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在澳大利亚地产投资



大家好 经过大量研究后，我们开始了我们第一次开发 2 栋联排别墅，并认为 Id 分享我们的旅程勇敢或疯狂不确定，但我们开始了！感谢您的想法 我们在一个区域城市购买了一个小角落街区（563 平方米），其中有一栋已获得演示批准的旧房子 已经通过建立信托结构、定居点，现在正在制定初步计划 已经与我们的绘图员和像烫手山芋一样丢下他 我们与当地建筑商建立联系，并与他的通风设备合作，到目前为止一切都很好 最初估计的粗略数字： 土地 $212k 购买成本 $32k 建造估算包括演示 $495k 工作图纸 $40k 捐款 $48k 应急费用$25k 利息 $38k 总计 $890K 销售额 $12m 项目利润 $310k 税收@37% $114k 净利润 $196k 我们的意图是持有，所以税收是最坏的情况 我预计捐款会更多，称我为怀疑基于的建筑估算2 x 186 平方米（20 平方米）@ 1300 美元 手头的面积比我预期的要大，所以看起来已经很艰难，但预计另一端的估值会上涨 SaleValuation 基于 500 me 的开发沿着这条路走，每块售价 60 万美元 @ 18 个广场 这个市场和位置的目标是换小房者和专业人士 保守派的租金估计是每人 515 美元，所以如果我们必须持有应该收益率大约 5% 附件是我们的计划草案，尊重和欣赏您的反馈 干杯，迅雷
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嗨迅雷，我最初的、缺乏经验的意见是，您的意外事件非常低 对于第一个开发项目，我对 8-10% 的意外事件感到更自在 恭喜您获得第一个发展，祝你好运！
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祝项目好运！维多利亚州地区联排别墅 600K 谁说悉尼很贵 对设计的评论很少 1 横梁增加了建筑成本 有没有机会通过对齐两层来避免它 2 Bed 1 - 为什么要大 WIR amp;一楼的套间 适合有祖父母的家庭 是否有可能让它“通用”，这样你就可以放下第二个厕所 3 楼梯 - 你需要一直走到用餐区才能上楼 我个人不'不喜欢三角形的台阶 我们有一个方形的着陆区 它实际上阻止了我们的孩子一路滚下来几次！ 4 洗衣房 - 似乎有点远 5 楼上 浴室 + 厕所 - 有没有可能把它做成 3 路浴室，这样即使有人在使用浴缸或淋浴，梳妆台仍然可用浴缸已锁定 如果您将休息室 + 书房改成带连接浴室 + WIR 的主卧室会更好吗 - 打开床 2 并制作休息室 抱歉听起来很消极 希望几点可以提供很少的替代视图
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您是否考虑过商品及服务税在您的成本计算中的影响
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嗨，雷霆，两个TH的贡献48k 真的看起来很多
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目标市场是退休人员缩小规模我认为一楼的主卧室是个好主意，因为爬楼梯变得越来越难，他们不必爬这就是我父母所做的。他们对设计感到非常满意你可以划分，建造，价值 12 美元 圣烟，那一定是像吉朗这样的地方，并且是一个主要的区域城镇或海边某个地方 你的成本计算看起来适合墨尔本，但我想知道哪里包括拆迁 如果你担心议会贡献可能比我可能有更好的意外事件 % 我非常喜欢这个设计，但我认为对于这个价格，我会期待一些不同的东西 - 没有风筝三角楼梯 - 房子里有洗衣房 - 我也会尝试排队一些在一楼到楼上的支撑墙，以尝试省钱还需要考虑销售费用和消费税但总体看起来很有趣 祝你好运
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最终价值为 12m 的土地 212k 的位置在哪里 打电话给我持怀疑态度，但我住的机场西的新联排别墅怎么可能卖这个所以一个地区怎么能得到这个价格（当然不是奢侈的建造）还有细分成本在你的建造总和中吗而且工作图纸似乎高得离谱我已经为 3k 完成了工作图纸
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谢谢gradeng，我根据我读过的内容使用了5％，但你说得对，我应该为第一次开发ta增加这个
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感谢devank，一点也不消极，很高兴听到任何反馈楼下的套房是 ve很受老年退休人员的欢迎，我所基于的组合都有这种类型的设计 他们不喜欢楼梯，不管是不是三角形的 事实上，是 2 对 70 多岁的夫妇以 60 万美元的价格购买了周围的 2 栋联排别墅角落 当地的房地产经纪人说楼下的主人是必须的 关于横梁的话题，谢谢你的推动 我会回到建筑商那里聊天 我们已经讨论过，但是是的，他们似乎没有排队 我正在洗衣服不热衷于车库，并考虑将其设为面向休息室的欧元 建造商和 RE 都认为这对买家来说很好，现在有一半的本地建筑是这样完成的，而欧元进入休息室，不，不，我决定不汗这一个
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嗯有点！好吧，所以税收是我的氪石，我怀疑我们最终会持有超过 12 个月，也许超过 5 个月。在这种情况下，我们将获得 CGT 豁免，并且在我允许的预算内有足够的 GST 数字与会计现在，我们将决定出售，谢谢，我会在
评论中添加它
嗨，LeoT，荒谬，但它与附近的其他建筑相提并论那里还有一些其他较小的数字，但公平其中大部分是水的贡献
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谢谢 Ace，好问题我已经在这个数字中总结了一些东西，基本上这就是我估计将花费我们到施工阶段除了起草的费用它包括细分，工程师，建筑测量师，现场重新建立，土壤测试，排水计划等我们已经通过切换绘图员节省了
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谢谢威斯敏斯特，喜欢你的工作，所以感谢你的评论位置是的，没有说明 这是一个很大的区域，我们的街区位于 CBD 边缘靠近一流的设施和交通 当我看到比赛时我几乎窒息了，而且有几个例子所以我不认为 60 万美元是一个延伸 当然我们毫不犹豫地加入了我在构建中投入了 1 万美元用于演示成本，它是一个很小的 ​​2 居室挡风板，我可以把它吹倒 看到我的回复上面关于应急、横梁、洗衣房和楼梯 谢谢
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谢谢 Sanj，如果我们决定走下​​去，一定会出现出售的数字那条路
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DA 真是太棒了
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太棒了！干得好，伙计！
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为什么税收是37%感谢分享，总是喜欢开发线程
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说实话，这只是我在边际税率上输入的任意数字取决于我们持有多长时间如果我的理解是正确的，有 3 种情况（我不是会计师！）： - 出售少于 12 个月，没有 CGT 豁免，加上 GST 保证金约 14 万美元 - 12 个月后出售，获得 CGT 豁免, 加上 GST 约 85 美元的保证金 - 12 个月后出售，获得 CGT 豁免，保证金约 55,000 美元没有 GST 所以我现在放弃边际利率，直到我的账户处理数字 除非我们想要支付 140,000 美元，否则显然是不可取的匆忙再做一次，有能力问题
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如果你买它是为了开发和出售你将支付所得税而不是cgt，如果你立即出售它并不重要或一年后你有没有从一个好的会计师那里得到关于这一切的建议你是如何组织购买的
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看到我也认为comps 但是最终价值将在很大程度上取决于位置靠近 CBD 听起来不错
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不是勇敢或疯狂我会说你所做的所有背景工作，与当地 REA 交谈并查看 comps明智之举 看起来像一个伟大的项目，我会感兴趣地关注评论

我会接受 sanj 的建议，并确保你有一个很好的会计师来查看数字 听起来你在挑选 2 个不同的最好的场景取决于你什么时候出售它应该是相反的情况。要么是这种情况，要么是另一种情况，然后你看看什么时候出售和税收影响
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伟大的工作，祝贺你开始自己的项目我有我也在研究我的第一个项目 根据我的计算没有找到合适的地点，也许我应该去其他地方寻找我一直关注我周围区域的地方，因为a）预算和b）靠近我的房子（我知道我很懒）你有使用 loca 的任何问题吗l builders
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嗨，Sanj，是的，对我们的会计师很满意，他已经和我们一起经历了一些复杂的事情大约 10 年了 公平地说，尽管我只进行了高级别的讨论，而且我最近才刚刚讨论过给了他一整套我的 Pamp;L 关于 CGT 与所得税的话题，我们通过家庭信托购买（据我了解）将分配收益，是的，然后我们按各自的边际税率缴纳所得税应用（或不应用）CGT 豁免将取决于意图和时间框架，这将减少分配的收益金额 Anyhoooo 税是无聊但必要的o 我的工作是赚取利润，会计师和税务人员可以弄清楚什么是合法的部分 Tony Abbotts
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好奇你是如何看到补偿的，哈哈，我忘记了谁分享了地址with
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谢谢，但直到胖女士把钱存入银行才结束 还没有开始施工，所以时间会告诉建造者 到目前为止，他一直非常乐于助人（而且是免费的）如果这成功了，我们都专注于长期机会祝你的搜索好运，这很令人沮丧，但至少你知道什么数字会成败
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听起来像Barwon Waters是真正的鲨鱼还有一个 PITA Geelong 或 Bellarine Peninsula
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只是想让你知道，如果它在信托中，那么它几乎 99% 的时间都不会是 CGT，但你的会计师会在你谈话时告诉你告诉他这将分配利润，您将为其支付所得税（如果您在 5 年内出售，还需缴纳 GST）
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如果石棉需要在我做类似于古老的 2 居室挡风板房子之前去除石棉，去除石棉的演示成本约为 30k 球场 稍后将接受检查以获得准确的报价
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我认为你的税是非常接近正如其他人所说，如果您在 5 年内出售一个，您将受到 GST（不是 CGT）的影响，我计算它大约为 122,000 美元您可能会受到更多的刺激，具体取决于信托受益人 Blacky 的税率< BR>评论
谢谢技术人员，我想到了石棉，没有3万美元
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关于（无聊的）税收话题，我在电子邮件档案中查看了我们会计师的来信我们首先考虑开发，询问如何为持有 2、持有 1 或不持有的开发人员计算税款 我想分享（不带偏见！）只是为了好玩 来自会计师 这是一个有趣的问题，取决于您周围的事实情况我提供了一些注释供您查看下方并附上与您的结构相关的近期纳税人警报 需要考虑的项目  首先考虑的是该财产是资本性质还是收入性质 o 如果打算持有该财产进行投资和资本，则收入将被视为资本升值目的 在这种处理下，您可能有资格获得 50% 的 CGT 折扣 o 收入将被视为收入，其目的是在短时间内转交多处房产以赚取利润 在这种处理下，您将被视为经营业务，买卖物业形成交易收入和支出 不会报告资本收益，因此没有折扣  如果您建造 2 座新联排别墅并持有其中 1 座，您的意图将在资本和收入之间分配您将保留的联排别墅可能会被视为资本，而您打算出售的联排别墅可能会被视为收入  In r对于保留的联排别墅，如果资产持有超过 12 个月，您可能有资格获得 50% 的 CGT 折扣 需要注意的要点包括：在不同时间获得 需要为每项 CGT 资产单独计算资本收益 o 在计算归属于每项资产的资本收益金额时，您必须采取任何适当的步骤来计算其价值这个金额必须是合理的，并且您必须能够证明您是如何达到估计金额的 o 需要对每项资产和 CGT 事件应用 12 个月规则，以确定 50% CGT 折扣的资格 合同日期将是 12 个月规则的开始 o 如果在收购后 12 个月之后发生的 CGT 事件是签订 w 12 个月的期限 任何在收购资产后 12 个月内达成的导致在 12 个月期限后处置资产的安排，都可能受到反避税规则的约束  对新住宅的 GST 影响应考虑新联排别墅的建设 这方面的税法是全面的，根据您的情况有很大的不同 如果您希望就此事获得进一步的建议，我们很乐意为这些服务提供范围和报价 回复 非常感谢这一点澄清 在销售点和将信托收益分配给我们作为受益人：收益被添加到我们的个人收入中，我们按个人税率纳税 我们是否可以通过受托人作为较低税率缴纳公司税干杯，来自会计师 没错，信托每年将其所有收入分配给受益人，然后在受益人手中征税 关于资本收益收入，个人将有权获得持有资产的 50% 的折扣超过 12 个月 这将税率降低到 23%（或更低，取决于税级和应税收入），低于公司 30% 的税率 公司没有资格获得资本收益的 50% 折扣，因此所有收入将在公司中按 30% 征税 当收入不是资本收益时，公司受益人可以有效，但是当随后宣布股息以获取资金时，公司的个人股东仍有可能支付额外税款最终离开公司
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乐趣开始了嗨，伙计们，只是进展的最新情况在我们的草稿人努力在 3 周内扭转预赛后，我们将预赛提交给合作伙伴11 月下旬 uncil 并收到“请解释”； 1 月初的信 从根本上说，市议会有 2 个关键问题：1) 有 2 个面向街道的双车库，他们更愿意在拐角处有一个车库，因为他们相信街上的所有其他房屋都有单车库（不完全正确，因此我们正在收集有关邻近物业的信息） 2）他们认为该街区的 2 个地块的大小非常大，并希望 2 号地块的外部“地址”；街道，再加上拐角处的上层第二点可以克服，所以没什么大不了的问题是第1点，移动拐角处的一个车库会从生活空间中移除朝北的自然光​​，所以不是理想 我们回到议会并建议使用深色车库门以尽量减少它们的外观，将它们分开并添加景观以划分 2 个房产 城市规划师现在正在挖掘，说它与街道格格不入，他们更喜欢单车库相反，这两种选择都会影响最终价值，因此我们正在谨慎地尝试谈判我们将与邻居交谈，看看他们是否有顾虑，并在该地区建立一个案例完全预期这将需要时间并且需要权衡时间与最终价值的影响别担心，我敢肯定这是众多挑战中的第一个
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以下 祝你好运与计划者打交道，可怕的人你可以考虑错开两个车库和 tr y 在前墙后面稍稍凹进一点点修修补补，适当使用颜色材料和您所在地区的类似结果的照片应该会让您走上正轨 如果您在申请中包含第 55 条评估，可能值得指出如何议会的建议会导致一些不合规
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做得好迅雷请问我是否很难找到您的开发网站我住在悉尼并且找到一个有利可图的网站非常困难，因为该网站已经很昂贵并且需要很多现有资本的启动
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感谢你的勇敢或疯狂我都哇，你会认为城市规划师会支持双车库在街上停车的邻居更少随着时间的推移，随着地区的重建，人们有更多的汽车，尤其是当孩子们待在家里的时间更长！
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非常感谢 Nash13 的建议我的草稿在上面，昨天拍了一些照片，我会和他聊聊违规行为，很好，我还拉了一些统计数据n 该地区的车辆所有权以增加讨论 毫无疑问，大多数新房都有双车库是有原因的 这就是为什么我喜欢 Somersoft，感谢像你这样的人 可怕的肯定不是
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嗯，是的，是的，是的！在进入之前，我们遇到了很多死胡同，直到完成之前我们都不知道我们的方法是否正确不是在那之后我们一直在问问题和搜索，直到我们找到可以在我们的风险参数范围内工作的东西它对每个人都不同，在你对之前的选择感到满意之前，你不能放弃
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是的，真的很奇怪，大多数家庭都有不止一辆车你会认为我在为 Jetsons 要求一个着陆跑道
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不要认为委员会对双车库有问题，而是他们如何（在他们看来）主宰街景
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大家好， 为延迟发布道歉 花了一点时间才通过议会，但我们已经正式获得规划许可 现在我可以再次呼吸了 在第一次摇晃之后议会负责人（电脑说不），我和我的建筑商和草稿人坐在一起ty，我们用 2 个选项修改了我们的计划 议会主要关注的是 2 d 的视觉存在街景上的双车库和面向次要街道的直立墙渲染相同的颜色以最大限度地减少外观随着车库墙壁的一些铰接和前围栏的增加，我承认它看起来更有吸引力在第二条街道上，我们通过翻转、美化和击剑有 3 层关节我还决定花 $$ 完成一些设计效果图（见附件），然后与 TP 会面，这样她就可以看到我们不是来自城外的牛，我们给了一些认真考虑街景 第二天我们在广告阶段，它工作得非常出色，然后我敲了邻居的门聊天，以阻止任何反对意见 没有一个！很高兴我的builder和drafty都很棒，他们正在努力继续前进 演示已经完成并检查图片，难怪邻居们很高兴看到它！下一步：我们的目标是在 6 周内完成施工计划、内部选择、土壤、能源评级、工程、合同等，而建筑商的目标是 9 月底完成yadda yadda 但是嘿，我很高兴错了 在最终预算方面，我仍然认为每个 60 万美元的最终价值是可以实现的，但实际上是最好的情况，57.5 万美元的中点和 55 万美元的最差情况考虑到这一点，我正在为内部设计一些令人惊叹的设计触感，但没有什么可以打破预算我们的演示成本（惊人地）达到了 9000 美元，我的预算为 10000 美元，但我想石棉惊喜，但没有！到目前为止，我们的通风成本也低于预算，而且建造商没有向我收取他所有的出色努力（到目前为止）的费用。是的还有什么我需要了解的
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Thunder，这是一个非常令人印象深刻的设计期待听到你的进展
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看起来很棒！感兴趣的关注！非常想知道位置
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看起来不错，谢谢分享
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干得好！随着重新提交给理事会和计划的改变，成本计算中是否有任何因素被破坏，例如，计划的完成日期已经移动，导致额外的持有利息成本
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很棒的线程！我会感兴趣的！我喜欢削减事情并专注于关键规则的想法有人愿意分享他们选择开发网站的关键规则是什么
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谢谢丹，但在我们锁定第二个开发项目之前我会保持安静
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是的，我们的景观美化成本将随着边界围栏和更大的树木的增加而增加等待看看这会产生什么影响，但怀疑它会很小 至于持有成本，我已经预算了一个 18 个月的项目时间表我们已经 10 个月了（由于我们的第一次草稿，我们在开始时损失了 3 个月）我原以为我们将是 6 个月的 BA，我预测了一个漫长的建设阶段，目前情况正好相反，所以大部分控股权益是在施工阶段预算的 如果我的建筑商可以在 3 个月内扭转局面，那么我们应该领先 我不会屏住呼吸，因为会有事情发生
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嗨 Claire90 - 预算有成为关键作为我们的第一个开发项目，我们的限制是我们可以负担得起的借贷和向后工作到入围地点从那里我们消除了不符合我们预算的州、郊区城镇以及我们为增长和产量设定的最低目标（但这只有在你要持有时才重要——好吧，除了它告诉你你的位置是否有心跳）之后我们查看了补偿，如果他们没有达到我们需要赚取 20% 利润的差距，我们继续前进 很想听听其他人的意见
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嗨，Thunder 做得好，迈出了一大步关于可能对您有帮助的金融问题让我们感到困扰的一件事是让建筑商为交钥匙定价 当我们进行小分拆时 2 银行说让我们带上我们的收据，他们会交出 80% 我们做了围栏, 挡土墙, 地板, 车道, 铺路, 窗帘等两个物业 然后银行说不 我们用掉了我们 150k 现金缓冲的很大一部分, 压力很大 如果我们使用交钥匙建筑商就不会问题 希望对你有帮助 浓密
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比ks Bushy，是的，现在正在与建筑商合作，以固定价格合同将其全部包装起来玩得开心，虽然 LOL 可能不得不在家里建一个额外的房间，只是为了把我们所有的文书工作和样品放进去
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嗨，Thunder，好东西，非常好的设计我目前正在进行第二次开发，我'我也一起做我唯一想说的是，如果你现在还没有开始的话，我认为你几乎没有机会在 9 月底之前完成你的下一个阶段可能需要超过 6 个几周，然后你必须记住，他们将在冬季开始，所以你可能会在那里失去几天等等。我们的楼板将在周五浇筑，即便如此，我的目标是在今年年底前完成数据一些建议，确保您或您的建筑商已向您的水务局申请了 PIC 编号，否则当您完成下一阶段并认为您可以开始时，您很快就会感到震惊，一切顺利，LT
评论< BR>我同意，如果我们在圣诞节前完成，我会很高兴的！我和我的建筑商谈过，我至少很高兴他能做到。他的方法是在提交建筑许可证之前完成下水道和雨水的挖掘和连接，这样他们就会有 PIC 号码谢谢你对那个 LT 的建议，我学到了一些东西祝你的建设好运
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别担心，伙计，我在第一次开发中被烧毁了，因为你生活和学习这次没有犯同样的错误，但你确定建造者没有犯同样的错误可以在没有建筑许可证的情况下进行这些工作 委员会是否首先进行了检查 发展压力很大，但我也喜欢它祝你好运
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