澳洲澳大利亚房地产 悉尼正现金流投资

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经阅读了 Jan 的最新著作《更多财富来自住宅物业》，我认为这本书非常好，我刚刚完成了 Margret Lomas 的《如何为生活创造收入》，这本书并不全面，而是专注于正现金流我在这个论坛上看到一些帖子表明可以实现正现金流，但我仍然看到一个接近收支平衡的实际财产，更不用说积极了 特殊建筑注销津贴是实现这一目标的唯一方法吗？此类房产的选择标准 您对 Destiny 的正现金流投资有何看法有效折旧取决于您的个人税率，485％的折旧适用于折旧，但在真正的 +ive 杠杆方面很糟糕 大多数命运的财产都是退休村投资 A gro翼市场份额，但由于目标租户的收入可能资本收益不佳，并且您的转售市场仅限于投资者 bundy
评论
谢谢 Bundy 我认为 Destiny 交易会有一些收获干杯，巴扎
评论
Bazza，重要的是要注意，这里指的是 Destiny Property Register，这是 Destiny Financial Solutions 的独立公司，它是财务规划部门。事实上，你会发现 Destiny 的员工金融解决方案实际上完全忽略了该登记册，因为它充满了计划外单位 这是一家独立的公司（登记册），我认为洛马斯女士有点尴尬她应该把它搁置起来，因为我认为这是一个失败的好主意
评论
嗨，巴扎，我发现有几个城镇有提供正现金流的房产 试试昆士兰州的罗克汉普顿、伊普斯维奇、金皮和图文巴不是高增长的地区，但这就是它们提供正现金流的原因 Timwr
评论
谢谢Timwr 我会检查你建议的那些区域 我周末在布里斯班房地产博览会上看到了雷诺国王队，他们似乎建议你应该横向思考并查看隐藏的可能性，例如放在墙上以增加卧室或细分街区等 您在选择 +CF 属性时主要关注什么 干杯、巴扎
评论
感谢 bkw 指出命运财产登记册的事实 我买了这本书（为生活创造收入）和下载了我一直在使用的 Finsoft 软件——物有所值，物超所值！我也想知道房产证 当我看着满是高楼的时候 都超出了我的预算，大概2020年我才能买得起即使有人借钱我也不会买我想到游泳池和桑拿房的巨额物业管理税以及这些地方可能供过于求所有这一切都让我灰心丧气，并降低了我对本书作者的看法。要么 1 大多数人负担不起，2 需要大笔贷款，要么 3 依靠税收减免来提供大部分福利，登记册让那些没有进一步研究的人望而却步位于，负担得起的和租用的）所以我也说“忽略财产登记，做你自己的研究”彼得
评论
G'day Bundy，你说这个评论真的是真的吗（我从誓言的观点ed -ve gearer）当您拥有 +ve geared 财产时，您是否仍然可以获得与 -ve gearer 相同的折旧收益（非现金损失）所以（让我们举个例子）您有IP 将 50 周返还到您的口袋里 但是，您不能同时要求“非现金损失”吗？折旧，建筑津贴 他们不从你获得的收益中减去 +ve 齿轮正如我之前所说，我没有任何 +ve 齿轮 IP，但确实有一两个 -ve 齿轮+ve 现金流（感谢 deprec 和 Building Allowance）而且我一直认为即使是 +ve 齿轮 IP 也可以要求同样的“损失”；那 -ve gearers 声称如果不是这样，我真的很想了解为什么不问候，
评论
Les，我现在处于 -ve 变成 +ve 的情况（六年过去了）现在真的很糟糕——几年前我得到了好处，但我现在因为利润而受到打击。在短期内，它使我能够在 IPS 中比其他方式更快地移动——但从长远来看，我会结束向 ATO 支付更多费用（我想这就是他们允许负扣税的原因）理想的情况是混合信托——但我不知道他们当时是否存在——即使那样，我也会犹豫不决ra 费用和文书工作
评论
嗨，Les，我的意思是，当你进入 +ive teritory bundy 时，我的意思是，在减税后，你的最高利润在最高水平上征税
评论
Bazza 实际上有可能找到具有可观资本增长（10% +）的 pos 齿轮物业您只需要努力寻找（他们在那里）或做 reno 的事情并在市场下购买，做一个具有成本效益的 reno 并租到一个允许 pos 的水平或中性齿轮 有很多方法可以做到这一点，您可能不得不在广场之外思考一下
评论
嗨，伙计们，感谢您的所有好评，我正在努力接受积极的概念现金流与正负债，人们似乎一直对这些感到困惑 我的以下定义是否正确 你能否添加更多内容来澄清问题 负负债 将政府批准的投资所产生的损失与其他收入相抵销的过程，从而减少税收正在支付租金不足以支付费用es 所以你赔钱 Positive Gearing 与 Negative Gearing 类似，但房产的收入多于支出，结果是你在投资中赚钱 有两种方法可以做到这一点： 1 高收益 - 具有更高收益的房产然后是购买价格的通常租金回报（01 – 011% 是正常的 0175% 或更高是好的 这种回报很难找到 2 提供现金押金 - 这会给您带来正回报，但不是一个好主意，因为押金的回报低 – 最好是全额借款加上成本 正现金流 正现金流资产提供负杠杆的所有好处，而无需每周从您的口袋里掏钱 它可能发生在损失主要在纸面上的资产上大量的账面扣除 财产可以承担亏损并将其推向利润 1 账面亏损 - 特殊的建筑物核销允许建筑成本以及家具、固定装置和配件折旧 您可以退税ems 无需支付款项 正现金流与正负债不同，因为所赚取的额外资金无需缴税 - 它是税后金额 正现金流可以有效对冲通胀、利率上升和低入住率 另外它允许一个投资者，以更高的速度从一项投资到另一项投资 干杯，Bazza
评论
G'day Bazza，对我来说听起来不错 - 也许可以更简洁地说： - 负面geared - 支出超过收入 正值 geared - 收入超过支出 正现金流 - 是 a -ve 或 +ve geared 投资的税后结果 当然，+ve geared 投资总是有 +ve 现金流，但 -ve geared 投资可能（或可能没有）有正现金流 无论如何，在我看来，您对此处理得很好（这很重要，是的）问候，
评论
我正在尝试一种方法来增加现金流在堪培拉很常见，但在 Queanbeyan 不太常见 我有一栋 8+1 的 1BR 单位 根据六个月前的购买价格，无论如何现金流都是正数 - 但我现在无法做到，因为 1BR 单位的价格上涨了 25% （可能是由于现金流积极的投资者的需求引起的）第一个单元已经空置它处于合理的状态，并配有一些家具——床、桌子、小冰箱、微波炉、洗衣机——还有 BIR 和储藏室（有椅子、休息室和咖啡桌，但它们很破旧，所以要走了）它们将以 110 美元的价格出租-但 PM 建议将其出租为家具齐全 他们正在管理一些 2BR FF 单元-但 1BRs 很少见，我们有兴趣确定需求 对 2BR 的需求一直很高 堪培拉 2BR ff 售价 400 美元以上，所以我们认为可能有学生市场，特别是国防人员 链接在 http:allhomescomaucahaspramp;p14323 -是的，我已经告诉经纪人这是一居室，而不是一居室工作室买了一台 51 厘米的电视、小型高保真音响、DVD、录像机、椅子、咖啡桌和一个新休息室 总成本约为 2,200 美元——我们要额外支付 40 美元/周租金（我知道 Jan 不喜欢家具——这是一个赌博但是为了 2000 美元，我愿意试一试——如果它有效，我乘以 8 如果无效——我得到一台比我自己的地方更好的电视，除非它被扔掉了）
澳洲中文论坛热点