澳洲澳洲房产 北珀斯 R60 公寓楼螺纹 悉尼

在澳大利亚地产投资



我在北珀斯买了一栋房子，价值 595,000 美元，在 460 平方米的地块上，有 3 x 1 的房子，基本上是 4 x 2 交易的好处： - 地块是 R60 所以我可以在上面建造 322 平方米的公寓（4 x可能有 3 间卧室）Nb 密度奖金最多可容纳 460 平方米的公寓 - 有一条后巷，方便公寓停车 - 房间以每周 800-900 的价格出租 缺点： - 在繁忙的主要道路上，我不是担心 - 这意味着公共交通，附近的商店，需要更少的停车位等 1300 平方米 我很高兴在 North Perth Vision 得到一个 R60 街区 可能我能得到的最多的停车位是 4 个穿过后巷我可以把它从单人房延伸到双人房，但仍然只有 4 套公寓值得虽然有 4 个停车位，但我仅限于 4 套公寓，除非我可以争取一些工作室 + vespa 海湾津贴在 4 套公寓中，这仍然是一笔好交易 高度近似的数字 - 土地 620,000 美元的公司邮票 - 建筑n inc headworks blah blah $6-700k（基于 350 平方米的建筑）- 持有成本为零（这是一笔 SMSF 购买，没有借款）- 总成本 12-13 美元- 最终价值约为每 200 万美元 50 万美元（相当保守）
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wm 你的海格特在哪里 是同一个委员会吗
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是的，我将有 3 个和我最喜欢的委员会 海格特 #1 周二有更多调解 这将是最终调解 我的选择在那之后是完整的听力或备份计划 Highgate #2 几乎完成了设计阶段我今天会放一些立面图
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非常令人兴奋！我很好奇你是否会包括像双层玻璃窗这样的东西来减少繁忙街道上的噪音
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是的，我打算像 Viridian ComfortHush 这样的东西，它不是双层玻璃，而是一种替代产品，它也有助于热评级
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看起来像一笔交易55 万美元，新产品 好奇为什么 SMSF 的最终计划是什么，无法获得股权，纯现金流右 那个口袋对面有几个新的开发，我更喜欢查尔斯的左边走向城市（你的路边），可能看起来微不足道，但事实并非如此，因为下午 400 点后对面的交通拥堵，这是一个非常大的问题，在 ar$e 痛苦 再一次，干得好，让他们不停地搅拌，对你有好处 干杯地铁
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正确，我希望能施展魔法把 1200 万美元变成 2200 万美元。这是一个疯狂的毛利润数字，但数字是目前非常松散，所以我不会挂断 SMSF 有几个适合我们的原因： - 利润税低 - 仍然有能力开发、出售或持有 如果我们卖掉它就回到 SMSF -我认为我可以比普通 SF 更快地发展它 - 如果我们将项目保持在基金中的资金之下，则能够使用 SMSF 中的资金而不借钱
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好东西不想劫持线程，但也许我们都可以从你在这里做的事情中学习，也看看内城公寓的潜力 这是一个 R60，较小的街区，显然我不买这个，但位置看起来不错，靠近 Mt Hawthorn，很棒，这里有很多公寓楼你介意分享你可以用这个街区的公寓数量等做些什么吗？我需要仔细查看 R 代码并完成它，但感谢你的反馈 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+ land-wa-mount+hawthorn-200834203 感谢 MTR
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干得好，看起来像个例外很高兴看到你来到黑暗面 re SMSF
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从数学的角度来看，这将是 07 x 407 285sqm 这将是 2 x 2s 中的 4 个，可能是 1 x 1 中的 1 个或 3 个中的 3 个x 2 和 1 x 1 从逻辑上讲，这是一个风险较高的街区，因为它没有便于停车的巷道 进入车库必须从 Scarbs Rd 出来，而且会很挤，但我认为你可以把它放进去 - 我的担心的是你需要在车库前面 65m 来倒车，车库需要 55m 深 那是 12m，看起来这个街区大约有 12m 宽所以只适合添加访客停车位但是这意味着你为您的土地停放 5 辆车而损失 12m x 15m 如果您有一条巷道，您只会损失 12m x 6m 因此我喜欢巷道 巷道还提供更宽的临街开发，因为您没有车道占用空间，所以您即使在 125m 的街区上，公寓也可以并排运行 这是一个粗略的概念，我可以在一楼为我的 b 做些什么lock [IMG]
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很有趣听到你谈论设计和 R 代码 Myf 我也有兴趣尝试查看更复杂的网站以供将来购买，我可以阅读并重新阅读 r-代码，但我仍然认为它很重要nt 能够查看一个网站，然后在你的脑海中提出所有这些设计代码，以找出它如何运作的粗略计划 你是如何开始学习这个的 你是否看过其他人的想法，玩弄图纸你自己的等 保留和建造Triplex 等我很满意，但公寓我仍然需要做很多工作才能了解它们
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这并不是我的全部 - 我仍然经常参考 Rcodes圣经 如果您想自己进行快速而肮脏的尽职调查，那么是的，您需要对它们非常了解不断地看看什么适合和选择我阅读了澳大利亚的停车标准等，健康法案以找出房屋必须拥有的R代码，我倾听，倾听和倾听在我之前进入这个领域的人我学到了很多来自 Aaron 和 Sanj 的精彩花絮 在一次党卫军会议上Aaron 向 Sanj 展示了一个使用巷道的公寓设计 - 我问我是否可以看看它，我看到巷道是多么出色 我在这种状态和其他人中不断地查看其他人的设计 我的基本动机可能是有点控制狂 我喜欢了解一切，我希望自己能够做出这些决定 聘请城市规划师来做这件事会花费我一大笔钱网站然后我会第二次猜测他们的知识、建议和想法我实际上是来自地狱的客户-我一直质疑我可怜的建筑商和设计师的决定我有一个非常直观的头脑我不断地绘制想法并在广场外看< BR>评论
这将是一个摇钱树，数学不太好，但收益率接近 10%
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谢谢，我必须等到我的墨尔本项目接近完成才能负担得起买，让我有一点时间学习，不喜欢等待哈哈b你也可以明智地利用额外的时间
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你一定很高兴购买这个地段的广告太糟糕了 我看到你的 GF 布局的唯一缺点是如何让来自街边的访客上楼顶层激活街道前面的信箱访问 对不起 - 不是要对你的设计大便
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我可以去复古和外面的楼梯或把前门厅以 10 的容积率并坚持 6-7 的公寓，或者只是简单地用 4 我将不得不计算总和
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如果你把停车场放在地下，你很可能会得到密度让步为了让 6 甚至 8 周围的开放空间将其出售给 DAC，在 Walcott St 有一个 18x 1bed 公寓设置，在“过去”获得 11:1，因为停车场在地下，而且建筑物看起来像它刚刚被放置在网站上
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它目前确实有一个地下车库ollar 的问题当然是 - 更多的公寓更高的建设成本，但它是否更多的利润并不总是有时最好简单一点我会算账现在还为时尚早，有很多方法可以给这只猫剥皮
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这是一个疯狂的利润率 肯定会非常感兴趣地关注这一点 - sanj 和我发现我们可以像那样为自己的利益“太聪明”
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这是否受到查尔斯街规划控制区道路拓宽的影响我确定你已经调查过了，但这是一个经常被忽视的东西，因为它很容易错过，除非你特别问文森特这个问题只需要了解它的影响以及你可能失去或已经隔离多少土地以及对审批程序等
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在这块土地上有一个地役权，我在购买它时就知道并考虑到了但是我得到了相互矛盾的故事，文森特不想扩大它，但可能想稍微放在自行车道上 - 我e 失去 15m 而不是 3 b 文森特根本不想做任何事情并且会反转 c 我会失去完整的 3无法弄清楚原因，但很多挫折看起来很糟糕
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给我发一个地址的PM，如果你喜欢，我希望能对它有所了解
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3m 可能已经被收购和使用在 cnr BourkeCharles 上，我们有一个 3m 的条子，但已经被主要道路占用
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谢谢 - 我不认为它有，正如我的标题地役权所暗示的那样如果他们要求，我必须放弃 3m，因此必须在其中建造它。这将是地役权将一直保留到他们最终决定要做什么的情况之一。他们可能不会宽n 但添加公共汽车车道或自行车道 没关系，我可以围绕它进行计划 - 确保街道上有良好的挫折以减少噪音
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您可以使用地役权作为容积率计算的一部分< BR>评论
当然！我可能无法在它的基础上继续发展，但在某些政府部门从我手中买下它之前，这一切都是我的
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你会感到惊讶，罐头和南珀斯不允许它
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文森特将有，虽然从我最近与他们的交往来看，我对他们没有信心，无论土地在法律上是属于你的，而且他们不能“拿走”它，直到你细分他们不能拿走土地或强迫你对土地本身做任何事情（即细分或割让土地）在 DA 阶段，因此他们没有根据为计算容积率而排除您网站区域中的那部分
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正如最近的一位议员告诉我的那样 - 文森特的黄金时代是在我们身后
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绝对！他一定指的是我在那里工作的日子
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他当然是，否则他为什么还要评论这个问题
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如果我从不分层并持有它们，那就太好了他们推翻了我得到保留的地役权
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可能如果你不细分，WAPC必须采取的唯一机制是通过强制收购过程，这对他们来说既漫长又昂贵但考虑到已经放弃查尔斯街沿线土地的房产数量 我认为在道路拓宽、自行车道、公交专用道等方面将不可避免地发生一些事情
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不确定它对你的提议有多大影响，但你的根据 Vincents 新计划，该场地正在从 R60-R60100 重新分区))，但是 R100 编码仅适用于查尔斯街上大于 1000 平方米的地块 () 然而，北珀斯的新区域政策（目前正在宣传）允许 3 层高限制（或更多受 vincents 变化政策的影响），区域容积率为 10在查尔斯街 D 编码 R60并停止我目前正在应对的“过度开发”态度，因为我可能只使用 08，然后很容易为“没有过度开发”辩护
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文森特想知道为什么珀斯不想要选民
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嘿，伙计们，这个网站的新手，我是一个初学者，正在考虑未来的发展，我可以问一下，根据我以前的经验，600 美元 - 70 万美元的建设成本是否适用于第 2 类成本，这种风格的公寓房成本如果是的话，一个 2 居室的每单位大约 25 万美元，谁是建造者 非常感谢
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这只是一个非常粗略的近似值，大约 2000 平方米，需要 350 平方米的建筑 如果我得到，我可能会考虑10:1 的容积率，因为我会让它变得更大今年 2 月查尔斯街 56.5 万美元的 3 x 2 公寓的有趣可比性 http:wwwrealestatecomauproperty-ap artment-wa-north+perth-115970883 当然不是最吸引人的内部 - 虽然它是在 2006 年建成的，但显示出一些陈旧的室内设计理念的迹象 我想要这样的东西 - 4 漂亮的长瘦 3 x 2公寓
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确实- 橱柜正面与地板如此匹配很奇怪 有趣的设计- 444sqm 存储是什么软件- 3单元在哪里
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实际上是2个公寓对于我正在做的另一个项目-该街区的宽度相似但形状不同，只要 Charles St 项目是所有分组住宅和公寓都需要为每个住宅提供 4 平方米的存储空间其他储藏室位于一楼车库
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好吧，一旦我们的存款支票结清，我们就是无条件的，并准备在 7 月 9 日结算 REA 不会取消列表，因为我们要求 20 天做存款（定期存款中的钱） ) 所以它还在上面——不出所料，她一直在对它很感兴趣 Nah nah ni na na - 你不能拥有它
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刚刚上市的新可比产品达到顶峰 2 卧室 2 浴室 1 carbay 公寓售价 609,000 美元Fitzgerald http:wwwrealestatecomauproperty-other-wa-perth-117244283 70% 的开发项目已经售出！！位置更好，因为它离城市更近，但仍然值得一看
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总是很高兴看到这样的事情出现，看看它的用途很有趣它离你的财产有多远（我的海布里房产也发生了类似的事情，虽然我还没有开始 有兴趣看看它的售价我会在我的帖子中发布，这样你就可以看到）
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这可能是2公里，这在条款上相当大内城规模，但当我在建造 3 x 2s 时看到 2 x 2s 的好价格仍然很有趣
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当你的原始计算基于 50 万美元时会更好你知道吗w 如果已售出的 70% 已经是要价

比较联排别墅单位 Hi WM 这些今天刚刚上市，虽然与您的计划没有直接可比性，但价格无疑会让您感兴趣1x2x2 从 $499k http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-wa-north+perth-117345979 2x2x2 从 $599k http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-wa-north+perth-117345975 Cheers Skuttles
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你好威斯敏斯特，只是想知道这些新上市的适合你的数字，预测等你对他们的风格有什么看法，规格 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-wa-north+perth-117345975 今晚刚看到他们，是的，马上想到你的
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哈哈哈 Skuttles 也击败了我 2 分钟 经典 我们正在饶有兴趣地关注你的线程 威斯敏斯特 不断激励我们所有人
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哈哈，是的，我们就是这样，而且我每次都开车去查尔斯街一天，所以一直在等待这些产品上市t 只是出于兴趣 我个人喜欢他们的风格，我认为他们设法使一个大白鞋盒看起来不像一个大白鞋盒 我可以看到它们可能不符合每个人的口味，有点有70 年代从街上给他们的复古感觉我也不明白客人是如何找到你的前门的，在我看来，“入口”来自密封的庭院，还是当客人过来时你必须带客人穿过你的车库！
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喜欢你的作品！感谢您为我指出这些 - 这是忙碌的一周，所以我本周没有在北珀斯冲浪 这是一个非常有趣的概念 因为它们是联排别墅，所以有点难以比较，但我喜欢规格水平 很高兴看到一个主要街道的位置仍然可以吸引不错的数字-尽管我们必须看看他们是否实现了这一点实现这一点 为了实现这一点，我肯定必须采用最大尺寸（和成本），但这可能是我要走的路 我很惊讶人们应该如何开车驶出这些车道 这看起来不像那些车库前面需要的 65m 看起来车库门旁边有一扇门，人们可以用来进入然后穿过车库（ewww！）进入房子 他们无法获得生活区也很遗憾楼下，这样他们就可以用院子去前tra 生活空间，但该街区无法使用 - 如果他们去了一个车库，可能会起作用 对于门外有公共汽车的 2 x 2，我怀疑一个车库会起作用 你认为 180 平方米全部是什么就我的总空间而言，我可能每个单元的总空间非常相似 如果他们去了单车库，他们可能能够在有庭院的地面上过得很好，然后是楼上的 2 间卧室和阳台 他们甚至可能是可以放在第三间卧室
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该死，无法编辑第一页如果我选择 460 平方米的公寓和宏伟的计划，真正漂亮的大 3 x 2 它们大约是 - 土地 $620k公司邮票 - 建筑公司头饰等等 100 万美元（基于 460 平方米的建筑） - 持有成本为零（这是一笔 SMSF 购买，没有借款） - 总成本 16 美元 - 最终价值约为 60 万美元，每 2400 万美元（相当保守）
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当我更仔细地查看 1 卧室的计划时，我刚刚有一个 WTF 时刻米设计有2个卫生间套间有盆在卫生间外面 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-wa-north+perth-117345979
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哈哈，是的注意到了，为什么他们不只是移动浴室门再往前进入卧室，与长袍对齐然后把梳妆台放在实际的浴室里 对我来说似乎很奇怪
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这真的可以修复我不知道他们为什么没有 楼上的浴室比楼上的浴室好ensuite - big no no
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就在那个，对于那些 1 床，当那里没有卧室时，谁会真正使用楼上的淋浴间 厕所粉房我能理解，但淋浴！也许如果你有一位客人睡在折叠沙发上，也许“亲爱的，刚做完晚餐就直接冲个澡”；阳台上的不透明玻璃也很有趣现在有兴趣看看后面的 4 个单元看起来像他们的地板是什么
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两个 2br 单元都在不到一周的时间内提供
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faaaaark!!星期六我去了家开门，那里挤满了人！甚至更奇怪的选择——车库没有门禁，ess从本质上讲，它是一个车棚，在您穿过内部车棚门（也称为入口）的一侧有一个间隙 - 厨房布局不利于放置家具，长凳形成一个奇怪的 L - 套间外奇怪的梳妆台 - 咔哒锁住在楼上的厨房里的层压板很可爱，很可爱
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