澳洲澳大利亚房产 Husrtville、Penshurst 还是 Hornsby？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我将范围缩小到 3 个在价格和位置方面我很满意的区域去年 -505% 过去 10 年 591%, 租金 去年 - 426% 过去 10 年 57% 整体 Horsnby 去年 -090% 过去 10 年总计 1211% Penshurst - 检查了那里的大约 6 处房产 1 和 2 卧室单元 靠近车站距离 Hurstville westfield 购物中心 Queit 街 价格约为 $220k - $240k 去年 CG -355% 过去 10 年 616% 去年租金回报率 421% 过去 10 年 623% 去年总体 053% 过去 10 年 1202% - 靠近车站，方便许多商店 1 居室单元约 $240,000 约 5 年历史的建筑，街区中有 10 个单元 我个人喜欢这个 CG 过去 10 年 -45% 686% 去年租金回报率 43% 过去 10 年488% 去年总体 -032% 和过去 10 年 1219% 我知道这三个领域都不是一个受许多高收入者欢迎的地区，我只是一个普通的收入者，试图为自己创造更好的生活 这些是我熟悉和舒适的 3 个领域，价格适合我 我的目标是 20 万美元25 万美元我真的来这里是为了从这里所有有思想的人那里得到一些诚实的意见有些人可能会对我说在这个价格范围内我最好不要购买任何东西，直到我可以增加我的预算，但我认为如果我不开始现在我怎么能增加我的预算 未来我的薪水每年都会增加一点 这将是我的第一个投资房产 希望可以帮助 谢谢托尼
评论
托尼，如果你是考虑到像 Hurstville 和 Hornsby 这样的地方（有大型购物中心的郊区中心等），您是否也考虑过 Parramatta 和隔壁郊区，例如 Harris Park超过 20 万美元，但在哈里斯公园以大约 5、55% 的收益率出租，我曾经去Hornsby 附近的学校（在 90 年代那是一个死胡同） 当然，现在好多了，但我只是不认为它会变成像 Parra 或 Hurstville 这样的商业中心 Hornsby 周围的房子（说得再远一点在 Mt Kuring-gai、Mt Colah、Asquith 等可能对未来的 CG 有利，尽管它要贵得多 Alex
评论
嗨，托尼，我们都必须从某个地方开始，以四分之一的价格购买房产一百万美元是一项巨大的成就我的意见是你现在肯定应该购买一个，因为进入市场的时间对 RE 投资非常重要（所以你越早进入越好），第二个，因为现在是购买的好时机在过去的几年里，悉尼的许多地区的价格都大幅下降了你似乎有一个相当广泛的区域，你已经看过了（Hornsby 在北部，Hurstville 在南部）我刚刚快速浏览了一下在为您提供的 Residex 报告中，并在您的价格范围内发现了几个资本增长率较高的地方s 在过去的十年里，我发现这个衡量标准比过去一两年的 CG 率更能衡量未来的增长 如果我是你并且想尽快建立我的资产和股权，我会查看即将发生重大基础设施变化的区域和显示高于平均 CG 率的区域 祝一切顺利，享受旅程！ Kelly
评论
我不知道你引用Hornsby的数字-过去10年的591％是单元，房屋还是组合在我寻找的时候，CG很少在悉尼蓬勃发展的时候的单位 Hornsby 是一个单位贫民区 它发生了重大的基础设施变化（一个巨大的购物中心），但没有人们可能期望从这些变化中获得的收益 这些 CG 数据与整个悉尼相比如何？仔细研究一下 CG 发生在哪里 Meriton 和其他人一直在该地区建造 - 但现有（老化）单位可能没有取得太大增长 也许中位数反映了新高层建筑所做的事情 确保您将同类与同类进行比较
评论
在edgeworth david road hornsby旁边的waitara有一些巨大的发展（从记忆中），不能错过它们，这可能会导致该地区供应过剩，尽管我不太清楚他们是怎么做到的我上次去的时候一直在卖，他们还在建g 更多的街区可能需要检查 尝试在路上有新公寓时出租旧公寓也可能是一个考虑因素，如果你不看新开发的公寓
评论
如果经常想知道那里供过于求，该地区的某个地方总是有一个新街区谁在租它们毕竟在霍恩斯比唯一的事情是韦斯特菲尔德霍恩斯比也不接近任何东西我可以提供米兰达作为另一个符合您标准的建议出租需求强劲 我去那里找一个单位来租自己，总是有 4-5 个人在看我最终去梅奈而不是米兰达距离市区仅 35-45 分钟路程，距离克罗纳拉 5 分钟路程
评论
在我生命的前 25 年里，我曾经住在离赫斯特维尔不远的比佛利山庄，所以非常了解这个地区一个不太理想的地方 Meriton 在其他人中已经进入那里并出售了吸引市场末端的廉价股票 它已经变得非常非常亚洲化 一般这既不好也不坏，但是我的妻子和近年来，我在该地区开展业务，很难与该地区的一些新澳大利亚人打交道 在 Penshurst 的路上，我哥哥拥有 20 年左右的 ip 我不会说他完全有那个时候很棒的CG，可能一开始就付出了太多 话说我喜欢Penshurst这些天的感觉 它已经与Hurstville相反的方向 它有一个很好的乡村氛围，它似乎吸引了一个年轻的人群对CG来说总是好的 他们花了很多钱翻新主街上的酒吧（小酒馆的食物很棒！）周围有一些小咖啡馆 它有自己的火车站，步行即可到达大部分郊区 On车站的南侧是相当多的联邦住宅和绿树成荫的迷人街道，它们的价值总是会升值，这将不得不拖累相邻单元的价格以及它们 Hornsby 我不太了解，但是这是一部分f 悉尼 Parramatta 不断发展的西北地区是一个我一直在关注的地区（最近错过了几个未装修的单元，其中一个以 19.5 万美元的价格售出；另一个约 175,000 美元，两个 2 个带车库的卧室）您可以花 20,000 美元在其中任何一个上买一个漂亮的里诺，然后每周租金约为 220 至 240 美元 人们普遍认为，帕拉是“中心”。这些天来悉尼，就像提到的其他地区一样，它们的共同点（除了 Penshurst）是他们在火车站旁边有一个很大的 Westfield，所以他们总是有需求，但会由于密度更高，购买也便宜一点。反过来，您可能会有更高的租户流动率和更多的磨损；除非你准备好降低收益率以在更长的时间内留住一个好租户 对我来说，我每次都会选择 Penshurst 而不是 Hurstville 或靠近 parramatta 的地方 问候 Greg
评论
Grego 所说的 Hurstville 是一个非常拥挤的地方，几乎所有其他商家都只在价格上竞争 Penshurst 仍然有灵魂，Hurstville 几乎已将其出售给大规模开发 ta rolf
评论
嗨，伙计们，真的很感谢你的所有帮助和建议，我以为我已经降到了 3 个郊区，现在我改进了我的研究并专注于有更多 CG 的区域 这些区域包括 Parramatta，正如许多人所建议的那样 我唯一的问题是我不太了解其他区域，我认为我应该坚持一个区域我对许多建议的 Hurstville 和 Penshurst 显示低 CG 感到满意，我确实同意通过居住 x 但是你们认为这些地区会随着来自亚洲的移民数量而增长吗？我认为 Hurstville 和 Penshurst 将是他们是购买的第一选择 你们会建议哪些其他地区 我今天去 Parramatta 兜了一圈，但我觉得它有点黑暗和危险 只是我的感觉 再次感谢！托尼
评论
可能去Parramatta地区开房，同时留意你感兴趣的三个郊区我想如果你能在任何一个地区买到便宜货，你已经获得了资本收益您可能可以在您选择的三个区域中找到便宜货 如果您的投资生涯不会在购买了一处投资房产后结束，那么可能也值得关注其他郊区 当您对数字感到满意时，计算一年中要赚的钱，包括所有的税收减免，你可以去买东西我
评论
嗨，安古，我不能评论南边，因为我根本不知道，但我熟悉 Parramatta 和 Hornsby 地区 我自己会远离 Parra - 太多的高层建筑，太多的租赁竞争 - 请注意，这只是我的意见 对于我的两分钱，Northmead 代表更好的购买 在 Baulkham Hills 和 Parramatta 之间，比较安静，离交通也近和一流的设施，并且在您的价格范围内仍然可以负担在一个安静的街道上寻找一个较小的街区（更好的土地价值内容）的单元，步行即可到达公共汽车站，最好是当地商店urb 出租，但经常被忽视 2005 年仅售出 55 套单位，cg 和收益率数据也不足以作为发表意见的依据，但该郊区的基本面良好 随着 Windsor Rd 的持续升级和该郊区的临近到 Parramatta 和受欢迎且不断扩大的 Hills 郊区，这将是我的首选) 并在周六和周日的报纸上查看结果 向 PM 寻求租金评估（最好不止一个），并搜索租户喜欢的功能，即：拥有洗衣房、车位（最好是 LUG，但你的钱可能不会延伸到这么远）阳台、隐私、清洁度加热冷却选项，客厅大到足以容纳餐厅和休息室保持我们的消息！
评论
谢谢你雅克这个周末我一定会去那个地区开车你们在今天的 SM 看到这个吗H http:wwwsmhcomauarticles200606181150569211536html 我很兴奋买了我的第一个IP，读完之后不太确定老实说很害怕你们怎么看
评论
嗨你有没有想过Penrith On an Expressway (M4 - I think ) , 铁路线, 有一个令人愉快的购物中心 (Penrith Plaza) 并且靠近蓝山 离 GPO 的距离应该和 Hornsby 差不多吧 Ciao anE
评论
我不会这么想的 我长大了在“夏尔”中并且曾经认为 Hornsby 是地球的尽头 现在我对这个地区很熟悉，它离 CBD 并不远 - 坐火车 45-50 分钟（不是快车）我想，开车 45 分钟到机场 我认为 Penrith 比那个更远（时间和距离） 也许我正在遭受同样的事情 干杯，梭子鱼
评论
我和你在一起 Penrith 在我看来很远每天在 M4 上都会发生某种戏剧性事件来自城市
评论
嘿 anguang01，我的情况与你相似，我做了一些研究，坦率地指出我在这个论坛的方向，并借给我 jan Somers 的书，我将在我之后不久阅读gf完成了我的gf和我正在考虑购买一个单元并在其中居住6-12个月然后获得首套房主补助搬出去出租，这主要是在hornsby地区看一些事情说可能会推迟最终决定将密切关注此线程并欢迎更多关于情况的想法干杯
澳洲中文论坛热点