每个人都喜欢的开发商 Delfin 刚刚宣布在镇南建立一个新的卫星城 他们已经占用了 1,500 公顷的土地并提出了 15,000 套住宅（不是很大），零售价值“超过 10 亿”；或 $66,000lot（我的计算）感谢， Thommo
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嗨，Thommo - 我们住在汤斯维尔，在这里有投资物业 周日我们开车参观了 Riverside Gardens 的另一个 Delfin 项目，并惊讶于新房子的数量增加它让我们刚刚购买其他东西犹豫不决，这个新开发项目增加了这种担忧 我相信正在建造的房屋太多，人口增长将无法与之匹敌 所有租户将来自哪里 如果这个新开发项目是哪里我认为是的，它可能更适合自住业主 - 我认为租户更喜欢靠近城镇但是，谁真正知道它会产生什么影响 Shirley
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Hi Thommo amp;雪莉 引用一位著名的昆士兰人的话——“请解释一下”；我不熟悉 Delfin 的任何声誉或开发风格，您能否扩展一下，我猜他们会通过在该地区建造尽可能多的房屋来最大化回报吗？沙丁鱼风格！
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是但我有点惊讶你附近没有 Delfin 项目！！！！！！我相信他们是澳大利亚最大的开发商 我担心的不仅仅是街区面积的缩小，而是街道的变窄 如果街上的人正在开派对或只是停车，不要发生房屋火灾或心脏病发作Shirly 提到的粗心的 Riverside Gardens，真的吓到我了 Thommo ps Shirley，我对我们的前景充满信心我明天会扩大或 PM 你 T
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大家好，我曾经在汤斯维尔住了 6 年，而我曾在军队服役，热爱该地区，只是好奇这座新卫星城的去向以及拟议的汤斯维尔绕道会影响新城市
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Hi Thommo 事后看来，在查看了 Delfin 网站后，我知道他们在昆士兰州的一些项目——我想我在 4 年前曾在 Willow Gardens 附近漫步，因为他们不是唯一一家拥有车道宽度道路的公司建筑，这对我也没有吸引力，出于这个原因，我没有把 Delfin 挑出来记住新开发项目对汤斯维尔是好事还是坏事 有些人喜欢住在漂亮的新庄园，因此可能会吸引更多人到汤斯维尔并有助于增长 - 或者当地人会从旧区搬到新区 这会影响旧区的价值吗并促进它们的再开发和改造现在是时候购买更旧的更中心区域了，随着这些卫星区域分布在新的购物中心等周围，外围区域会不会有更多的CG？我只是这方面的新手，但它们只是很少想到我会对其他人的意见感兴趣 汤斯维尔是我正在考虑投资 PS 的一个地方 我对委员会对汤斯维尔 The Strand 所做的事情印象深刻 - 一个委员会“做对了”的例子；我的印象是，一定有很多公众参与寻求 - 一直到码头上的钓竿架和鱼类清洁设施！
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我对它们的价值的看法是，有一场比赛在 Towsville 市议会和 Thuringowa 议会之间，以吸引人们在他们的地区建造 这些大规模释放土地用于住宅开发的风险是，价值再次像现在上升之前的 10 多年一样出现高原 这可能是一个简单的观点，但汤斯维尔中央商务区 5 到 8 公里范围内有很多郊区可以重新开发 这些地区已经有良好的道路、良好的街区大小和水 随着时间的推移，这可能会随着供需关系而发生，但议会不会几乎不受控制地向市场释放土地不会对我们任何人有任何好处 Cheers Sleeper
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Hi Sleeper 非常有兴趣从当地人那里听到更多消息你愿意扩大如果我明白你的意思，你在说那杜e 无限新土地被开辟 有充足的需求供应，因此需求不会推高价格，只是人们离开（到较新的地区） 所有这一切都发生在你的眼皮底下，你如何看待汤斯维尔作为投资的地方在，在中期 - 比如说 5 年 你所说的水是什么意思，你指的是邻近的问候
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嗨海滩，这个新的发展是在 5 英亩的地带，理事会的态度一直是 quot;你想住在乡下别指望我们把水带出去”；显然，wo必须改变 Sleeper 所指的新土地扁平化价格指的是过去的方式 我们刚刚经历了第一块土地“繁荣”；在我有生之年，当我们遇到了全国繁荣和安嫩代尔分区竣工的幸福巧合时，又一次大发展的巧合，内城公寓的持续疯狂发展速度和全国房地产市场疲软对我来说是不祥的预兆Thommo 我打开线程看看是否有人亲眼观察过卫星城市的影响
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嗨 Thommo 谢谢你的解释，它让我深思熟虑，并帮助我回答了一些我自己可以回答的问题看到您的关注并感谢您在启动线程时的目标也许今天的帖子可能会再次启动它至于卫星城市的影响，我认为有太多变量和太多不同的结果无法将一个地方与另一个地方进行比较你只有回顾这些年的首府城市及其周围的所有新发展 如果那里的人口增加，无论哪种方式你都可能是安全的，如果不是，我可以看到拥有以某种方式脱颖而出的房地产的重要性
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房地产价格会发生什么即使他们不会用人来填满它们，他们也可能会设法将它们卖给投资者来自南部各州 我不想考虑该地区的房地产价格会发生什么 当然到 Delfin 并不重要，因为他们可能会在价格受到影响之前将其出售欢呼声
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G'day Beachside 以下只是我对汤斯维尔的观察 该地区工业和就业的增长前景看起来相当不错 建筑行业的工作量很大，但缺乏技工可以做 这肯定是繁荣时期，但它们能持续多久 汤斯维尔有总是落后于全国其他地区，有点像旧的六角手风琴效应但是这也有点受挫，也许是因为在大计划中它从来没有这么大的市场持续上升的威胁g 值与该国其他地区（利率上升等）相同的值 可能是被释放的土地的绝对数量 土地细分的蔓延现在将随着这个新的“卫星”向各个方向发展城市”正如 Thommo 所提到的，多年来，一个大型细分市场有助于实现价值观的平坦化，它有 20 个左右的阶段 现在在各个方向都有类似的项目，无论是正在进行还是在规划阶段 可能有数字和图表对此提出异议但作为价值停滞的一个例子，我们在 1989 年在这里购买了我们的第一笔投资物业（就在 Jan Somers 出版她的第一本书之前，我必须了解我刚刚犯下的所有错误）除了最初几年的增长之外，还有zilch 直到 2002 年左右 我们最初的 PPOR 的故事与 1982 年购买的水相似！汤斯维尔是干燥的，它位于热带地区，但这个地区是干燥的热带地区，而不是凯恩斯我不知道这两个委员会对所有这些新细分市场对可用供应的需求有多大的前瞻性但我想我知道一件事，那就是它在未来将成为一种非常昂贵的资源（我不希望我的费率再上涨，因为它们已经足够昂贵了）汤斯维尔的供应充足只要我们有良好的雨季就拥有自己的水坝 雨季并不是那么确定的事情 我们也可以从巨大的 Burdekin 瀑布水坝取水，但 coucil 似乎不愿意诉诸于此 我认为这样做的成本是令人望而却步的 Don不要误会我的意思所有这些土地释放在进入市场后都被抢购一空，而且似乎对新的建筑块有一种永不满足的欲望，因此目前肯定有需求，这必须反映地方经济真正的价值可能是一个问题 说了这么多我仍然有兴趣在这里投资，不管大市场变得多么平坦，尤其是随着人口增长，大市场中仍然会有很少的子市场会表现得非常好。 如前所述在这些论坛中有很多时间进行研究并有耐心，您会发现自己是一项不错的投资，没有太多担忧跟踪我对布里斯班南部的卫星城市“斯普林菲尔德”感兴趣；当他们第一次开始谈论它时因为这对澳大利亚来说是一个相当新的概念，所以我没有跟进，但它似乎是一个早点进入的好领域让我怀疑的是新南威尔士州的记忆“增长领域”就像巴瑟斯特橙色卫星城市一样，它仍然是天生的卧铺评论
困了，在 63 年我的“蜜月”;从 TVL 开车到阿德莱德加入 RAAF Edinborough 当然我们住在伊丽莎白，可能是第一个卫星城市，我的记忆不好 四十年后我认为它很宜居 LOL
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Hi Sleeper 谢谢当地信息，帮助我更好地了解我注意到那里的降雨量比凯恩斯和麦凯少得多，奇怪的是两者之间！在某种程度上，我认为这可能使气候更宜居，但我想如果没有足够的水用于家庭用途，那就不好了——就像我们现在悉尼缺乏 Re 卫星城市一样，巴瑟斯特和奥兰治是 2 安培；距离悉尼 3 小时，取决于您从悉尼的哪个部分开始您的卫星城市更远郊，不是吗
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G'day Beachside 是的，拟建的卫星城可能不会超过 40 到距汤斯维尔中央商务区 50 分钟车程，在悉尼不远 这里的气候宜人 这和生活方式是我们选择住在 Sleeper 的原因
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