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想再买一个 Ip，想知道论坛上的 Gold Coasters 是否有任何关于拉布拉多犬的信息 在海滩上，5 分钟到海港城的大型 DFO 出口 10 分钟从 M1，lhr 到布里斯班，5 分钟到冲浪者，2 分钟到南港（主要商业郊区）显然之前有一些粗略的形象（可能是因为离海滩更远的住房委员会）但是每当我在这里提到它时，每个人都说这是一个新兴郊区诚然很多公寓，但我认为这可能是一个有点像 Yarraville 甚至更早的 St Kilda 论坛上来自 Gold Coasters 的任何意见
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我会说毫无疑问，价格将在几年内持平，尽管 imo 和其他地方一样，但是它所提供的东西真的超过了 OZ imo 中的任何东西
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混合人口我更喜欢小单元街区或房屋和土地 ta rolf
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我会去绍斯波特更好的工作机会和大部分公寓都在步行距离上班与拉布拉多相比，它也经历了更大的高档化，拉布拉多实际上只在前滩进行了少量改进 目前有一些物有所值的老式公寓
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我一直在寻找这个地区以及拉布拉多和绍斯波特与冲浪者天堂和 Broadbeach 相比，似乎物有所值 但出租物业似乎供过于求
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是的，最近绍斯波特有很多库存进入市场 话虽如此，建设似乎已经大幅放缓前几天开车经过，除了 Southport Central 之外，地平线上几乎没有起重机，我想这将在几周内完成。看看医疗区扩建的一些计划；大量就业机会出现，因此希望随着建设放缓和就业增长，我们会看到职位空缺减少顺便说一句，昨天对我的 PM 说，这听起来像是中高端（500 美元以上）的大量库存，我一直空着毫不费力地填满了一些房产并以 300 美元左右的价格上涨了租金
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题外话一点点关于拉布拉多和绍斯波特的阅读让我想起了我的童年“桑代尔购物中心”就在水面上，我原以为它会是一些开发商的主要 RE 只是想知道网站上是否发生了什么
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是的，Sundale 大约 7 年前被 Meriton 收购，现在是“Brighton”在布罗德沃特”； （他们开发的第一座建筑的名称）大规模开发，几座高层建筑和几座低层建筑已经完成，还有更多 耸人听闻的位置
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你对布赖顿布罗德水开发有什么看法似乎有些股票他们与附近的其他开发项目相比，似乎物有所值 大约 55 % 的租金保证似乎是一项非常诱人的投资 或者我错过了什么 不介意在海岸上拥有一块土地，永远不会建造出广阔的水域 < BR>评论
我认为布赖顿在布罗德沃特，就像大多数 Meriton 开发项目一样，会提供一些良好的转售，但我不会成为第一个所有者 绍斯波特的所有新开发项目让我印象深刻的是与现有项目相比的价格差距，旧库存有很多几乎相邻的建筑物的情况，其中较新版本的售价比隔壁的 15 年旧的高出 80% 我担心的是，你不会多得到 80%租金，而且值得怀疑的是，在 10 年或 20 年内，它是否会比隔壁的价值高出 80%（假设你计划持有）当然，你会得到一些很大的折旧，但它远远低于所有其他财务状况 看看目前的转售 有许多开发项目的售价比竣工时的售价要低得多在一些高层建筑中也有类似的例子；你只需要找到一个积极的供应商！简而言之，我会购买（实际上，我一直在购买！）新兴地区的旧股（看看布罗德沃特的布莱顿；梅龙街、拉瑟街、伦尼堡街或绍斯波特中心附近；怀特街、花园街等）要么从较新的开发项目中找到大幅折扣的转售评论

那么，一些公寓永远不会建成的广阔水域的景观呢？我的观点是，有水景的公寓将具有最佳的资本增长从长远来看，也许我认为不同或可能是错误的
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我想看看这个数字你是对的，观点不会被建立，但出于同样的原因，不间断的观点虽然显然是可取的，但在 GC 上并不是完全独一无二的 如果确实您确实获得了更高的资本 g罗思，是否足以涵盖夸大的“计划外”？价格 也许最好的选择是找到质量“接近新的”；顺便说一句，在其中一栋建筑物中以折扣价低价出售，别忘了你也会在这些建筑物上被实体公司殴打
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说到数字，在布罗德沃特的布莱顿看看这些：要价 560 美元k，在 7 月 5 日售出 53 万美元 要价 59.9 万美元，在 2 月 4 日售出 59.7 万美元 与 Meron 和 White Sts（旧式单元，3 层楼高楼）中的这些相比：要价 29.9 万美元，7 月 3 日以 19.9 万美元的价格售出要价 310 美元k，在 12 月 3 日以 185,000 美元的价格售出 当然，最后两个是在较高增长期的稍早销售，但每个组的最后一个示例之间只有几个月的时间，而您正在寻找布莱顿房产的亏损（假设有一定程度的谈判）与 White St 物业近 70% 的潜在收益 请记住，这是 04 年 32%、05 年 12% 和 07 年 14% 的增长期（加上 5% 年初至今） 08 年）对于 Southport 单位，所以实际上布莱顿的发展已经很好并且真正地倒退了不要误会我的意思，我很想在其中一栋楼里拥有一套海景很棒的公寓，但随着时间的推移，这些数字并没有堆积起来
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是的，我明白你的意思了开发商已经考虑到增长我想我会睁大眼睛寻找便宜货
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我们在一月份通过stayz短期网站住在拉布拉多每晚花费我们120美元，而且大楼很旧（ er) 但很舒适，离海滩只有几个街区 业主住在当地，我们直接从他们那里拿到了钥匙>评论
如果你能像以前的海报所说的那样在Southport找到一个购买的地方，那将是首选IMO 原因有三个：第一是投资3200万的Broadwater正在建设中的改造，将如果不耽误，几年时间就完成了二是在帕克兰斯格里菲斯大学对面建设新的黄金海岸医院，这将促进该地区的就业，提升对社区的医疗服务三是国际学生和当地人的租金需求，因为它靠近大学和步行距离上班等
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非常好点的城市之星，让我再补充几点： - 它是黄金海岸的法律和金融中心，所以专业就业很好 - 它在水上，而且就在隔壁到 GC 最负盛名的郊区之一（主海滩），并且很容易到达海滩 - 这是 GC 最古老的郊区，有许多更古老、更成熟的房屋，因此有很大的高档化空间 我们大约六年前看到了这些迹象并开始购买结果非常好过去几年似乎没有提供那么好的价值，但随着今年价格的上涨，我开始再次看到一些不错的购买 BTW，Broadwater develo ment 已经很久了，我希望它发生，但不要屏住呼吸
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这里有没有会员在黄金海岸使用stayzcomau 那里的IP 反馈欢迎
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我几乎忘记了黄金海岸轻轨系统，它将穿过连接 Helensvale 火车站和 Broadbeach 的 Southport 谁知道什么时候开始建设，但是如果你在 Southport 购买，一定要查看建议的路线并购买合理的距离，因为他们应该运行 24 小时，可能会造成噪音污染
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理论上是在 2013 年之前完成第 1 阶段（海伦斯维尔到布罗德海滩）（看看地图看看涵盖的内容） 通过南港的路线本质上是 Sundale Bridge -gt;皇后街-gt;士嘉堡街 -gt; Nergang St 一些高层建筑将靠近线路（Brighton on Broadwater，Southport Central），但靠近住宅区的距离看起来很小。不过，请注意这一点，这对于位置优越的房产可能非常有利所以什么时候开始施工第一阶段
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2011 亲眼所见 相信已久 议论已久（如布罗德沃特前滩开发） 明年年中应该有更好的规划
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这里有一些关于前滩开发的更多信息 很高兴看到建设实际上正在向前推进（本周开车过去）应该是该地区的一件好事
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黄金海岸大学医院是一所大型医院，将像所有医院一样在该地区创造大量租金需求 它将于 2012 年底完工，我将在 09 年晚些时候寻找一些地方靠近该网站
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感谢所有伟大的信息家伙当然在该地区有163处房产可供出售，其中一些看起来会产生一些巨大的回报
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这似乎是一个显而易见的问题，但如果我在 realestatecomau 上进行租赁搜索，仅南港就收到了 200 多处房产，这是否意味着租赁市场供过于求
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大多数国际大学生都在海外与家人和朋友一起度过四个月的假期查看二月份的租金三月份随着大学学期的开始，您会看到这个数字急剧下降国际学生不会是这种情况的唯一原因高数字，但 IMO 将是主要原因之一 可能影响租金数量的另一个因素可能涉及绍斯波特在过去两年半中经历的租金上涨两年前我购买我的我以每周 240 美元的价格租了一间带家具的单卧室公寓，现在售价为 280 美元，一旦续约，租约可能会增加很多住在 Southport 的租户无法承受这些额外费用费用，因为他们是失业的养老金或低收入。也许随着南港的不断发展和壮大，他们正在搬到更便宜的郊区
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实际上，我将其设为 322，目前可供出租！最近供应量一直很高，有许多规模较大和较小的开发项目上线 我很想看到实际的空置率，但有趣的是，这似乎是供过于求 话虽如此，我租用一个没有任何问题Southport 的房产数量 就在上周，我与我的 PM 进行了一次愉快的交谈，她觉得很多中介夸大了租金预期，并且在下楼和满足市场之前让房产空置的时间超过了必要的时间。不过，展望未来，大多数主要开发项目最近已经结束，多年来第一次只有一台起重机在天际线（在南港中央的最后阶段）一旦上线（很快），将不再有一对夫妇的高楼距离布罗德沃特的布莱顿下一阶段起飞还有几年时间 在 Nind 和 Marine 的拐角处排着一堆打桩机，但在明年年底之前不会影响供应 很多较小的三层无电梯式开发项目最近似乎也上线了，但我开车在这个地方的直觉是，这些项目的开发也放缓了，考虑到建筑成本的上升，当然还有信贷的可用性，这并不奇怪 简而言之, 是的, 市场上很多地方但价格合理的房产很容易出租, 随着供应速度的放缓, 空置率将减少
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回想 15 年, 南港有很多较低的居住者社会经济团体 大量失业者以及随之而来的各种问题 现在它已成为医疗（首先也是最重要的）、法律和金融中心，它真的“脱胎换骨”了。在过去的 10 年里，这将不可避免地改变人口结构;只是在过去的几年里，建筑业已经超过了这个，现在我们的空置率更高
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