澳洲澳大利亚房地产西澳恢复投资潜力？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，窥视 - 好久不见，现在价格正在下跌，有没有人开始在西澳找到更多便宜货？我很久以前就在 wwwrealestatecom 上以低价设置了房产警报，突然之间，我收到了很多关于 RockinghamMandurah 房屋的电子邮件在我的搜索警报中弹出的区域昨天我很容易以 5% 的总回报率找到了 2 处房产这些现在在西澳普遍存在，或者它们是一个非常好的购买我特别关注去年以 39 万美元完成的 4x3 完成的一切并装饰厨房，双节卷帘门等，税收优惠和当前的租金需求对曼杜拉地区来说是一笔不错的交易最后 - 每个人都如何看待西澳房价的未来 我在莱克兰兹和曼杜拉找到了一些非常漂亮的房子如果房价稳定然后开始回升 lt;KSgt; 低于建筑价格似乎可能是一座金矿。 PS - 我知道我们有些人喜欢指出无论如何他们在西澳都能买到便宜货 - 但这个帖子旨在以普通投资者的水平质疑市场 - 不是超级投资者 谢谢
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好吧，如果您在市场上购买，现在是报价的季节。与我交谈的每个人似乎已经考虑到利率已经下降了 25 个百分点，并且预计它会转化为更多的市场活动。放贷人的自动取款机在那里很糟糕，但他们希望在接下来的几个月里情况会有所缓解就CG而言，在目前所有待售物业的过剩都被占用之前，不要认为会有太大的改善我们'重新在市场上寻找一个街区，但发现供应商并不急于查看报价，而代理商也抵制 kp
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这意味着什么平均水平
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什么我的意思是我不想让别人说：“西澳的市场一直很强劲，我只是赚了$x xxxx 关于 XYZ 与 XYZ 的商业交易（插入复杂主题）”；平均是指正在与接近平均房价的房产进行交易并使用任何人都可以掌握的技术而无需大量研究或多年经验的人从经验丰富的投资者那里获得反馈很好 - 但有时你只想要用 Lamens 术语的东西 KPH 的帖子是我在寻找什么 - 人们对当前市场的一般看法 回到主题 - 我今天去看了 Mandurah 的一栋 4x3 房子，哇，14 个月前它的价值应该在 550-600k 左右，没有问题，我可能可以确保它的报价为 39 万美元，并期望可靠的租金回报为 360 美元周（曼杜拉自动取款机的平均租金空置率为 25-3%） 总成本约为 42 万美元 - 总回报率为 455% 现在这是并不完全令人惊讶，但我的观点是——在 12 到 24 个月内它的价值也会上涨如果是这样，那么 455% 的回报率可以帮助我很好地支付持有成本，它是 2008 年的房子——所以税收折旧收益是相当不错的uge，我可能会在 12-24 个月内在 CG 中赚到 50k 然后沿着轨道完成，房子已经有 5 年历史了 - 会不会值更多我只是发现很难相信这些高质量除非我们有严重的经济衰退，否则全新房屋的价值不会上涨，恕我直言，西澳不会发生比现在更糟的情况开始看起来不错 这与悉尼大部分地区现在的情况一致 但是那栋房子的价格确实需要下降 20 万美元才能实现今天 45% 仍然不是那么高，但它开始感觉像是底线收益率 我在 Mona Vale 的 IP 的收益率大致相同 69 万美元的购买价格 + 2 万美元的邮票，租金为 650 美元/周 48% 的收益率 随着租金保持如果我们将通胀水平的资本增长率加上 3% 和另外 12% 的资本收益回报（4% servicin 的 30% g 与 88% 抵押贷款利率的差距）那么总回报率为 9%pa (48% + 3% + 12%) 总回报率为 9% 超过了现行资本成本，因此使其成为可行的投资 我看不到房产在收益率接近 5% 的情况下进一步下跌但我是一名投资者，大多数买家在确定什么是好的购买时可能不会考虑总回报和收益率至少我希望是这样，这样我才能获得高收益未来3年房产！干杯，迈克尔
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嗨，KS 是的不是在这种情况下，我们必须卖给他们链接是quot; http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c74339186amp;swaamp;tm1220312479 wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104978365amp;f20amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c74339186amp;swaamp;tm1220312479 如果您有兴趣，请给我发邮件！
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我失去了一笔交易，因为我要付款租金扼杀了我的可维修性，这是一个 90% 翻新的 4x1 公寓，位于卡米洛，位于 870 平方米的复式街区，售价为 33.5 万美元，考虑到紧邻学校、公园、距离新市中心 800m 和冠军湖一箭之遥的紧邻学校、公园的复式街区，这被低估了在后部安装一个带有 DG 的 4x2，租金为 $350pw 前屋目前获得 $350pw - 这已经是 58% 的收益率，而无需在后面开发建筑 - 包括费用、SD、DA 成本和建筑，总成本为 $230k 总成本 $550k租金收入 $700pw 以 $320k 的价格出售，带有漂亮的景观（老房子，最小折旧），后面欠 $230k（全新，最大折旧）并拉 $350pw（8% 收益率），价值约为 $350k- 5 Pentadragon Close, Camillo 的即时资产价值为 120,000 美元 - 出价 305 - 315,000 美元search recomau
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嘿，Sparky，这些会租什么 如果今天要建造这些，重置价值是多少（块，加上房子，加上装修成本） 到海滩多远，是最近的海滩适合游泳 离火车站有多近 干杯 TB
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你在繁荣时期建造了这些闪闪发光的东西
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好东西
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我们需要吗那种讽刺字体再次 Dazz 我更喜欢 BC 的交易 - 似乎有资格作为“平均”;机会也是
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听到一些价格在14个月内下降了这么多，我很惊讶那超过30%！这是真的吗这也意味着有些人处于大量负资产
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我可以保证我在这些地区看到过类似的价格下跌
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听到这个我很惊讶如何来吧，这并没有反映在《周末西部》每季度左右发布的 REIWA 房价上
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是的，我知道其他人在沿着罗金厄姆 amp 沿海地带完成的繁荣时期购买了其他人。曼都拉谁见过同样的跌幅
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因为虽然要价降了很多，但大部分楼盘只是挂牌卖不出去
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肯定有一些不错的周围的交易-不确定Mandurah，因为我没看过-但正如Sparky所说-AnchorageShoalwater已大幅下降 尽管在Rockingham周围的其他地区价格似乎保持不变 我们在Safety Bay，我们的房子在三月份进行了验证上周又一次（与另一家银行的最新收购），它上涨了 50,000 美元，所以我很高兴！仅根据我自己的观察 - Warnbro 海滨保持并趋于略微增加，Warnbro 对岸持平或略有下降 肯尼迪港持平至下降 Rockingham 海滩正在上升 Old Shoalwater 稳定 租金正在上升，但缓慢，缓慢最近一直在积极寻找的人的区域
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嗨，伙计们，不，我没有在繁荣的高峰期进入，我们在完成时拿出的股权方面做得很好，这使我们能够在新南威尔士州做其他事情当时事情进展顺利，因为我们从未打算出售，然后我们在这里有一些戏剧，这就是为什么我不得不在最糟糕的时候将它们投放市场因为我有他们在市场上我没有从 320 美元增加租金，但一个租约刚刚结束，我们将以 360 美元的价格租给租户，另一个自建成以来就有海军男孩，他们不想离开并拥有采取定期租约，直到我们卖掉我我相信他们也会很乐意以 360 美元的价格续租，因为他们找不到更好的东西了时间 400 美元，因此不会花很长时间来提高收益率 此外，认为其他地区的价值没有因为银行估值而下降可能是不正确的，直到房产上市 没人真正知道 我们也有上个月在新南威尔士州的一处房产估值比圣诞节前高出 30,000 美元，但它真的会以更高的价格出售 还有 thebacon 我会说你会考虑花费大约 450,000 美元来建造类似的东西，靠近 3 个海滩, 学校在拐角处, 对面的儿童公园和一个漂亮的庄园, 如果你不熟悉这个地区, 如果你不熟悉这个地区如果你在 realestatecom 广告底部的谷歌地图上进入卫星或混合地图, 你会看到什么这是一个很棒的地方是的，海滩很好，距离罗金厄姆火车站大约 4-5 公里，交通似乎不是问题，虽然在庄园这个链接显示绿色字母 A 处的 Grove st 我们朝 Eldon st 走，你可以看到学校有几条街，埃尔登下面的绿地是儿童游乐场，海滨公园大道是一个可爱的人工湖，有喷泉 这是一个不错的地方 http:mapsgooglecomaumapsdadd93282,115712761amp;spn000858,001914amp;thamp;z16
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Sparky - 你所说的租金很有趣，我的 IP 没有注意到这一点，尽管它们位于一般地区的低端市场部分 - 仍然是海滨，但其中的较旧区域，即靠近霍克街（安克雷奇边缘）和老 Warnbro （Currie St 的海滨），为了（最终）升值而购买了比溢价租金更多的土地（尽管两者都不错）我在小贩街附近的小房子祝你一切顺利 - 我知道你的两处房产 - 他们是一个信用
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嗨 Minx 是的，租金非常好，这就是为什么我更喜欢新房产，如果我最初卖了我会做专业的在解决街区后的一年内，每所房子的价格为 150,000 美元，所以我相信当市场稳定下来时价格会回升 也要留意你的租金，尽管随着事情变得更加紧张，你的租金也应该增加 谢谢你的好话，希望今天降息后至少有一个应该卖掉，如果我们很快在新南威尔士州卖掉我们的一套复式公寓，我可能还会保留另一个，天哪，我太客气了 刚刚以 340 美元的价格签了一个 12 个月的人可能不得不现在起价 350 美元
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是的，你低估了自己！我知道我隔壁的 Praks 房子是 360 美元租的
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我收到了 Craigie WA 的月销售额 8 月份的销售额是 17！！！！你认为它强与不强
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我检查了这一点，因为它似乎有点好，这是真的 1）350 美元的周是由供应商提出的，它比其他人的租金高出 50 美元该区域 2）REA 说他不相信你可以在街区建造另一所房子，因为通道非常狭窄 3）我对我承认的区域有点无知 - 但看不到体面 CG 的很大机会不久的将来 但我确实喜欢你考虑可能投资的方式，谢谢你强调了一些其他的考虑途径 lt;KSgt;
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Minxdamanx，我看到旧 Warnbro 的租金上涨，我刚刚在我们在旧 Warnbro 的一个地方做了一个非常长期的 reno 12 个月前以 175 美元的价格租住了 上周我在广告 3 天后以 280 美元有一个租户市场的典型砖块 3x1 在 Old Warnbro（Currie 西）
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我刚刚对我的新的（也在 Currie 以西），售价 270 美元，很高兴知道它在球场上 - 虽然收益率可能相似，但我会喜欢 Sparky 的回报资讯
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要价降了还是不卖吗 不好听 为什么需求枯竭了 离市区更近的其他地区呢 是不是也有大跌 主要是这个发生在郊区
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基本上经济负担能力和大量房地产库存涌入市场 靠近地区的影响程度不及外抵押贷款带郊区 这一切都只是房地产如何运作的一部分周期动作 最后繁荣是第一个收缩
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Rixter 有它的位置！有一次，安克雷奇的优质 4x2 在市场上以超过 50 万美元的价格出售 对于距离珀斯 45 分钟车程的房子来说，这是一笔不小的钱——不管海滩如何，而且它是新的 如果我买房子是为了住在我现在会在珀斯附近花 50 万买一套有特色的房子 市场上的这些新房子非常普通，除了出租它们一无是处 我去看了湖区的 5 栋房子，其中 4 栋非常完全相同的房子的版本略有不同，所以其他 1 出类拔萃 大牌戴尔阿尔科克发布了“节省空间”系列，然后几乎每个建筑商都复制了它相信我我知道，因为我也建造了一个，我目前住在安克雷奇！我应该听肯尼斯的话并在他这样做的时候退出西澳——这是他谨慎的投资举措，但我的直觉表明，当这些房价最终停止下跌（6-18 个月）时，会有很多人们将开始购买，骑行将重新开始，只是程度不及上次繁荣 lt;KSgt;
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就像“优雅”;来自 15 年前的印象，今天仍然有效，肯在他身后留下了绝望和痛苦的觉醒 - 所以我不会为这只小黑鸭唱他的赞美
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嗯，我在这里错过了什么吗？肯尼斯你是吗想一想，你能告诉我细节吗 干杯，牛肉
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肯弗雷泽 WA 房地产骗子我刚刚意识到 - 你在说肯尼斯吗
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唷！有那么一刻，我想知道我认为（很少但确实发生）lt;KSgt;指的是我们的 Kenneth 已经有一段时间没有看到他的任何帖子了，我一直对他的清晰和深思熟虑的帖子给予高度评价鉴于关于安克雷奇的讨论，我变得有点震惊和困惑谢谢清除那个 BC Cheers, Beef
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抱歉造成混乱！我的坏
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是的，我认为'我们的'肯尼斯是有问题的人，不幸的是他最近运气不好，事情对他来说不太顺利，一件事又一件事，我已经通过电子邮件发送几次，但没有收到任何回音我的意思是我们的 Kenneth 伙计们，好家伙，当街区达到 110k 时，他把我推向了 Anchorage - 我买了 2 个，非常感谢他！ lt;KSgt; PS - 大约 6 个月前，我不再收到他的电子邮件
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是的，那里的沼泽标准 4x2 似乎已经从大约 52.5 万美元下降到 40 万美元以下，所以已经感受到了 30-40% 的痛苦在这个市场上，价格在 350-375,000 美元左右的房子正在缓慢销售在曼杜拉，银行价值为 40 万美元的银行将难以获得 30 万美元，现在无法取代它们
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我认为当市场再次上涨时，这些地区也会快速上涨如果你是首置业者 RockyMandurah 现在很棒 你在哪里可以以低于 350-400k 的价格购买靠近海滩的完整房屋套餐 现在租金也不错（每周 350 美元）所以尽管价值暴跌，但持有这些房产并不难当你只欠他们大约 280k 如果我兑现了我会在那里赚几十个雷亚尔lly lowball 提供那些 4x2 可以很好出租或从标准构建中脱颖而出我的伴侣是 REA，他在安全湾以 235 美元的价格出售了 3x1 套件将轻松租用 250 美元周！他告诉我，如果他知道客户非常想卖掉，他会告诉我房子最初的售价为 285,000 美元，他做梦也没想到这个人会接受他提出的报价 - 通常他会劝阻他的客户从接受如此低的报价，但他在 7 周内没有卖掉房子而且他非常擅长他的工作 lt;KSgt;
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Hi lt;KSgt;离题，但回复：你还能在哪里买到新的 4x2 靠近海滩，价格低于 35 万美元，试试阿德莱德的 Aldinga 和 Seaford 在周日的房产中租金约为 330-350 美元 问候朱迪
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有趣，这个价格是多少作为平均工资的倍数，它是一个 WA 线程伙伴阿德莱德错过了几千 k 的标记但很高兴知道可能需要看看那个房地产 lt;KSgt;
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我知道，但你确实问过：quot ;在其他地方”;抱歉，Ausprop，我不知道，但我会尽量抽出时间为你找出答案！ Jodie
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嗨 Sparky，你可能知道 No: 46 将要拍卖 可能属于这里的某个人 不是我们通常喜欢在西澳买房的方式，但取决于它的进展情况，它可能是一个适合您的选择 我会感兴趣地关注那个 从买家的角度来看，该地区变得越来越有趣，收益率看起来几乎处于历史正常水平，房屋低于当前的替代品，但主要是由于繁荣时期设定的高土地价值并且仍然接近保持这种状态，我对长期供需理论毫无疑问，随着移民走向 20 万，未来的资源合同到位，特别是在该地区，不断扩大的军事预算和进一步走向 2 大洋政策虽然我喜欢这个地区，并认为它有很好的潜力，现在还不是我的时候 就像大多数人在想的那样，我宁愿在复苏更加明显时购买，而目前西澳的情况并非如此一世 可能会错过低谷和一些早起，但我像往常一样玩得很安全，现在和牛群坐在一起干杯，牛肉
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我完全同意你的看法牛肉我目前看到一个很多看起来像是完全便宜货的购买现在我在是否要对我刚刚看过的房产提出要约之间左右为难但像你一样我很谨慎，因为现在有很多疯狂的全球性事情正在发生，而我没有明白 - 所以我坐下来非常仔细地观察其他人在做什么获得收益 - 有时即使有一个增值器，它们也在那里 - 如果它们不是，你可以随时敲门你一直在看的房产并说“这是我的梦想之家，我每天都开车经过这个地方现在 5 年了 blah blah sob blahquot;
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我很想知道是否有人离开那里购买任何东西
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其他市场实际上相当强大，我在touch with 在大约 9 周内售出了 13 个 - 大部分在 100 万美元至 200 万美元大关 我真的认为整个曼杜拉到岩石地带完全被过度推测 添加 Baldivis 因为几乎 100% 的投资者都在购买
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我不能同意更多低基础设施放大器;就业率不高的地区 不可持续的秘诀
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是的 - 一个姐姐拥有一栋房子认为它不会很快增加价值在过去 6 个月中大幅下降，到处都是出售的迹象，一点动静也没有
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哪个郊区
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subi, Rivervale, nedlands, como, kensington
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这是我的曼杜拉别墅的数字，我花了 20 万美元建造，如果它们的银行价值为 40 万美元，如果我现在已经卖掉了，我会很幸运能以 30 万美元的价格找到买家付了税，你打赌，是的，正如你所说，租户普遍很穷，收益率几乎不能支付我的费率和税款，购买并持有是口头禅，说够了，你陷入恍惚状态
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他们是否依恋或独立
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或半独立 你的别墅出租什么 Ausprop TB
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有趣，都在 5 k's of city I希望它在Bassendean周围城市的10k房屋中继续销售，如果它们很好地呈现良好的财产良好的街道
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哇$ 200k建造伙伴在这笔交易中唯一的赢家是建筑商他必须一直笑到银行在那个！
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错误 8 万美元的土地，每个建设 9 万美元，平衡成本所以这笔交易中唯一的输家是建筑商！昨天早上在倾盆大雨中出去了，看起来就像是在 gt 北部高速公路上的包裹，谢天谢地，我们的人已经休息了 6 周，这项工作没有利润，所以我只需要尽快建造和出售它们
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半独立式我想为什么在其中两个上我认为厨房墙壁的租金最初是 220 美元，设法让最后一个达到了 275 美元，但这是幸运的，他们真的是 250 美元/周
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我的 Mandurah 联排别墅刚刚涨到每周 290 美元的租金，我们支付了 295,000 美元，银行最后的估值是 495 美元，所以至少我们能够获得股权 那一个不在市场上，如果什么都没发生至少 Shoalwater 的租金正朝着正确的方向发展
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Sparky 和其他人， 1 感谢您的爱和关心 2 我的母亲最近去世了，病危有一段时间了，因此，过去几个月我一直在新加坡，忙着照顾自己的迟到母亲的临终需求以及我其他在世家庭成员的需求 3 从长远来看，我对珀斯房地产市场基本上仍然乐观和充满信心，尽管它最近市场放缓，并且其中位房价较自 2007 年 12 月以来的最后两个季度期间 4 因此，我仍在安克雷奇庄园建造并保留一些房产，在 2006 年期间的最后一次市场繁荣期间出售了大约 4-5 处房产 5 我的双层住宅的初步实际完工Lot 2012, 26 Eldon Street, Shoalwater WA 6169 的房屋建设最近由 Perceptions Homes 的指定建筑商于 2008 年 9 月 8 日完成，距离最初的 24 个月连续的房屋建设最后一次正式开始于 2008 年 9 月期间 6 这座由 Perceptions Homes 在 Lot 2012 建造的双层房屋建设确实比我之前设想并满足的最初 18 个月的房屋竣工时间花费了更长的时间来完成因为，在我自己的初始项目规划、现金流量预测和预算编制中 7 因此，由于 Perceptions Homes 推迟了房屋完工，并考虑到澳大利亚最近收紧的贷款政策，以及多次连续上调利率，直到第一次利率RBA 于 2008 年 9 月正式宣布降息，我未能如以前一样按时筹集足够的贷款现金流来持续支付我的各种贷款利息以及及时开始新南威尔士州海沃德湾庄园的房屋建设计划 8 是的，正如 Sparky 所说，我目前面临着一个巨大的挑战，即试图为我的 2 家澳大利亚公司筹集更多贷款和现金流，以便在此时继续他们在海沃兹湾庄园的各种项目 9 新南威尔士州海沃兹湾庄园的两块空地目前都在有可能在 2008 年 9 月 27 日期间被其贷方公开拍卖 10 如果这里的成员，请向我伸出援助之手，以帮助我获得更多贷款或提高我的 2 家公司所需的现金流，以便他们能够正式开始他们在海沃兹湾的房屋建设，我将非常感谢并感谢您的热情帮助 10 同时，我将不得不考虑其他方式筹集他需要的一些海外资金，澳大利亚以外，在为了帮助资助我在澳大利亚的各种房屋建设项目 11 如有必要，请提供更新和进一步评论 12 谢谢干杯，Kenneth KOH
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