在报纸和 wwwrealestatecom 上，我看到许多来自市场上改建酒店的单人房 appts，它们似乎有很高的回报，而且位置在市中心，有些很小，但有些是合理的，至少每个人都有单独的卧室体验这些类型的单位
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直，我不会碰这个市场的单位欢呼
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几年前我看过Shafston Uni的公寓，但很高兴我没有t 继续 房间大约 25-30 平方米，有两张单人床可供两个学生使用 据我记得，价格约为 175-185K 美元（计算每平方米的成本，它很高） 我看到其中一些单元在周末转售Courier Mail RE 部分 如果他们甚至无法从学生群体中填补他们，他们似乎也有点担心他们的“普通大众”租赁广告 任何低于 50 平方米的地方和财务变得更加艰难即使他们（即无论你在看什么) 是资本增长的好赌注，如果你有投入 30-40% 你自己的钱，而不是 10-20% 的标准，你可能会用更标准的单位做得更好，恕我直言亚当
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你好，BV，它可能有助于解释为什么您对单位有一种特殊的感觉 - 这样我们都可以从您对主题的见解中学到一些东西 直：有很多原因导致这些类型的单位可能不适合您的投资 (1)它们都在 50 平方米以下 这些单位中的大多数都在这个规模以下，因此，在作为独立证券获得融资方面存在问题 大多数贷方要求证券大于 50 平方米才能向他们提供贷款 这意味着，购买其中一个单位，您必须拥有全部金额，无论是股权还是现金，这会削减精明的投资者试图获得的回报 (2) 稀缺因素 该单位是否独一无二赶时间，能保证不会有其他类似的单位在售吗？同时您的房产的潜在资本增长，以及您购买更多房产的内在能力，与当前市场对该房产的需求程度有关和或租房者为您的房子排队相反，如果您只是 200 人中的一员，那么您对该地区的类似房产没有任何影响力，并且是租房者和买家的心血来潮，他们可能会在隔壁看到更好的交易 (3) Body corp分层费用合并收入 是的，布里斯班 9% 的收益率可能看起来不错，但您是否检查过支出 这些类型的投资中的一些可能会产生高达租金的 50% 的运营成本 所以您的出色的音响单元实际上可以结束花费你的钱，同时在长期内提供很少的增长，再加上一个小的转售池 良好的收益并不是一项良好的投资所需要的全部我的建议是在你做之前先看看整体情况的数字背后做出决定 最好的祝愿，杰米
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感谢大家的建设性意见
杰米，我认为内城的单位供过于求，但即使他们在城镇的那部分没有供过于求, 这很容易改变 我怀疑如果布里斯班市场将出现调整，它将更多地影响内城单元市场 你自己和 AdamW 提到了这种住宿的其他关注领域 干杯
评论< BR>嗨 Jamie 你在你的帖子中提出了一些很好的观点，但上面提到的公寓大小是一个笼统的假设，并不完全准确 40msq 以上的单位贷款通常可用，40msq 以下单位的贷款也可用LVR 可能会受到限制，但仍有可用的贷款金额，因此投资者不需要全部可用金额来购买 较小规模的单位也可能被视为抵押品，即使规模低于贷方的门槛 墨尔本学生公寓市场强劲，这些公寓的入住率很高看守兼经理的“租赁池”共享收入交易是最麻烦的，但每个案例的评估方式都不同 No 1 Son 的 45msq 学生公寓最近以 65% LVR 进行了再融资，估值是五年前合同购买价格的两倍一切，这取决于购买者、他们的态度、贷方和交易中的其他因素 干杯克里斯汀
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嗨克里斯汀，谢谢你的澄清：我在我的帖子中说错了我的意思是那个尺寸以下的单位受制于与普通住宅贷款不同的规则g 因此应由潜在购买者使用一组修改后的规则进行评估 感谢杰米的指点
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