嗨，我只是想知道为什么墨尔本市的公寓在投资界被看得很差，我知道它们很小，但是圣基尔达的一居室公寓要 30 万，而且没什么特别的，我说的是一居室的地方柯林斯街、弗林德斯巷等想法是否有任何长期资本增长 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c38785725amp;svicamp;snfrbsamp;tm1185694178 收益率是巨大的 什么是捕获
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资本增长可能不如与其他投资一样好 - 我读过文章和其他帖子，这些文章和其他帖子表明这些类型的房产的增长并不是那么好，并且要意识到承诺的租金收益可能不是他们被吹捧为 Tim
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一个词：控制 我可以花那么多钱在郊区买房子或者如果你买对了，甚至可以以 1 的价格买 2 6 间卧室，我可以把它拆掉、细分、粉刷或美化它不受干扰团体 如果看起来很累，一个人让房子恢复生机比让一座老化的摩天大楼更容易如果发生地震并且一切都倒塌，至少还有土地（价值几乎与房屋成本一样多）没有电梯或健身房维护不用担心 没有机构官僚主义 只是市政费和一点维护 因为它是单层的 我可以自己做一些事情 成本后的收益将与市中心单位大致相同（如果不是更好的话） 如果我需要出售或出租不会有40个相同的单位同时出售或出租，因此房屋具有一定程度的稀缺价值如果房屋租户是有家具的家庭，他们可能会比BYO电饭煲学生停留的时间更长，他们可能只会在这里待了 40 周 没有光鲜的小册子或购物中心的陈列品兜售我想要的各种地方 所有这些都表明，有一个行业的工作是将这些单位推销给任何地方的任何人d 进行销售；对你来说是否是一项好的投资纯属偶然 而我更喜欢“普通人”会毫不夸张地购买和租用的不起眼和没有市场的地方 最后，还有情感方面 站在路边说更令人满意“这房子和土地是我的”土地，草，砖和瓦如果你走得足够近，你什么都看不到这是你自己的一块，只受土地法律的限制而对于高楼，你会眯着眼睛看着太阳，抬头说“我不能确定，但我认为那扇窗户内的彩绘墙壁是我的”彼得
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蜘蛛侠，说得很好希望你不介意，但我已经剪切并粘贴了你的发帖并通过电子邮件发送给 Norshe 夫人，自从我在墨尔本以来，我一直对整个内城公寓的事情感到抓狂第一条评论将是quot;ye啊，对了，墨尔本上一次地震是什么时候？ （其实这应该被看成是一个积极的信号，诺太太正在慢慢改变她对整个投资场景的看法，但可以肯定的是，杯子被认为是半满的） ciao Nor
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那是美女蜘蛛侠说得好
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你永远不知道，地震实际上会增加你的土地面积！
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他们可能不会被划分为住宅 - 更有可能是 CBD 分区（银行将其视为 CommercialMixed Business 用途）因此，银行可能只会借给 60% LVR 查看 BC 维护成本 干杯，Y-man
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我个人认为没有明确的 100% 正确或错误答案 我今年早些时候买了 3 套公寓 他们如下全部带停车场 2 居室购买价格 $370K 目前以每周 $480 的价格出租（历史建筑和低层） 2 居室从自住业主处购买，条件是我得到了他所有的家具（购买价格 $333k）目前以每周 $550 的价格租给一个公司租户 1 卧室但巨大 75 平方米 (PPOR) 因为他们公寓的地税会很低吗 所以即使资本增长不是很好，25% 的押金，如果不包括税收减免，它们也几乎可以收支平衡 有了税收减免，它们的现金流是正的 租赁市场非常紧张 我的租赁代理曾经有随时有大约 50 多处出租物业出租 今年他平均只有大约 5 处 两年前（我最后一次在 CBD 拥有 IP 时，我的公寓一年空置不到两天，即使媒体一直在谈论巨大的空缺）以下是我的其他想法：1）重置成本远高于现有库存新的 2 卧室 2 浴室和停车场的期房成本约为 55 万美元 2）新开发项目不能有 100% 的汽车公园 议会正在限制停车场 一项新规定发展（东区公寓只有 40 个停车位，而 170 套楼花公寓）因此任何带停车场的 IP 都应该做得很好，因为它们是“不同的” 3) 确保您购买的公寓比普通公寓大 一间卧室大于 60 平方米，并且2 间卧室大于 75 平方米 4) 我相信在未来，供需平衡将再次回到供过于求的状态，但随着新开发项目要价 55 万美元以上，新公寓的两间卧室租金平均应为每周 630 美元 所以即使如果我的旧公寓以折扣价出租，收益仍然会非常好 5）城市出租公寓的需求也将最强劲，然后向外流动
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