成荫，更轻松 如果您愿意，它也可以快速开车到 Chatswood（或 Hornsby）去那里购物 由于铁路线就在附近，所以会有一些火车噪音，但是火车会在午夜左右停止（我认为） 与通过 Hornsby 和 Strathfield 进入悉尼的主要北线不同，后者更繁忙，并且也有货运火车 如果单元或卧室面向西面，夏天他们可能会很热（而且眩光） 我还要检查一下从太平洋高速公路返回单位的噪音有多少（但我认为他们从这里退了一点） Aj ax
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良好的私立和公立学校+公寓来自香港新加坡投资者的潜在未来需求
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好点中国人似乎喜欢绿树成荫的北岸（并且开着他们的奔驰车在它周围开得很慢奔驰'）不能挑剔他们对位置（或汽车）的品味 大多数人会确保他们的孩子有最好的教育 我住在香港时看到的 - 孩子们每周上学 6 天，很多人放学后有学费
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Ajax 非常感谢您对 Pymble 生活的全面了解 您的帖子很有帮助 您和 Garbage 发表的评论也很有趣，因为我碰巧听说有合理比例的潜在购买者是亚洲背景 我对该地区的高档声誉和服务质量感到非常满意 正如我在之前的一篇文章中所提到的，我主要的剩余担忧是是否已经开始扭转供应过剩的局面，因此希望能导致我n 在未来几年内向正资本增长转变 任何人都可以进一步评论他们怀疑 CG 数据将在未来 2-3 年（及以后）在该领域做什么 更实际的说明（来自某人谁只住过房子），任何人都可以评论：谢谢安吉拉
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稍微偏离主题，但前几天注意到这个新单元大楼马路对面着名的Tables餐厅现已关闭并出租可能是经济问题，或者很可能与前一段时间在法庭上发生的食物中毒导致死亡有关上那座山，所以检查噪音水平
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嗨，安吉拉，只是我的意见，但如果朝南的生活区有你会从那里得到的城市景观，那就去吧，而不是从那里获得城市景观卧室 我更喜欢更大的厨房
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我实际上认为 Pymble 对我自己投资的单位来说并不是一个糟糕的投资 北岸上游有很多单位正在建造，特别是沿着高速公路铁路线 Pymble 的单位数量少于其他中心 Gordon 的单位数量很多, St Ives 也有很多建筑 虽然我认为 Turramurra 商店正在建造一些相当高的单位 你可以在 Ku-Ring-Gai 委员会网站上找到分区的所有详细信息 如前所述，由于目前有大量单位到新南威尔士州政府的规划变化，看到整个 25 年的 Ku-Ring-Gai 单元分配在大约 5-10 年内建成！我认为到目前为止，他们已经建造了大约 5000 个单元，这超出了预计的 18-20,000 个单元。请记住，在最近的扩建之前，该地区的单元非常少，除了 Rosevi 车站周围的合理补丁le 和 Lindfield 然而，令人感兴趣的是最近 SMH 的一篇文章，该文章称他们只计划建造大约 10,000 个单位，包括 UTS Lindfield 和 San Wahroonga 的两个大型开发项目 你是否可以相信当前的新南威尔士州政府是另一个问题但是请记住这个地区的成员是新南威尔士州反对党和自由党领袖巴里奥法雷尔他知道居民对正在建造的单元数量不满意所以在新南威尔士州工党的鼻子上我想你会发现在 2011 年之后很少有新的单元块将获得该地区的批准 如前所述，该地区的许多单位购买者是亚洲背景的富人，因为 PLC 其他人是该地​​区的缩小规模或在北岸麦格理或城市工作的专业人士，他们喜欢铁路通道和绿树成荫，安静看看建在PLC边缘的Meriton单元被占用的速度有多快主要是因为它离学校太近了我认为单元市场有点慢吧现在，但长期将是一个很好的购买如果你可以因此获得一个好价格并持有，那么你可能会做得很好租金收入不会像北悉尼那样好，但随着悉尼的不断增长，这一切都是相对的
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大家好，我真的很感谢关于这个线程的所有讨论，我想从我们的立场总结一下，我们不愿意在这个领域投资的主要原因是目前的单位供应过剩和最后缺乏 CG 2-3 年 我们确实担心在供需平衡改善之前，该地区可能会为单元返回很少的 CG 但是，正如上面的一些帖子所证明的那样，Pymble 似乎是一个拥有很多属性的优质郊区投资的好位置，即伟大的学校、商店、火车站、公共汽车、附近的就业机会、良好的收入水平等 我们目前正在寻找一些潜在的交易，如果合适的交易出现（即有一点折扣） )，那么我们很可能会赌一把我们希望当地人对单位开发的反对最终会触动政治神经（正如 Red Car 所建议的那样）并导致未来的开发少得多，从而帮助供需平衡 我们也忍不住想知道目前的穷人是否CG 率不是一件好事 - 即在通常稳固的郊区处于或接近底部时购买的想法加上大多数长期预测（我知道它们不可靠）通常似乎表明未来 CG 平均约为 78%如果更广泛的悉尼市场确实更积极地起飞，我只能希望 Pymble 以实物回应我想时间会告诉安吉拉
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2 和 3 床的价格是多少如果你能得到 5-6% NET收益，在 80% LVR 上可能不是一个坏提议，它实际上只是你 20% 的机会成本 坚持 10 年，看看你会怎样 我不会想象 10 年内新的单位将能够以更便宜的价格建造在今天的$
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我同意，绝对是一个长期的提议关于我不认为有人可以根据此属性为我运行 Pymble 的 CMA 报告：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id106110662amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c32634967amp;snswamp;snfrbsamp;tm1261443941 请私信我，我可以私信我的电子邮件地址 任何帮助将不胜感激谢谢安吉拉
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嘿安吉拉，你需要亲自来看看它在高速公路和非常繁忙的火车线之间因此在 600 美元左右一个新的 3 床房 靠近 Syd，如 Cammeray，Neutral Bay，您正在寻找 850-100 万美元的类似前景 净收益率虽然很差，但如果您乘坐的是最高的地铁，并且其他纳税人可以通过所有扣除额进行补贴，那么这是一笔巨大的投资这是一项不费吹灰之力的投资，因为它应该很好租，而且由于年龄的原因你不需要做任何事情 征税会照顾它 祝你好运
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