澳洲澳大利亚房产 寻求建议.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，第一次发帖，虽然现在已经拖网一段时间了这里的大多数发帖人似乎都拥有丰富的投资知识，其他没有经验的发帖人收到了一些很好的建议，所以我想我会把帽子扔进打电话告诉你我目前的情况 我今年 21 岁，我去年完成了学位，正在偿还 18,000 美元的 HECS 债务 我在阿德莱德都会区全职工作，年收入约为 6 万 我预计到中旬明年我将节省大约 40,000 我想买一个房产来居住，而不是作为投资 根据我购买的地方，我可能会发现很难进入市场 我非常小心我的钱，但一切关于买房是如此令人生畏以我的工资银行可能会借给我多少在当前的住房和利率趋势下我应该借多少钱如果我在一年内买房我会去想念船当前稳定市场的任何建议将不胜感激，如果需要任何其他信息，我会回来告诉你，除了你们之外，我对可用的信息资源非常缺乏经验 干杯 PS - 抱歉，很长的帖子！
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非常令人印象深刻 请问为什么在你这个年纪，刚开始工作，你能看到你可能会转移到另一个城市，或者想在海外工作，或者想要与现在不同的房产类型吗？买是不是因为人们一直告诉你租房是死钱，你“应该”拥有自己的房子是那些告诉你这么有钱的人如果不是，也许你应该挑战假设你会发现很多成功本论坛的投资者不拥有自己的房屋，在购买了几个 IP 后购买了他们的 PPOR，或者他们的 PPOR 只是他们总资产的一小部分您可以随着时间的推移购买投资物业（如果可以的话，可以购买多个），然后出租同时为了灵活y 为此，您需要一个优秀的抵押贷款经纪人，您到底节省了多少税后的百分比如果您设法在一年内节省 4 万（我假设您住在家里），我认为不会找一个地方对你来说会很困难 我建议你先读几本房地产投资书籍 Jan Somers 和 Peter Spann 再读一下巴比伦的首富和富爸爸穷爸爸这会给你一个很好的基础老实说，如果我是你，我会购买投资物业并继续购买如果你需要搬出，租房：也许与一两个朋友分享几年后你可能会发现你在另一个城市找到了工作或去伦敦工作假期 如果你有 IP 而不是住在自己的地方，这样做会容易得多 IP 的税收优惠比 PPOR 好得多（如果你不卖，而且你不需要出售），你就会养成将房产视为投资的习惯，而不是把自己的情感锁定在“你的地方我只能告诉你我做了什么：我大学毕业第二年买了我的第一个IP 然后一直在买 同时我去海外工作了6年，那段时间买了更多的盎司IP 我只去年刚买了自己的地方，但我还有我的IP我绝对不会想先买自己的地方你真的在一个非常好的地方 正确的开始步骤，你会为生活做好准备做错了，考虑到你的态度和年龄，你仍然会做得很好，但可能需要更长的时间亚历克斯
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更多信息感谢你的回复亚历克斯在回应你的帖子时，我的印象是（基本上是通过其他人的说法）租金是死钱在这一点上，这对我来说不是问题，因为我住在父母拥有的公寓里，我可以节省很多钱，因为我父母不向我收取租金或账单 我知道我在这方面非常幸运，但我的父母希望给我最好的机会让我取得成功这个阶段，几乎没有债务（我的 HECS 是我唯一的债务） 我能够节省大约 70% 的净工资 去年 11 月完成学位后，我在 12 月开始全职工作 在最初的 1 年之后合同明年到期 我可能不得不在乡下工作作为留在公司的一种方式，我希望留在地铁然后买房子如果我留在地铁我可以继续住在家里，同时有人租一个 IP 我的父母从明年年初开始收取租金我也不知道我在 IP 和 PPOR 之间获得的不同税收减免 我的工资应该会在明年年中增加大约 5-10k 这是很欣慰地看到其他人建议我在这个阶段处于一个好的位置我渴望建立我的财富即使在平均工资上人们有任何其他建议或信息我都在听谢谢你的回复亚历克斯，非常感谢< BR>评论
我自己的观察是，说这种话的人要么不拥有房产，要么只拥有自己的房子，另一方面，大多数投资者的想法不同，我租了大约8年才买了自己的房子如果我能再忍住我的筑巢本能，我会继续租房 我可以诚实地告诉你，我现在拥有一个 PPOR（当然是通过银行贷款），这比我在那 8 年里买的要好得多 阅读先看那些书，看看你的想法有没有改变 我认为这个论坛上没有人认为租金是死钱，除非你不能存钱-40% 在乡下工作可能会很有趣，你知道无论如何，我当然不会因为你想买房子住自己的房子就留在地铁 我的意思是，最终如果你走房地产投资路线，你将拥有很多房产 你能住多少此外，还有其他城市，其他国家 不要把自己束缚在阿德莱德地铁站，因为那是你的地方 我向你保证，即使你现在买一个地方，你也不会永远住在那里 公平地说，你真的应该付钱给他们无论如何租我们都不是从任何知识开始的：我们只是在学习过程中学到了阅读是基础知识的重要来源，因为您有时间考虑在论坛上提问也很好，但要小心超载您现在不必了解所有内容，但请保持开放的心态 我怀疑，像很多人一样，您会听取您尊重的人的建议，但不要考虑他们是否有专业知识可以就该主题为您提供建议 例如, 你可能会尊重一个给你的家庭朋友ou 建议 他们可能真的把你的最大利益放在心上，但这并不意味着他们知道他们在说什么 假设一个家庭朋友是一名医生：这并不意味着他们对金融一无所知亚历克斯
评论< BR> 干杯 再次感谢，我想我明天可能会去商店买几本书 特别是 Somers 的任何一本书 她是否很好地解释了术语 希望在我回来之前我会稍微阅读一下有其他疑问的论坛除了拥有一个 PPOR 之外，您当然帮助我打开了一个不同的视角非常感谢！
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如果你想要的是书，为什么不试试你当地的书图书馆 有些图书馆有很多投资书籍。您不必花费辛苦赚来的$$至于可以借多少钱，您可以做的最好的事情是联系一个好的抵押贷款经纪人amp； find 看看还款是多少，然后当您准备购买时，您知道您可以查看的价格范围 如果您的父母给您免费租金，那么您真的很幸运 明智地使用它作为一个步骤当您准备购买，您可以按照 Alex 的建议进行操作；先购买投资，但有一个小技巧可以使用印花税优惠 如果您在这所房子里住了大约 6 个月，您可以再次搬出；使其成为 IP 这可能非常有用，因为即使它现在是 IP，税务部门仍会将其视为您的 PPOR 长达 6 年，就资本利得税而言。随心所欲地工作，但仍然拥有可以出售（如果您愿意）的资产增值；不会招致 CGT
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干杯 为溜冰者的回复干杯 我听说在这个地方住了 6 个月然后搬出去，所以我可以要求 FHBG 说我到中期可以节省 40-50k明年开始投资，我最好的选择是 1）在一个 IP 上投入大量存款并减少抵押贷款还款或 2）尝试从银行获得更多贷款给我，将我节省的存款分成两部分属性，然后从那里去 这么多选择 我想 21 让我处于一个好的位置 感谢迄今为止的回复
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询问他们对不可扣除利息的看法（通常远远超过你的租金支付相同的财产）你总是会得到“有趣的”；那个答案
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不要存大笔押金 存小额押金（在你这个年纪我不会存超过5%），拿出95%的只付息贷款，并将您的额外储蓄付款存入一个抵消帐户只要您负担得起就购买更多房产
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这是一个谬论 租金不是死钱，因为大多数人必须付钱才能住在某个地方并支付几笔钱房产的租金价值相当不错 问题是大多数人把他们从没有抵押贷款中节省下来的钱花光了，结果一无所有 那么是的，这是死钱 现实是租房是省钱的好机会，因为它比拥有房产便宜得多不幸的是大多数人不这么看
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感谢您的投入感谢ozperp, 其他海报是否同意我最好在房子上存入少量押金和支付 IO 贷款，同时继续储蓄，然后在我负担得起的情况下购买更多 这是一个有趣的考虑，我没有想过干杯
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考虑到你的年龄和储蓄率，我同意 ozperp 是否您选择 95% 或 90% LVR 是个人选择，但一般而言，您拥有的资产（总价值）越多，以美元计算的增长就越多 如果您借得更多，您的总资产会更高我的前两处房产的 LVR 为 90% 我本可以在 20 岁时只购买一处房产% 定金，但我用 90% LVR 买了两套 那是在 2000 年，两套房产都表现不错，我已经为他们再融资购买更多房产有风险，但你越年轻（你有时间，你的工资可能会从这里开始上涨），你可以更好地承受这些风险 你的储蓄率也会降低这种风险 而且你越年轻，你的复利工作就越多长期青睐，假设您在短期内幸存 但是，请注意与借贷更多相关的风险：更高的利息支付，更少的可用股权作为缓冲 打赌您在这里得到的想法与通常得到的不同 Alex
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是的，一个非常明智的决定
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所有的想法都非常好和有效 感谢您扩展前一点 Alex 当您说使用储蓄支付 5% 的押金并将剩余的储蓄存入抵消账户然后在我负担得起的时候购买 在什么阶段会d 它被认为是“负担得起的”；我可以看到它取决于多种因素，但是否会是例如，当我有 5% 的另一笔存款时，或者我是否必须等待我的第一处房产升值才能使用股权再次购买？谢谢
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非常私人的事情例如在我的情况下，我用现金存款（不同的LVR）购买了我的前4个房产之后，我开始再融资这仅取决于您对现金流的舒适程度 Alex
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嗨 Eagledream 干得好，这是一个美妙的开始！我完全同意小额存款策略，并建议您也查看 Michael Yardneys 网站 wwwpropertyupdatecomau 并购买他的书“如何在业余时间发展数百万美元的房地产投资组合”，这将帮助您了解很多东西你需要用简单的语言学习 祝你好运！
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要点人 只需添加一件事 - 我了解您需要在物业中停留 6 个月才能获得印花税优惠，但您需要留 12 个月才能保留首次购房者补助金
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嗨 Boomtown，我在去年 3 月使用了 FHOG 补助金 裁决是，为了保留 FHOG，你需要在你的地方住 6 个月在拥有所有权的前 12 个月内 例如，我在 2007 年 6 月安顿下来 直到 2008 年 3 月才租出去 现在我在那里并在装修 今年 10 月我可以合法搬出并重新租用它并保留 FHOG I虽然在 VIC，但我认为这个 ru ling 适用于所有州，但请进一步澄清以确保我没有听说过首次购房者的印花税优惠，这只是昆士兰州的事情吗？我很想从我们的政府那里拿回一些钱！ ！干杯, PL80
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如果您购买投资物业而不是 PPOR，您将获得很多税收优惠（尤其是如果您购买全新的） 您可以对您的税收提出变更，以便您实际拥有每周节省税款，而不是等到报税时间才能获得回报你知道，我在 19 岁时买了我的第一套房子，但那是我的 PPOR
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