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在澳大利亚地产投资



所以我一直想分享，但一直在等待它无条件发布，昨天发生了 物业面积为 809 平方米，正面 20 米，它已经在 2 个地段上，但分割是跨街区的，所以我们将不得不重新配置边界的第一个问题是金融银行只愿意借一个街区的土地价值和战后的 3 卧室房屋，这意味着我们不得不投入更多的押金所以这是我们目前的计划：1物业于 9 月 19 日交割 2 我已经为市政申请组织了一个城市规划师，供应商很高兴今天有一位测量师出来，所以球已经在滚动，以便在结算 3 上提交市政申请 我们必须安排要拆除的房子有几个选择出售房子如果不是免费拆除而且更糟的是必须支付拆除费用 4 我们已经挑选了我们正在建造的房屋 2 x Pinnacle 276 从 Hallmark 房屋所以一次房子被拆除，新计划已经密封，产权登记，服务连接我们可以申请建筑贷款，并希望在新的一年开始建设 以后会更新你们所有的更新 过去建造了 7 套新房子 这是我的第一个细分，所以手指交叉尽可能顺利
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干得好希望一切顺利数字是什么样的
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恭喜！我想我知道你说的那个！我们去看看，但它有点在我们的区域之外，所以我们没有提供报价 看起来像一条很棒的街道，有很多事情发生！我期待听到它的进展！干杯，
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恭喜！我认为我们有相同的估价师，因为我有同样的坏 Val 出于同样的原因你认为标志性到目前为止是什么我想我要为同一个房子签署一份投标书今天和销售人员谈了很长时间，然后价格看起来也很公道
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我以前和他们一起建造过（连同 Plan Build、M​​etricon、Stylemaster 和 Clarendon）和 Hallmark 我在 Northlakes 和 Ron Wilson 打交道，他是一个很棒的人，是一个直射手我的以前对他们的经验是，总部可能有点慢，但是一旦开始建造，他们就会非常快 价格合理，包含良好的内容和体面的升级，没有大笔加价，例如，他们建议有人做管道空调，并会让他们在建造过程中只需超过 10,000 美元，这对于 4 bdr 一个书房和 3 个生活区来说相当不错就数字而言我们以 525,00 美元的价格买到了它，我们认为这是 DA 的成本（以及所有这些） 、服务连接和房屋搬迁津贴以每块 28 万美元左右的价格出售，如果我们将房子免费出售或拆除，将会有一些闲钱 建造所以这是 4 间卧室 + 书房（门足够大，可以用作第 5 间卧室、休息室、餐厅、媒体和活动区楼下的浮动木地板和一些漂亮的成品石凳和管道空调、景观美化、草坪、车道、栅栏，我们应该能够以大约 280,000 美元的价格完成它所以总共有 560,000 美元在街上（沃尔特街）进行我认为它的价值大约在 60 万美元左右，租金在 600 美元到 650 美元之间如果我们可以让事情动起来，那么把事情放在上下文中即使我们确实以 100% 的利率借款，我们没有 5% 的 560,000 美元每周大约 540 美元加上费率、保险、物业管理、维护减去折旧，从第一天开始看起来不错，< BR>评论
嗨 Letiha，干得好刚刚看了 Pinnacle 276 的设计，非常整洁我目前正在 Sunnybank Hills 做一个类似的项目现在获得了 DA 的批准你是否使用项目经理进行细分如果不介意指出我正确的步骤随着内置，是 280k交钥匙工程，包括场地成本、装修和景观美化
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我得到的同一栋没有围栏的房子的报价比这个数字高出大约 15K
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也许我们可以做一个 Somersoft 散装建立折扣
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可能是平板工作等，钻头，这些东西真的加起来
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是的，这里有 15m 的跌落，可能是 H1 平板更频繁地转化为销售，并可能在进一步的项目中重复业务
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1500 万秋天和 H 板将在我的（有限）体验中轻松消耗额外的 15k
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Hallmark 不提供非常大折扣，即使对于批量购买者他们已经提供了超值的性价比！
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真的很感兴趣当我们正在查看附近区域的分离器块时特德阅读，但没有继续提出几个问题，您希望构建时间多久这家建筑公司，您是否需要经常访问现场以确保他们顺利进行，或者您认为这可以从州际公路（我是州际公路）完成，所以从您的数字来看，我猜在扣除利息等之前的毛利润是 180k
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取决于您对构建过程的满意程度做跨州，但那只是我
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这里的任何人都知道一个好的细分项目经理
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我也是州际公路我只是让他们在每个阶段后拍照在我付钱给他们之前，我可能会做一次奇怪的一日游来检查进度
我在细分阶段之后（但在房屋幻灯片和标题批准之前）任命了一名绘图员，他几乎在整个过程中都握着我他告诉我他也可以做​​项目管理 会PM他的细节给你
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细分和施工管理做很多我们客户的后DA工作
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谢谢beachgurl PM会很好也谢谢RPI
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更新： 9 月 19 日房屋落户，9 月 24 日我们向议会提交了重新调整边界的申请，我希望我们能在 10 月底之前做出决定，如果它是直截了当的当我们帮助 Hickups 时 - 尽管进行了搜索等，但我们在搜索中没有找到我们让运输商去做的财产一侧的雨水排放，这将导致其中一所房子的建筑成本增加，我为此预算了大约 10,000 美元 此外，我们不得不投入更多现金，因为该价值只会将其视为带有房屋的大街区，并且不会考虑到它已经在 2 个街区并且边界可以重新调整下一步：除了获得理事会的批准，找人搬走或拆除房屋，然后向 Hallmark 支付初始押金并完成土壤测试细分的区块和特定的包含物以及完成的价值是多少，这意味着我们应该为下一阶段不借任何东西或少量借钱关于“交钥匙”； 280,000 美元（显然不包括上面其中一个街区的 10,000 美元），我们自己安排大部分事情，这节省了很多钱这是什么意思这意味着你可以借用最终产品价值我的印象是我必须自己资助 DA
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不，我们必须自己资助 DA - 估价将是一旦获得批准的价值，上面有房子
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10 月 9 日更新所以时间线属性已落户：2014 年 9 月 19 日 提交开发申请：2014 年 9 月 24 日 已批准开发：2014 年 10 月 9 日 WOW 进展迅速 - 下一阶段是拆除，我们已预算 15,000 美元，用于拆除该街区的所有东西，包括棚子、树木、混凝土和石棉，我们有一个书面报价 15,400 美元的最坏情况取决于厨房中的弃权票情况可能会更少 我们还根据评估师制定的计划对成品进行评估，西太平洋银行用来协助建设融资ion
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嗨 Letiha，请问你在用谁做演示 谢谢，
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打算使用城市规划师推荐的 Able Earthmoving
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干得好 letiha该项目的任何照片
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这是我们购买时的一些照片 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-virginia-117629807 拆除后我会多拍一些
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看起来不错 -我们实际上住在这条街上，并且在这条街的 Banyo 尽头更远的地方，还有很多不错的结果。期待看到你对它们做了什么
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是的，很多事情发生了即使较小的街区被重新装修我们最初打算搬进其中一个，但后来搬回了哈比以前的 PPOR 几乎是邻居;-)
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更新：所以我们现在只是在等待断电，以便我们拆除房屋，我们已获得拆除批准，正在等待出发 - 我们收到了来自建筑商的报价，其中包括d 管道式空调、车道和地板，以及这场比赛的额外电气津贴为 275,000 美元，已支付押金并在本周进行单人测试 - 我们获得了协助贷款的估价，白痴估价它没有地毯和车道！！！我们已将其寄回，并附有请解释，因此 isplus 地板、车道、空调等的估值应该没问题大问题是自己安排电力、电话、下水道和水的连接，还是安排顾问来做，我觉得有点高昂的费用！
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祝你好运土壤测试 我指定工程师对滑梯和提升块进行土壤测试，他们返回 M 级土壤 Hallmark 的钻孔距离其他孔不超过几米，然后返回 H2P 检查您的预合同定价太 几乎所有项目的原始报价中的定价都较低，其他项目完全省略了我相信你的过程会更顺利，用它们建造 2 座房子
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我自己组织了下水道连接向 QUU 发送了申请，他们回来了，我支付了连接费用，他们将在不久的将来进行连接以上可以告诉我如何在不为每个提供商开设账户的情况下从提供商那里获得签名所以我已经将它传递给专业人士来完成这项工作，尽管我很不情愿，因为我真的很想自己学习这个过程
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好吧申请完成得相当直接，可以在网上完成更多的钱抢 2 x 申请费 550 美元
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嗨 Letiha，这两种服务都超出了标准服务标准，即马路对面或不在人行道上等似乎很不幸，两者都没有是标准的 对于标准应用程序，新系统上只有 149 个
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我能问一下你是如何断开电源的吗？我试图为我的分离器项目组织同样的事情我已经和 energex 谈过了，他们说他们对此无能为力这一切都在供应商的手中 我说因为我不住在这个地方我没有供应商 当坦南特离开并且我准备拆除时会发生什么然后我如何确认电手是否事先断开吨o 拆除，因为没有供应商需要通过
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根据我们的经验，您需要在供应商处建立自己的帐户，然后要求废除他们提供了 Energex 表格，您需要填写该表格出来然后发回给他们 我的意思是提供商，他们将其转发给 Energex 最多可能需要 28 天，所以我希望你不要等待下周的演示或其他东西 非常讨厌
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energex 告诉我之前的供应商是谁在我的案例中起源我通过电话联系了他们
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它们是标准的将进一步调查
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感谢您提供的信息，一切都已解决今天好像我在我的应用程序上打错了方框
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感谢您的回复这非常非常烦人断开电力和天然气几乎总是一场噩梦，并且阻碍了我今年多次这样做的过程，而且总是痛苦的
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是的，伙计，你真的没有计划或过程可以遵循如果你去如果要定期执行此操作，您只需认识到每次我发现最好的方法是打电话，然后在几天后再次打电话，以确保它在系统中并且有日程安排 我被告知如果您在几天内没有得到确认，那就是出了点问题
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我们的燃气断开快速简单，他们给了我一个 dateenergex 是白痴，不会给我一个日期，就在 11 月 12 日告诉我，我必须继续检查它是否已断开连接，一个简单的电话确认其完成有多难但今天取得了更多进展，因为构建的估值回到了我们预期的范围内，所以现在将申请建筑的预先批准 至于为准备密封计划做好准备，已获得电力供应信，并已安排 Telstra 已申请与城市公用事业的标准连接 只需要为雨水设计找人和骗局具有 RPEQ 认证的计划的结构（我已经发布了一个连续的线程征求建议）
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好的，快速更新：所有服务因拆除而断开，并获得额外的理事会批准以拆除房屋（由于雨水排放) 城市公用事业公司上周已经连接了供水和污水处理系统 本周房屋将被拆除 下一步测量员将在房屋消失后回来，然后我们可以密封计划并发布新标题
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Letiha Wondering如果你能分享一些关于到目前为止你的细分计划成本的知识城市规划、头部工程、电力供应、拆除等成本
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我也对与做一个相关的成本感兴趣像这样的项目我真的很期待关注你的进展
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抱歉延迟回复定了，所以我们即将让议会密封计划，并且刚刚敲定所以建造的东西 雨水排水引起了一些问题 所以这是我们到目前为止的费用： 测量师（DA 之前）1,98000 美元 城市规划师 2,62680 美元 议会申请费用 $3,20000 Gas Abolishment $41782 Water amp;下水道连接 7,49800 美元（必须从马路对面连接） TeltraEnergex 拨款 60000 美元 拆除 18,98000 美元（包括石棉放大器；认证费） 密封计划的测量师 3,98000 美元 仍然需要为理事会提供约 500 美元的计划被密封和大约 1000 美元让律师注册头衔等就利息而言，加上大约 4 个月的利息
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好消息，我们现在已经密封了计划！！！希望我们能在接下来的两周内签订建筑合同并开始行动！
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干得好！我比你晚了大约两个星期 - 我的文档昨天去议会进行密封手指交叉你的建造很快就会开始
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今天下午我不得不向我的建筑商宣读骚乱法案，甚至去总部，我们一直在找借口 我们只需要尽快签约，因为我们很快就要出国了
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嗨 Letiha，我猜你不必为拆分支付理事会基础设施费用，因为那里已经有两批了建设开始了 干杯，
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大家好 很抱歉任何更新的延迟，因为我们刚刚从海外一个月回来 密封计划又快又容易，但是在获得银行方面有很多东西同意发行的标题，他们会说他们没有收到东西等，这花了一个多月，我不得不吃掉我的生意以获得回应我们还给了我们的建筑商轻弹，最后去了我们的 B 计划建筑商 Fresh Homes，他们非常灵活，每个街区的成本减少了 2 万美元计划目前在议会中，所有财务批准了建设，所以希望我们在接下来的 4 周内开始建设 尽量不开始寻找我的下一个项目
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最初的建设者出了什么问题 我们在合同过程中也度过了一段糟糕的时光他们，即使在过去 24 个月中与他们一起进行了 10 次构建 我们认为责任完全在于销售团队，而不是总部，但不幸的是，它促使我们转向 Stylemaster 与 Stylemaster 的直接合作过程非常棒对业主而言，他们的转变令人惊叹，即使在不得不大幅修改计划以允许我们在 20*20 的街区上建造时遇到奇怪的挫折，我很想听听您对 Fresh Homes 的体验！干杯，
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我以前曾与 Stylemaster 合作过并会推荐他们，我们与已经在那里工作多年的 Ainsley 打过交道 我们遇到的问题是合同前文件没有在规定的时间范围内发送给我们在初始押金中同意，当我们跟进时没有回应，这发生了多次从初始定价中添加额外费用，我说的是在宽阔安静的街道上进行交通管理计划的 5000 美元，甚至是我们的销售顾问很震惊，但他们不会让步 而且任何改变似乎都增加了很多，事实上，Hallmark 最终比 Freshome 贵了 2 万美元 由于雨水排放，我们对其中一个街区的计划需要修改，Hallmarks 的解决方案是缩小houseit 看起来很荒谬，一个 2 米长的媒体室（我什至不是在开玩笑）我们的计划目前正在与认证机构合作，所以希望我们能尽快开始建造
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我也被 Hallmark 塞满了时间表并试图增加更多成本s without me realusing 虽然延长时间对你来说不是很好，但我觉得我早期对他们的坏情绪是有好处的
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论坛存档前的另一个更新，计划与认证委员会目前，希望几周后开始建设新论坛见
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Letiha 复制此 SS 线程的链接到 PC 并继续对话 我有兴趣跟随旅程
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嗨 Lethia，请继续PropertyChat 非常感兴趣 你是否像 WilliamB 一样在这个分离器上受到基础设施费用的打击：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt107750 谢谢，Junie
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