澳洲澳大利亚房产 您会在悉尼哪里购买您的第一个 IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，在广泛阅读了许多推荐的房地产投资书籍之后，与许多已经在房地产投资方面有经验的人交谈并搜索了这个论坛，我想我已经准备好投入我的第一个 IP 我的计划是购买我的第一个房产大约50 万美元 这样我就可以利用 FHOG 并获得州政府支付的大部分印花税 不幸的是，我认为任何超过 50 万美元的东西都会很快进入有限的印花税优惠 如果我花 50 万美元，它应该可以节省我大约 20,000 美元我可以花更多的钱，但想利用这一点（想拿回我已经支付的一些税款）！！悉尼有不少郊区的独立屋或单元房的中位价仍然在 50 万美元左右，因此我想要么在 Tamarama 地区的 BronteNth Bondi 购买一套三层步行砖砌的 2 居室公寓，或者，我也在考虑在 Chippendale、Camperdown、Glebe、Darlinghurst、Newtown 或 Wollomoloo 购买一个小露台 我和我的合作伙伴最初可以作为 PPOR 搬进去，并在出租之前对其进行一些外观改进 我知道投资的第一步房地产正在决定郊区，但我似乎无法决定一个我的问题是：哪个区域最适合投资以实现未来的资本增长（因为它们将是负利率的） 任何人都可以提出一种我可以决定的方法关注哪个领域 谢谢
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既然是土地升值，你最好的选择是买有很多土地的东西 50万美元你可以买房子就个人而言，如果我选择购买我的IP悉尼，我会向西去帕拉马特ta west 你可以花 30 万美元左右买到一些旧房子 仔细看，你会找到一些不错的收益 你也可以看看 Ryde、Epping、Lane Cove 等地方 一些不错的房子，虽然收益很低，但只要 50 万美元 有吗任何你想留在内城的理由记住这是一项投资，你不一定要买你想住的地方只要有人想住在那里 Alex
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Residex 是个不错的地方开始 wwwresidexcomau 为自己购买最新的悉尼季度报告（90 美元）并突出显示在过去 10 年中平均 cg 良好的价格范围内的郊区 我倾向于寻找 8%+ 的单元房和 10%+ 的房屋 预测增长由于市场可能因我们几乎无法控制的各种因素而发生变化，因此历史数据可以帮助确定更有可能始终保持良好 cg 的特定领域，而不是推测，其他基本面也很重要，例如头寸，需求d 对于特定类型的房产，购买价格中的土地价值金额，租金收益，条件和年龄，街道吸引力，靠近交通设施，对当前当地市场的了解，即将到来的可能影响价值的 dvpts 等我可以继续，但我'我确定其他人会想在这里做出贡献上面写着拆迁的街区 莱德的一部分，你仍然可以用 50 万美元买些东西，但它肯定仍然需要工作标准
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感谢您的帮助 Jacque 和 Alexlee 我想我对市中心郊区感兴趣的原因是靠近我住的地方，而且我认为它会有最好的 CG，但 Jacque 提出了一个非常有效的观点并且我同意将历史增长视为未来的长期增长m 指示 谢谢
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你好 djmca2!!!我同意亚历克利！往西走！！我知道房地产热潮已经结束，但我在 2000 年以 177000 美元在 penrith 和 blacktown 之间买了一套房子，现在价值 350000 美元！！！！你得到一个更大的街区，那样租金也不会太糟糕！！！！希望这有帮助！
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我的一个恶魔最近在坎贝尔镇郊外以 250K 的价格买了一栋房子，3 间卧室，只有 10 岁 显示悉尼市场因郊区而异
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很好的建议，但我认为需要一个警告 它的土地价值重要，而不是土地面积 Surry Hills 的大量 150 平方米地块价值 40 万以上，而 Rooty Hill 的 800 平方米地块的土地价值大约是 120 平方米的空地的一半在邦迪价值超过 3500 万美元 您在哪里购买以及购买什么取决于您的研究结果 如果您认为内城很有可能超越其他市场，请在备受追捧的郊区的一块体面土地上找到一个露台 相反，如果您认为在中环或外环郊区还有更多的事情要做，那么您会在一块体面的土地上寻找一些东西，并且公共交通便利 正如其他人提到的那样，没有人-size-fits-all answer 你需要花时间做自己的研究，然后从那里去 Jamie
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我倾向于考虑未来的用途 街区越大，细分、建筑的潜力越大一个街区等 假设我有 50 万美元，我相信在 Blacktown 附近的较大街区上，我会比 Surry Hills 露台上拥有 2 座蹩脚的房子有更好的长期增长主要是因为及时我可以炸毁房屋并建造一个街区，而我我仅限于翻新露台随着时间的推移，我相信更大的地块比更小的地块有更多的增长亚历克斯
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我同意你们俩的观点IMO它的土地稀缺将推动价值更高
评论< BR>一点也不反对亚历克斯——我的帖子只是为了让 djmca2 看到我普遍同意的东西——但没有提到郊区城市靠近一切比帕丁顿一块 300 平方米的地块更有潜力 你能比较一下 1000 平方米吗米在新南威尔士州的乡村，在悉尼内城有 200 平方米 我不是说内城就是答案——相反，我不认为这是我唯一的观点是土地面积不应该孤立地评估——投资房地产是一项复杂的冒险，应该根据每个人的舒适度因素通过多种途径进行评估 评论 Jamie

我会在 Merrylands 购买，离我曾经住在那里的车站更近，去城市工作很方便，不会太远出城，在 M4 上大约 35 分钟没有交通，靠近 parramatta 到 Strathfield 只有 4 站，从 Strathfield 你可以到达任何地方 悉尼奥运会期间很棒 完成工作，去奥运会，然后回家同一行 Greystanes 对家庭来说是一个不错的郊区 Campbelltown 可能很便宜，但我倾向于不住在晚上有点危险的郊区，而且我不买我自己不想住的地方 该策略到目前为止效果很好贝克斯利也靠近城市，但太狡猾了一些朋友住在那里，周末时，停在街上的汽车窗户被砸碎的情况并不少见
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尊敬的苏，但在坎贝尔镇有一些非常不错的地方，我在其中拥有 2 间房子Ambarvale 其中一个（如果我要卖的话）只会卖到 24 万美元 这是一个小砖瓦房，在一条安静的街道上，井井有条，有（主要是）自住者我会毫不犹豫地住在那里 事实上，另一个（在下一条街）几年前在我们搬到现在的地方之前被买来做我们的 PPOR
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我不知道那个地区的历史，但当你的时候它可能没有名气几年前买的 位置很好，设施也很好 - 有很多吃饭的地方，但我害怕晚上在那里赶火车 我也不会在 Cabramatta 购买 PPOR 理想情况下是 Killara, East Hill, Epping 但如果我们是现在搬到悉尼，我们不得不去坎贝尔镇或便宜的公寓，因为它太贵了
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嗨 djmca2 我会看看将受益于 Redfern-Waterloo 管理局计划的郊区 http:wwwredfernwaterloonswgovauotherreports3_1_draft_beppdf 其中包括 Redfern、Chippendale 甚至 Erskineville 的部分地区Alexandria Redfern 房价正在上涨 截至 3 月的 6 个月房价中位数2006 年从 6 个月的 55.1 万美元上涨到 2005 年 9 月的 59 万美元（增长 7%） 我怀疑随着 RWA 计划开始实施（特别是拆除“街区”的一部分），周边地区的价格将进一步提高租金收益率不好 在 50 万美元的露台上预计每周大约 360 美元 旧露台的维护成本可能会很高 如果您无力弥补短缺，您可能希望到更远的地方看看（我也喜欢带有可细分土地的房屋的想法在 Merrylands 或 Blacktown）虽然我对 RWA 地区充满热情（并且在这里拥有一个 IP），但我没有在悉尼购买我的第二个 IP，因为我对抵押贷款的租金短缺感到不舒服电子支付 我很感兴趣阅读您最终决定的内容看看它的城市化它曾经是你的孩子长大的郊区 - 就像四分之一英亩地块上的许多房子和小单元现在有更多的单元在上升，购物中心的大量扩建和基础设施的升级（只是看看Windsor Road）通往M2，M4和M7的交通便利 唯一缺少的是火车服务（但靠近Parramatta，Seven Hills和Blacktown） Kellyville是Baulkham Hills旁边的郊区 这是展示的地方家是，我认为将是 10 年前保尔克姆山的地方
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我要补充：不要试图为 CG 寻找绝对最好的机会，没有吧，因为你最终可能会因无休止的研究而陷入僵局（我的意思是，你可能会失去大量时间，只是考虑这里的“大地更远，小地更近”的问题）
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有一些其他会同意你的人（比如我和 Jacque）我个人住在 BH，在 Kellyville 有一个 IP，Residex 预测未来 8 年分别增长 9% 和 10%，这还不错（尽管显然有一些郊区会比那做得更好）
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内西区一直对我很好 话虽如此，内西区确实在不断扩大 - 由房地产经纪人提供延伸真相 我会看看马里克维尔一个大郊区 有些地方很糟糕，有些地方很好 它靠近城市，有两条火车线路提供服务枪击事件已经很久了！嘘 P呃！！！！我怎么可能和你讨价还价，告诉大家这里有多好！！悉尼是一个巨大的市场，在特定郊区进一步细分为微型市场评估通常的 DD 要素后的长期投资 很大程度上取决于预算、自付费用、SANF、风险水平和收益 麻烦在于只选择一些来缩小搜索范围 我也认为，尽管所有媒体炒作、当前的利率上涨和税收影响（土地税等） 每个人都应该在他们的投资组合中至少拥有一处悉尼房产 历史一直表明它仍然是一个出色的表现者——这只是能够真正负担得起的问题！！！真正的负担能力是一个真正的问题，即使对于拥有目前可用的所有福利的首次购房者来说
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我很幸运，不久前我得到了 2 处房产，我的朋友说去买一些联排别墅并将它们出租，那是我有一点闲钱的时候，现在它们更值钱了！！
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请注意给我们一些关于联排别墅在哪个郊区的详细信息，数字看起来像什么成本，当前市场价值、现金流之类的东西 我们大多数人都倾向于在这里分享这种东西 Alex
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嗯，我不确定我想详细介绍，但我有一个在 parramatta，一个在 mount德鲁伊特的收益不是那么好，我只是论坛的新手，我可能对你没有多大帮助，对不起
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我一直很想听听其他投资者的故事他们是如何开始的，他们是如何找到第一个的财产，他们的计划是什么，那种东西我总是从那些故事中学到很多所以深入你想要的所有细节你不必记下名字o r 什么：只是匿名会做亚历克斯
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好的，我现在要睡着了我很快就会回来感谢这个论坛已经在帮助我
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听起来很像我成长的地方up, Alfords Point 一开始几乎都是丛林，我的父母在第一次提供土地时买了我们慢慢地看着道路得到改善，更多的土地被细分，商店建造，M5建造，当然还有学校和一般基础设施 有趣回头看看 1993 年左右的报纸上有一篇房地产经纪人窗口的文章 基本上描述了 Alfords Point，你可以花 200k-300k 买房子 现在大多数卖 700k +（我爸爸还在踢自己） Baulkam HillsKellyville很好，但如果你在城里工作就不太实用 没有封闭的火车线路，高峰时段 M2 很糟糕（否则很好，很像 M5）
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城市公交车很好，不过，往返机票大约 10 美元，它比任何一天开车都要好！同意没有铁路线是一个可能的缺点，但它再次阻止了 riff raff 七山站是最近的，离我在 BHills 的房子大约 10 分钟 他们在车站旁边的庇护所下也有很多免费停车位 所有我们需要的是一个海滩，我们是对的
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Cue Michael 舞台是对的 唯一的问题是我的那一点海滩遇到了你描述的同样的问题 Jacque 我们没有火车线 我们确实有 STA 巴士从棕榈滩一直运行到中环，但 Pittwater Rd 在高峰时段可能会成为瓶颈公共汽车 您仍然可以在我所在的地区以超过 50 万美元的价格购买房屋和土地套餐，但是您需要花很长时间才能找到它们，而且它们通常需要相当多的工作 North Narrabeen 450 平方米的街区起价约为 55 万美元未翻新的纤维棚屋 My Mon一个 69 万美元的淡水河谷地块比 50 万美元的预算略高，但表明（我认为）对于那些喜欢该地区并坚持“土地未来用途是批判性的范式 干杯，迈克尔
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如果你未来追求 CG，那么看看 Greystanes 或 Blacktown 我看不到悉尼的增长很快，尽管我看到一旦 Fairfeld Blacktown 走廊开通，Greystanes 的价值就会增加M4 的任何一侧都开始建设 Blacktown 应该更具吸引力也更实惠目前
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Naric，你在 Blacktown 看到什么样的收益率我仍然看到房屋广告30 万美元，每周最多只能以 200 美元的低租金出租 从收益率的角度来看，这似乎仍然非常低（尤其是当我开始在其他地方看到 5% 以上的单位时）虽然我同意“中位数” ' 50 万美元的悉尼房子被高估了（同样，从收益率的角度来看），Blacktown Fairfield 看起来也不便宜 话虽如此，我的计划是购买许多低于中位数的房产，而不是只购买一些高价的房产，所以如果我在悉尼买东西，我会去西部（也试试布莱克敦东部帕拉马塔以西：Pendle Hill、toongabbie 等）亚历克斯
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嗨，亚历克斯利，对不起，我不能为悉尼的讨论做出贡献，因为除了总理住在 Kirribilli 附近，我不知道其他任何线索，而且在某处有一张麦格理夫人的椅子但是，我对您的策略背后的潜在原因很感兴趣，我在论坛的其他帖子中注意到，您有很多支持此策略的盟友我们采取了完全相反的方法，所以我想了解更多信息，也许会选择策略失误
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我相信投资豪宅IP是可以成功的，但我对很多低价房产采取了相反的做法 主要原因是：1）空置影响较小 不太可能所有房产同时空置 2）如果您选择了错误的房产（建筑缺陷，郊区表现不佳，无论如何），它只是您投资组合的一小部分 这包括重新开发 3）允许您在很多中多样化不同区域，降低波动性并使其你更有可能至少部分抓住“热门行业” 一般来说，这是分散方法与集中方法，例如比较购买多股与只购买几股我觉得更安全，可以这么说，知道我可能不会获得巨额收益，但我所有的房产不太可能变成梨形 恕我直言，豪宅往往波动更大，而对中位数和低于中位数的房产的需求受到首次置业者和中产阶级的支撑 我知道价格较高的房产在繁荣，因此如果时机合适，您会做得更好，但在萧条期间它们也会下降，因为它们被许多“想要”的买家购买，超出了他们的能力 这种方法部分基于我的年龄（我 29 岁，因此，即使房产每年增长 7% 也意味着良好的收益）和个性（我更喜欢更安全、多样化的方法），以及最终我对自己的房产选择技巧没有 100% 的信心（所以我购买更放心一个房产，如果我知道它不必表现惊人）亚历克斯
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我们似乎在这里试图比较苹果和梨 ATM 亚历克斯正在购买许多低价住宅，而 Dazzling 则专注于工业商业以更高的成本为基础--
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这背后的理由是什么让我们说你投资了 1200 万，我个人认为你会在质量区域中拥有 2 x 600k 的优质房产，而这些房产总是返回 10 % + CG 而不是 4 x 300k 的房产，资本增长的机会更小 你会说只有 2 个会让你暴露，但支付 600 pw 租金的人通常比支付 250 pw 的人更可靠只是我的想法
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没有阅读您对 Dazzling 帖子的回复 Alex，对不起，我认为担心昂贵的房产不被出租是一个神话 我曾经住过的 4 卧室房屋出租得如此之快，另一方面，它甚至都不是有趣的单位但我必须强调租户的素质这些“便宜”的属性！当我旅行回来时我会看的东西类型的几个例子（在那之前留在上市财产信托的钱！） http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005714277# http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005154425 上面的财产已经在市场上出售了很长时间，可以选择它准备一首歌！ http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2004802598 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005533870 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005639542 这些都在500-600k之间，在优质领域，拥有良好的资本历史成长
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如果您已经阅读了所有这些内容并准备投资 - 为什么您还没有完成确定您感兴趣的领域的工作而您仍在寻找银弹 - 未来将提供最佳回报的区域 这完全不可知 - 你只能从过去的事件中做出假设 取你正在查看的区域，获取他们的历史数据并走在街上 - 然后做出最好的决定请记住，您购买的第一套房产很少是您最好的投资 - 学习过程永远不会结束 干杯，Aceyducey
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我有不同的看法 我认为支付 250 美元的人可能不太可靠，但他们中的更多在经济衰退的情况下，人们会“下移”，你可能会发现高租金房产（我特别考虑这里的市中心单元）的租金基数较小，我对我的房产选择也没有那么大的信心我将能够找到一个只有 2 个合适的“优质区域”关系 我个人认为便宜的房产比昂贵的房产有更大的潜在需求（出售和出租，原因很简单，因为更多的人能买得起）另外，比如说，购买 6 处房产，每处 20 万美元，您可以购买 6 个地理区域与拥有 2 处房产相比，我更倾向于指数基金的方法而不是沃伦巴菲特的方法，因为我不如沃伦巴菲特。当然只是我自己的观点如果我将所有 IP 集中在珀斯，我可能会改变我的看法 Alex
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我不是说要在麦格理公园买一个单元，或者我想在西悉尼买更多 300 美元左右的房子，或者在内西区或南部买 200 美元左右的单元我只是没有勇气在北部投资 50 万美元买房子我相信未来的重建有很大的价值，而且有了更便宜的房产，我认为这将是一个更安全的项目，因为我不会占用太多我的投资组合，例如，如果我是电子开发六分之一的房产，即使出现问题，它的影响也比重新开发两分之一的房产影响要小另外，我读到（从 API，我认为）2002 年或 2003 年最好的增长是在 Canley 的单位淡水河谷（Cabramatta 旁边） 一般是我不敢去的地方，但显然人们会在那里购买 非常有趣的房产，弗兰克 我在北岸长大，没想到你还能买到 500 到 60 万美元的房产在 Gordon、Pymble 等地！我一直在为我自己的 PPOR 在 Epping、Ryde 等地寻找大致相同的价格范围 目标是至少 850 平方米的 4 床房屋 现在我所需要的只是经济衰退 Alex
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Hi Frank amp;亚历克斯，我在 Pymble 长大 我对 Gordon 和 Pymble 的房子有多便宜感到惊讶 一直认为 Pymble 的房产（尤其是那些拥有非常大土地的房产）与悉尼的其他地方相比被低估了 关于 Burdekin Ave 的房子（我有一个朋友谁住在离这处房产有 3 栋房子的地方）街道的一侧（这一边）有高压电力线几乎在几栋房子的后院（你可以在房产的照片中看到）这难怪房子不好卖 Gordon 的房产看起来很棒 据说它也在车站附近 这是一个很大的优势 虽然只有一间卧室和代理商对该房产感兴趣 Elgin Street 在东边（我相信这是 Gordon 更好的一面） 一个卧室，但有一个 4 车位车库，也许这处房产被聪明的经纪人骗了 Ryde Road 房产面积不错，但您知道 Ryde Road 的一些地方有多繁忙和嘈杂，Ryde Road 上的一些房产对汽车来说几乎是危险的o 在白天的特定时间进入出口（单向弯曲的 3 车道道路上的快速交通）而且距离 West Gordon 公立学校和 Bicentennial Park 游泳池仅几步之遥，这意味着它可能在 West Gordon（离 Pymble 站很远）在西侧 过去如果你住在 West Gordon，你就叫它 West Pymble，如果你住在 West Pymble，你就叫它 Pymble [刚刚阅读了 Jacque 在下面的帖子 他还需要查看这所房子的 West Pymble 的 Residex 值] Ajax 有点小房子，但对于土地储备价值，我想知道你会为那些我同意的人获得什么样的租金，我不会在主要道路上买来住在我自己话虽如此，单元和联排别墅正在像野草一样涌现从 Gordon 到 Chatswood 的 Pacific Highway，最远离车站（就像 Roseville 的那条，就在加油站被拆除的地方）过去 12 个月（Residex）Ryde Rd 上的那个看起来很合理 然后，正如 Ajax 正确提到的那样，Ryde Rd 非常繁忙，租金会反映这一点 从我所看到的情况来看，你会很幸运在这条路上每周获得 450-500 美元 评论

总是有一个问题，我只是注意到它已经出售了 6 个多月了 这些只是我提出的一些简单的例子 Illawong 房子在一条好街上，租金约为 500 pw 所以这在一个好的家庭郊区中占不到 5% 得跑，以后会添加更多
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不幸的是，我看不到价格便宜的住房很容易获得在布莱克敦或彭德尔山等周围的任何地区，悉尼到处都是过度膨胀，即使在像德鲁伊特山这样我永远不会买的地方，价格也非常高，那里的房产价格在历史上几乎没有增长但是，你应该能够如果人们由于目前的市场状况而愿意出售，请找到低于中位价的房屋虽然，我仍然认为悉尼的价格还有下降的空间，尤其是因为在今年之前利率还会再次下降出去了 就我个人而言，我会等到明年早些时候ar 并再次试水，或者只是四处寻找真正划算的交易

大家好 如果这是我的第一个 IP，我会在我居住或工作的地区寻找我不购买房产在我一无所知的领域，仅仅是因为很难对远程位置的感觉，恕我直言，选择有利可图的投资物业比分析和依赖统计数据要多得多（仅此一项对我来说风险太大）我认识很多投资人，他们根据统计数据和其他人的话，在他们知之甚少的领域购买了 IP 我想他们中的一些人很幸运，而另一些人却没有，但是我想尽可能地把它做好 叫我无聊但房地产投资是真正致富的缓慢而稳定的方式 我们发现了许多有利可图的房产，只需在我们自己的郊区西蒙遛狗
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