Wyndham VIC - 1st IP - New House amp;土地包 大家好，我最近一直在阅读论坛上的帖子，有人批评第一次房地产投资者不应该购买“期房”类型的住宅 谁能提供任何建议，为什么或为什么不在悉尼，这是关于我可以预算的价格范围 Residex 说这是一个增长领域我那里有两个！就我个人而言，我会避开新的 Hamp;L 套餐，因为我相信它们的价格是全价的，当它们老化时，你不会获得大笔资本收益 这是因为特别是在郊区的增长是由土地价值驱动的。就个人而言，你会最好在 Hoppers Crossing 或 Werribee 以 190k-250k 的价格买一栋旧房子 目前的租金就像梦一样 我的选择是 Mossfield Estate 的 Hoppers Crossing！
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- 你觉得新批准的码头怎么样将影响 Wyndham Harbour 周围的 Wyndham 价格，而不是 Werribee Harbour 或 Point Cook 港口 我很难“下降”并进行检查，因为我显然不是来自 VIC 地区
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为什么不买你的自己后院的第一个 IP 我原以为悉尼会有更多的上涨空间环境评估的主要障碍 h正如维多利亚州政府点头同意向前推进的那样，我相信 DA 现在已经出现在卡片上您将无法在 270kin Sydney 下购买太多东西！
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我倾向于 Not Why 因为有人参与（供应商），您不知道您是否可以信任，而且您还没有足够的经验做一个密不透风的 DD 我认为你应该购买现有房产并亲自学习房产投资游戏一旦你有经验，你将更有资格识别不良交易
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Jimmyjamz 我们的儿子通过房子购买了今年的土地包，我相信他得到了一笔不错的交易 但是当他去年签约时，我们不知道这是否划算 我们不知道该地区，建筑商或郊区 Berrinba 4117 我们看到的是这是一个全新的细分，所有的房子都是b由同一家建筑公司建造 4公里内的大型购物中心，靠近收费公路和主干道 4卧室，2浴室，带地板的双车库要价为33.7万美元 我们认为这是一个不错的价格，所以他签了起来，这是我最喜欢的一点，因为在儿子放下 1K 作为表达兴趣之前没有遇到过。 当他们开始建造房子时再支付 4K 并在房子完工时支付其余部分，包括花园 这是在细分的第 1 阶段- 现在 Hamp;L 包起价为 352K，带书房的 3 间卧室 希望这会有所帮助 亲切的问候 Sheryn
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仅我的意见：我看过的每个计划外的 Hamp;L 包（我有看了很多）已经明显高估（20％或更多）我可以购买一个可比的现有住宅我不相信仅仅因为它的闪亮而支付更多
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完全同意 - 每一个新的ham;l比附近的便宜的旧房子贵，你可以在上面做化妆品买得更便宜，建得更快
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看来我们对新的 Hamp;L 套餐达成了激烈的协议！
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这是一种标准的营销技巧并从那里慢慢提高价格 这样新的买家就会进来，因为他们可以“看到”；资本收益 这并不意味着整个细分市场在找到其水平并开始上涨之前不会经历一段贬值期折旧期将持续多长时间是 5 美元的问题恕我直言，您唯一能从新建筑中看到重要 CG 的情况是（i）由于某种原因它具有特殊的位置或（ii）您处于繁荣时期（在这种情况下，你到处都会得到 CG）
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完全同意 Boomtown 我的第一个真正的 IP 是一个价格过高的 OTP 我等了足够长的时间让价格赶上来，但这是一个真正的学习遏制我很幸运在那里由于 SE QLD 的建筑热潮，延迟了 2 年 我确实知道有人问过我同样的建议，我回答了我上面给出的相同答案 她的回答是：“如果我现在不这样做，我永远不会从长远来看，如果我要赚到 30k，那又如何quot;问候乔
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We 刚刚在另一个州购买了我们的第一个计划外 IP 经过我对它所做的所有研究，我很高兴购买它我现在担心的是能够获得资金随着贷方放弃产品的所有不良炒作和利率还在上涨，这让我很紧张 8个月后就要结算了
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“增长区买入”;论点是有缺陷的“增长领域”；实际上意味着供应增加，这给资本增长带来下行压力 在供应固定的既定区域购买要好得多，但便利设施意味着需求将随着买家争夺固定供应而增长，因此资本增长将继续那是我的 2c
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买脏东西 根据我的经验 - 在没有或非常有限的新供应潜力的地区，表现不佳的房产是要寻找的你必须了解市场虽然（我的第二所房子是在赫维湾的一个新庄园里有一个闪亮的——用同样的钱，我可以在离海滩一两条街的地方买一个老房子你可以猜到哪个有更高的资本增长，哪个有平均的资本增长）根据我作为 RE 的经验代理许多买家因糟糕的展示而被推迟，这为那些可以看到过去的人提供了机会 在您熟悉的区域购买其中一个，然后立即使用一些肘部油脂来增加价值
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示例幸福n 在邦迪身边，会在曼利身边发生 完全同意！完善的区域，所有便利设施，交通便利，交通便利；足够靠近中央商务区（20-30 分钟），良好的体育设施，靠近沿海生活方式，靠近著名的旅游中心像曼利这样的中心，对来自大悉尼各地的年轻专业人士和家庭的需求很大。也来自州际公路试图进入当地的北部海滩市场以上所有这些都受到许多人的追捧，因此由于需求总是吸引巨大的资本增长这很好地表明了悉尼北部南部郊区的资本增长海滩最近一直很有吸引力，并且在未来几年内将体验到更多同样的例子，在邦迪地区周围的东郊海岸已经发生了同样的事情，北邦迪、勃朗特、库吉 amp; Clovelly 过去不是很有吸引力的郊区，但考虑到由于需要容纳所有有兴趣的人进入该地区的需求；为了离邦迪这样的旅游中心足够近，如今这种需求也一直蔓延到邻近的郊区。在过去的几年里，他们都经历了巨大的需求增长；随之而来的资本增长 悉尼北部海岸也将发生同样的情况，那里的需求量很大，并将蔓延到曼利周边吸引力较低的郊区（例如 Manly Vale amp; North Manly）但旧式房屋已准备好翻新并为年轻家庭提供土地，或者其他联排别墅式开发项目，对于没有孩子的年轻专业人士，当然还有空巢老人，维护成本低
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JJ-感谢您提出问题 一直在为我们的第二个 IP 考虑 OTP 联排别墅，因为这一切看起来都非常简单和有吸引力（更不用说贬值了）现在，感谢我们上面博学的朋友的建议，我想我会变得“肮脏”相反，无论你决定什么都祝你好运
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我认为一切都会有好的和坏的但我认为如果你热衷于开始投资（或第一次购买），最重要的是采取行动我自己也经历过o 2005 年很想开始投资 但我花了太多时间阅读和浏览论坛并了解所有细节 不要误会，我并不是说这很糟糕 事实上在那段时间，我已经学到了很多重要的是要着眼于更大的图景当您购买房产并从中学习时您将经历的所有小细节现在关于Hamp;L的问题，我认为它也可能很好，因为您不必支付印花税（这已经为您节省了很多！）但最重要的当然是，就像大多数论坛成员在这里所说的那样，设施、基础设施、移入该地区的人口以及它拥有的空间增长重要的是展望未来，看看未来 3-5 年内该领域会发生什么查看政府项目和地方议会网站我想说所有这些都比担心开发商的收入更重要，他们花在营销或佣金上的 $$ bla bla bla说了这么多，算出你能负担多少，然后从那里去 如果你不这样做，比您拥有的所有信息也将毫无意义祝您好运！
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