澳洲澳大利亚物业珀斯 - 疯狂。悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我正在寻找内北区的公寓——最好是里诺的工作 这是出于投资和生活方式的原因，而不是纯粹的投资 我最近拜访过的每一处房产都是在第一个房屋开放之前出售的（也就是说，除了互联网照片之外，看不见的景象或其他知识）我看过的5个公寓和一小块地已经走了这条路好吧，我刚刚找到了另一个公寓，刚刚收到了经纪人的回电：*第一次检查是明天*没有，我之前看不到它明天 * 她问，我想提供一个看不见的报价吗？我说我会感兴趣 * 然后她告诉我，他们只会看报价超过要价 2000 美元 所以，它已经到了这样的地步如果我想在我正在寻找的地区（在这种情况下，北珀斯）买一套公寓，我需要比要价高出 2 万美元，但不，谢谢 所以，就是这样此刻的珀斯
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愚蠢的季节，是不是它会改变 - 迟早
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它也发生在东边 - 谢天谢地不是现在一些活动发生在高峰附近（因为它turmrd out）我去了堪培拉的一个装修开放日-展览时间过去了半小时-它没有卖掉，但外面应该有50辆车，并且已经有四个要价的​​报价和要价与同一地区经过全面翻新的地方并没有太大不同。听起来很相似
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Kingbrown，我听到了！我只花了四个月的时间在北珀斯买房，我通过一个买家代理工作，即使他们专门从事这项工作，我也对 5 处房产提出了 5 次报价 - 它们平均在两天内全部售出，比报价高出 10,000 美元我做了，即使我只是提供了确切的要价，我最终在卖家的 eeny，meeny，miney，mo 的战斗中输了 他们有很多报价最终在 NP 和这有点违反我的标准，但他们甚至比两个月前少卖了 1 万美元虽然不是我的完美选择，但至少在接下来的 12 个月内我仍然会赚钱加上它已经出租了现在我在那边的香蕉很想在西澳买另一处房产——如果我能买的话——但我只是不确定土地税起征点、高 PM 率和高印花税！你们太贵了！
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我不得不依靠新房的大量折旧（大约每年 7,500 美元）加上 15%-20% 的开发商利润率才能让它达到每年大约 25,000 美元的水平持有（在纸面上，我确信新房会出现初期问题）税务人员加上必须支付零售价但趋势是他们所说的你的朋友评论

如果这是真的（不是说这不是顺便说一句）那么他们为什么不拍卖或做密封投标听起来就像一个简单的方法来赚取额外的钱
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拍卖在珀斯并不是一种常见的销售方式虽然，正如你所说，为什么不呢？人们很高兴我想简单地列出amp;快速出售 没有拍卖会的乱七八糟 - 广告，等待几周，举行拍卖 供应商可以立即获得好价格 - 上市一天内 有多个利益方并且可以竞标时存在竞争互相反对也许会有更多的拍卖问候，
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是时候让有创造力的人发展自己的目标了 信滴等 去敲几扇门 它的作品！！！！过去有 4 套房子，如果我有能力再买一套，那就是我要走的路反对一些现金，让你在他列出它们的那一刻就把你放在地方（据称大约 1000 美元的现金可能是一个合适的诱因）但我不知道使用这样的策略
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狡猾的家伙tb
评论< BR>Kamak, 告诉我更多关于你所说的这些信件的信息显然你的目标是你想买的房子，你对它们的价值有很好的了解，你是在信中提供价格还是只是提到你正在寻找购买在该地区并想谈判您的命中率是多少委员会 干杯，Gooram
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有人参加过 3 hom 的拍卖吗es 今天在阿什菲尔德，我不得不在 Mandurah 做一些 ip 维护，所以我不能让它真的很想知道结果虽然欢呼 yadreamin
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是的去了在 Ashfield Parade Brilliant 拍卖中拍卖的房子，大量的最后一分钟出价；一场竞标战持续了大约一个小时，无论如何，房子以 900,500 美元的价格售出！这肯定是珀斯当前疯狂的迹象顺便说一句，该街区不可分割
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900,500 是高价 - 但这是天鹅河上的房子，距离中央商务区 8 公里 不是说珀斯市场并没有被过度炒作，但它的价格也不算离谱，恕我直言，这 3 栋 homewest 的房子是为了什么？ 换一种说法 - 任何人都读过今天的文章“西部房东警告：不要贪婪或不切实际的租金 警告房东不要期望大租金上涨纯粹基于炒作 Fair 的建议——但是这篇文章基于“战斗家庭面临租金大幅上涨”的常见情感例子以及下面的文章警告西澳住房狂热 ANZ 估计西澳市场比“公允价值”高出 30% ' 文章暗示 Syd、Bris、Hob 的价格在超过 30% 大关时停滞不前，因此西澳很可能也时代，我的第一次房地产热潮TB
评论< BR>西屋的两栋房子卖了 345k 另一栋 335 美元 这不是一个好地方[我的意见] 不确定是否有很多竞标者，也许是论坛成员参加并可以让我们欢呼 yadreamin
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我只是为了竞标法国街头房产 据我所知，它以 345,000 美元的价格通过了 根据星期日泰晤士报，Maley st 的房产也以 345,000 美元的价格通过了 Maidos 的 4x1 (sp) 以 33.5 万美元的价格成交 据我所说，大约有 4 个不同的竞标者参与其中，以 30 万美元开始出价，这似乎让很多人感到惊讶 出价是 2 人之间，大约 320 美元 我得到的印象是，许多潜在的买家都是 FHB'ers 和在那里是因为它是一个便宜的郊区，但也许不知道在郊区的位置会有多大的不同他们可能有 40-50 人，但我认为很多当地人对他们坐在什么地方感兴趣我不得不嘲笑许多认为这些属性价格过高的人，但我们我想在 Ashfield Pde 拍卖会上闲逛 我知道它会卖个好价钱，但是今天早上我看到我很想在这个市场上卖出 900,500 美元的价格时，差点把茶吐在休息室里，不要认为购买很有趣
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是的，BruceW 是对的，对不起，我错过了阅读《星期日泰晤士报》的结果 2 以 345 美元的价格通过了，干杯 yadreamin
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前几天我看到了一篇文章 - 抱歉不能记得这个位置实际上说珀斯现在比认为的负担能力高出 20% 据说，这是东部市场达到顶峰然后完全放缓的地方 我同意目前购买并不好玩 - 我怎么知道- 反正我什么都找不到！！干杯阿兰娜
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哇！他们以 345,000 美元的价格被转入，我认为 345,000 美元可能是公平的，以这个价格转入对我来说似乎不合理毕竟这是 Homeswest，卖掉房产，让原本租房的人买得起！！！！我为自己感到高兴 - 如果 Maidos 能以 335 美元的价格出售，那么我在 French St 的位置会在某些方面不错，但是 Maley Pretty丑陋的街道（恕我直言）万岁 TB
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我也注意到了在过去的 23 周里，曼杜拉地区越来越多的房产正在拍卖当涉及到一个情绪化的供应商时被传递，但在这种情况下，供应商几乎相当于一个政府部门 拿着锤子的人确实提到 345 美元非常接近 350 美元也许我想知道他们会多出多少得到，以及他们要花多少钱才能得到这些美元 对我来说似乎是一种虚假的经济 确切地说，我叔叔拥有它 20 年，并被迫以 380K 的价格卖给他的律师邻居（在法律诉讼的威胁下） 1998 年 所以，如果它是 9005K，那么律师在过去 8 年的年复合增长率为 1138% 相当准确我想作为一个资本增长率，我认为是可喜的，但肯定没有什么古怪或壮观的
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嗯，11% 的复合并不壮观 eh 如果邻居只需要投入 72K 来获得房产呢？就股权而言（假设以 20% 的定金购买），忽略成本和收入 8 年内从 72K 增至 612K很多cg）（在10％的押金上，它的效果约为41％）（在5％的押金上，54％）如果我错了，请务必纠正我这些数字对我来说看起来不错 有更多的交易好用我都买！！因此，让你变得富有的杠杆，而不是房产本身升值的速度 T
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亲爱的，1 在罗金厄姆-肖尔沃特沿海郊区的安克雷奇庄园，平均 5 年的年增长率对于那里的房产，超过 179% 2 我在 2003 年 7 月首次在这个新庄园以约 75,000 美元的价格购买了 2 块空地，到 2005 年底它们已经上涨了超过 180,000 澳元，实现了超过 100% 的增长相对较短的 25 年 3 目前珀斯房地产市场肯定非常火爆，因为许多房产甚至在广告发布之前就已售出 4 敬请更新，请 5 谢谢您，Kenneth KOH
评论< BR>************************************************ ***** 亲爱的 TomL， 1 我在一定程度上同意你关于财富创造过程中的杠杆作用，我在同一个 Anchorage Estate 购买了另外 3 块空地（并完成了开发到目前为止总共有 4 栋房子），我没有额外的存款 2 但是，我发现在我们自己的房地产投资和财富创造过程中保持安全和谨慎更为重要，这样我们才能无限期地留在游戏中3 试图通过持续的杠杆来加速我们自己的财富创造过程有时会在我们不知不觉地“过度投资”时将我们的整个房地产投资组合置于不必要的风险之中。它或者当一些不可预见的事情应该发生在这些日子里，当我们自己的现金储备变得不足并且发现想要时 4 为了您的更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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绝对正确！
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我注意到曼杜拉的中位价房屋也有同样的趋势 这通常不是一种很常见的销售方式，所以看看它的进展情况会很有趣 曼杜拉郊区的地方在接下来的几周内被拍卖，除非很明显，我肯定会去看看 顺便说一句，我也听说过代理商要求高于要价的报价，尽管我与之交谈的大多数 REA 都对这种策略相当严厉，我知道销售代理商应该这样做最好是他们的供应商，但我认为他们只是在吓唬害怕错过的买家提供更高的价格 最近引用一个 REA “我现在可以卖狗窝”； Flatout
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1 是的 - 在上涨的市场中的好策略，很好地利用杠杆 2 我完全同意你的安全和谨慎我不会提倡任何其他方式 - 这是 RE 投资的主要吸引力之一可预测性 3 现场 - 手头必须有现金储备或等价物，以帮助您度过不可预见的事件>评论
我妻子和我在过去 6 个月的大部分时间里都在试图在珀斯地区购买一个新的 PPOR 我们一直在寻找距离 CBD 10K 以内的地方 出售我们在 Rivervale 的现有房产几乎不是问题，我们得到了一个上市后 2 周内提供非常好的报价 但是，将目前的市场描述为疯狂是非常恰当的描述道具显然价格过高，但这只是导致停顿，因为无论如何情绪都会导致以要价出售市场显然处于高峰期，如果您还记得任何关于人群狂热的陈旧智慧，警钟应该响起，我预计珀斯市场的房地产投资将是一个短期的提议，因为当市场如此火爆时，未来是不确定的在明显达到顶峰的卖方市场中，其他人对房屋价值的高估想法，还不如发展我自己的价值
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迈克尔·亚德尼说得最好 quot;当主要人群购买房地产投资时，主要上涨价格已经出现”；我被珀斯的整个繁荣迷住了——它反映了 2001-2003 年东海岸城市发生的事情，当时由于公众的歇斯底里、强迫和绝望，18 个月后价格飙升，而且有很多人们目前坐在负资产上，非常后悔 乔治
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乔治，IMO 假设珀斯的增长阶段是几年前东部各州的镜像是错误的 这里有不同的驱动因素 这里有繁荣时期狂热的迹象，但存在潜在需求 - 例如居住地 在蓬勃发展的经济中人口增长强劲 例如le，州经济以每年约 8% 的速度增长 许多西澳论坛成员最近几个月都在猜测这种繁荣 - 三年来我一直在听到很多关于这个主题的帖子，因为珀斯的价格增长过度扩张并且正在回落迫在眉睫 从那以后价格上涨了~50% 唯一的遗憾似乎是那些错过了从当前价​​格撤退-我认为大多数人仍将遥遥领先 我看到的所有证据都是持续增长 比如说，在未来 18 个月内上涨 15% 到 20% 你有相反的证据吗，
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我正在考虑出售我的矿 需要一个小的 reno 增长型买家可能会因土地价值小部分和有限的折旧收益而推迟 CFP 投资者会喜欢收益率 潜在买家应要求空置，因为当前租户可能难以移除 Tony< BR>评论
托尼，建议你不要'就目前的市场而言，它的售价至少比要价高出 10,000 美元，
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http:wwwanzcomauBusinessinfo_centreeconomic_commentaryResidentialSnapshotMarch2006pdf 阅读第 2 页 - 他们提到了迫在眉睫的供过于求问题（但由于大宗商品，仍然对西澳持谨慎乐观态度） 我不主张同意或不同意他们的评论（当我们所听到的只是严重的住房租赁短缺时，谈论供过于求听起来很奇怪）但他们的意见绝对应该注意它的所有关于供求关系
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皮特，总是有不同的司机和我并没有密切关注珀斯，但是当人们说这次情况有所不同时，我会感到担心。查看变化
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有趣的是，Rixter 和 Cheeks（西澳投资者）发帖称他们正在其他地方寻找 IP；西澳市场目前的高位可能在其他地方有更好的价值
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是的，没错，我不再将西澳视为一种选择，我正在考虑在墨尔本和悉尼进行接下来的几次购买在布里斯班，但认为各州的经济受到与西澳类似的力量的影响，所以我决定这不适合我所以我认为我实际上会尝试做的是今年在墨尔本购买 2 个，在悉尼购买一个但是我不会出售我目前在西澳持有的房产
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只关注市盈率的倍数，着眼大局 第一个似乎仍然很低，总体而言，大宗商品繁荣仍在滚动，经济蓬勃发展，强烈的迁移，没有加息的迹象，如果有云，无法供应产品和不断上涨的更换成本过去几周表现强劲，价格似乎我确实担心这些价格上涨可能会减缓城市的发展，因为新来的人可能会在询问这次是否不同时认为它太贵了，我们也比较什么时间 70年代初或80 年代末期
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是的，在当前的繁荣之前，我在珀斯停止了购买，所以我持有的珀斯房产已经并且仍在经历惊人的增长 - 如此之多，所以我将拥有足够多的股权今年晚些时候，仅珀斯的房产就在布里斯班增加了 2 笔存款 自 2003 年以来，我一直在布里斯班购买房产，主要原因有两个 - 市场多元化和税收最小化 为什么选择布里斯班SE Qld 因为随着南部各州的人口增加，目前未来的市场需求将在此地，众所周知，当需求超过供应时，价格上涨，这还包括租金需求，因此收益率更高
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弹性，迫在眉睫的供过于求 在周期性行业中当然是可以预期的 见变化，迪这次不同，我不相信“这次不同”；我也相信市场周期 我相信珀斯市场不是悉尼市场的镜像 我相信珀斯市场在回落之前还会上涨一些 我推测在那之后它会在很长一段时间内持平 没有什么新鲜事！我也不买进当前的西澳市场这是一个整合阶段——“等等。见quot;最近一次购买是在 2004 年年中 布里斯班 SE Qld 和西澳一样可能是我下一个购买的地方 我在 1987 年底购买了我的第一个 IP 在大约三个月内它的价值几乎翻了一番 虽然大约十年后我卖掉了它比我支付的价格高出大约 50% 一切都在我了解房地产投资并于 2001 年重新开始之前 这一次情况不同了——我！问候，
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我认为珀斯的这种气候是购买的绝佳时机，当然这取决于您要购买的东西。接管人和经理人拥有的股票在 Westpoint 惨败之后，我被归为一类 那里有一些不错的房产，看来肯定有很多摆弄，因为这些房产本身基本上都很棒，我对挑选其中一两个感到非常难过 我们已经接触过由 3 个希望租赁优质房产的利益相关方，他们没有资金购买他们想要的东西，而银行只是在等待承诺的承租人承诺，所以这是天作之合 同意，我们不会碰珀斯的房子目前，在我们街道的几扇门下有一个在售 总租金收益率为 09% 正常支出后，（理事会征收水费保险和土地税）净租金收益率为 -04% 多么划算！ ！！在我的记忆中，那是我第一次看到一个房产被负扣税，即使它全年都被完全出租并且你为它支付了 100% 的现金迟到了谢谢，令人眼花缭乱在你的例子中反击可怜的收益率是租金市场上涨，资本增长迅猛 很难想象租金上涨到足以显着提高收益率 普遍的共识是资本增长正在失去动力 一些人认为价格已经见顶 似乎排除了“正常”的可能性在当前蓬勃发展的市场中进行投资：与珀斯投资者的评论一致，他们现在不购买 也许现在进入住宅市场的人正在押注快速的短期收益 看看未来几年会发生什么会很有趣 一如既往问候，
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See Change
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大约一年前我在度假，看了看我们住处附近的一个单位 代理告诉我那是现金流为正的年龄 我要了这些数字，他很惊讶他认为如果在你支付 100 % 现金的情况下产生回报，那它就是正现金流量。我说这不是正向现金流量的正常定义，尽管他我想知道有多少人真正相信他基本面依然强劲支撑珀斯蓬勃发展的房地产市场，例如短期内住房供应有限、就业和人口移民增长增加以及预期的持续资源繁荣等，还有未经证实的关于珀斯房价中位数被“高估”的报道； 20% 并拉长了自身的住房负担能力极限，潜在的住房供过于求，更不用说当前的火热市场热和日益普遍的恐惧“狂热”；普通的爸爸妈妈投资者错过了这次房地产繁荣 2 针对潜在的禽流感大流行的总体风险，美国联邦储备银行董事会主席的任命人的变化，最后导致全球股市下跌，澳洲以外的持续加息环境、泰国当前的政治金融危机以及公众对印尼和马来西亚高油价的公开不满、当前的中台对抗定位等，我仍会敦促会员们谨慎、谨慎和安全，在他们的房产投资中 3 为了您的更新，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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同意，肯它表达了在午餐时间与一位同事聊天，他提到南非也有类似的资源驱动热潮 - 延伸到住宅物业 - 在 Jo'burg ATM 的欢呼声中，
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我已经今天在珀斯的各个地区一直在看realestatecomau，价格高达$ 300knot也在快速上升
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或者取决于你的观点，Redwing 有很多人可能不会在你的情况下
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我同意，开始担心的时候是什么时候群众开始相信这一次会有所不同，永远不会你不能一直做同样的事情，并期待不同的结果洗涤，冲洗，然后重复
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亲爱的，1 请允许我在这个论坛上分享我自己的新加坡经验我仍然可以清晰地回忆起新加坡政府是如何在 1993 年开始推出一系列亲房地产相关政策时，导致那里的房地产“突然”出现的。并以每年 40% 以上的速度快速上涨，一些现有的房主在 1995 年的某个时候开始获利兑现，经过 2 年的强劲牛市，才意识到牛市仍然强劲ever 2 在观望了一年多之后，继续看到强劲的牛市冲锋进一步强劲，与其他爸爸妈妈投资者一起，他们中的一些人在 1996 年开始重新进入市场，走向市场高峰，只是看到它在一年后崩溃，在 1997 年 7 月的亚洲金融危机期间，出于自己的信念和痛苦，这些不幸且缺乏经验的投资者决定继续持有他们的房产，继续看到他们自己的房价下跌在接下来的几年里甚至更低，直到比 1996 年购买房屋时的价格峰值低 40% 直到今天，即使经过 10 年的时间，他们中的许多人仍然遭受相同房产的负房屋净值已经失效了 3 对我的家人来说幸运的是，我们能够在 1997 年 2 月的市场高峰期以 520,000 新元的价格兑现我自己的组屋单位，并在短短 4 年内赚取了 420,000 美元的酷炫利润 b即将到来的时期，正好在亚洲金融危机爆发前 5 个月 4 我开始看到珀斯房地产市场出现类似的情况 5 我必须承认，很多人远离繁荣的市场并不容易无非是继续看到市场的收费比以前更加强劲，尤其是对于普通的爸爸和妈妈投资者来说，鉴于市场火爆的广泛宣传，如果他们看到房价如此快速上涨，很快就会达到他们无法企及的水平现在不采取任何行动；- 另一方面，试图通过以如此高的价格进入并冒着在未来 1-3 年内突然价格暴跌的风险来赚取一些快钱同样有风险 6 无论哪种方式，人们会“发痒”；鉴于对房地产市场热潮和普遍“狂热”的日益广泛和持续的广泛宣传，决定并为自己的处境和自己做点什么；关于害怕错过这个看似“一生一次”的机会；强劲的市场繁荣！ 7 对我来说，这与人类“恐惧”的群体本能和运作方式相同。和“贪婪”；在包括我们自己在内的普通爸爸妈妈投资者中工作 8 除非我们保持严格自律并专注于自己的房地产投资，通过自己进行独立研究和尽职调查，并清楚地了解市场情绪和从众本能在目前蓬勃发展的珀斯房地产市场中工作，我们感到“痒”是非常诱人和人性化的。像许多普通的爸爸妈妈投资者一样，想要对自己的现状做点什么。要有效克服“痒”，我们需要锻炼良好的“自制力”。这就是“谨慎”。和“安全”；房地产投资是关于 9 为您的更新，请 10 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth，我一直很重视你对珀斯市场的看法 我很想知道你认为这种增长会持续多久继续 我上次购买的目标是一个非常热门的郊区，该郊区也具有良好的长期资本增长前景 因为我的直觉是珀斯市场可能有 12 - 18 个月的良好增长，我现在正在考虑购买地块在 6 - 12 个月的范围内出售这个策略是为了帮助减少我的不可抵扣债务同时我对我的兄弟感到担忧，他不得不坐在一边沮丧地坐在一边，现在准备投资我想知道是不是也差不多了迟到 如果他没有获得使交易盈利所需的可观增长，他可能会持有多年来无处可去的负扣税财产在说你您会认为价格已经上涨到了市盈率的 10 倍之类的程度！如果您认为现在的价格很高，请查看 2015 年周六西部重新典型价格中的文章 本周 BRW 也有一篇关于沿海房地产的有趣文章 这一切都让我想知道我是否应该更加努力地持有更多的开发股票在我的一生中，我总是在我认为是市场高峰的时候卖出，只是看到价格不断上涨
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亲爱的 Ausprop，1 老实说，在我看来，目前我毫不怀疑你会更好，在此期间持有更多的开发存量，而不是购买更多新的空地并建造新房以再次出售，在珀斯房地产市场的这个阶段，并考虑到当前的建筑行业和市场状况 2此外，如果你自己承认，你真的认为在你的整个生活中，你都在以同样的方式推销你的发展股票“太早熟”和“未能最大化自己的利润”；在你自己的生活中一次又一次地重复自己，那么在我看来，要么你“失败了”；要么注意到你需要改变，关于你应该出售你的开发股票的适当时机——即使你有意识地意识到它，或者你已经意识到它需要改变，但只是没有拒绝改变3 因此，我可以谦虚地建议你反思一下这个第一个想法，也许同样的事情模式会在我们自己的生活中不断重复，因为它是我们学习的某种教训学习，但不知何故，我们拒绝承认它或不想学习所需的课程，导致相同的事物模式一次又一次地重复，在我们自己的生活中，一次又一次，除非我们实施所需的改变并学会生活中必学的一课，同样的事情会一次又一次地向我们重复，直到有一天我们无法忍受，而是被迫“压力”；在最后一刻绝望的情况下采取某种形式的纠正措施，在适当的时候 4 或者，我可以进一步谦虚地建议您反思一下第二个想法：-也许我们可能已经注意到改变的必要性，但不知何故没有引用。有足够的动力”；出于某种原因实施更改；-（我怀疑）可能是由于某些“潜意识”；信仰习惯本能的原因，我们必须在自己内部揭开这些原因，以便让改变在我们内部有效地发生，然后生活中的事物模式将一劳永逸地消失 5 我个人也确信，一旦我们了解了生活中必修课，并在我们自己的生活中实施了必要的改变，同样的事情模式在不久的将来不会再出现在我们身上 6 所以，我可以谦虚地建议你考虑尝试一些新的回应您面临的相同挑战并期望看到不同的结果，这可能是由于您的新回复而导致的 7 为您提供更新和适当的考虑，请 8 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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************************************************8 亲爱的敏锐， 1 谢谢你的美言，虽然 2 在我看来，如果发生任何不可预见的重大区域性全球金融危机，我感到非常“受宠若惊” 2006 年，和你一样，我自己的直觉是珀斯房地产市场可能还有 12-18 个月的时间，直到 2008 年左右 3 至于 2008 年以后，目前我仍然“一无所知”。和“不确定”；在这个时间点我自己，关于珀斯房地产市场在 2008 年后最终将如何发展 4 请注意，我目前正在密切关注泰国，那里正在进行大规模的公众抗议，反对曼谷的塔斯金政府（以及新加坡大使馆外），这可能会引发东盟潜在的区域危机 这可能会引发一场潜在的危机，其性质和规模可能与 1997 年上一次亚洲金融危机相似（你可能还记得）同样，据报道，上一次亚洲金融危机最初是由于泰国中央银行未能有效保护其泰铢货币免受货币投机者和海外大型对冲基金集团的攻击，最终蔓延至亚洲其他四小龙国家) 5 我也在今晚的新闻中听说了最近一起死于禽流感的人类死亡病例，这被怀疑是o 是首例人传人的病例，正在上海报告 中国大陆 柬埔寨也报告了一些（类似的疑似）死亡病例 6 回到新加坡后，我们的政府正忙于与随着头-口-足病（HMFD）的流行，暂时关闭了一些学生托管中心及其运营。与此同时，我们的新加坡政府正在老挝忙于管理“口水战”与马来西亚政府就拟议（联合）建设连接两国的第三堤道 7 鉴于目前的事态发展，我仍会敦促我们的房地产投资活动保持谨慎、审慎和安全，尤其是在珀斯房地产市场 8 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH 评论

嗨 Ausprop，我今天读了关于西方的文章 有人拿着水晶球说，2105 年巴尔加一栋价值 29.5 万美元的房子价值 100 万(大约 15%annum) 我想知道 2015 年珀斯的租金是多少，会是巴尔加每周 600-700 美元 考虑到租金跟踪通货膨胀，我们是否会出现巨大的通货膨胀，或者人们会购买收益率非常低的房产这篇文章还说，她在 2 月份购买的 295K 房产在一个月内已经上涨了 45K！ ！感觉就像是 1999-2000 年的网络热潮他们将永远持续下去 每年 15% 的价格上涨将使珀斯的每栋房屋在 10 年左右的时间里都买不起 这是一篇愚蠢的文章，完全忽略了房价在长期内没有以接近这个速度增长的事实 这没有意义，因为完全错误虽然我很想知道珀斯在过去几次资源繁荣期间的表现
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在过去的资源繁荣中，我似乎记得珀斯的中位价格在同一时期优于墨尔本的中位价格
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++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++ 1 是的，取决于所引用的数据源 2 对于 REIWA，2006 年 1 月珀斯房价中位数仍为 325,000 美元 对于 APM，我记得在某处读过珀斯中位数价格作为据报道为 365,000 美元 375,000 美元 3 但是，在西澳大学俱乐部的一次早餐会上，我还听到了 Hegey Property Group 主席 Gavin Hegney，他的估价部门据信负责进行的所有估价的 50% 以上在西澳，引用他自己对 1996-2005 年期间房屋中位数房屋的研究：- 珀斯中位数房屋价格在过去 10 年期间的累计增长已经赶上了墨尔本，略低于悉尼因此，尽管西澳目前资源繁荣持续，但对于珀斯房价中位数继续快速增长的预期仍需谨慎 4 在同一次简报中，西澳圣乔治银行的总经理也警告称珀斯房地产市场的快速增长将无限期地持续到未来，因为珀斯房价中位数正在迅速接近其住房负担能力极限，并且鉴于 o f 由于美国联邦储备委员会主席的变动、鸟蝇大流行的风险等导致全球不确定的未来 尽管目前西澳 5 的资源繁荣持续存在，但在不可预见的情况下，他们相信当前的珀斯房地产市场可能会2006 年增长约 10%-15%，受到一些潜在市场基本面的支持 6 敬请更新，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我似乎记得人们说过，当诸如此类的文章时周六的房地产文章出现在报纸上是时候重新评估并寻找其他机会我想知道今天有多少人会参观 Balga 的家现在开业我并不是说西澳市场已经完全运行，但我相信我们非常接近顶峰，可能离高峰期只有 12 -18 个月 我比以往任何时候都更相信人们必须对他们购买的房产更加挑剔，因为存在真正的风险，即当 p一些人可能会发现，在拥有房产 2-3 年后，它要么物有所值，要么更糟的是，它的价值更低现在从长远来看，这种负资产可能会被一些人忽视，但我建议财富创造应该是连续的，2-3 年不做任何事情是不连续的我并不是建议彻底改变策略，而是进行调整以使其与市场条件保持一致我还建议市场停滞对长期投资者来说是一件好事，想想所有可用的机会现在，是的，对于我的下一次购买，我将在西澳以外寻找，但我将继续致力于我的购买放大器；在西澳持有房产，我不会出售它们，因为我相信它们具有长期潜力市场放缓 我担心罗金厄姆和曼杜拉的房产将受到最严重的打击，好的，我知道火车，但是珀斯的人不喜欢花 40 分钟或 60 分钟去上班（除非这种情况已经开始改变） 我的理解是人们喜欢靠近工作地点并快速回家下班后So 当采矿业蓬勃发展并且工作更难找到时（有限的飞入飞出）这些地区是否仍然能够维持正在建造的住房数量我很高兴得到纠正，但我认为房地产就在水上会没问题，但稍远一点的房产将是一个问题，一旦我不得不考虑上车，我可能会比在罗金厄姆或曼杜拉更北，欢迎评论
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在不久的将来，我看不出任何真正的负担能力问题——工资水平与悉尼相似我看不出我们会得到同样的结果更好的需求，但对熟练劳动力的需求似乎越来越强，昆士兰的飓风破坏将使情况变得更糟 有趣的是，最近的价格上涨是由增加建筑物更换成本（如果不是更多的话）推动的 - 提出土地价值和建筑物上涨的理论去休息吧 西方的文章并不是特别耸人听闻，几乎只是一个事实的陈述，如果事情继续像过去 10 年那样继续增长，那么房子将值 X 谁会想到 Vic 的奶奶家我们在 1983 年以 30,000 美元出售的公园现在价值 600,000 美元，除非发生一些根本性的意外事件，使其“这次不同”；这种增长模式继续
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我们在哪里可以获得珀斯平均收入的信息 如果周六西部的预测成真，珀斯的中位数价格将在 2015 年超过 1 美元！除非整个澳大利亚的涨幅一样大，否则人们没有理由不搬到其他州寻找更便宜的住房，就像最近东部各州发生的那样。 关于利率，我们知道 RBA 不会提高 IR 以减缓降低西澳的住房增长，因为全国整体市场已经在下降 但是如果澳元进一步下跌（我们在过去几周汇率下跌了 5%），则会增加通货膨胀 当我们比较房地产价格和增长率时，一个我注意到的重要组成部分不同，IR 过去要高得多 我在 2000 年支付了 17% IR 会在可预见的未来保持不变 我对珀斯市场的实力感到惊讶！！！
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