澳洲澳大利亚房地产 布里斯班市场……你的想法，它的发展方向是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



好悉尼放大器;墨尔本已经在讨论中，让我们听听布里斯班投资者的意见。另一个环 在我看来，布里斯班将继续以比南部城市更好的速度增长 a) 由于新南威尔士州关于 IP amp 的新税法； b) 一般比较负担能力加上稳定的 pop'n 增长 但显然市场正在降温；在这个周期中，2003 年年中的激动人心的日子已经一去不复返了。 05 Jase
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你好 Jase 我听一位开发商说目前有一些疲软（即价格下降），部分原因是人们为了盈利而出售 他预计这种情况会逆转，并且还会有一些进一步的增长在接下来的 18 个月内 2 年 GarryK
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自 12 月以来我一直在寻找布里斯，并注意到供应商普遍仍在询问 12 月的价格，并没有“轻易”软化。因此，房屋在市场上的停留时间更长，有些自去年 11 月以来 一些供应商似乎比 12 月的价格平均下降了 10% 我签约的一个 IP 然后被保释，7 周后以少 2 万的价格出售 供应商把我击退了12 月 3 次低价报价，然后我在 1 月底达到了他们的价格，然后当我看到稳定的疲软趋势时保释我注意到海湾郊区（Sandgate、Brighton、Woody Pt、Wynnum、Manly、Cleveland Pt）比内、中、外内陆国家更活跃 所以，我推测供应商总体上仍然不接受热度下降 买家接受，因此正在等待供应商参与该计划 此外，我认为采取措施是值得的支持银行的立场 在我看来，他们让市场成为市场控制市场 我想知道他们是否相信投资澳大利亚抵押贷款会比玩 OS 货币和股票更有利可图，因为澳元只能南下或在接下来的几年里留在 ISQ 我认为你也会厌倦进一步的国际恐怖主义将如何做他们的投资 OS 国内抵押贷款市场必须看起来更安全
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嗯，布鲁斯那里有一些发人深省的想法，我必须说，它最近一直在我的脑海中, 由于全球安全局势不稳定，股票行业的强劲涨幅可能会崩溃 个人我不会兑现我所有的筹码来最大化我的股票投资组合 我们开始看到 CBD 西南部的价格有所走软 代理商开始成为他们对潜在买家的态度更加倒退 虽然这可能还没有反映在官方报告中，但每周租金似乎在上升 我对布里斯班并没有失去信心，但为 bicko 欢呼
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我们是发现租金略有上涨 高达 180 美元，洛根任何半体面的东西的起价销售缓慢，但供应商并不急于开门，因此没有看到任何大甩卖 买家和供应商都持有 fi rm 看看 5 月 1 日会发生什么会很有趣（首次购房者的印花税减免） 初步报告显示询价略有增加 从历史上看，布里斯班预计会再搬几年，但它已经搬得很到目前为止强烈看到变化
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我注意到与布鲁斯类似的事情供应商仍然期待高价，但我认为正在慢慢了解情况随着买家现在在盒子里，潮流已经明确地移动了我们在繁荣时期一直在寻找我们的 PPOR，而男孩，我们现在受到的待遇与当时大不相同 供应商和代理商都对我的主要经验来自东南部
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卖家的态度在布里斯班的那一刻让我想起了我当时在美国工作的科技繁荣的结束，有很多人负债累累，高权重的投资组合对高估的科技股在下跌开始时的感觉就像“苏尔” e，现在不是购买资本增长的好时机，因为这已经发生了，但现在我们长期持有，也许每年再赚 5 - 10%，我会接受的”我不知道它是什么，但我目前就布里斯班市场与之交谈的人也在说同样的话——“不会像我们那样获得资本增长，我想我不会卖，但我也不会买 有些人在卖，发现它需要更长的时间 太多人没有意识到的是，为了价格不下跌，我们需要与去年一样多的投资者 市场不会受阻仅 FHBs 如果大多数投资者现在选择退出，则坐在栅栏上看看情况如何，谁将支付这些当前价格 这些投资者是否来自悉尼 或者政府可以改变政策和税收的风险是否存在一夜之间现在需要一定的风险溢价，首先应该始终将其考虑到投资价格中大多数人没有在接近市场顶部的任何地方购买大多数人在洛根等地以 65-80 K 的价格购买 IP，而不是目前的 170-200K 他们的初始投资至少需要 180 周65-80 K 他们为什么要出售，除非他们需要钱来做其他事情 由于低利率和低失业率，目前没有太多有动力的供应商 更多的僵局 即使供应商决定与买家见面通过减少 10k，这意味着他们最终只赚了 90K，而不是从 65k 投资中赚取 100k 利润供应商如果人们继续来，但由于价格原因推迟购买，他们仍然需要住在该地区；因此将推高租金 - 以至于人们开始意识到他们需要咬紧牙关；买个地方 干杯，Aceyducey
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那些在繁荣顶峰买房的人呢——初始投资为 250,000 美元，每周获得 180 美元 每周再投入 120 美元，只是为了支付利息在他们的贷款上-忘记实际还清贷款然后进来一个费率通知，然后是那些保险单，然后他们需要派一个水管工来最好希望租户不要搬走这个职位太多人了（不幸的是我知道一些）他们只是愚蠢地陷入了最新的繁荣还是他们只是人类有没有人认为这种资本增长可以在收益率如此之低的情况下永远持续下去 LB
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LB，你叫现在的市场状况“萧条”；或“缓慢泄漏”；或者只是在“边缘”;
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在过去的 xx 年里，有很多人被spruikers 追上了 我同意很多人赔钱 我在 2000 年出于同样的错误原因在布里斯班购买了一处房产还有我很庆幸，虽然天真烂漫，买的时候正好，去年卖的微利，但是你的评论让我觉得你是在比较一些没有经验的人的糟糕经历，通过作为所有房地产投资者的绝对结果，我有一些房产我预计可能会下降——但仅限于短期内 从历史上看，我感兴趣的地区的房产在不到一年的时间里下跌了 35% 但他们有10年翻了一番
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我看了一下去年洛根高峰期售出的房产数量高峰期买的人比较少就180房租，支付的最高价格将接近 200K （但这实际上是少数房产的价格） 大多数购买者会支付的最高价格将在 180 左右 总是有少数人在高峰期购买最终失去了不得不等待很长时间才能拿回他们的钱 这是一个自由的国家 你想要其他方式吗 看看变化
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我相信布里斯班市场肯定还有很大的持续增长空间投资者现在是否正在出售以利用最近的繁荣来兑现，这正在使市场趋于平稳，但请看长期投资的事实： 1 布里斯班的房价与墨尔本和悉尼相比非常便宜 2 这不仅吸引了投资者，而且由于相对负担能力而决定搬到这里的自住业主 3 SE QLD 地区是澳大利亚增长最快的经济体，降低了现有房产的供应量并推高了需求 那些寻求长期安全保障的人投资可能比投资布里斯班房地产市场更糟糕
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欢迎来到论坛舰队，我同意你的长期评估我想我想知道的是，如果预测的 10 - 15 % 增长会发生2004 年我们在布里斯班看到了有趣的时期 从历史上看，布里斯班的增长在墨尔本和悉尼达到顶峰后持续了几年 我们将看看 5 月 1 日之后会发生什么（新的印花税情况） 过去肯定有一些降温几个月希望我们能进入一个可持续增长的好补丁 MJK
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我会说它目前是一个缓慢的泄漏一个人会很生气地说它不再是 IMO 它仍然会发展成破产，因为证据是肯定指出即使房产与悉尼和墨尔本相比便宜，但我们现在都知道悉尼和墨尔本的价格过高 SE QLD 房产仍然是与收益率相比，e 比美国的房地产还贵 我听说最近一位理财规划师抱怨美国住宅收益率有多低，只有 6%！如果只是
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我同意这句话的前半部分，但不同意后半部分会很好地证明我读过的所有主要分析师都是错误的 你说什么证据，添加到全国低失业率数字中；仍然处于历史低位的利率再次起火哦是的 6 个月前利率上涨 5% 使市场在 5 月 1 日略有下降 我必须说，尽管我很高兴看到本周布里斯班的住宅数据 530 000 美元的房价中位数为巴登（我的郊区呵呵）一年前对我来说仍然听起来像悉尼的价格 Jase
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LB, 当你说缓慢泄漏时，你认为布里斯班的哪些地区会发生这种情况，我今年看不到，他们将永远不会下降到在周期的最后一部分快速和大幅增长之前存在的水平，这对房地产来说是一个好处，价格可能会在某些地区下降，但大多数房地产投资者会保留房产，如果其在长期财务上自给自足termCP,内城高端市场会放缓，但在房地产周期的任何部分，保留房产总是需要仔细监控，一定程度的好运，祝你好运
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肯定是那些weetbix bo x 新开发区的房屋设计和建造在邮票大小的街区上，距离下一栋房屋 2 米，这些区域的土地供应量很大，例如森林湖、芒果山和类似的地方 在我看来，这些区域是萧条等待发生 我所看到的在这些地方越来越多的可供出售 内城公寓 - 因为它们的建造速度比我们的人口增长速度要快 我最近读到，我们在新开发项目上花费了大约 100 万美元新的“到达”；市内的房子似乎也面临压力 我最近参加的几次拍卖甚至都没有达到估计的起拍价（我总是问代理商这个问题，即使我知道这是一个虚构的数字）确实我们的人口是增长和这里变暖等等，但情况一直如此，我是否需要再次提及佛罗里达他们认为因为那里温暖得多，而且他们有大量的人口增长（以及昆士兰州也存在的所有其他有利方面）房产价值也不能下降 他们有多大的错误 昆士兰州周围有这么多土地，而且有足够多的新建筑在进行，因此目前的住房存量没有短缺或压力 一天结束时，我可以以 200 美元的价格租一个地方每周将花费我 40 万美元购买 谁会以这个价格购买 资本增长从何而来投资替代方案 论坛成员可以推荐比 SEQ SEQ 中的房地产更安全、更有利可图的投资方案 房地产投资者不会转移他们的资金，除非可以清楚地证明存在更理想的替代方案 人们还希望看到成功是否随着时间的推移而被复制 所以即使如果他们目前没有获得他们想要的收益或增长，那么没有什么可以吸引他们将资金转移到其他投资产品上他们还会投资Super 我不会屏住呼吸等待好房产降价我在公寓方面同意，我永远不会相信另一个开发商可以突然将 1,2,300 套类似的房产倾销到市场上的情况；淹没它在我看来，大型公寓开发商的贪婪在帮助繁荣更快平息方面发挥了重要作用，但你能做什么我也认为拍卖被高估了（我可以请最低而不是最高报价吗？出价最高的人）和目前 45% 的清盘率，你看到拍卖失败并不奇怪 至少清盘率高于 SydMelb 现在我发帖的主要原因是这行“SE Qld 周围有这么多土地和有足够多的新建筑在进行，不会对当前的住房存量造成短缺或压力”；嗯，这取决于你想住在哪里；你准备多长时间去上班 供应放大器；需求继续这些类型的因素 人们仍然希望住在靠近城市或海滨的地方，那里没有任何改变 至于每个搬到这里的人花费的 1 000 000 美元，根本不要吓到我，不要不要忘记孩子们的成长放大器;每年也搬家，离婚率惊人昆士兰有很多投资者认为它是唯一的投资地或最安全的投资地 昆士兰肯定会发展，很可能是一个投资的好地方，但不要把墨尔本和悉尼撇在一边 只要我一直在投资，那里一直是从维多利亚州和其他州到昆士兰东南部的净移民 这尤其发生在上世纪 90 年代初的上一次房地产崩盘期间 然而，在 90 年代的大部分时间里，昆士兰的房地产价格停滞不前 人口增长并不等于房地产的资本增长 这基本上是供需函数 不要低估墨尔本和悉尼房地产市场的长期实力 墨尔本未来 20 年的预期人口增长为 50 万缩小家庭规模，届时该市将需要容纳 420,000 套新住宅 据预测，仅在未来 10 年内，市中心将需要建造 30,000 套新公寓 想想看，相当于 150 栋建筑，每栋可容纳 200 套公寓我们将把它们放在哪里 特别是考虑到墨尔本的增长边界受到维多利亚 2030 规划法的限制，这将限制向外增长超出某些边界 悉尼约占澳大利亚人口的 15 分，但约有 25 分的海外永久和长期净移民流向悉尼据预测，到 2020 年悉尼人口将达到 500 万（现在刚刚超过 400 万），到 2050 年将达到 600 万。受地理边界的限制 我在暗示悉尼和墨尔本的人口增长从长远来看，供需方程将确保那里房地产的强劲资本增长 在昆士兰东南部，增长的障碍不同没有看到墨尔本和悉尼将遇到的增长限制与南部各州相比，这种可用土地可能会抑制昆士兰东南部房地产的资本增长
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我认为这不是唯一的地方投资（霍巴特听起来也不错），但也许人们认为短期收益（即下一个两年周期）将表现在较平坦的南部各州之上 所以买-翻新-卖 ppl 和我现在想要资本增长一样热衷ppl 我认为 now amp; 之间的区别九十年代初在布里斯班，一头沉睡的野兽唤醒了三大电视台的房地产生活方式节目，再加上繁荣的扩音器；很多人在财务上做得很好意味着一卡车的妈妈放大器；爸爸投资者在 2002-3 年从一处房产中获得了 80 - 150 000 美元以上的资本增长，然后他们现在对它有了品味还看到几个吊杆在Bri​​s内城相互叠加，紧随其后的是中环放大器；黄金海岸，外环布里斯 amp;然后阳光海岸 2003 年阳光海岸在恶劣的地区上涨了 30%，甚至内陆 20 公里的乡村小镇也上涨了 30%，来自努萨的内陆小乡村波莫纳小镇在一年内上涨了 50%！至于蔓延到边境，边境距离布里斯班有两个小时车程就像您将到达墨尔本市区限制放大器一样；然后有 50 英尺的落差，周围有 5 公里的护城河。我并不怀疑我的老家 Melb 会物有所值，但在 2004 年 5 月 6 日，我仍然会支持布里斯班 这里有一些有趣的评论：星期日邮报：（我们文化的殿堂呵呵）说：到 2023 年，布里斯班将几乎和今天的悉尼一样大，大约 400 万大关（这是布里斯班 20 多年来的增长，而悉尼则需要大约 40 年的时间来增长） Matusik 2004 年报告：（昆士兰房地产分析师认为出房地产市场的月度报告，因此肯定会有偏见，但并非没有一定的可信度）：“昆士兰的基本面强劲：预计整个 SE Qld 的房地产价格将在 4 年内继续上涨高达 50% 昆士兰经历了 5% 20002001 年至 20022003 年间新房供应不足”； Midwood 投资报告 2004 年 2 月（与 Matusik 类似的服务） 新住宅和人口增长th: Qld 是澳大利亚增长最快的州，人口从 1961 年的 145% 增长到 2001 年的 193% Qld 在可预见的未来预计将继续比澳大利亚其他地区增长更快 它预计将超过维多利亚州2030 年至 2040 年间昆士兰州成为第二大州 州际和海外移民的强劲增长归功于澳大利亚统计局：昆士兰州仍然是从其他州搬迁的澳大利亚人的首选目的地 在截至 2003 年 3 月的 12 个月中，到昆士兰州的净移民人数为37 800 人 与 2400 人从塔斯马尼亚州 -800、法案 -1500、SA -1800、Western A -3500、NT -3600 到维多利亚州的净移民相比；新南威尔士州 -30 700 我只是看不出上述这些趋势如何无法与资本增长相提并论，移居昆士兰的人们仍然希望 a) 住在城市附近或 b) 去改变大海并靠近水 与其他地方相同的原则 是的，东南走廊有成堆的土地，但谁想住在离行动区一个小时车程的地方 根据我的经验，布里斯班的人比 Syd 更糟糕，他们希望尽可能地靠近城市 可能为什么 Fortitude Valley（离城市最近的郊区）近年来人口增长了 955% 为长期发表的 Jase 道歉
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在我看来，SEQ 的美中不足是（租金）负担能力，因为你一般不会得到悉尼的高收入 此外，布里斯班人不习惯支付南部首府的更高租金，并且会拒绝支付更多特别是在有良好的租赁机会供应的地方 所以根据目前的房价可能是在租金赶上g之前更长的时间o 任何接近实现长期持有的现实收益的地方
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有没有人看到约翰·爱德华兹在今日秀上谈论昆士兰州房地产市场是高风险的，而流浪汉即将从中退出
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现在是约翰·爱德华兹 MJK
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JE 是 Residex 的负责人
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我确实看过节目 他是说州际投资者的数量特别迫使布里斯班有点泡沫情况——如果价格没有自行开始下降，储备银行将不得不采取行动确保价格下降。州际买家的图表在网站上——就像一个订阅他们的时事通讯的链接，包括他们对布里斯班的预测 http://wwwresidexcomaucontenttoday_060504
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我认为州际买家的增加是寻求价值的投资者，当时这在 Melb amp 变得越来越困难；悉尼，以及 SEQ 中较低的 MV 意味着它是一个更容易进入的市场 现在正在下降是合乎逻辑的，价值更加正常化 那些在 200012 年购买的州际居民会开始出售我怀疑它是否存在租金供应过剩我被告知不是房产 移民（来自任何地方）是否需要住所尽管如此，它始终是供求关系只要看看 Docklands (Melb) 大量租户赚大钱，但单位供过于求，所以折扣摆在桌面上 GarryK
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任何供过于求都可能适用于新的内城公寓——就像墨尔本、悉尼甚至堪培拉一样
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一个有趣的评论 - 我发现储备银行不太可能“采取行动”，因为在一个占澳大利亚总人口 10% 的城市的某些地区存在价格泡沫，而该州的总人口约占澳大利亚总人口的 20%（http:wwwabsgovauAusstatsabs@ nsfLookup1C7E45F9932FA5A4CA256DEA00053975）现在澳洲联储真的只有使用最优惠利率的能力；纯粹作为对布里斯班房地产价格的回应而修改它（利率）将是相当严重的疏忽！我对澳洲联储比这更尊重 干杯，Aceyducey

Geoffw 我没有看到他们的时事通讯附加任何隐私声明也就是说，吐口水和交叉心脏不要出售你的详细信息等 Lplate
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我同意，我认为在布里斯、悉尼、墨尔本或堪培拉购买公寓是有风险的生意，尤其是如果你不做 DD amp;找到脱颖而出的独特选择，但是当您查看租金空置率（截至 2003 年 12 月）时，整个布里斯班的 26% 看起来比坐在 37-39% 地区的南部城市要紧一些，我开始怀疑是否一些“专家”；只是希望布里斯班放慢脚步，让其他市场复苏（包括受影响的地区） 我的观点是，虽然 Syd放大器；在很短的时间内，Melb 将继续增长，而不是上一个日历年报告的 351%，但肯定远高于全国平均水平 Jase
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LPlate，请参阅他们的公司部分子菜单项之一是隐私 (http:wwwresidexcomauindexphpcontentprivacy) 涵盖所有法律目的 虽然从技术上讲，它应该是所有页面的可见链接，而不是隐藏在弹出子菜单中 他们的网站导航很糟糕 但是弹出子菜单为什么他们试图给我们惊喜或隐藏在哪里你找到信息（如隐私政策）干杯，Aceyducey
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如果有人对英国移民在该地区的目的地的民意调查结果感兴趣这些结果是在 2004 年 3 月获得的 也许布里斯班这些天越来越受欢迎 2137% 布里斯班 2061% 珀斯 1374% 墨尔本 1069% 阿德莱德 916% 悉尼 763% 其他 687% 新西兰 611% 阳光海岸 229% 黄金海岸 076% 塔斯马尼亚 076% 达尔文
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漂亮情报剩余民意调查 任何对实际数字感兴趣的人 - 2137% 布里斯班 28 2061% 珀斯 27 1374% 墨尔本 18 1069% 阿德莱德 14 916% 悉尼 12 763% 其他 10 687% 新西兰 9 611% Sunshine Cst 8 229% 黄金海岸 3 076%塔斯马尼亚 1 076% 达尔文 1 总计 131
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可惜他们不去堪培拉 他们会发现自己喜欢的寒冷——但能够拥有四分之一英亩的街区和 15 分钟的通勤时间这里是养家糊口的好地方
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英国不再是澳大利亚移民的主要来源地认为移民在填写签证申请时，如果他们说他们将搬到乡村地区或 SYD 和 MELB 以外的城市，他们会获得更多的资格分数 但事实是人们后来搬到有工作的地区 一个人可以去珀斯并结束在墨尔本或一个人去布里斯班，但后来在悉尼等
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好吧，作为从布里斯班到悉尼的奇怪移民头，他们将经过几辆车迁移到阳光下的当地人在他们的地方没有大问题 RE：我的“问题是：考虑到悉尼的增长受到地理边界的限制，我们在未来 20 年内在哪里增加 50 万套住房单元”；错误地向上看，那里还有很多可用的天空有一些优秀的澳大利亚人知道如何，但最终你认为我们可以帮助您在宽敞的 SE Qld 中毫无问题地容纳他们，Geoffw 出售堪培拉的方式！我喜欢好的积极的旋转如果只有更多的人可以对事情更积极 杯子半满就好了！ Jase 不只是旋转 Jase 我喜欢堪培拉，因为它是一个养家糊口的地方，而且为了轻松上班，我只是作为一个单身汉不太喜欢它
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令人惊讶的是，推荐的变化如此之快！在上次 Residex 研讨会上，John Edwards 预测，特别是在昆士兰州，这将是未来几年投资的好地方。令我感到困惑的是，报告中可能会推荐一个未来五年 CP 为 14% 的地点，然后在六个月内，广播和电视上出现的评论正好相反
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家庭也一样——这就是我们搬到这里的原因，为了生活方式更慢，更安全的放大器；比悉尼更干净，但配备了所有现代化设备（包括超高速光纤宽带和维护良好的高速限制道路），而且只有几个小时的车程或 30 分钟的大烟雾（字面意思）干杯，Aceyducuy< BR>评论
对不起，我从事营销工作，对我来说，旋转不是一个肮脏的词，而是一种交易工具;喊天要塌了杰斯
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