澳洲澳大利亚房产 Highgate WA: R80 Project #2 Sydney

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是时候开始我的新项目的激动人心的话题了——Highgate 的另一个开发 脱掉你的鞋子，蜷缩在沙发上，抓起一些爆米花 我还不打算把数字放进去 我的餐巾纸背面计算说至少 30%现在还处于早期阶段，需要考虑的选项 那么我买了什么 552 平方米的街区 R80 角落位置，在 ROWLaneway 上的边界长 40m 成本：1m 结算：11 月中旬 潜力 房子需要一些工作，但可以保留，我可以：1重复特纳街婴儿公寓楼 2 在面向菲尔普斯巷的后面建造可能 3 栋房屋（需要拆除前房的扩建部分） 3 在面向菲尔普斯巷的后方建造 2 栋房屋 4 拆除前房并建造 4 栋房屋 5 拆除前房并申请平均街区大小的 5% 变化并建造 5 间房屋照片 https:wwwfacebookcommediaset073741831100006363221160amp;type1amp;l4c55d97744
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本应是简单的交易确实变得有点梨沙ped 今天我的合同已经是无条件的，REA 打电话给我，问我是否有机会不接受它 WTF 这是卖方的 AccountancySMSF 问题，我不会讨论，但我说'不我不想退出”，REA 说他不认为我会，但不得不问以防万一所以它仍在继续，我已经准备好进行功能调查，这将完成很快
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好消息感谢您分享您的投资旅程励志
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期待进一步的细节，因为它的进展
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如果你建45个房子，你会细分，所以他们每个人都有自己的标题或者它会是某种分组住宅你可以选择
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Myf我非常喜欢珀斯市中心地区，因为最终价值和这个产品非常好, 租金也非常高 我们看到很多高收入专业人士搬进 HighgateMt Lawley 大量现金 我想我会仔细观察这些区域一旦我完成了我的 2 个项目 Cheers MTR
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因为它是一个角落街区，我可以这样做，这样没有共同财产，他们可以有自己的标题块大小，用于单屋或 R80 组合住宅最小 100 平方米，平均 120 平方米 类似这些：http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-mount+lawley-114835083 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-wa-east+perth-114247335 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-north+perth-114393543
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嗨，WM，喜欢你上一个 Highgate 线程将该街区细分为 5 栋联排别墅，然后申请 DA，您可以将它们作为房屋和土地套餐出售这将降低风险债务水平，如果您愿意，您可以保留 1、2、3 或全部它们的街区价值也可以重新估价和希望价值更高，或者当区块如此之小时，估值会成为一个问题
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是的，这也是选项 5 的变体，这也是可能的
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好的，我需要一些意见 场景：在 900k-12m 的市场中，您在内城建造 4 x 2，即海格特 双车库有多重要 如果它以牺牲花园底层生活区为代价 占地面积为 110 平方米，如果其中 36 平方米被车库占用，而 16 平方米是强制性庭院，那么一楼的居住空间很小 选项：做单人车库解决了所有问题，但它是否明智 b 做串联车库并减少生活区 c 做双车库并在其上做大阳台作为花园并做颠倒的生活 当我在伊迪丝街看到这样的房子时，我感到很惊讶走大约 1m（实际数字模糊），它甚至没有车棚，只是一个停车位 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-highgate-114207819 我很想做这样的事情或一个车库，但是
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所以我认为它需要 2 在后面而不是 3 我在一个关于如何在一个边界上围绕下水道安装 3 个设计的恐惧 只是不认为这将是可能的>悬臂板
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嗨，Myf，刚刚看到你之前的帖子，Imo Perth 还没有准备好有单车厢的 4 床住宅，即使在这样一个方便的位置，所以 A) 也不是一个选择，也要小心包装有很多房子，没有足够的户外空间，或者卧室太多，失去了宝贵的客厅空间 这可以与别墅等中低端的房产一起使用，但是随着价格上涨，买家变得更加挑剔，有人花了 100 万美元和可能有孩子和他们在一起（作为一个 4 床的家）可能想要超过 16 平方米的户外空间 我的家人去年卖掉了一个非常好的房子做得很好，高高的天花板，良好的平面图等和一个 4x3 但在一个 350 多平方米的小街区和小庭院真的阻止了它，当它需要出售在附近相同街区大小的其他具有更大户外空间的房屋时，卖得更快，而且尽管其中一些在倒置的想法中不太好，但为了更好的价格，车库顶部的户外空间可能是一个选择 imo
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嗨，Myf 你的产品和价格点超过 100 万美元是一个艰难的选择打电话，因为没有犯错的余地，买家可以在一小块土地上购买一段时期的房子，在那里他们可以翻新扩展增值，这是 IMO 最有吸引力的，如果出售你的竞争我会首先找出买家在这个地区想要什么飞出什么门不仅仅是你可以安装在街区等处 在摄政街和博福特街的拐角处有一些令人惊叹的联排别墅，它们是由拥有一栋的当地建筑商建造的，令人惊叹的设计，优越的地理位置，并且只是勾选了所有的盒子Whenev呃他们一上市就被抢购一空，最后一个售价约为 1400 万美元（现在是 5 年前），我的朋友拥有最好的一个，因为它是建筑商的主要住所 开车去看看 Cheers MTR
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嗨威斯敏斯特，我不确定这是否会有帮助-一对夫妇的个人观点不太科学！不确定您的目标市场是什么 我和丈夫是有两个年幼孩子的高收入专业人士 我们最近搬到离中央商务区更近的地方，我们摆脱了一辆汽车 - 我们需要一辆汽车来接送孩子，周末我们大部分时间都在一起，但在一周内公共交通更方便工作如果我们购买，我们更喜欢更多的户外空间而不是双车库 我们在伦敦的富裕地区有家庭成员，那里的专业人士带着年幼的孩子似乎倾向于一个家庭公共交通的汽车填补了空白取决于您的市场！祝你好运 Maggie
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如果我在做 4 间卧室，我认为必须拥有超过 16 平方米 如果我做一个带停车堆垛机的单尺寸车库，所以它可以容纳 2 辆车，我可能会做一些事情将检查他们并与当地的 REA 一起做更多的 DD 目前正在集思广益并尝试一下 谢谢玛吉 很高兴听到住在城市附近的人们的观点 市场很可能是高端双喜欢娱乐的移民 - 即需要户外区域和良好的生活区和或有孩子的人
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Myf Plunkett Street周围的新房非常丑陋，很难搬家 我想大多数业主都无法解决在一个主要是时期住宅的地区建造什么该地区正在为一些特别的东西而尖叫，我知道如果有人能做到，那就是你
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谢谢M，我对一些相当古典时期的东西有一些好主意但现代 - 我希望两者中最好的！摄政王上的这些 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-mount+lawley-105429956
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我想一共有八栋联排别墅，街道两边各四栋，这个链接是较旧的联排别墅之一，同样的建筑商，但可能建于 8 到 10 年前，你现在可以看到有点过时了 对面是我提到的联排别墅，它们没有那么旧，更好的海拔等 此外，这个位置是首要的，所以会达到最高 $ 这个建筑商也刚刚在克利夫顿街完成了另一个家，很小的街区，从前面得到了X因素，双层，白色栅栏，靠近第一大道 我明天将发布地址号码 Cheers MTR
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Edith St is a 4 张单人床 允许 2x 起居区和 2 个阳台，从主人那里可以看到城市景观 一个 carbay 估价回来了，为什么因为你可以申请街道停车许可证，如果你推的话，有些涂料正在这些房子前面建造一个 3 层楼的公寓楼，所以没有城市意见！该死！我喜欢你的伊迪丝概念，但我认为它需要更大的生活和户外区域无论如何我必须有更多的户外区域，因为特纳街上那条神奇的下水道也来自这个街区。它在前栅栏上有 2-3 米
评论< BR>爆米花时间 合同是你最好的朋友 我买的房子是出租的 我不希望继承他们的租户租金增加了 销售 REA 说他们每周支付 550 美元，并说低于市场租金 他让他的 PM 进行评估，她说每周 750 美元 我非常怀疑 750 美元是否可能 我自己做了 DD 并估计最多 $600-650 pw，我的 PM 说同一个租户想留下来，并说他们支付 480 美元，他们最多只能支付 500 美元，但想以这个价格住到 1 月 嗯，不，非常感谢卖家或 REA为了撒谎 他们昨天在和解前 9 天提出了这个要求！我的条款仍然代表空置财产，所以我有权在结算日让他们出去。如果我没有这个条款，我可能会以 480 美元的价格继承租户并被彻底搞砸
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$750 谁能说直面 $550 会是 atm imo 的最高价，租赁市场已经疲软，例如，gardner 街上有一个 4x2 公寓，距离您约 500m，650wk 可用，已可用于几个从广告来看，现在比你的情况好几周，期待看到你想出的东西！
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这是一个有趣的困境 550 美元还不错，我可能会保留它们，但 500 美元我需要计算空置与无空置的总和虽然他们是好租户，但他们不是理想的租户，因为他们是一个任务，一次可以容纳 10-12 人，我可以以 600 美元以上的价格在房间里出租它
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哎呀，这听起来很可怕坚持你的枪 - 如果他们来了就让他们留下来rty $$ 明智，或者只是做空置财产如果卖方由于租约而无法进行空置财产-您能否从卖方那里获得赔偿（显然您仍想继续和解）祝您好运！< BR>评论
今天我拒绝了他们租房的申请 他们是定期租赁的，他们已经收到了卖方的通知（我希望！）所以应该可以在 11 号交割 我有预交割周二检查
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祝你好运！我觉得很奇怪，结算是如何有效的，但人们有权在第二天中午之前使用房产我想知道你是否能看到他们会搬家的证据，例如新租约
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最后我决定保留他们这是最简单的，没有空缺，我决定拆除将是我的首选，所以我不想花钱修理它我应该在 3 周内有一些初步计划今天下午结算 Woohoo
评论< BR>嗯，3 周后，我有 2 套概念计划 1 这是我要求的概念（2 面向车道，2 面向主要街道） 2 这是我的建筑商认为会更好的概念（ 3 面向车道，1 面向主要街道）我都喜欢但我认为概念 2 实际上会更好，我很高兴有时我的建筑商不只是按照我说的去做它仍然需要很多调整和来回走动但是它基本上是 230 平方米的房子 - 3 间卧室、2 间浴室 + 书房或 4 x 2 或 3 张床 x 3 浴室 - 2起居区 - 一楼是车库 + 庭院 + 厨房客厅 + 洗衣房 + 化妆间 - 一楼是带阳台和次要卧室、书房和浴室的休息室 - 阁楼是主卧室 + 套间 + WIR 每个地块大约 135 平方米，所以像家一样230 平方米的住宅是一个挑战，但我相信我会得到一些很棒的东西
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新概念计划已经到来，但仍需要大量调整 制作像 135 平方米这样的房子很有挑战性 我密切关注当地市场今天上市了这个街区比我的大一点，因为它的 194 平方米，但房子并不比我在 250 平方米的房子大 1200 万美元，这是一个非常有趣的价格，我将密切关注 http:wwwrealestatecomauproperty- house-wa-highgate-116171995rsfemailalert-propdetails
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缓慢缓慢 仍处于设计阶段 - 必须做到这一点 2 间房屋的设计已基本确定，中间 2 间更为棘手，但我们会到达那里概念调整：我决定采用 3 x 3 的概念，而不是 3 x 2，这样中间层可以有一个主卧室，或者你可以在阁楼有一个主人 底层：客厅、餐厅、厨房、洗衣房和化妆间 一楼：2 间卧室和 2 间浴室（如果您想在这一层拥有主卧室，其中一间是套间）和一间起居室 阁楼：套间和主卧室 我在上面以 12 美元链接的房子已售出，与该地区相当，但它们的位置有点更多黄金地段在公园对面和更多临街面我已经以增加租金的方式与租户再签了 9 个月，这应该会带我们完成设计、DA（一根绳子有多长）和建筑许可证
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那你什么时候打翻房子 收到开发批准信后如果是定期租约，请提前60天通知租户
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我知道这个房产和位置，我也会感兴趣地看，我认为这家酒店位置很好，就在公园对面，院子的大小也不错 看起来内部装修得很漂亮 虽然我认为它有点偏高 这是另一个卖得便宜一点的地方，但是位置要优越得多，而且在 IMO http 之后更加分类:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-mount+lawley-115685147 我希望你没有任何问题让这个通过议会等Lawley 和她的邻居目前正试图打瞌睡他租了 25 年的房产，没有花一分钱，它有一个倾斜，从前面看起来它的结构不健全，议会不会让他撕裂我认为唯一的解决办法是他可能不得不保留那个时期的外观并围绕这个进行他的设计 这是斯特灵市，所以也许你可能会对文森特有更多的快乐，希望如此 我们正在看开发我们以前在 Mt Lawley 的房产，该房产位于一个 880 平方米的巨大地块上，我们想拆掉那个时代的家，对斯特灵市不满意，我们只是放弃了，最后什么也没做 继续发布
评论< BR>斯特林有一个全面的遗产保护区政策t 覆盖所有的 Mount Lawley 并严格执行 基本上 1960 年之前建造的任何东西都不能碰 即使部分拆除重新开发，您也需要保持墙壁屋顶线 如果房子腐烂并被命令拆除，您将不得不以传统方式重建它劳利山的特色，即没有超现代的房屋我理解该政策试图实现的目标，因为劳利山包含一些梦幻般的时期房屋，但是当谈到可能只有 50-60 年历史的建筑时，并没有太多的实际遗产甚至 Burra 宪章（遗产法）也不鼓励试图模仿遗产，并鼓励新建筑是现代的，并且尽可能远离遗产，以强调实际的遗产建筑文森特另一方面，对待遗产是根据具体情况，实际检查每栋建筑并确定它是否具有任何遗产意义 如果有，并根据其价值，他们将支持tect it 如果它没有，那么它可以被拆除 没有问题 对不起，咆哮和稍微偏离主题
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我应该没有问题拆除它，因为它没有在任何登记册上，而且是非常没有吸引力的房子 拆除可能会在建筑许可证之后 - 取决于事情如何发展时间表明智 新计划今天早上来了 房子 D 是 233 平方米（前巷道） 房子 C 是 266 平方米（前巷道） 房子 B 是 266 平方米（前巷道） 房子 A 是 255 平方米（赖特前线）一些小的调整要进行，但已经完成了提交给理事会的工作
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那太好了，Myf，随着这个 Urban 感谢您提供这些信息，我相信其中一些东西刚刚结束置顶
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是时候更新你的签名栏了 Myf
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威斯敏斯特，圣诞节后我在海格特买了房子后一直在关注这个帖子，以及有趣的帖子！只是好奇你为什么不保留和翻新角落房屋（在复式街区）并在另一条车道后面建造两栋联排别墅纯粹是因为与建造4个新的相比，它没有足够的钱，或者没有2在不砍房子的情况下装在后面
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另外，你最后是带一个车位，一个带堆垛机的车位还是两个车位干杯
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房子最终有很多很多结构性问题，没有任何吸引人的时期特征，因此拆除并在其位置建造 2 更有意义 是的，其中一些必须被砍掉，可能会导致更多问题 我设法让双车库适合谁想看计划这些还没有提交给市议会，所以可能会改变，但这几乎是我很满意的地方对于庭院等，
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我做我做

我也请照片
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也很想看看 谢谢
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好吧，我忘了我需要脱下我的识别物品 现在全部消毒 欢迎来到有钱时髦人士的住房 胡须、法兰绒衬衫、复古眼镜和玻璃瓶强制性< BR>评论
我要 A 单元，谢谢，我注意到中间楼层有一个小错字——B 单元和 B 单元。 C 被称为 B 单元
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感谢分享，看起来很酷 仍然不知道要寻找的东西你是否像 B 单元那样更改进入 B 单元卧室 2 的套间通道
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更新：自从我停止调整计划后，它进入了 Estimating 并且今天出来了 总计 2037m 让我们称之为 2 这很好，因为我最后的信封计算是 2m 总和 1m 土地 2m 建筑和所有相关费用，包括演示， headworks blah blah 100k 持有和应急费用总计 3100 万 来自 REA 的当前估计值为每个 100 万美元 他希望获得更多，但我们不努力希望我们努力很好的现实毛利应该是 29% 从现在到完成时，市场上可能会发生很多事情，所以现在肚脐上的绒毛凝视着肚脐
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嗯，刚刚看了你发布的计划（顺便说一句，这太棒了！）并注意到您对单元 c 2 层进行了更改，因此当您从 2 号床打开套间门时-您直视厕所，您确定这是一个好主意厕所通常藏起来看不见是有原因的——你不想躺在床上看着马桶（或者更糟糕的是看着马桶上的丈夫，因为他懒得关门！！！）只是值得深思
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谢谢Shaz，我会调查一下
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我已经完成了我的PPA文书工作，所有的DA委员会提交的东西都快完成了，所以它可以很快提交给DA
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今天 DA 提交了 等待游戏开始

我的申请很快就被分配了一个城市规划师，评估并发送给我们的信函，要求澄清他们认为不符合的项目 这封信是今天我在建筑商时到达的，所以我们一起阅读了我认为大约有 8 点，我们就可以修复的问题进行了讨论，那些可以被证明是合理的和那些不能被满足的
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做出了修正，它又回到了理事会，我们现在处于社区协商阶段，邻居和一般 riff raff 有 14 天的时间来反对，支持或询问有关该项目的问题 实际放大
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恭喜你的朋​​友不要再认为你的P了
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总是很高兴得到牵引力保持它同意P的
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社区咨询摘要上周回来了，是一种笑声类型的反对意见 基于之前为理事会所做的更改，他们还要求做更多的事情 - 移动车库门，使其距离边界 750 毫米，以满足视觉截断现场线和将信箱凹进去A单元，因此它不会突出到人行道上 昨天为理事会事务修改了计划 大多数社区反对意见是关于被忽视的问题，并且由于设计在这方面符合Rcodes，因此它们不会改变 另一个热门话题是巷道外有车库的设计我对此感到惊讶，因为这就是巷道的意义 有人说“沿巷道的4个双车库的影响将极大地影响交通噪音并阻碍沿巷道的行人安全通行” 我一直认为在巷道上停车是最安全的选择，因为它可以阻止人们倒车和越过前面的人行道 - 对行人、骑自行车的人、交通更安全，并增加前面的街道停车量，因为没有车道交叉口我不是意识到人们认为一条小巷是一条美化的人行道无论如何它已经回来了，我们将看看接下来会发生什么我不得不说文森特市非常敏感ch 对我来说很棒 开发人员 他们每次都给他们一个截止日期，因为他们每次都期望得到一些很多议会不这样做的东西，所以它会回到设计师那里，并且可能会排长队直到可以看到文森特给你 7 或 14 天取决于他们想要什么 一切都被迫顺利进行
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这是文森特对该项目的评估为遵守和不遵守以及在社区咨询中使用的计划最初的计划是不建立在南部边界，但议会希望从巷道中获得更大的挫折，它使底层的生活区太小，所以它必须进入南部边界。这确实意味着我们必须进行社区咨询，如果我们只建造到边界在一个边界
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嗯，社区咨询后，一些小问题被调整，主要是由于议会的要求，然后是本月去议会会议批准城市规划为议员写一篇关于哪里不遵守并提出批准或拒绝的建议，并且议员投票并拥有最终决定权好吧，我的设计师今天接到了城市规划的电话，说根据规模可能会被推荐为拒绝项目按比例，他指的是高度，可能是所开发场地的百分比，我现在有点吃惊，因为它几乎符合他们所有的城市规划方案，在 1-2 件事上有少量的自由裁量权与规模无关 该项目的高度为 2 层加阁楼，并在高度限制下，并且符合场地覆盖范围设置 它不会使邻居蒙上阴影设计咨询委员会，通常用于公寓看看他们说什么所以现在我们在 3 月 18 日这样做有点沮丧这个话题在任何阶段都没有提出
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这真是太糟糕了听起来策划者想要多一层** ** 覆盖以防当地居民采取行动 将 dac 带入集体住宅是荒谬的 imo
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