澳洲澳大利亚房地产堪培拉悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经阅读论坛好几个星期了，但我终于注册了 新年快乐！我目前在首都领地，我终于可以购买我的第一套房产了 我权衡了 PPOR 和 IP 的成本和收益，我决定走 IP 路线 我的意图是出租离开这个地方 2-3 年，然后我自己搬进去 所以我只考虑购买我自己感兴趣的地方（仅限 ACT） 我一直在做尽可能多的研究我已经列出了布拉登、特纳（公寓）和布鲁斯和沃森（联排别墅）的入围名单！）靠近城市的地方，如布拉登和特纳，可能有更大的增长潜力 尽管布鲁斯似乎被认为是非常理想的 租金收益率对于所有地方来说也很有吸引力，约为 58%（我知道那里有更好的，但我不希望这些地方中的任何一个成为未来的 PPOR）我已经搜索了“堪培拉”。在论坛上几次，我已经阅读了无数页，但我似乎找不到任何关于任何理想或推荐的内北郊区的想法上涨，这将导致市场上潜在的一些便宜货。在这些论坛上最近的一篇文章中，我读到堪培拉正处于“高峰”。显然是第一次冒险，我注意到任何关于堪培拉的文章你有什么意见我不打算出售，但我也不想为一个地方支付更多的钱，只要我刚刚等了 6 个月 终于有人知道下一次 CRIN 会议什么时候召开了 我很想参加至少一次以了解他们的情况 感谢您提供的任何信息，我已经从这些论坛中学到了很多东西！希望我将来会遇到一些堪培拉人 Rob（对不起，很长的帖子）
评论
Rob 我也住在堪培拉，你选择的郊区都很棒这只是单元之间的问题V 的房屋归结为可负担性和最终目标 我迄今为止的经验证明，ACT 的房屋比单元房的表现要强 事实上 Civic 被许多单元房淹没了 我也知道大多数家庭并不像现在这样居住在这些单元中主要在短期和中期出租 偶尔所有那些在宝贵的周末搬家草坪的婴儿潮一代终于生病和疲倦了，搬进这些单元或联排别墅 如您所知，首都领地的租金回报相当不错，但随后土地税也是如此 我不确定这些 CRIN 会议，因为到目前为止我还没有与任何人有太多接触 也许尝试进行下一次土地投票，让自己获得一块土地并建造一个家 从历史上看，拥有这样做，因为投资已经获得了超过 8 万的利润 评论 干杯 LK

Quakin，你问的问题很好，但很难回答，因为每个人都有不同的个人喜好 我不喜欢单元房和联排别墅，因为有限的土地面积、正在建造的大量单元、车身公司、隐私问题和有限的出租可能性 堪培拉较老地区的房屋未来将有良好的运行，因为提供更接近服务的地方，通常位于较大的街区，有更大的改造空间，由于更大的街区面积，提供更多的隐私 你提到的内北区和布鲁斯区在邻近性方面很好，但往往位于正在大量开发联排别墅和单元的郊区 这些地区往往吸引租房者而不是自住业主 您可能在许多投资书籍中都读过，最好在“自住业主”比例较高的郊区购买 如果您可以在 BraddonTurner 找到自己的联排别墅，有停车场，低车身和独特的东西，例如以合理的价格可以看到“良好的自然光”，可能值得购买 希望这有帮助
评论
堪培拉的单位倾向于为了让大学学生，房屋往往更多的是家庭布鲁斯仍在大力开发的阴部 - 在 AISCITUC 附近还有 120 个单元以及更多联排别墅，这只是一个地区 Braddon 的缺点是它有ACT 最高的破门率 此外，您还需要记住今年年底开始的新 Molonglo 开发项目 抱歉听起来很消极 - 特纳很棒，如果您寻找具有良好街区和良好光线的联排别墅，其他地区也可以
评论
我也在堪培拉，目前正在存钱购买我的第一套投资房产与其他帖子不同，我不打算最终住在该房产中，所以很高兴在公民之外买一些东西，我认为 34 卧室的房子将是吸引家庭的好投资 关于目前便宜但租金回报和增长前景良好的郊区的任何建议谢谢
评论
我住在堪培拉，在布拉登有 3 个 IP 两个在萨维尔，作为半商业性的，一个在布拉登更远的几条街上，显然是在未来十年左右进行一些重大的重建我认为那时会有一些不错的收益, Braddon 已经在过去几个月里慢慢上升了一点 Braddon 单位通常可以获得合理的回报，并且如此靠近城市应该会随着时间的推移增加（租赁）需求 例如 http:wwwallhomescomauahah0073slid3153826 要价 435k，目前租金为 550pw 身体corp 25k per year 而且它是相当新的，所以折旧时间表应该很好 不要忘记要求你的印花税退税，因为它是租赁土地！
评论
感谢您的回复主要我想在 Turner 和 Braddon 购买的原因是因为我在 Civic 工作，而且我是一个讨厌支付停车费的人（我不热衷于乘坐 45 分钟车程的公共汽车）要么，但我这样做是为了节省$$$）但是，在我搬进去之前，我相信租客不会有麻烦 我一直在看的唯一地方是 2 间卧室，1 间浴室 + 套间，和 2 个车位 它们相当新，所以折旧也会很好 Bruce 和 Watson 我认为骑自行车很容易距离只有大约 6-7 公里，然后我可能会看一个联排别墅（我想看看 Solstice联排别墅）我已经对事物的税收方面进行了大量研究（喜欢租赁权），并且获得 IP 更有意义，它不仅抵消了 FHOG 的好处，如果我仍然可以使用想要 Foxy，我看到很多人喜欢 Giralang、Holt、Higgins、Scullin 等地区的前景 我看过 Gungah林区，但土地面积不足我发现在 Amaroo 有一个相当大的地方，虽然转售的潜力会很好，但我读过很多关于人们后悔出售他们的 IP 的帖子！我担心在离加州大学不远的 Belconnen 郊区寻找租户的挑战我会尽可能多地投入还款，以便尽快获得租金收入会很棒一直在 Ainslie 拥有一所房子，自从我开始存钱以来，我就看到他们溜走了 从 30 万美元到现在大约 50 万美元 我很想买一所房子，但我买不起靠近城市的房子虽然 一日
评论
堪培拉房价不太可能“崩盘”的原因有几个： 1 需求增长——每年有数百名毕业生在公共服务部门找到工作，3年后搬到堪培拉，他们已经存够了一点押金，厌倦了租房，正在寻找购买 2 个双收入家庭 - 堪培拉到处都是，他们有借贷能力 3 租金上涨，使堪培拉的房产对房东有吸引力 此外，租赁权获得印花税豁免 在充满挑战的市场中，我没有看到困境堪培拉的 les - 不是当房产能获得好的租金时 我注意到堪培拉最近（过去 2 周左右）的出租房产比待售房产更多，这可能是时代的标志 一些郊区，如 Charnwood 或 Dunlop 可能经历一次修正，但如果你在基础设施完善、靠近市中心和其他便利设施或湖泊周围的郊区买房，很难看到价格大幅下跌
评论
我刚起步，单身，但是有不错的收入 目前投资为零，并且刚刚开始储蓄和教育自己，所以任何人都可以传授一些技巧，尤其是关于堪培拉的人，他们很棒！您如何发现萨维尔地区作为投资的回报 他们是我正在考虑的一个想法，但我已经看到一些帖子警告人们不要进行此类投资 我目前住在 civicbraddon 地区，因此一种选择是购买 2卧室 公寓 居住和出租第二个房间的地方，以后有可能出租或出售它 你认为自住业主购买更容易获得资金吗？我也在考虑管理基金和或财产信任（多样化）这些方面的任何经验 这么多选择，我只需要确保我做出正确的选择！
评论
还有一个问题，人们如何看待 1 卧室公寓 V 的 2 卧室我更喜欢2 间卧室，但可能比 2 间卧室更早在布拉登买得起 1 间卧室 1 间卧室的公寓值得吗，还是我应该推迟并节省 2 间卧室
评论
Foxygirl - 金融机构不要不太喜欢服务式公寓投资，他们会因此对你更难一些与这些类型的投资相关的费用也很严重任何其他类型的公寓都很差，那么您会注意到您的回报率下降 我的建议是坚持平均水平 关于您关于 1Bed 或 2Bed 公寓的问题 - 这完全是关于负担能力 并不是说​​购买 2bed 总是最好的，但是您需要查看人口统计数据并自行决定 祝您好运 - 也许您应该加入我们即将组织的堪培拉小组 请继续查看此论坛 Cheers LK
评论
非常感谢您的帮助 我会绝对热衷于加入任何设立的堪培拉小组，所以我会留意！再次感谢
评论
今天 100% 兑现了我的股票 从几个月前的高点很难做到 但现在是时候进入其他车辆了！是时候认真做正事了 看看本周加息的效果会很有趣
评论
我想你可能会发现这实际上是沃森
评论
这样的信息吗可从 ABS 网站获得 我过去曾点击过那里，当我在寻找统计数据时并没有走得太远 这里有没有人使用过堪培拉的 Residex 报告它们是否相当准确
评论
如果你想比 BraddonTurner 走得更远一点，看看 Ainslie、Dickson、O'Connor、Lyneham 和可能的 Downer -ZXR
评论
是的，我最近扩大了我的搜索范围到那些地区，我认为它只是稍微更远（我可以骑自行车），我可能会买房子虽然也许不是 Ainslie，但它仍然超出我的价格范围很明显，整个房屋与单元的争论仍在激烈进行，但在过去，房屋似乎是最强大的表演者（好吧，土地）我在这周参加了一些展览我会去他们的拍卖会，以更好地了解该地区的价格范围 太糟糕了，我看到了我已经很喜欢的房子 我真的不想在不了解该地区价格范围的情况下潜入，我当我不打算买房子的时候，不想花几百块钱买一个建筑商的报告有没有人推荐的传送带，即细致的细节
评论
你不必在这里ACT，卖方组织检查报告，包括一般状况报告、虫害检查、产权搜索、EER报告等作为解决方案的一部分，Belconnen 的 William Heage 的报告还不错 远离“折扣”；除非这是一个相当简单的交易，而且您不需要输送机的太多参与
评论
这很有用谢谢你的信息
评论
我希望现在加入还为时不晚讨论 我还是个新手，去年九月在 Kaleen 购买了我的第一个 IP 我一直密切关注内北 Belconnen 和 Gunghalin 地区有一段时间该地区的房产在过去 5 个月里上涨了 Properties with 3b + 套间似乎很难保持在 40 万美元以下，而 5 个月前他们会在 350 美元左右 我希望我有钱买另一处房产，然后我在 Kaleen 买了因为它靠近城市，靠近大学，价格接近高价郊区房产也有更大的土地含量目前我正在寻找土地面积较大的3b房产，以用于未来的细分目的问题是，大多数房屋都是在这些1000平方米的地块中间建造的，起步总是最难的我希望我早点看过堪培拉祝你好运！我最近也一直在研究 Kaleen现在郊区（这是我长大的地方，所以我知道这个地区）自从我第一次开始寻找地方以来，我改变了很多想法最初它将是靠近城市的公寓或联排别墅现在我正在寻找Belconnen 的房子！
评论
最近听说Lawson 郊区要开发（靠近Lake Ginn，在Ginnindera Drive 的北边）我不知道那里有没有Hamp;L 套餐值得一试-虽然我怀疑它会很贵
评论
大家好，LK，请让我参加任何堪培拉会议 realchocmerlot@yahoocomau 在堪培拉最值得关注的一件事是招聘率会发生什么变化（尤其是毕业生）在未来 12 个月内担任公共服务部门的每个部门都被要求大幅节省开支 这可能会导致老化甚至轻微下降价格取决于削减的程度我预计在很长一段时间内不会有任何重大影响只是值得关注和记住我不知道其他人，但因为这里的房产非常昂贵，我期待在昆士兰州购买虽然，如果房产在这里，做任何小雷诺斯都很容易！ :) 我只是没有多余的 45 万美元可以投资！然而！ ; ) 给我时间 看到我去年初选择购买的郊区都表现良好，这既令人欣慰又令人烦恼令人兴奋，可怕，但令人兴奋，如果我要在这里购买，我可能会尝试在 Dickson 周围郊区的旧房产，或者 Weston Creek 会喜欢在新的 Monlongolo 开发项目中购买，但你可以打赌'会exy的！祝你好运，研究愉快
评论
我忘了说我也同意奎金的观点是 我们在圣诞节前不到一周的时间内列出了两套出租，在交割后三天有房客在房子里（当天早些时候交割后的周三晚上 6 点从第一个开放式房屋开始的五份申请）并且可以让房客签署到单位，但有顾虑所以推迟（第一次开放的两个申请）因为它是我们有一个租户在结算后不到两周就签约了该单位，而那两周正好在圣诞节新年期间
评论
FHL 我同意我在大约六个月前出租房产时经历过的低空置率和高需求；员工仍反映租房困难重重
评论
ABC报道堪培拉市场将表现良好：http://wwwabcnetaunewsstories200801252146307htm
评论
实际上，文章报道它表现良好，但与来自 APM 的评论说它正在接近顶峰
评论
可能是因为我最近几个月才进行研究并且利率正在上升，但似乎有很多地方正在在拍卖中通过了 怎么回事 是人们要求过高还是人们出价不够 我试图了解不同地区的哪些地方在卖，但他们没有卖该死的！
评论
Quakin 哪些 surburbs 是这些拍卖相关 他们要求什么价格范围 你能分享你的经验吗 谢谢
评论
我见过的只是迪克森 $475k 在 Kaleen 通过 $440k 在弗雷泽（不确定关于价格）和斯宾塞在我看星期三的时候进来了每天晚上在 LJ Hooker 拍卖会上，我看到 6 个中有 6 个已售出 不过，还有很多要拍卖的，我想有几次他们不得不打电话给业主检查价格，我想如果你想在拍卖会上购买，你最好的选择是在现场 这么说，并使用我在（有限的）经验研究中看到的，我认为在迪克森的一个地方会卖到接近 50 万美元，但经纪人认为是 440-46 万美元显然，业主正在四处寻找，谁知道无论如何它可能会卖到 50 万美元稍微降低价格
评论
嗨，直到最近我一直在堪培拉担任物业经理，多年来我发现，对于一次又一次出租的物业，你最好的选择是那些靠近 ANU 或 UC（堪培拉大学） 我会推荐 Belconn 的 Cook 等地区en 作为值得一试的东西，因为它在大学学生和家庭中都很受欢迎，它也是老式的住房，实际上离城市不太远 如果你正在寻找一个像 Lyneham 和 O'Connor 这样的郊区，我也会看看联排别墅单元，因为它们的租金非常快，因为它们非常受专业人士和学生的欢迎，并且通常可以获得良好的回报 此外，沃登中央商务区周围的任何郊区都表现出色，里昂、费舍尔、斯温格山等郊区的租金也很快知道这可能不是您所追求的主要信息，但有时记住这些事情会有所帮助
澳洲中文论坛热点