澳洲澳洲楼市布里斯班市场还在攀升？悉尼

在澳大利亚地产投资



不确定是否有人看到这篇文章 http:financenewscomaucommonstory_page0,4057,10360293%5E14312,00html 我对我们市场的经验不会反映这一点，尽管我认为毫无疑问利率会立即上涨大选后我对布里斯班市场的印象肯定是目前价格正在下跌，目前很难看到上涨 12% 如果利率真的攀升 衰退并不难相信我不是经济学家，但我如果这个预测成真，这表明市场的开局糟糕我想看那个quot; Kev wwwnundahrealestatecomau
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任何人都愿意说出一个他们正在监控的、目前正在经历价格增长的市场
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我和汤斯维尔的一位朋友谈过，他说他们仍然是我的姐夫最近买的那里有 2 处房产，但没有任何保证 Kev wwwnundahrealestatecomau
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大家好，AL，我认为我们当地（科拉克，维克地区）正在再次上涨几个月前，但现在所有更便宜的地方似乎都被抢购一空 空置率也在去年年底和今年年初的高位之后下降 未来一两个月将会很有趣，因为要价已经上涨了 10%几个月前 再见
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我一直在关注我所在地区的房价 RealEstatecomau 邮政编码 4165 Sep-02 $220,00000 Jun-03 $265,00000 自上次检查以来每月平均变化 227% 2003 年 7 月自上次检查以来每月平均变化 268,00000 美元 113% 03 年 8 月 273 美元自上次检查以来每月平均变化 ,75000 215% 2003 年 12 月自上次检查以来每月平均变化 303,50000 美元 272% 04 年 1 月自上次检查以来每月平均变化 319,50000 美元 自上次检查以来每月平均变化 527% 2004 年 2 月 329,00000 美元297% 2004 年 3 月至 330,0000 美元自上次检查以来的平均每月变化 030% 04 年 4 月至 339,50000 美元自上次检查以来的平均每月变化 288% 04 年 5 月至 349,50000 美元自上次检查以来的平均每月变化 295% 2004 年 6 月 354,87500 美元自上次检查以来每月变化 154% 04 年 7 月到期 158
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ABCD，不幸的是，这些数字并不能证明任何事情 价格可能逐月急剧上涨，例如，在前 6 个月12 个月期间，并且在过去 6 个月中一直稳定甚至下降 看看这些统计数据，我们要到几个月后才能知道现在发生了什么我的看法 - 如果广告的房产数量在我所在的地区（悉尼的布莱克敦）的 realestatecomau 上一直在上涨在过去的几个月里稳定，现在是三月份的两倍，我看不出在那种环境下价格怎么可能上涨这不是恐慌性抛售，而是买家只是不买而且即使利率是稳定的，总是有卖家出于个人原因现在必须出售所以如果买家不尽快开始搬入，我们会看到价格有所下跌但我与之交谈过的大多数潜在买家似乎都表示“等等并看到'情绪大多数人预计价格在进入市场之前会下跌，并且它可能会成为一种自我实现的专业干杯 Nic
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Nic 我也一直在关注 St Clair 2759 的相同数据（如我在那里也有一个 IP）6 月 3 日 297,00000 美元 8 月 3 日自上次检查以来每月平均变化 305,00000 美元 135% 1 月 4 日自上次检查以来每月平均变化 325,00000 美元 131% 04 年 3 月平均每月变化 335,00000 美元自上次检查以来的变化 154% Apr-04 自上次检查以来每月平均变化 338,50000 美元104% 04 年 5 月至 344,97500 美元自上次检查以来每月平均变化 191% 04 年 6 月至 345,00000 美元自上次检查以来每月平均变化 001% 我在该地区的经验是，当我们想出售我们的房产时，代理建议我们我们应该以 485,000 美元的价格把它卖掉 我们想，哇，好利润它没有卖！经纪人随后告诉我们，他们的买家价格约为 43 万美元（租金收入为 41 万美元） realestatecomau 实际上显示的结果与实际售价非常接近问题是代理商可能一直在以人为的高价做广告，使得当时看起来价格仍在快速上涨现在看起来价格已经下降，从48 万美元到 43 万美元，但实际上它们从未涨到那么高！我也认识一些人，他们的房子仍然有经纪人以高价出售，但没有任何兴趣他们说他们不会卖掉，除非他们真的拿到那么高的价格，因为他们实际上并不需要卖！我想知道有多少人确实是这样做的
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根据我最近在布里斯班西郊卖房的经验，我相信这个地区的房价已经小幅下跌了我们在1月中旬将我们的房子以305k的价格挂牌出售过去 9 个月观察我们地区的房价，我预计我们会得到 290-300k 我们在上市当天就拒绝了投资者的 280k 报价 在我们的房子上市后的几周内，待售房屋增加了两倍 与我们相比，大多数房屋似乎价格过高，但我们的房屋和其他所有房屋的销售量很少 我们在第一个两周后将价格降低到 299k，然后大约一个月后降低到 290k 它最终下跌4月初的合同为275k 除此之外，我们的报价为280k，250k和270k 在该地区的市场上仍然有与我们同时出现的价格相同的房屋有些人从价格开始320k-330k 的谁最终以 270k-290k 的价格出售 没有大幅加息 我相信该地区的房价将保持相当平稳 市场上的房屋更多，但似乎没有很多强制紧急出售 我会说大多数试图出售的人现在最初以低得多的价格购买
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我一直在寻找可能性 在我想要的郊区有更多的房屋挂牌出售，他们正在拖延，而不是出售 怀疑一些投资者想要退出因为曾经的快速上涨现在已经没有了我附近的一些在6-12个月前很容易出售的renos和增值产品挂在市场上 建筑成本继续上涨，可能是引用的数字
评论< BR>我在布里斯班北郊拥有一个IP最近一直在尝试出售，发现价格自去年年底以来下跌了5％至10％，目前买家似乎非常谨慎这并不似乎是一个上涨的市场，更多的利充其量只是一个平坦的市场我还阅读了一些文章，这些文章表明布里斯班的价格仍在上涨，或者说“应该”。在接下来的几年里上升然而，我在市场上几乎没有发现这方面的证据
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管家你在谈论布里斯班北部的哪个郊区Nic
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布里斯班肯定放慢了速度卖家不得不以价格迎合市场 我在 2001 年 11 月购买的一处房产实现了 80% 的增长 我知道这一点，因为我刚卖掉它 我会说，如果我去年年底卖掉它，我可能已经实现了 90% 所以我的估计是我已经下跌了 10%，但总体情况看起来仍然很乐观 我决定在 CGT 裁决确定的情况下锁定一处房产的利润 该房产占我布里斯班投资组合的 15%，所以我仍然投入巨资在布里斯班锁定这一利润将使我的整个投资组合显着正现金流，鉴于当前的气候，我认为这是一个很好的位置显然投资者现在在布里斯班更加谨慎，我认为现在到了自住购房者刺激新的合理增长 我们被告知，未来几年人口增长将是巨大的。这是否会推动布里斯班市场进入新的资本增长阶段还有待观察，尽管 MJK 没有疯狂
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谢谢ABCD GarryK
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它还没有下降 10% 那么糟糕 如果你花 20 万美元买了它，它会上涨 90%，那么售价应该是 38 万美元 但是，因为它只上涨了 80%，然后就卖到了 36 万美元；因此从 $380k 下降了 $20k 下降了 526%
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我肯定也观察到了很多这样的情况 EG：如果房产应该卖 250 美元，REA 建议以 260-280 美元的价格做广告，这样你就可以协商为什么不让业主协商 Jenman 系统提倡让供应商设定他们想要的价格；没有真正的谈判所以期望不切实际的供应商可以让他们的房产在市场上待很长时间据我们所知，它在市场上至少保留了 8 个月，现在可能仍在市场上 - 几年后，Cheers，Aceyducey
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嗨，西澳 (geraladton) 的所有市场似乎都在上涨我将 PI 投放市场 125k 其他 3 个第一天去 一个无法获得资金 3 周后再次投放市场 130 其他 2 个第一天 其他城镇显示出增长迹象 西侧退休 正式恢复
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尽管价格尚未上涨到愚蠢的繁荣型水平，投资者不会只是“以任何价格购买任何东西”*例如，IP 于 2003 年 9 月购买 785,000 美元 * 相同的房产（土地较少但配有家具）已售出 M04 年 9 万美元 * 另一个相同的房产（毗邻我的）： 5 月 4 日公布的 107,000 美元 IP 已出租，但广告价格的收益率为 55% - 该地区相当低 毫不奇怪，它仍在市场上 我认为价格合理本来应该在 95,000 美元左右 问候，彼得
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是否有可能从任何地方获得过去 10 年布里斯班所有郊区的年度中位数价格报告，我将不胜感激论坛成员可以提供的任何信息
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Carseldine 干杯，
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你检查过住宅吗 wwwresidexcomau嗨 管家，Carseldine 是一个很棒的地方，我们在现在的家之前住了几年 我父母和公婆都住在 Carseldine 我的孩子们还在上 Aspley 州立学校 Carseldine 是一个很棒的投资郊区，低维护房屋，一流的基础设施，15 分钟到 CBD 希望出售一切顺利 Kev wwwnundahrealestatecomau
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谢谢Kevin
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布里斯班 CBD 租金中位数收益率 大家好，有人能告诉我布里斯班 CBD 4000 年 2003 年和 2004 年的租金中位数是多少我真的很喜欢它干杯
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