澳洲澳大利亚房产 OTP - 悉尼 Bowen Hills 的“代码”

在澳大利亚地产投资



大家好，有没有人对昆士兰州布里斯班附近的 Bowen Hills 提出的 OTP CODE 开发有任何意见？一些信息可以在以下位置找到：http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c49670812amp;sqldamp;snfrasamp;tm1254825603 和 http:wwwcodenetauindexphp该地区对带车位的 1 居室单元的需求 供应前景如何 我已阅读与 Bowen Hills 相关的其他论坛帖子以及昆士兰州政府将其提名为城市发展区 我还研究了一个事实，即目前有超过190 亿澳元在该地区的未来发展处于不同阶段 论坛上也有一篇帖子称，2008 年 Terry Ryder 将 Bowen Hills 列入了他的澳大利亚十大热点名单 到目前为止，未来的资本增长看起来可能相当健康估计总收益率约为 57% 那么所有这些信息在其他论坛成员的眼中是如何叠加的，尤其是那些对该地区有当地知识的人任何反馈都非常感谢 Cheers Angela
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我的建议是远离布里斯班市中心的 1bed 单元浪费金钱 市长 Campbell Newman 引入了“平价”；议会费率扼杀高密度生活的因素 像这样的单人床单元的费率可能是 2500 美元/年 他们提到“便宜”；法人团体费用——有多便宜我的预算至少为每年 3500 美元 你可能会发现预期的租金是每周 380 美元 法人团体的费用和费率仅占总收益的 30% 剩下的就是净收入380 美元 x 51 x (1-0075) - (2500 + 3500) 377k 32% 的收益 即使利率为 525%，你也会损失很多钱
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嗨 vbplease 谢谢你的回复，我不知道'不太了解你的计算：我不确定你为什么有“x（1-0075）”；我的理解是，费率约为每年 1000 美元，法人团体约为每年 3500 美元 净收益率将接近 4% 但是，我们将主要关注等式的资本增长方面，您的建议主要基于事情的收益方面，或者你觉得鲍文山 1 床单位的需求低和或供应高谢谢安吉拉
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你好安吉拉，x (1-0075) 是 75% pm 费用 $1000因为价格对我来说听起来不对，所以一个中介告诉你这个 Heshe 可能是在去年市政费翻倍之前从一个可比的综合体获得数据方便 抱歉，不能真正评论专门针对 1bedders 的供应需求 产量让我失望，但在增长方面，它应该随着计划的开发量而增加一些我不喜欢 Bowen Hills 的事情，但可能不适用于“代码”。是火车噪音 - 穿过 RNA 展览场地的线路应该作为常规服务启动 内城绕行机场链接北南隧道的交界处创造了一个由入口坡道组成的混凝土丛林 Bowen Hills 靠近城市，但不是很好穿过山丘进城，经过坚韧谷的狡猾部分 您可能想查看“摩天大楼生活论坛”上的讨论；关于Bowen Hills的城市更新计划的讨论已经相当多
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感谢您的评论和建议查看“摩天大楼生活论坛”的讨论；这是一篇有趣的阅读安吉拉
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嗨，好吧，我继续对 Bowen Hills 的交易进行尽职调查，根据上面的引述，我联系了布里斯班议会以了解“平价因素”，这将肯定会影响这次购买据我所知，土地的价值除以单位总数，然后将该数字添加到评估的单位价值（类似于您的购买价格），然后将得到的数字除以评估的单位值 这给出了一个“奇偶系数”；及“平均应课差饷值”； （不管那是什么）乘以这个因子 清如泥！！例如：（土地价值 1000 万美元，单位数量 100）+ 假设购买价格为 40 万美元 500,000 所以 500,000 美元 400K 平价系数为 125 所以市政费率“平均应课差饷价值”x 125 我还发现了今年早些时候的以下线程该主题并想知道是否有任何当地投资者对布里斯班平价因素费率系统的使用影响有最新的看法 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48746amp;highlightparity+factor 一个相当新的投资者究竟是如何能够估计费率和法人团体的在评估投资的可行性时 所有评论都非常感谢 Angela
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对于已建立的单位，代理商应披露费率和 bc 费用不用担心对于像代码这样的 OTP 单位，委员会可以告诉你土地价值是多少Reagent可以告诉你有多少单元在复杂，所以使用购买pr37.7 万美元的冰，您可以像上面那样计算平价系数 或者在 Bowen Hills 找到类似的 1 床单元的价格就足够了 平价系数变得非常荒谬，因为综合体位于像 Roma St Parklands 综合体这样的大型有价值地块上，但在在这种情况下，市议会在预计利率将上涨 800% 之后重新调整了平价系数，这告诉我，即使是市议会也知道平价系数是个笑话
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我现在已经获得了年度总收入的数字我们可以作为法人团体费用承担的贡献 - 每年约 3,800 美元 购买价格约为 41 万美元 预计租金约为每周 420 美元 议会不会告诉我土地价值，因为我需要成为业主，但我会从代理 我还要在网上搜索当前待售的类似单位的清单，看看是否有任何显示适用的费率 鉴于其负面影响，理事会是否有可能打算废除或修改平价因素方法为那些考虑投资受影响房产的人（投资者和 OO 等）提供建议
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