澳洲澳大利亚房地产对悉尼的建议持开放态度

在澳大利亚地产投资



这里的许多人都在寻找积极的资产 我的要求要低得多我正在寻找过去稳健的资本增长，我有大约 300,000 美元可花费的蓝筹区域，并且需要低风险，6% 或以上的租金回报 我住在新南威尔士州北部所以我去太远的地方打猎是不切实际的事实上我的打猎能力受到了一些限制正如我所说的我愿意接受建议 Cheers Shelly
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嗨，Shelly，我不住在新南威尔士州因此无法帮助选择郊区但是我想知道为什么要寻找稳定的资本增长和高租金回报就我个人而言，我会寻找高资本增长（过去 30 年超过 10%）和适度的租金回报（35-5%）当然这是基于我的风险状况为什么你似乎声明大量现金将是现金，所以实际上你为房子支付的金额永远不会改变，除了利息支付的程度（尽管以下可能与IO 购买以及较长时期内）是的，高增长是有中小收益率，但他们也有更高的租金升值（有些人会不同意，我会说，检查统计数据）例如，假设 X 郊区的历史收益率为 4%，上限增长为 13%（高增长），而郊区 Y 有 6% 的收益率和 7% 的上限增长（稳健增长） 从长远来看，原始投资购买价格的收益率将更高（可以排除通货膨胀，因为两个房产都使用相同的情景）如果你这样做郊区 X 的总和 所以让我们计算总和 假设 X 中位数为 400000 美元，Y 中位数为 300000 美元 租金因此 X 为 16,000 美元（4%），Y 为 18,000 美元（6%） 在 5 年内，假设上述增长率约为 X 的 736000 美元和 Y 的 420000 假设收益率分别保持在 4% 和 6%，则租金收入为 X 的 29440 美元和 Y 的 25200 美元 但是，对于 X 的初始购买价格为 400000 和 Y 的初始购买价格为 300000现在 X 的收益率是 736%，Y 的收益率是 84% 所以差别是 c ut 到 1% 在 5 年内，X 的原始投资收益率将为 1356%，而 Y 的收益率将为 1178%（算一下，看看）尽管 X 的“当前价值”收益率仍为 4%，并且Y 6% 当然，这是基于我在墨尔本市场的经验，所以我可能会偏离新南威尔士州的轨道 此外，有些地区未来可能会有 10% 的上限增长和 6% 的租金收入 我不是尝试挑选它们的游戏，所以我更喜欢依靠历史增长表现和租金收益率作为一个例子，我在 1996 年在埃尔伍德（其他地方）买的房子当时回报率为 4%，我卖掉了2002 年（因为房子条件差） 2002 年房子的收益率，根据我最初的购买价格，是 9%，但我卖的价格的收益率是 4%，资本增长远远超过 15%时间段 请注意，需要考虑许多其他因素，例如，短期内上限增长的前景如何，有郊区运行太难了，并且在几年内处于稳定状态以及数千个其他因素但是，如果您是长期投资者，那么它的数学真的很简单
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------------ -------------------------------------------------------- 我有大约 300,000 美元要花并且需要低风险，6% 或以上的租金回报 我住在新南威尔士州北部，所以我去太远的地方打猎是不切实际的事实上我的打猎能力受到限制，原因有几个我个人会寻找高资本增长（10 %+ 过去 30 年）和适度的租金回报（35-5%） 当然这是基于我的风险状况 为什么------------ -------------------------------- 嗨雪莉放大器;埃尔伍德，我相信每个人都处于人生和投资的不同阶段，这就是为什么有些人更喜欢 CF+ 而另一些人更喜欢资本增长的原因基于此，我需要一些高增长区域的房产，但会毫不犹豫地购买 CF 中性或 CF+ 房产 CF 中性放大器； CF+房产给了我更多的筹码和管理我的现金流
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谢谢威尔，没有现金投入，所有借来的资金租金回报高于4%的原因是现金流，它越来越紧5%是可以的，但不是我想要的几乎不能称之为高租金回报 我有点惊讶你认为 6% 是高回报在今天的市场上很可能是这样 如果是这样的话，Pater Spann 投资策略将如何为平均工资收入者工作 有多少房产 100 美元大多数人可以服务一周或更长时间 当涉及到数字运算或你的风格与我的风格我不知道最好的风格我现在想知道的是具有长期稳健增长的领域如果我认为我可以在这里买 4% 或更少，就在拐角处出售的复式公寓，365,000 美元根据几十个因素，可以得到 345,000 美元 最高租金约为 270 美元，很可能接近 260 美元 资本增长很好，不知道 30 年的情况，但很可能稳定在 10-13% 无论如何，我想知道如果其他人可以建议我可能没有考虑过的领域我实际上比悉尼干杯雪莉更靠近布里斯班
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