澳洲澳大利亚房地产堪培拉 - 悉尼穆加路

在澳大利亚地产投资



大家好，我今天早上在堪培拉参加了拍卖 这是红山 2000 平方米的大型老式住宅 Mugga Way 是堪培拉最好的街道，虽然森林尽头比红山好 房子以 1.63 亿美元的价格售出 另一处房产上周在 Forest 以 2600 万美元的价格售出，也是一个 2000 平方米的街区，在一个更好的地区买了一个更好的房子 堪培拉似乎已经失控 现在进入内城区的入门级是 50 万美元 我和妻子曾经投资过ACT，但在过去几年中出售了几处房产，以建立我们的“梦想家园”；我们现在在 Qld 拥有我们的大部分产品组合 使用 PPOR，它是心脏而不是大脑在起作用 我们在 Hughes 的 800 平方米和 Yarralumla 的 PPOR 上仍然有一个 3 床 IP 红砖 如果有人有兴趣讨论它，我的问题是这个：堪培拉是否已达到顶峰 我认为它在 12 个月前就已经达到顶峰，而且它仍在疯狂 堪培拉的所有资金来自哪里？仍然在堪培拉找到不错的收益，我当然不能
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Janvid，看看悉尼 vs 堪培拉的工资 amp;生活费用堪培拉的生活费用略高；工资略低（尽管生活方式要好得多） 我相信堪培拉的房地产价格接近悉尼价格的 90% 左右，但堪培拉仍有大量土地可供释放 - 看看 ACT 政府的计划例如，对于 Gungahlin 地区，人们还可以选择住在新南威尔士州最远 10 万以外的卫星城镇（高速公路上只有一个小时的路程——不到许多悉尼人通勤时间的一半）。 - 水是首都领地的一个关键问题 这可能会限制增长，导致对土地的更严格控制以及对现有住宅价格的更大压力 因此，可能需要数年时间才能建立压力以推动堪培拉价格上涨和悉尼一样高 我认为我们还没有看到堪培拉当前繁荣的终结，但它正在变得更加口袋里。上涨正在放缓 一旦春季购买狂潮结束，您将看到更多明确的证据 我认为堪培拉这次不会像 90 年代初那样下跌——只是繁荣的尾声 我同意便宜货是首都领地的伤痕累累，特别是为破旧的“里诺梦想”房产支付了荒谬的价格然而，二十年前，谁会认为堪培拉的平均房屋售价为 30 万美元本质上，我们都需要重新构建我们对什么是讨价还价 干杯，Aceyducey
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您的评论“基本上我们都需要重新构建我们对当前条件的讨价还价的概念”；是绝对正确的 很难适应当前的情况 历史并没有多大帮助，因为过去几年的市场运动是前所未有的 感谢您的评论
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嗨 Janvid 我一直在关注的好话题堪培拉市场在过去三年中密切相关，是的，标准每周左右都在提高过去三年我的大部分房产的租金收益 另一方面，我最近注意到一些优质的双收入房产开始进入市场，但它们的数量并没有增加对于像我这样的投资者，但对于刚起步的年轻人来说，这些房产可以提供房屋和收入，并在不断攀升的市场中站稳脚跟ps 我们还将看到新房主能够通过“夫妻加一”或“两对”的方式进入市场，并提供双居室在两对夫妻或一对夫妻加上最好的伴侣周围分享抵押贷款，以使其负担得起干杯， Aceyducey
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堪培拉 堪培拉有“崩溃”的历史；那是没有软着陆 通常 25% 的快速下降是现实和历史性的下降 94 年 9 月 无法出售 @ $215k 一年前购买 @ $280k 现在价值 $450k 下跌 25% 当它发生在 $360 美元时 bILLFROMOZ
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回复：堪培拉法案，感谢您对历史的看法——但更深入地了解一下 90 年代初发生的经济衰退、高利率、人口统计偏向公共服务、国家财产崩盘现在——情况是否与两年前一样与市场上很多害怕崩溃的人（尤其是长期居民）交谈，但在过去的十二个月里，遇到了许多新进入市场的人，他们并不分享同样的恐惧盲点我鉴于当今市场上许多买家的经验，相信堪培拉崩盘的自我实现预言不太可能记住，过去发生的事情不一定会重复，历史只有在那些相信它的人的情况下才是真实的。一样——那将是另一回事了 我们大多数人都有穿尿布、尿床的历史；爬行，但是我们中很少有人会重复这一点-直到我们变得太老并且条件重复 干杯，Aceyducey
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有些人在上次公共服务削减真的有点时预测经济衰退-我想在 1997 年左右，那时我对房地产了解不多——但我期待类似的事情没有发生，因为堪培拉对公共服务的依赖程度降低了很多，我不知道这是否是普遍的事情——但我知道一些被裁员的人，在更早的时代，他们会去悉尼或墨尔本取而代之的是，被收购或创办企业——在很多情况下都很顺利 当地经济没有像我从历史先例中预期的那样崩溃我现在怀疑当地经济与澳大利亚范围内的经济更紧密地联系在一起，伴随着所有好的和坏的方面（尽管可能有时间滞后）
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My Post ijnthe other Can berra 主题是： quot;在堪培拉让我吃惊的是，外郊区和内郊区之间的价格差距如此之近。您可以在 Kaleen 以 38 万美元的价格购买 3 床 Govy，并花相似的金额购买 5远郊的旧房子 你可以在远郊支付 400 美元以上的新房子，或者在林纳姆支付 400 美元，在那里你可以步行到城里（几乎）随着房产贬值，时间会增加 在 Kambah，您可以以低于 300 美元的价格购买任何 3 床房屋，而大多数 4 床房屋的价格接近 400 美元 如果您可以支付 450 美元购买 Hughes 房屋或 500 美元购买 Hughes 房屋，您为什么要支付 400 美元购买 Kambah 房屋a Deacon house 远郊太贵或近郊太便宜 如果堪培拉的市场确实贬值，我敢打赌，内部房产不会贬值，而远郊将大幅贬值，这将超过平均水平损失”；我支持这个评论 外地房产可能会略有下降，但好的房产，尤其是在内郊区会站稳脚跟
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你好，我当然同意在下一次经济衰退中，质量RE不会受到很大程度的影响（10 ％从未伤害过任何人）内城区就像一件好衣服，它们经久不衰，并且总是看起来不错但是，外地地区的可再生能源将受到影响，而那些坐不住的人会将其称为低迷卖家当然会看到并感觉到25- 30% 下降为“崩溃”；与 Public Servantsall 与周期无关 我记得 87 年之前的 Stock Mkt 我有客户在 86 年退出；因为这太疯狂了，不能永远持续下去然而，他们无法忍受看到所有这些有趣的事情从他们身边经过，并在 87 年回到 mkt 并在 10 月 20 日仍然在那里 我们在交易室的墙上有 BRW 的头版 大标题 quot;崩溃'88'; RE 和 STkMkt 之间没有区别，仅仅因为它完全与人类行为和周期有关我要加入他们态度 这是当音乐停止时，郊区将被留下包裹，即使是内部区域也会播放一些不同的曲调 Bill
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Bill，我以前听过这种智慧吹捧但是它没有'经不起时间的考验 你可以住在房地产，你可以'住在股票 人们在价格上涨时不太愿意出售他们的财产，在价格最低时也没有兴趣购买人们一次只买一套房产；无论价格波动如何，都可以保持相当长的一段时间；当然，杠杆是非常不同的，我从你的帖子中可以看出你来自共享世界，所以你的观点是可以理解的，很难去掉过滤器 Cheers, Aceyducey
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Bill, the major股票和财产之间的区别在于周期的运行速度，但是恕我直言，我相信您在评论中是正确的 quot; RE 和 STkMkt 之间没有区别，仅仅因为它是关于人类行为和周期的”； Acey，跌倒的触发因素会有所不同，通常是，如“我们”；已经 吸取 了 那个 特殊 的 教训 , 然而 由于 周期 的 根本 原因 保持 不变 ( 即 人类 情绪 ) , 我们 将 继续 拥有 财产 和 共享 经济 周期 不记得 最初 是谁 说 的 (温斯顿 丘吉尔 ) , 但是我记得的那句话是我们从历史中学到的一件事是我们从历史中什么也没学到我们的基本行为我们没有太大进展我不明白为什么当前的房地产周期会与过去的人类行为模式发生突破看到变化
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Hi See_Change 同意和以前的繁荣一样，我们只会理解事后看来，我从上一个中学到了很多关于供应过剩的知识（没有被烧毁）
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我认为没有人能说这种繁荣与我们所拥有的任何东西有任何相似之处过去看到的 对沿海房地产（任何地方）的强劲需求是新的 就历史而言，我认为这样做很危险 一个例子是与过去 12 个月表现良好的基金经理一起投资 这意味着没有什么比这个基金经理做得比所有其他人都差的了e 未来 12 个月 历史只是一个指南，而不是一个很好的指南 如果历史如此擅长告诉我们未来会发生什么，我们都会变得富有，没有人会打扰这样的论坛
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Janvid 你的基金经理就是一个很好的例子 大多数人确实会根据他们过去的表现来选择基金经理，但是如果你真的看看过去的表现会发生什么，从历史上看，他们并不是最好的明年的表演者 澳大利亚人一直对沿海地区情有独钟 去那里的投资额不足为奇 它有一个朗朗上口的新词来形容它“巨变”；海变效应 我的理解是，海变这个词最早是莎士比亚在《暴风雨》中使用的。查看变化
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Shares v Property - 没有比较 这些年来我交易股票并获得了一些不错的收益 例如我以 11 美分的价格购买了 Oxiana 资源 我也有一些巨大的损失 我认为 One Tell 是一个不错的选择当时当然它在一段时间后消失了关于房地产的事情是这样的 无论市场在做什么，财产将永远存在 如果发生崩盘，您仍然可以开车经过您的财产，看看您的资产还剩多少即使那样你有没有听说过传统的房地产投资亏损超过30%或40% 有了股票，你只能留下记忆 买蓝筹规避风险的老话不再可持续 例如HIH 然后还有众所周知的说法为什么银行贷款高达 100% 的房地产而只有 70% 的股票因此我认为比较财产和共享者没有任何意义
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你好 Janvid gt;堪培拉是否达到顶峰 我认为它在 12 个月前就已经达到顶峰，它仍然变得疯狂我也是这么想的，现在我用 40 万美元在 Woden 或 Weston Creek 找不到任何好房子 (PPOR) 我一周前在 allhomes 注册了等等远远没有收到回复我在思域卖了一个+ve现金流IP来筹集这所房子的押金，但现在似乎不可能得到1我很震惊！干杯休伊
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