澳洲澳大利亚房地产 阳光 (MEL) 的最佳口袋正在寻找论坛成员的意见！悉尼

在澳大利亚地产投资



Guys -n- Gals 我认为 Sunshine 有很多优势，就房屋和土地的价格而言，我希望我能以大约 250-300K 的价格在 500-800m2 的地块上获得一个合理的 3bed cally 平房或vicedw 房子，正在距市区仅约 14-15 公里，并且可以通过阳光和阿尔比恩车站搭乘火车进入国家开发银行。我认为墨尔本中西部的这部分地区会出现一些回升或涟漪效应，这会在 yarravilleseddon 等地发挥作用在阳光更好的街道区域或确实需要避免的地方提前感谢评论

只是一个意见，但我认为在西方这个遥远的地方负面超过正面当然你会获得长期增长，但你几乎可以买任何东西，从长远来看（>8-10 年），任何东西的价值都会大幅上涨 我个人以中期前景投资我认为在中期你可以做得比阳光好得多 GSJ
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感谢您的评论 GSJ 日照距离中央商务区约 12-15 公里，东部（按距离到中央商务区）相当于 burwoodboxhilldoncaster 等郊区，因此对于类似风格的时期房屋，日照通常约为价格的一半昨天在阳光下开车，r市中心的街道很容易，一些街道比其他街道更好，但也有一些看起来很狡猾的商店，不同文化的大量混合，许多 greekasianafricaneastern 欧洲民间和商店等，不是咖啡馆文化，而是在汉普郡路有几个漂亮的吃饭的地方等出现了一个漂亮的口袋，叫做马修斯山，从车站步行 5 到 10 分钟，在宽阔的绿树成荫的街道上有漂亮的房子它在地图上车站的东南部，有几条街道上有一些看起来很狡猾的轮胎痕迹，表明胡恩的行为，想知道停车区离车站有多安全
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jizzlobber，您的上一篇文章中至少有 2 个“狡猾”！我相信你可以在阳光中找到一些有价值的地方，我只是认为所谓的“涟漪效应”将需要更长的时间才能对阳光产生重大影响 GSJ
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我只记得发生了什么事2年前在阳光医院工作的朋友 医院外面有一个露天公共停车场，在Furlong Rd我想是的，我的朋友走出停车场去医院上班晚上他当时带着一台笔记本电脑 - 糟糕的举动 - 一个失败者用刀刺伤了他的背部，偷走了他的笔记本电脑并逃跑了幸运的是，急诊室离我们不远这只是一个轶事，而不是'不一定是阳光 GSJ
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其实这在阳光中很常见关于 Sunshine Sur 的中短期增长前景e 从长远来看它会做得很好，但可能不会在几年内这取决于你的目标和你的计划问候，Ozi
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哦，真的！也许这些地方离火车站和商店更远一些更好！ Jizzlobber，您实际上可以致电维多利亚警察总部，并与那里的统计员交谈，他非常有帮助 他可以通过电话向您提供一些阳光及周边郊区的犯罪数字统计数据 GSJ
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我是' t 当时住在澳大利亚，但 Footscray 10 年前没有遇到同样的问题
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是的，上次我检查时，当我与 Vic 的统计学家核实时，Footscray 的犯罪率仍然很高几年前的警察 GSJ
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真的有任何出版物或链接支持这一点几年前我也有同样的想法，但在过去的 5 年里每周停了 2-3 次车在footscray 车站呆了几年，大约每周在主要的footscray cbd 外出就餐一次 我从来没有经历过这些当然我见过一些不受欢迎的东西，但现在你在CBD 或其他内城地区不会再看到了再次，也许我只是幸运
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确实如此，并且在某种程度上仍然如此，但这很慢y 改变 很多与毒品、盗窃、暴力等有关的问题正慢慢地从更远的西部的 Footscray 推出，到 Braybrook 和 Sunshine Cheers, Ozi
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我同意 GSJ 只是碰巧我去了周六晚上一个朋友在阳光下烧烤 相当可怕的区域 感觉就像我在大部分旅程中开车穿过工业荒地 街上的每间房子都有那些堡垒式的窗户安全百叶窗 我去的家有一个 25 米的铁栏栅栏在它周围 这是一个高情感需求的领域吗来自自住者和有限的供应 如果有需求，所有这些工业用地肯定可以在瞬间转变为住宅 维多利亚的人口中心目前在查斯顿附近 我在某个地方读到它正在向贝里克移动 我的问题是，做你想要更多的“成长”或更多的“建筑”
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是的，它在格伦艾里斯查德斯通地区的某个地方我认为它目前没有太大变化，因为温德姆梅尔顿克雷吉伯恩惠特尔西会取消凯西卡迪尼亚彼得
评论< BR>好吧，我其实住在一般的阳光区，现在看到这些帖子让我很害怕！！！！说真的，我认为从“外部”的角度形成印象很容易，但从我的立场来看，你的印象——当然还有公众普遍持有的印象——往往有点过头了 是的，阳光有它的份额犯罪 - 但老实说，我觉得在 Footscray 周围走动比 Sunshine 更脆弱和不安！我已经在这里住了将近五年，并且在那段时间没有（碰木头！）被抢劫或发生过类似的事情，我也不知道有谁我认为媒体倾向于抓住这里发生的任何事情，因为它有助于支持人们对这个地方已经有了的看法让我给你一些关于该地区的积极信息 - 而且有很多正如 OP 指出的那样，我们可以通过 Ringroad Central Sunshine 进入这个城市，有一个大型电影院，有很多购物场所，巨大的图书馆，我敢肯定，有些人会感到惊讶，但还有一些很棒的学校；幼儿园（我说的是候补名单，因为需求如此强劲，人们被拒之门外）正如我们所说，有一个新的室内游泳馆正在建设中（我相信本周四将发布一个 25 米室外游泳池的公告）有一些咖啡馆从左到右开——一些很棒的地方，包括 Mambos 和 The Granary http:wwwthegranarycomau West Sunshine - 盖房子，建立父母小组，游戏小组等所有这些东西都没有在媒体上报道，但相信我，它正在发生让我们保守这个小秘密，好吗 PS：虽然我们的女儿会去去另一个我们希望搬到的私立学校，所以我们离她的学校更近，我们将保留我们的阳光房产！
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阳光：邮政编码 3020 中位房价 1994：84,5002004 美元： 184% 的 240,000 美元变化 Chadstone：1994 年：132,000 美元 2004 年：156% 的 Glen Iris 变化 338,500 美元：1994 年：245,1452004 美元：167% 的变化 655,000 美元 吉斯本：1994 年：116,2502004 美元：290,000 美元，190,000 美元 9 美元 Kynet 4 变化,0002004: $201,500 变化 124% Mt Macedon: 1994: $178,5002004: $388,750 变化 118% Diggers Rest: 1994: $86,0002004: $189,000 变化 120%并且可以阐明吉斯伯恩和新吉斯伯恩的区别我很困惑）1994年：$ 97,0002004：$ 277,750零钱的 186%
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犯罪统计当我在我的小办公室里整理时，我发现了你居住地的犯罪统计：请注意这是谨慎的：仔细解释它是记录在案的犯罪清单200405 年期间的状态 当这些统计数据完成时，警方发现维多利亚每 84 秒就有一次犯罪记录在墨尔本中央商务区、弗兰克斯顿和丹德农的大部分地区，统计数据总是，总是需要解释：墨尔本市记录的犯罪：20,983 富茨克雷：5280 富茨克雷 WestMaidstone1660 SunshineAlbion4321 St Albans+EastKealbaKings Park3418 Ardeer300 Braybrook823 Wyndham ValeMambourinMt Cott336 LavertonAltona Meadows1492 Hop Hop Hoppers Crossing:2557 Werribee+ South Derrimut: 3576 AscotMaribynong:2741 Coburg North:1023 Coburg+ EastMoreland2843 Chirnside Park516 MalvernKooyong1045 St Kilda4667 Port Melbourne1552 Frankston North610 ChelternhamChelt East 2240 Kew East175 Kew NorthStudley Park1369 Toorak827 Moonee Ponds1650 BroadmeadowsDallas2790 Carlton South2596 Carlton North821 Doveton995 DandenongBangholme6244 Mildura3190 Macedon88 BurwoodBennettswood634 Box Hill+ SouthWattle Park 1672 Box Hill NorthKerrimuir454 Doncaster1157 Doncaster East785 There are a lot of places, I think I will stopit is courtesy from SundayheraldsunJan 1 2006 This is interesting info ofabout stats: http:wwwaicgovaupublicationstanditi160pdf http :wwwaicgovaupublicationsrpp4507_Ch2pdf
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感谢你的评论suburangurl和执念研究；我认为阳光仍然值得投资 10 年以上的投资可能足够安全我认为
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我们的痴迷：你从哪里得到长期 CG 数据？它是可用的来源吗le 在线感谢任何建议
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你可以试试 wwwreivcomau，他们有这些“趋势图表”显示特定时间范围内的中位数价格 GSJ
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可能这个 http:wwwbookshopvicgovausearopertyamp;Locationamp;Letteramp;关键字amp;部门现在以PDF格式提供CD 维多利亚州每个郊区的10年数据 Cheers，Y-mangsj，是的，他们只显示最近5年的数据，也只能获得图表，而不是实际数字，这对于获得更长期的数字肯定是有用的，可以进行一些分析等
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我从星期日先驱太阳报中保存了它； 2005 年 9 月 18 日 作为 Victorian Valuer-General 发布的数据，如果我知道如何扫描，哦，并且有扫描仪，我很乐意将内容放在论坛上，我喜欢它，（意思是维多利亚时代城市的 10 年透视图和城镇）我是一个买入和持有，持有和杠杆类型的女人，这是从 1994 年到 2005 年，不是每年都会出版一本关于郊区价值的估价师总书，或者也许我梦想在乔治克鲁尼图像之间实际上，我刚刚有了一个绝妙的主意，镇上的社区中心的人对技术略知一二然而我会看看她是否也能搞砸犯罪统计数据，只是为了好玩
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感谢 Y-Man 和 Our Obsession 的任何帮助，维克书店的出版物可能值得 30 美元的费用欢呼
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你好，下面这个故事不是关于Sunshine，而是Footscray，更靠近CBD：http:newsnine msncomauarticleaspxid112907 GSJ评论

你也可以在维克警察网站上找到以上统计数据 http:wwwpolicevicgovauretrievemediaaspMedia_ID625 adam
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adami 好链接；根据最新数据 0506 阳光在名单上相当高 4800 次报告的罪行可惜它没有按面积加权，我认为这无论如何都会给出更具代表性的数字； Frankston 和 Dandenong 比 Sunshine 高出 7,000 多 并且 Prahran、Richmond、Preston、South Yarra、St Kilda 等地区也在 3,000-4,000 范围内
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如果你得到人口数据每个郊区你可以计算出每个人的犯罪率，这可以让你更好地比较郊区之间我实际上在几年前做过：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23456amp;highlightcrime+rates GSJ
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十大犯罪热点0506 年报告的 0506 年（不考虑每个郊区的人口）在墨尔本大都市报告的前 10 名最高犯罪是：1 Frankston 2 Dandenong 3 Sunshine 4 Preston 5 St Albans 6 Richmond 7 Reservoir 8 Werribee 9 Footscray（对不起，我之前输入了 Frankston , 而不是 Footscray) 10 Ringwood ADD: 注意没有 9 的变化
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非常有趣的线程！我真的很喜欢墨尔本即将出现的所有话题 - 这意味着正在发生一些事情（我可以​​看到生活在这里） 我住在 Werribee 线和 Sydenham 线 我们住在 Yarraville，但 Geoff 在 Hoppers Crossing 工作，所以我整条 Werribbee 线路经常去见他（我们在 Werribee 有家人） 我们也有家人住在 Sunshine 附近，所以我们曾经乘坐那条线路到 Sunshine，但已经停了 我讨厌在 Sunshine 站下车 最后一次我们做到了，在下午 6 点或 7 点左右与家人见面共进晚餐，我们乘出租车回家，因为车站周围有很多狡猾的人物，我真的不觉得安全，我讨厌在Footscray 站下车，当我不得不走路时 quot;跨越”车站因为我总是被乞丐听到 - 当你在站台上时很好，它在人行道上，我讨厌它 我认为 Footscray 正在改变，如果我们现在购买，这将是我的首选其他人在这个线程中谈到了郊区，但我们也几乎被定价了！我也喜欢阳光，我们正在考虑可能的投资 - 但我不想住在那里，我觉得不安全 它非常实惠，而且该地区正在发生变化 - 但它没有最好的名称-“Scumshine”；无论发生什么变化都需要一段时间才能消失另外，如果您在西环路上向东北行驶，阳光周围有一股难闻的气味（我想，也许是不同的区域，如果是的话，对不起！）-工业区，但很糟糕 我从来没有闻到去华勒比的味道 - 不知道你在说什么 Altona - 是的，每隔一段时间就会有那种味道 也许它会去旅行 我喜欢阳光，因为它是 1 区，有旧房- 并且可能正在改变 我仍然觉得那里不安全 我喜欢 Hoppers 因为它比 Werribbe 更近，我在车站当然感到安全，并且有一个完全发达的市中心 我喜欢所有这些，包括 Werribee，因为它们很便宜我们现在更愿意留在内城，但随着墨尔本内城的价格变化，也许外西区只是在等待浪潮的到来！只是我对这个地区的想法虽然我想知道“老墨尔本人”是否能摆脱这种污名，但我不确定。 - 耻辱存在多久了，在之前的繁荣时期它有没有改变 干杯，Jen
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Jen，西方总会有一个*耻辱* 我猜总是一直只有墨尔本，而且无论你在亚拉河（排水沟）的哪一边，说实话，我发现我们要去这里的这两条线很有趣所有这些西部郊区的人都在宣称*他们*心爱的西部的哪一块泥土更好，而东部、北部和南方 *toffs* 正在低头看他们的鼻子是对的！我认为最好的总结是几周前我与该委员会的一位抵押贷款经纪人的谈话本质上你做你的 DD 并找到适合你的东西找到适合你舒适区的小利基然后去做它时间会告诉-如果您正确地完成了DD，那么无论如何，资本增长之间的差异恕我直言有点无关紧要，请记住，如果您买不起，那么您将得到什么都不会是事后诸葛亮Jizzlobber我真的不得不问你是怎么想出那个让我大吃一惊的名字的人我一直在想法雷利兄弟电影中的一个特定场景关于玛丽·乔诺（Mary ciao Nor）的事情（除了伙计们，你们都在墨尔本做什么无论如何珀斯是高房价或不是 虽然我承认他们还没有弄清楚 Souvlaki 是什么）
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GSJ;再次感谢您提供的数据，但是您在 1 号和 9 号有 Frankston阳光在 1 区，而且似乎有相对便宜的时期房屋，只要他们能清理车站并摆脱在附近闲逛的孩子我在纽波特也在华勒比线上注意到了这一点，顺便说一下，在华勒比的 youtube 上有一些东西我不是在谈论去年年底对那个女孩的攻击 Norwester；手柄来自 90 年代的一首 Faith No More 歌曲，我已经用了很多年了，这是我多年前在办公室玩 Quake 时的角色，没见过关于玛丽的东西，但我听说它很好在游戏中如果有人选择 Scumshine Footscary Crazyburn 或 Werribee（如果你有的话，请插入俗语）在转弯时便宜的狡猾区域，请我不要对住在这里的人轻描淡写；我自己在一个比上面更可怕的地方长大 富茨克瑞可能是第一个“好起来”的地方，但价格一直在上涨，我想要一个漂亮的 3 床 edvic 房子，位于纽厄尔、林奇或斯特林街，我认为这是更好的一点，我在网上遇到过这个：“我比华勒比鸭更狗屎！” - 说真的，他们有一个很棒的儿童网站，解释了西方处理厂的过程，他们在进入霍布森湾之前使用泻湖作为通行证之一
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糟糕，我想我的意思是 Footscray，我改变了它谢谢， GSJ
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从西澳大利亚的角度来看，我认为你在正确的轨道上 ps 靠近珀斯中心的任何东西都是 (x3) Median Sunshine 房产的价值 Sunshine 让我想起了 Balga在西澳，多年来没有人会碰巴尔加 - 现在它正在冲破屋顶！ ~根据您收到的一些评论，它看起来像“丑小鸭”；标签非常适合 Sunshine 让我们希望这种情况在学期中继续下去，因为在 Sunshine 是一个极好的长期投资前景的消息传出之前，您可能能够获得 34 处房产我知道我是！
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Sunshine 的一件事是说它在墨尔本两个最大的劣势集中地之一（另一个在Dandenong附近）有个性的家，但距离它还有很长的路要走，gentry可以用同一句话Sunshine is相对靠近中央商务区，交通便利 但北边是圣奥尔本斯，西边是阳光西区，南边什么都没有，东边是布雷布鲁克 所有都是墨尔本最贫穷的郊区 这并不一定排除资本增长，因为关于 Frankston North 的讨论表明，如果您对丑小鸭感兴趣，Braybrook 可能是另一种可能性；与其他所有其他地方不同，它至少毗邻高档化的西部 Footscray 它的市场非常低迷（像 Sunshine 但更多），但有一些新的住房和破败的工业 与 Sunshine 不同的是，没有火车，但公共汽车还可以 穿越 Ashley St 导致价格上涨当hea下降约$ 60 - 80kding west Peter
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作为一个本地（阳光）女孩，我一直很感兴趣地关注这个讨论！至于 Braybrook，住房存量要差得多，而且郊区也有相当集中的公共住房部门（West Sunshine 的底端有公共住房，但 Sunshine Central、Albion 或 Ardeer 没有）- ，再次恕我直言，让阳光成为更好的投资更不用说更好地访问所有当地设施，如商店、电影院、游泳池、咖啡馆等阳光）是的：一个艺术画廊[从地板上抬起你的下巴，谢谢！]我告诉你，从当地的角度来看，这个地区正在发生我以前从未见过的事情，如果事情继续这样下去，这只能是好消息 ETA：Braybrook 可能在 Sunshine 以东，但再往东几分钟，你就有 Highpoint - 至少可以说是一个轻松的车程 还要考虑到在你到达 St Albans 之前，你有像凯恩莱这样的郊区 - 这并不准确ly工薪阶层
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我看过画廊在高档和低档地区对我来说画廊并不一定是高档地区（而独立书店通常是）商业地主有无法在一个摇摇欲坠的地带为他们的空商店找到商业租户（甚至不是 Club X、纹身师、典当行或发薪日贷款人），他们可能认为任何租户都比没有好，甚至进入一个苦苦挣扎的艺术家（或集体）如果租金低因此画廊可以像高档化一样容易成为衰退的标志 - 我没有去过提到的那个所以不能评论这个具体案例彼得
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说到这个领域http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104117787amp;emailsourceemailalert 干杯，Y-man
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马修山地区 代表最佳口袋的阳光马修斯山地区，过去6个月正在经历一些惊人的结果 现在看来一个标准的 3-4 卧室天气大约 550 平方米土地上的 rboard 房屋现在售价不到 40 万美元 2 年前，售价约为 280-29 万美元，因此代表了至少 30-40% 的巨大资本增长 2 年前在阳光的这个口袋里购买由于我在该地区看到的潜力，我的决定是正确的 该地区有良好的教育和基础设施支持，但是我相信以前可用的一些价值现在已经消失在这个小口袋里 你将获得的最高租金每周获得大约 270 美元，如果以今天的利率来看只付息的贷款，这并不是一个巨大的回报 总的来说，我相信单位部门仍有机会获得更好的投资回报 总之，阳光已被证明是一项伟大的投资对我来说，车辆很简单，因为基础设施及其靠近城市谢谢马特
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拉弗顿，我会认真看看拉弗顿 看看拉弗顿，1 区，村庄环境, 十亿美元的发展正在发生 我们住在 Altona Meadows，在 Yarraville、Altona Meadows 和 Werribee 有投资物业 我们在繁荣之前住在 Yarraville，看着它起飞，基本上我们被雅皮士用光了我现在感觉拉弗顿同样的能量当你有房屋佣金房屋要拍卖时，你知道事情正在严重发生让我知道你对拉弗顿的看法
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认为你错了！阳光会穿过屋顶 除了污名之外，它具有所有正确的因素 墨尔本人是如此的郊区势利 如果人口统计和污名是唯一的问题，对我来说那是绵羊的行为 十五年前没人想住在亚拉维尔，现在看看我想想一年30-40%的资本增长，还不算太糟糕，你不觉得Sunshine Sunshine会蓬勃发展，它正在蓬勃发展客观地说我的丈夫在威廉斯敦出生长大，他不能，所以他让我做我们的房地产投资选择多年前我对他说阳光会繁荣，他只是笑着说没办法，“不是Scumshine”；现在他相信我，当我告诉他住房委员会拉弗顿会繁荣 跳出广场思考，放下绵羊心态 人口变化，而且变化很快，尤其是墨尔本的绵羊态度，看看亚拉维尔和威廉斯敦
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我很高兴我 8 年前在 Scumshine 买了 3 万美元的押金，当我今年晚些时候卖掉时，在其中一间“廉价房子”上的押金将返回 30 万美元左右 我没有什么可以向任何我选择的人证明生活或购买 - 金钱会谈
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我喜欢SunshineBraybrook Sunshine 似乎有一些可爱的地方，购物街，古色古香的住宅和绿树成荫的区域，我认为它有巨大的潜力，但我丈夫在西郊长大，不同意，但从外人的角度来看，我认为它很棒
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阳光在汽车盗窃案中排名第一：http://wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,23615370-661,00html 但与时髦的威廉斯敦在第 3 名中，这可能无关紧要！
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这是否意味着那里有值得偷的车如果你要偷车，你还不如让它成为一辆好车，我不想住在不值得偷车的郊区！
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嘿，如果在西方投资对你有用，那就太好了 祝你好运 但是，现实检查 人们住在他们住的地方是有原因的 有些郊区远不如其他郊区 像那个郊区一样简单价格取决于人们愿意支付的费用 这正是人们能够而且确实支付双倍的生活费用的原因在城镇另一边的同等房子里人们看重诸如接近更高的就业水平和收入、良好的学校、更安全的街道、更绿色的景观、更高的社会经济区、更少的犯罪等等之类的东西，不管你信不信，大多数人都不相信。 t 喜欢生活在社会经济较低的地区，在没有吸引力的环境中就业前景较差对你有好处 但是不要把非西方人视为郊区势利小人 人们并不愚蠢，如果他们负担得起，他们会搬到更好的家庭生活方式也许是你对邮政编码有点嫉妒
评论< BR>也许他们在他们居住的阳光区偷了一辆旧车，开车去威廉斯敦，然后偷了一辆更好的车回家她买得起合理的1床所以即使其他地方可能给出更好的CG，她也可以从现在开始并从那里成长
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