澳洲澳大利亚房产 Blackminster JV：Mindarie WA 悉尼的 4 套公寓

在澳大利亚地产投资



Blacky 和 ​​Westminster 结合了超能力和在 fork ups 方面的深厚知识，一起做一个项目 任务：进入，退出，最小的戏剧（哦 mwahahahaha） 网站：发现 有尽职调查条款的报价 已出售约 2 年我们得到了很大的折扣（从 565k 美元起，480k 美元接受报价） 计划：我们有一个概念计划建造 4 套 3 x 2 的公寓，可欣赏码头景观 每套公寓面积约为 120-130 平方米 由于街区的坡度, 前低后高, 单位 1 amp; 2 是 2 层，更像联排别墅，3 安培； 4 间狭窄的并排公寓铺设 停车场来自后巷 尽职调查财务：这些条款是并行的 我们还有 21 天的时间 财务将是商业贷款 成本：目前非常粗糙，但土地 $480 加上邮票（让我们比如说 50 万美元）建设交钥匙工程加上所有工程 1-1200 万美元 总成本 15-17 亿美元 价值 超保守（市场下降 15%）每 2400 万美元* 60 万美元* 保守（下降 5%）每 2600 万美元 65 万美元 像拉里一样快乐（已知销售额面积）每 2800 万美元 OMFG 70 万美元（达到目标市场放大器；市场上涨）每 2900 万美元 OMFG 72.5 万美元 *这是我们用于所有投资回报率的价值 风险：这是一个远离珀斯的风险更高的市场 波动性更大所以我们在继续之前使用非常保守的数据 人口目标：Mindarie 主要是英国和南非人 - 几乎 66% 是非澳大利亚人 我们认为这些公寓将吸引该地区的人口和/或缩小规模的人谁想要仍然拥有码头生活但不想保养 他们也会吸引想要做短期住宿的投资者让我们的观点：取自我们隔壁的邻居 我们的邻居 中层景观 顶层景观 我们希望也能看到一些海景
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恭喜你们俩好运连连 迫不及待想看概念图
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金融怎么商业化
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内外超
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这样我们就不必支付持有成本我们都有其他项目在进行中，这也是在外面做合资企业的更简单的方法之一
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我要多少钱确定你不希望 12 个人每人投入 1 万美元评论

只有我们两个人我们正在努力让事情变得简单 - 所以参与的人越少越好我们应该能够在没有资金的情况下获得资金需要自己为持有成本提供资金（int cap）在此外，鉴于只有 4 个单位，我们不需要任何预售 第一轮概念图已经完成 - 尽管需要一些更改 初步迹象表明我们应该在我们最初估计的范围内 这对 WM 来说很好历史和我的历史，我们认为“还有什么可能出错”；我在玩数字游戏——你射击的次数越多，你就越早达到目标 到目前为止一切顺利 Blacky
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不 - 呃！ Blacky 和我在冒险中是 50:50 我们不寻求任何其他人
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激动人心的时刻！滨水区的一块空地会发生什么情况 有可能建造出景观
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是的，有机会它被划为混合商业住宅，就像我们的 R100 街区一样 目前没有申请正在考虑中 我相信有一个概念为它制定了但没有继续我认为目前的所有者没有任何迫切的愿望来开发它所以我们计划在此之前进入并退出它是其中之一这个网站的风险
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听起来很有趣
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看到这就是为什么我知道你不是同一个人
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好消息WM，期待听到更多关于这个项目的信息
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有趣的网站机会！感谢分享WestnBlack，会感兴趣的观看
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哇！听起来很有趣期待阅读更多
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好东西！保持下去，Wanneroo 更容易处理
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哎呀，你一分钟都不休息吗？你也会感兴趣地关注这个，迫不及待地想要发展自己！
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感谢再次分享，继续加油
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要是我有你四分之一的精力就好了！
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干得好！如果我能找到像这样的交易听起来不错祝你好运期待更新
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你真是太棒了WM，你有多少人在忙着处理自己的地方
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我会带你去那里 我知道这听起来很自大 但这并不难，但当你想在广场外做一些事情时风险更大 我们已经知道这个网站几个月了在一个信号！哈哈！我是只允许 2 个 URL 总共有 5 个 2 周前是 3 个，然后我放弃了工作，又增加了 2 个 - 占用所有“空闲”时间 这不是没有被动收入
评论< BR>第一个线程中更新的数字和细节
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嘿，WM 项目听起来很棒，你的 Sig 项目问题的一个想法你为什么不创建一个主帖子，将你所有的项目链接到你的 Sig 上的一个 url< BR>评论
哇，这太棒了！将以极大的兴趣关注此线程
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作为一种背景方式，我正在为自己寻找另一个开发景点威斯敏斯特将我指向库吉的一个景点非常靠近海滩没有查看它看起来的属性好像它可能工作得很好当时我离准备好还有很长的路要走，一周又一周，我坐着看这个网站——试图让我的鸭子排成一排我的鸭子排需要很长时间，威斯敏斯特在网站上也很热心 她发表了一条路过的评论“我们应该做一个合资企业”；于是 BlackMinster 诞生了 我们一起去看了 Coogee 网站，并认为它行不通 该网站的海拔高度，以及它周围的开发，使威斯敏斯特成为一个高风险的地方 同时我们看到了这个网站，我们认为它有潜力我们去看看它，然后完成了让更多鸭子排队的艰巨任务——这涉及到同意 Tamp;C 和建立实体幸运的是，该网站有一些“令人反感”的功能——这使得它大众不喜欢 从我们查看房产到我们能够提出报价花了大约 5 周时间 当我们拿到它时，它已经上市超过 600 天，我们设法降低了价格比要价高出 85,000 美元（15%）——尽管我们确实不得不在其他一些“想要”（90 天结算）上食言，但考虑到我们的最后期限（财务、DD 等），在这一点上我们仍然有点“着急”比我们最初希望的要紧我们有一些“哦，废话”试图及时将钱存入正确账户以支付存款的时刻但这总是发生在新实体 Blacky
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你也是疯子吗
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我不确定这是否更容易或在合资企业中更难做到在某些方面有更多的人来分担工作量，但不知何故似乎有更多的工作更多的签名，更多的文件，在做任何事情之前必须与其他人联络等等哦——到目前为止我还没有不必做太多我想我的乐趣来自消费税时间 Blacky
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哇，多么棒的项目你们俩干得好Ems
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干得好我对你的谈判真的很感兴趣第一个报价是什么，为什么这么低 Waa 这是因为它在市场上 600 天没有降价
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项目看起来很棒，期待阅读更多关于这个
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哇威斯敏斯特！我跟不上大声笑恭喜你们俩你看过这些吗 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-mindarie-115855471 这是你想要的最终产品吗
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我们知道它的上市历史：24082012 从 $565,000 04052012 $585,000 21022012* $625,000 28092011* POA 09112010* $695,000 07072009* $850,000 然后我们开始口头讨论，看看他们在“565 美元起”的情况下有多坚定 结果根本不坚定，REA 说他们可能会接受 510 美元忙于设立公司，信任等等 街上的市场上出现了另一个街区，有点小但“49.9 万美元起” 我们不想要另一个街区，因为它没有那么宽，我们需要宽度车库 但我们在谈判中使用了它，即如果你不接受我们的报价，我们就去买那个 我们原本打算出价 480 美元，并准备涨到 51 万美元，但经过更多的口头讨论，我们告诉他们我们w出价 480 美元，他们说他们会接受 最后我们所有的鸭子都准备好了，我们出价 480 美元，他们接受了更快，但他们没有嘿，克里斯！是的，这就是我们的同类产品，其中 2 个售价为 699,000 美元，一个最近售出，但价格尚未公布，最后一个仍在市场上 价格大幅下跌很可能是由于开发商在 2 月进入清算阶段我假设他们被告知要卖掉他们的成品就位置而言，我们的位置要好得多，因为它就在码头上
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嘿威斯敏斯特放大器;黑！羡慕你们两个！我一直在关注 spanna 发布的剩余 2 个单位，它们已经上市很长时间了，我相信价格已经从 699K 下降到 639k 另一方面，我正在和一位房地产经纪人交谈他告诉我那个大公司里码头上的公寓lex 马上就卖光了 我住在 quinnsmindarie 边境的路上，开车经过他们 2 一直待售，我实际上考虑过让代理人去检查一下，但一直没有解决我想知道是什么其他 2 个我会非常密切地关注你的构建！恭喜你找到了一个不错的小德维网站！
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惊讶于代理商仍在运营-他们的姊妹建筑公司今年早些时候没有破产
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你可以做得更好
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不错的一个威斯敏斯特，你很擅长寻找开发地点你通常用什么方法来寻找合适的地点
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感谢您的洞察力
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是的他兄弟的公司建立该开发项目于 2 月进入清算阶段 我很确定这就是公寓价格下跌 60,000 美元的原因 - 我敢肯定在出售成品并将资金存入账户方面存在一些压力 我们同意我检查了他们的公寓和它们很好，但海拔对我没有任何帮助 - 从表面上看，它让我感到厌烦 Mindarie 充满了可爱的海岸色彩和温暖的建筑色调，但这是灰色的，令人生畏 我的 3 个发现是长期清单，已经很陈旧了 2甚至在开张之前就买了，所以我从那里摇摆t 频谱 除了 1 （我的第一个）之外，所有的现在都在中上层郊区，因为从有钱的人那里赚钱更容易，而且按照他们的规格建造只需要多花一点钱 基本建设成本是相同的Boganville 和 Snobsville 一样的别墅 差异是 2 万美元左右的完成 但是最终结果利润大于 2 万美元 这种方法的缺点是需要更大的“游戏中的皮肤”，但如果你从你的第一个项目然后使用它然后知道你的分区代码和了解你的基本结构来弄清楚网站上可以发生什么我也会留意这篇文章未来的时间
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我假设你在这方面和威斯敏斯特谈过不是我的，我还有太多的学习要做Blacky
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我认为这很重要知道什么可以适合我仍在学习的网站ng 在这方面，威斯敏斯特很清楚 能够查看一个站点，并清楚地确定可以访问该站点的内容是一项巨大的资产 您不是 100% 依赖第 3 方为您提供建议 它节省了大量时间，并且有可能识别卖方（甚至 REA）不知道什么是可能的站点从那里您可以处理数字并在大约 5 分钟内完成“信封背面”的 feaso（考虑到 WM 在施工方面的先前观点费用) Blacky
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谢谢你的回复威斯敏斯特 好点，如果我再做一个奶奶公寓，我肯定会瞄准 Snobsville 不确定我的下一个开发是否有可能，但我'尽我所能去势利区 在寻找网站方面，您是否使用诸如拖网等在线网站（如 REAcom）的方法，与 REA 保持联系并在他们的名单上，在目标郊区进行驾车路过鉴于我目前的发展没有达到任何主要问题和财务不是问题，我会找一个新开发站点 10 月 11 月在墨尔本 可能会组织一些人来帮助我寻找它但总是很好地学习如何自己正确地完成工作
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小更新：我们刚刚开了一个 Skype 会议（爱技术！）设计进展顺利 我们有了第二版概念，并决定对其进行一些更改仍在进行中，我们应该在下周中旬之前知道我们的财务条款将在 20 日星期五用完，所以很紧张，但银行受到 EOFY 请求的打击
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真棒西敏等人恭喜！我能问你几岁吗，你似乎有 20 岁的能量和 40 岁的智慧我印象深刻 渴望的东西
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我快 40 岁了，但不如我的 15 岁那么成熟 Blacky 是一只春鸡
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也许哈哈 为了我的财务和我的情况，它只是似乎是最有潜力的选择 我不抱任何幻想这会很容易，但我认为我在财务上处于有利地位 这绝对是疯了 我不敢相信你得到它接近原价的一半！此外，即使在最悲观的假设下，预计利润率看起来也非常健康出色的工作
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我可能比威斯敏斯特年轻但我要成熟得多（她会为了那个杀了我）我刚满 32 岁但看起来大约 50 我有一个硬纸轮 WM 可能快 40 岁了，但看起来比我年轻得多（继续挖掘 Blacky）
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很棒的帖子阅读到目前为止，您能否在可行性中确认您的利润率最坏的情况下，1700 万美元的成本带来 70 万美元的利润，带来了高达 41% 的成本回报率仍然非常好 你只考虑超过一定幅度的发展说 20%

难以置信，你一定被文书工作淹没了，但这是值得的作品，您是否必须对销售价格收取 GST 并且它是否已包含在您之前发布的估算中
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干得好 Myf 和 Blackycracker 的交易！奥斯卡
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毕竟我们的净回报不会那么高（消费税、税收、销售成本等等等等）但是是的，这将是一个非常健康的回报，尤其是在查看投资回报（即，我们自己的现金回报是多少） 在开始之前，为了找不到更好的词，我们制定了一个商业计划，它基本上详细说明了我们在做什么、如何、谁、何时——它包括我们的回报我们的目标是任何超过 25% 的目标，如果低于 20% 就会走开 由于我在海外，文书工作稍微复杂一些，但是我的兄弟正在帮助解决这个问题（他实际上是在购买我在项目中的 50% 份额）实际上我不确定这会产生巨大的影响，因为现在大多数文件都被扫描并通过电子邮件发送 关于我需要在场的唯一文件是抵押文件，我应该在珀斯签署这些 - 否则 DHL 提供了很好的服务 是的 - 我们已经注册了 f或 GST 我们已经对项目采用了保证金计划（如果您不确定它是什么 - 查一下 - 我们必须这样做） 我们向会计师寻求建议 (3) WM 有她的会计师，我有我的，另外我们有一个项目实体的第三家公司（我之前曾在公司 setupmgt 中使用过） GST 会有点痛苦，并增加了文书工作和成本但是保持良好的记录不应该太糟糕（我希望）我们俩都是来自雪佛龙，我们似乎都非常擅长文档会议记录，文件归档等“业务”方面保持非常正式，并且作为企业运营我认为这是许多合作伙伴失败的地方人们不记录所说的内容已达成一致的文件可以更容易地分享（比对话），而且他们不会忘记虽然我一年中有 95% 的时间都在海外 - 现在的技术有帮助 我们几乎每天都在交流（如果不是每天 atm） 我给 WM 发消息的次数比我给未婚夫 Skype 会议的次数多- 好吧，你可以坐挨着挨着 Blacky
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我认为这确实给出了所需的想法 非常高的回报，但需要大量的努力和广泛的知识
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引用相关“知识”方面的一些学习方式是通过实践获得的不是专家，但也知道很多我们需要知道的东西（除非我们不知道我们不知道什么会让我们陷入困境）我有这方面的电子邮件可以追溯到今年 2 月之前点你已经在看大约 5-6 个月的工作努力讨论 Blacky
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我只能说 FAAAARRRKKKK 真的是糟糕透顶的一周，但现在一切都好 由于合同混乱几乎失去了交易教训 - 有律师和解 我们的律师听起来比他们的转让人更可怕 - 约会对合同所做的每一项更改——请阅读如何根据合同和表格进行通知、变更和放弃 好消息是我们有资金，我们是无条件的，结算将在 7 月 21 日，我很想知道是否有人SS 买下了这条路
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感谢上帝，它成功了，你没有使用 divita 和 Dixon 的 Mel
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是的，我们使用了律师 Mel 谢天谢地，我们这样做是因为她当她说我们所说的听起来更好，更正式 有律师在你身边真是太棒了
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多付几百美元总是值得的 律师喜欢欺负当地的转让人
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好吧，很高兴我们度过了难关——但并非没有一个不舒服的周末早期的帮助 - 尽管我仍然无法以任何方式看到我们曾经错在哪里 也许是卖家r刚刚有他们的内裤纠缠不清 现在我们需要做的就是解决 Blacky
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