澳洲澳大利亚房产 家庭真相 - 不要在悉尼买房

在澳大利亚地产投资



Parramatta 想知道是否有人真的订阅了他的报告 http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,23613617-5013951,00html ___________________________________________________________ 金钱：财产 文章来自：澳大利亚人通过家庭真理带给您 - 不要在那里购买 作者 Maurice Dunlevy 2008 年 4 月 29 日12:01am * 最差房地产市场名单公布 * 悉尼西郊占主导地位 * 经纪人对城市上市感到愤怒 MT Isa 可能是最差买房的地方，但悉尼西郊在全国 13 个最差房产名单中占主导地位住宅房地产投资者的首选区域 住房热点专家 Terry Ryder 表示，Parramatta、Bankstown 和 Blacktown 已成为悉尼的购房之都。不买的理由，BlacktownMt Druitt 地区经常被认为是社会出错的象征噪音是远离 Bankstown 的理由，而 BlacktownMt Druitt 也好不到哪里去。 Ryder 先生说，计划耗资 20 亿美元重建前 CUB 啤酒厂的 Inner-west Chippendale 是澳大利亚最好的投资机会。他说只有另外两个主要的首都地区——墨尔本的林德赫斯特和布里斯班的丁莫尔——在禁止名单上，莱德先生说，这是根据莱德先生作为房地产研究员、作家和投资者 26 年的房地产市场观察得出的。经营一个网站，试图在房地产热点发生之前识别它们 他说他列出的最糟糕的投资地点清单旨在帮助买家避免价格可能下跌的投资房地产“投资者可以在正确的时间在正确的地方购买大笔资金， quot;他说：“同样，他们在错误的地方买东西也会赔钱”；阳光海岸是一个令人惊讶的包含，因为可负担性和基础设施、公寓供过于求和房地产经纪人使用的可疑营销做法 其他禁区是达尔文的北郊和北领地的凯瑟琳，因为混合了防御引起的膨胀房地产和社会问题 敦促买家远离昆兰州北部容易发生洪水的 Giru、维多利亚州地区犯罪猖獗的 Shepparton 以及西澳大利亚污染且价格过高的埃斯佩兰斯和卡尔古利，莱德先生认为昆士兰内陆矿业城市伊萨山最糟糕的投资地点 作为污染最严重的人口中心，Isa 先生推高了价格和低租金回报 房地产投资者应避开的地方 * 新南威尔士州西悉尼的班克斯敦 * 新南威尔士州西悉尼的布莱克敦 * 新南威尔士州的达尔文，北郊， NT * Dinmore，布里斯班，Qld * Esperance，东南，WA * Giru，北 Qld * Kalgoorlie，内陆 WA * Katherine，内陆 NT * Lyndhurst，墨尔本，维克 * 伊萨山，昆士兰州西部 * Parramatta，悉尼西部，新南威尔士州 * 谢珀顿，维克北部 * 阳光海岸，昆士兰州
评论
我正要自己发布链接 Edison 我不知道悉尼市场- 但我很惊讶他说要避开西部郊区像悉尼这样的城市对我来说听起来不错 - 即使他们在郊区
评论
我认为报告中缺少的是定义的“禁区”的时间框架；从长远来看，悉尼郊区的表现应该非常好，但也许正在进行的回购将限制短期内的上行增长（可能 2-3 年）墨尔本的林德赫斯特实际上已经提出了一个火车站，但天知道什么时候会发生，所以直到那么这将是一个“禁区”；至少有一段时间
评论
我喜欢房地产经纪人的愤怒！哈哈哈，他们期待轻松的销售和轻松的佣金！不这么认为
评论
现在只有当班克斯敦、帕拉马塔和布莱克敦的价格进一步下降以回应那里所有的羊时，这是个好消息！谢谢莱德先生，您刚刚给了我一个任意球！期待在接下来的 6 个月内尽快进入这些郊区虽然，我之前已经购买了特里的报告，我认为这次他可能会离题 在过去的几周里，通过这些郊区进行了一次侦察探险，他们正在迅速变化这些地方的租金上涨郊区是不可思议的，他们已经上涨了 40% 以前租 160170pw 现在租 230-280pw 请注意这些是低端单位
评论
W悉尼东部，通常是收入较低的地区，将更容易受到食品价格上涨、利率上升和经济衰退的影响 所以短期内，可能还会有很多痛苦不过，从长远来看，我认为它有潜力您可以在悉尼获得一块相当大的土地，交通费用为 lt;300k 及时您将有来自其他地区的人推动西亚历克斯
评论
内西奇彭代尔怎么样这个发展有多大前景以及什么种钱涉及拥有一个单元房交通怎么样等
评论
mt isa 对我的服务很好！
评论
今天早上在电台听到一个报道检查他把阳光海岸放在哪里的原因在名单上（他住在那里！！）：“阳光海岸令人惊讶，因为它的负担能力和基础设施、公寓供过于求以及房地产经纪人使用的可疑营销方式”； “缺乏负担能力和基础设施”；听起来像 SEQ 我们在阳光海岸有一个 IP（房子） 3 月的新租户 租户之间的时间 两个小时 - 经纪人必须做一份退出报告 Marg
评论
我会评论墨尔本的进入，林德赫斯特 确实，它几乎没有服务，也没有公共交通，但对于其他地方，如 Sandhurst Club 庄园 (Carrum Downs) 和其他郊区，如 Gowanbrae，也同样如此，而且它比 Cranbourne Lyndhurst 等快速发展的地区更靠近墨尔本在 Lynbrook 附近找一个车站（标记为 Melways，施工不定），但上周我去的第一印象是巨大的电力塔和净水厂放大器；寄宿狗舍可能会推迟扶手椅投资者但如果那里有 10 万美元的房子，我会认为这是一个很好的购买 至于西悉尼郊区，它们可能不被认为是“好”，但它们也很便宜所以在这些地方，“物有所值”实际上是可以的，因为考虑到它们的低价，“价值”不需要非常高甚至可能足以被称为“丑小鸭”，这是另一个情绪化的术语（比如Ryder 喜欢的“不去”）如果我要编制一份“不去”郊区的清单，我不会从便宜的郊区开始，而是从不提供更大好处的稍微昂贵（新）郊区开始在附近建立郊区，因此代表物超所值
评论
我不同意他对悉尼西郊的看法他知道悉尼租赁市场有多紧张吗？我怀疑他做了功课，否则他不会提出这样的要求IMO 收回不会永远持续下去，现在是时候进入了，因为当我R 下来会有疯狂的恐慌，价格会再次上涨 干杯
评论
我也不同意我住在西悉尼 amp;肯定有一些非常好的购买 确实也有收回，但这并不意味着现在购买不好，只是因为有人在繁荣放大器的最高点支付了太多；现在付不起还款
评论
首先，我不同意悉尼西部郊区 我在 Parramatta、Toongabbie、Pendle Hill、Granville 住了多年，而且都在悉尼西部 人们疯狂地搬到这些郊区并想在这里定居 看看出租物业的开放检查 你正在与至少 30 名其他租户竞争 在过去的 6 年里，由于负担能力，来自 Parramatta 的人们被推到下一个最近的火车站郊区 即使我在我做同样的事情时住在 Parramatta，然后在 2004 年在 Toongabbie 买了我的第一套房子 2003 年我开始寻找房子时，人们开始从 Parramatta 到 West Mead、Wentworthville、Pendle Hill、Toongabbie、Seven Hills 甚至到 Blanktwon 进一步前往下一个火车站我在 Westmead 看不到任何低于 500 的东西，甚至 gowworthville 也很贵 我搬到更远的地方，以 420,000K 的价格在 Toongabbie 买了 4 间卧室的房子 但是在过去的几年里，价格下降了，而且现在它有机会在底部周期购买 我可以看到更多的投资者返回悉尼 上周我在 Parramatta 以 299,000 的价格购买了一套三居室公寓，非常划算 租户很乐意以每周 350 的价格入住，这是一笔不错的投资我不会说西悉尼不适合投资 这是在西悉尼以更低的价格购买优质房产的正确时机
评论
刚刚获得我在阳光海岸的 IP 的土地估价 - 没有去年上涨 20% 问题太大了 但特里必须知道，现在一切都结束了！ kaf
评论
而且我对我在桑德赫斯特建立 IP 所取得的成就感到欣喜若狂 顺便说一句，林德斯特或桑德赫斯特的任何服务都只有很短的车程
评论
Narangba 除了 Ryder 杀死 SC 他还指出 Narangba 是另一个“禁区”。我有点失望因为我去年在那里买了一个 IP，并且在 Morayfield 又买了一个！我没有明白这背后的原因，但对我来说，似乎有很多新的道路要进入，还有很好的商店学校等，火车线和红崖只有 10 分钟的路程，所以我认为这是一项很好的投资但无论如何我都不是专家任何人都对这个地区有所了解 谢谢大家，Ritchie77 评论

我认为 Narangba 和 Morayfield 有好的方面 他们位于 BNE 的北侧，这很好 在通往阳光海岸的火车线上 从历史上看，资本收益超过过去 10 年的情况不如较近的郊区，但对于距离 CBD 相对较远的大多数郊区来说，情况通常如此（其他因素保持不变）我认为接下来我会在 Morayfield 买房，因为那是我能负担得起的离 CBD 最近的地方在北边的火车线上
评论
谢谢 Gato Yeh，我更喜欢北边，而不是 GC 走廊（非常受欢迎！！） 北边有很好的火车、机场和更容易到达海滩，虽然它没有大卫星c像伊普斯维奇（可能是卡布尔彻）一样的入口 干杯，伙计们
评论
中央商务区在北边 有些人在这里时感到惊讶，布里斯班有南边 Chermside 是北边的卫星中心 它就像一个迷你中央商务区有巴士换乘中心和大型购物中心和大型政府大楼 虽然我认为黄金海岸是一个不错的地方 伊普斯威奇是垃圾 有些部分最近做得很好（除了科林伍德公园），但从长远来看（就像历史一样）它不会像以及北郊
评论
Gato，你是说北郊总是比伊普斯威奇贵吗 如果是这样，我同意你的观点 但是郊区是否“做得好”是百分比的问题，而不是绝对价值 所以说北边的房子是 50 万美元，而伊普斯维奇现在是 25 万美元 在 10 年内，北边的房子是 100 万美元，伊普斯维奇的房子是 50 万美元长期是正确的，回报的分配对你来说也很重要将他们的股权再投资 7% 的复合年增长率不同于 7 年的固定回报率，然后是三年 25% 的复合回报率，当您将股权与借款进行复合时 Cheers Shane
评论
Shane，你是说有些领域更多可能会获得这 25% 的峰值（可能随后是平稳期），并且您可以在这些峰值之前更好地购买我不知道如何安排购买时间，所以我只假设 7% 的长期回报 Alex
评论
不，我的意思是，如果你是复利，那么一个表现出更稳定回报的房产比一个有更多零星回报的房产更好 Cheers Shane
评论
Mt Isa 的租金回报率很低 一个 3 卧室的房子 a我的朋友刚搬进来是 420 美元周，我住的一个 3 居室单元的业主想要 450 美元周，然后在我搬出去后要 550 美元周，要在这里租住非常困难而且一点也不便宜！如果你买房子是为了出租，我觉得至少5-6%的收益率不会太难，但是，从长远来看，我肯定不会在这里买！铜价和大宗商品价格高涨时一切都非常愉快，但是当它们下跌并且人们开始下岗时呢？最终，我认为伊萨山是一个鬼城
评论
如果你投掷飞镖澳大利亚地图，你会看到几乎所有东西都在上一次繁荣中上升 毫无疑问，一切都会再次上升，在下一个繁荣时期（无论是 7 年、10 年还是 12 年） 你只需要准备好驾驭消极、厄运和悲观的浪潮（并支付抵押贷款） 当前的市场为报纸提供了一些可写的东西，让人们有一些可谈论的东西 我相信，随着时间的推移，任何房地产购买都是一项不错的投资 只是需要时间它的价值是什么，我认为现在是成为投资者的好时机随着利率上升，这只是意味着我们将不得不提高租金来支付我们的成本（毫无疑问，这就是为什么 quot;他们”预测未来几年租金将上涨 40%）很多买家将退出市场市场，因为利率上升，这意味着房价会下降（供求关系），这将使房产更容易负担得起。随着时间的推移（可能 2 或 3 年），利率会回落​​，从众心理会占据主导地位，人们会再次开始买房，这将迫使价格回升 所以，对于投资者来说，他们的房产将以优惠的价格出租，而时代有点低迷，然而，当利率下降时，价值会被推高投资者真的不能输了，他们可以吗 也许我是个验光师，但我真的不明白为什么有人会担心这个人的报告 当然，在纸面上，事情可能看起来并不理想，但是，在繁荣时期，一切都会好起来的杰奎琳
澳洲中文论坛热点