澳洲澳大利亚房产 DHA...Defence Housing Sydney

在澳大利亚地产投资



问问所有伟大的成就者：- 有谁知道这种房地产投资的事情吗？听起来很感兴趣- 1) 9 到 12 个租赁期的保证租金收入 2) 年收益率为 4% 3) 租金收入只能上涨 4)降低房产的入门成本 但怀疑：- 1) 政府对租赁协议拥有最终决定权，这意味着可能会以原价卖回给租户（政府工作人员） 2) 所有远离中央商务区的房产......很难出售或很少看到该地区的增长 3) 在冒险进入之前我们需要知道的任何事情 再次感谢
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检查该地区这些类型的房产的比较销售 他们往往会超过市场价格 管理费也是最高端 与出租给普通租户相比，租金收入也可能低于市场价值 记住低风险低回报 个人而言，不是我的投资风格！！！
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nesta我们个人从未拥有过 DHA 财产 - 但我们拥有在几个（很多年前）编辑并认识不少拥有它们的人 - 顺便说一句，所有这些都已经卖掉了！他们的一般意见是： 购买成本太高 - 他们所在地区的收益率很差 通常只能卖给想要购买 DHA 房屋的其他人继续租给 DHA（但并非总是如此） 物业管理费为 15% ！！！通常没有机会出售给租户 租赁期结束时重新粉刷和重新铺设地毯的质量很差 维护没有达到高标准 我同意 Xenia - 我不会“投资”在 DHA房地产 Cheers LynnH
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在这里搜索一下，因为他们已经讨论了很多 他们有一些很大的优势，也有一些不太大的劣势 但是关于什么样的投资适合什么样的投资，并没有好坏那么简单如果你想放弃投资，那么这些可能是完美的
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谢谢 Xenia amp; LynnH 提出“低风险低回报”的建议；会做，通过自己的研究找出优质IP 谢谢西蒙，虽然我应该找到最适合我的投资而不是聪明，但我不会发现这是什么，直到我再次开始投资 谢谢！
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你可能会发现你的目标是什么，而不仅仅是一个通用的“收集投资”。我希望我几年前做的事情 - 现在我已经清楚地写出来了
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DHA 房产投资者我最近购买了 DHA 房产，我不得不同意并非所有这些房产都位于非常好的地区他们拍摄的照片通常看起来比实际看起来要好得多但是，如果您进行研究，会有一些很好的 DHA 投资机会 我最近在首都领地的 Gungahlin 从 DHA 购买了一处房产，这是一个拥有新购物中心概念的郊区24 小时营业，在商铺和商业区下面有餐厅 DHA 在这片区域买了相当多的土地，并在新房可用时慢慢释放以维持需求 优势是印花税可以免税在堪培拉 堪培拉的大多数工人都是白领 有出租物业的需求 租金有保障，每月按时到达 没有空缺担心 他们维护的物业我如果您与 Gungahlin 郊区的房地产经纪人交谈，他们认为该地区的 DHA 房屋有助于保持其他房产的价值，因为 DHA 房产应该得到很好的维护 在租约结束时，他们会重新粉刷或重新铺地毯 我会建议您实际参观您感兴趣的房子 我们看过布里斯班的房子，它们距离中央商务区很远，他们所在的庄园看起来破旧，社会经济地位低但是，我们已经拥有该房产自 2006 年 9 月以来在 Gungahlin，租金没有任何问题，也不必担心维护问题，就像我们在布里斯班 Albiet 的其他投资物业一样，需要支付额外的维护费到堪培拉中央商务区的速度从 20 分钟缩短到 10 分钟 政府还在堪培拉为国防花钱，因此需要国防住房 你需要留意 Gungahlin 的更多释放t wwwinvestdhagovau 该地区其他房产的好网站是 wwwallhomescomau
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您通常可以通过正常的 RE 以市场价格购买 DHA 房产 有时 DHA 价格似乎有点高 DHA 说他们不协商询问价格也好，我不喜欢
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看来还是要先搞清楚投资目标，不要盲目进刚开始需要巨额资金ed out 现在仍在做一些研究 谢谢大家 问候，内斯塔评论

您可能不得不使用“国防住房”；作为一个搜索词
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我发现诀窍是在原始期限结束时（比如还剩 3-4 年）购买 DHA 房产，因为销售价格远低于市场价格，因此获得了一些非常容易的股权因为他们是母狗搬家（DHA 对准买家的准入非常严格） 让他们好买但很难卖 不是我需要购买和持有 是的 15%+GST 的管理费相当高，但它包括维护并且无需担心转租，广告，狡猾的租户等。至于租约结束后的增长，由于状况良好，它们将物有所值，再加上一点，它们是一个很好的无忧投资，如果你不介意潜在的较低收益率，并且在租赁期间需要 1-2 年才能转售
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很好的观点在过去的 12 个月中有几套 DHA 联排别墅低于市场价值 高经常性DHA 费用、车身公司和土地税等成本使它们看起来不那么有吸引力
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嗨所有这些年来我住过几家 DHA 房产，过去 5 年一直拥有 DHA 房产 在过去拥有和管理我自己的房产之后（在一些糟糕的经理之后）我对 DHA 的评价只有好话单独看数据时，费用高达 165%，但当您查看得到的结果时，您会意识到，在比较 DHA 物业与非 DHA 物业的管理费时，您并没有将苹果与苹果进行比较图片这 您的租户在公共假期意识到管道需要紧急处理 在“公民”房产中，租户可能会打电话给代理人，代理人会组织商人并向您发送账单 在 DHA 房产中，租户会拨打 1800 号码，由受过处理物业维修情况培训的 DHA 员工管理 247 一名技工将被派往物业并解决问题 您不会被收取费用，因为 165% 的管理费涵盖了以下情况h 就像租约一样 拥有 DHA 房产最困难的事情是每个月打开租金报表并提交 就是这样 没有电话，没有麻烦，也没有支付锁匠或水管工或火花出来修理东西的费用DHA 投资并不适合所有人，并且一如既往地进行自己的研究对我来说，它为我的投资组合增加了一个多元化的元素，这是一个简单的设置，忘记投资我知道该物业在租赁期内不会空置（在我的案例 9 年），如果租户曾经“扔掉”房产，他们将让他们的指挥官在军事司法系统下负责我很高兴，Longshanks
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虽然看​​到 DHA 房产的趋势如何，但有好处以全新的方式开始，理想情况下维护成本应该相当低注意到现在12 + 3很常见所以是的，所以到租赁结束时，维护池基金可能已经使用了这很难为和平定价介意我们买了两个DHA pr在听到家人朋友的好报告后，直到我真正有时间进行与工资无关的活动，DHA 是我的朋友
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我也很喜欢在我的投资组合中拥有一两个 DHA 房屋的想法，当我得到了一个投资组合 LOL 虽然目前没有那么多好作品
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文章来自 1 月 7 日 发现这篇文章来自 Terry Ryder 问候紫色补丁 http:wwwhotspottingcomauindexphpactviewArticleamp;productId66
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这是一个有趣的文章，感谢被引用的 Scott McGeever，一直是论坛成员 我怀疑这个声明有点出 165% 包括 GST，我怀疑 75% 或 8% 没有
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很多那篇文章所说的是真实的，并且基于公认的房地产投资规范 iirc 全新的 DHA 房产拥有溢价，恕我直言不值得在这里在 ACT 中，它们也往往处于早期资本增长的新开发项目中预计低于既定的周边郊区 这就是为什么我会寻找已完成租约并被低估以便出售的 DHA 房产（仅限于投资者购买者） 购买 2 手与堪培拉租赁市场相结合，使得收益率略好于那些低文章引用的数字 5% 很容易（即 500 万美元的房产每周 500 美元）随着郊区已经成熟，除了额外的基础设施之外几乎没有进一步的开发计划，资本增长也开始回升
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Hexa，如何你到底有没有发现这些 DHA 房子在租约中途出售
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这里有一对 http:wwwdomaincomauPublicSearra,Southern+Highlandsamp;agidamp;Keywordsdefencetwo way Allhomes or f搜索时直接从 REA 开始，首先从最旧的列表开始 很有可能是 DHA 标准租约是 9+3 现有的 12+3 是全新的 如果您看到“租到 2011 年”，那么这很可能是DHA 于 2002 年出租的房产 只是不要指望任何便宜的便宜货 DHA 更喜欢质量，所以在首都领地，您将需要花费 $400k+ 购买 3br 联排别墅或 $450k+ (4br) 如果您出于某种原因进行购买醉酒并拥有 50 万美元以上的决定 DHA 投资网站列出了他们的全新房产 您会看到它们的收益率接近 4%，但可能会提供不错的折旧回报 编辑：查看了 twobobsworth 的链接，了解 ACT 房产价格溢价>评论
哇，这些价格还不错，Nowra离这里不远，我想知道那里的市场怎么样，可以看看周围谢谢你告诉我，你是怎么在网站上找到它们的条款
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当然，这很有意义，现在，你告诉我的，呵呵，谢谢，不，我确实喝醉了，但我现在没有 50 万可以投资
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在 domaincomau 上进行浏览搜索并使用“防御”；在关键词领域它显然只会选择在属性描述中具有防御性的广告我正在看也许一个我自己只要价格合适它就在我已经拥有并且已经上市的IP的拐角处6个月 但我们会看到
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谢谢你！！！！！！！！！！！！
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对不起，听起来很无知，但是我该怎么搜索，我唯一的领域可以找到是进入郊区搜索栏在哪里
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deh，我找到了
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