澳洲澳大利亚房产 Highgate WA：让我们建造一个婴儿公寓楼线程悉尼

在澳大利亚地产投资



经过 5 天的谈判，另一位买家也参与了竞争，并且通过掷硬币做出了一个决定 我的报价已被接受（视财务情况而定） 我没有太多确凿的事实要告诉你，直到我们把它更多地铺平 该地块面积为 249 平方米，划为 R80它允许 249 平方米的建筑 1:1 的比例 这是一个漂亮的规则形状和平坦的街道临街公园 它确实在其边界内有一条下水道，我们需要解决这个愿景是建造一个 70 平方米的公寓（2 张床2 浴室）在底层，有 3 个车位和一个访客位二楼将有 2 套公寓，面积为 85 平方米，应该是 3 卧室 2 浴室 估计成本：1200 万 估计租金（按 2012 年价格计算）500 美元/周，较小的 600 美元/周3 床 $800pw 带家具 短期出租 估计销售价值（按 2012 年费率） 较小的 50 万美元，较大的 1700 万美元 计划是出售一间并保留 2 间，可能租一间带家具的，一间不带家具的 我有 5 万美元的 CGT 税将财产出售给我的信托的损失，所以我会继续前进并用它来抵消 CGT 出售一个
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干得好 Myf，我们也刚刚在该地区挑选了一个网站你是如何找到我从来没有印象深刻的经纪人在该公司工作的 2 位主要代理人中
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谢谢 Sanj供应商，但 3 天后，我最终写了一封值得发火的电子邮件，告诉他们把他们的 **** 放在一起并专业行事
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干得好！希望一切顺利
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哈哈，我看到他们没有改变不幸的是，仍然有一些老派特工在他们的长寿生存的地区相当根深蒂固，他们正在被淘汰，但在他们之前还有一段时间我最近看到一套价值 300 万美元的河滨公寓出售，但没有专业照片！
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干得好，我的朋友 - 当你给我发这个时，我流口水了，加油！
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看起来不错期待听证过程！
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我迫不及待想听听你的
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期待听到更多关于这个的消息 当然还没有听说过这样的发展之前的一个小块
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哦，干得好！又一个有兴趣看的
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哈哈其实这些agenta (A)中的一个在几年前就退休了，然后大约4年前他回来了，老天说他不需要钱我可以告诉你还有更糟的虽然只是试试 Txby 肥猫地铁
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好东西，期待这方面的进展报告 我知道现场，我有时会在这个公园里遛狗，我住在法恩利街的另一边 我很热衷看到计划进展等，街区很小，但在一天结束时，我在较小的地段上看到了一些令人惊叹的设计 干杯，地铁
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哇，真是令人兴奋的消息，我一直想知道可行性“婴儿公寓”项目 例如，在一个 700 平方米左右的中等密度地块上的 3-4 个单元，我认为这可能是一个不错的选择，而不是通常在某个地方挤 3 栋联排别墅，这实际上是可持续发展的最优化设计 - 但我永远无法锁定可靠类似的东西的成本计算
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你好威斯敏斯特那些估计值我认为可能太高了，我的邻居在你的网站上买了一套公寓，高规格完成，30平方米的平衡，城市景观，大约100平方米的生活空间 - 大约 12 个月前 62.9 万美元 另一个朋友租的单元，最近卖掉了，大约 80 平方米 2 生活空间，小阳台，但可以看到城市全景（8 个街区），可能有 4 年历史，在 1 周内以 49.8 万美元的价格售出，平均完成，但景色令人叹为观止 也许我错了，但值得重新检查 干杯，港铁
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感谢您的比较 数据很少，因为 Highgate 太小了，所以我也一直在与周边郊区进行比较 我的 REA和米你自己根据范围的数字当然很难直接比较，因为周围没有什么比这更有些人会说该开发项目没有健身房，游泳池或公共区域，因此价值较低有些人会说没有这些是一件好事，因为stratabody corp的费用会非常少比我的，虽然它更接近便利设施，但我认为这是一个缺点重新检查 持续的监控和比较将确定公寓的规格布局和大小以及价值ation
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嗨威斯敏斯特 我的女朋友打算在圣马克斯买房，但最后一分钟她决定不适合她，尽管这些都非常成功 内城是另一只野兽，有很多想要住在博福特街旁边的人，因为他们喜欢靠近行动，虽然我和你在一起 期待更新 干杯，地铁
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听起来不错 那个地区的所有 R80 街区都允许11 个建筑比例
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是的，如果你能证明可持续性超过最低 BCA 要求，所有一些高度的让步
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如果她还在看，我要卖掉我的一个
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整个珀斯的 R80 允许 1:1 它是住宅设计规范的一部分还有几个问题谁在为你做设计你能给我们你的想法为什么一个婴儿公寓楼而不是一两个更大的房子你打算把这些卖掉还是保留它们
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设计将由我为其他专业人士使用过的建筑商完成项目 如果它对他们来说太小众了，那么我会让 Aarone Sice 来做 为什么不买一两个更大的房子 因为 249 平方米的街区在目前的单一或组合住宅 R 代码下只能容纳一所房子 我可以花 600 美元k（总共 11m）在一栋 2 层楼的房子上，这将非常值得我花费的金额或风险减少如果我使用 Multi Dwelling R 代码，那么对于我的 11m，我可以建造 3 套公寓然后来推出价值 15 美元的产品 所以公寓的风险实际上比做单间小 在我看来，如果你想建造你的 PPOR，你只会在那里放一栋独立的房子 计划可能是卖掉一个并保留 2
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这一切都可能在开始之前就结束了 我们遇到了一个相当大的障碍，这可能是也可能不是不可克服的 基本上是由于供应商对条款非常严格，我最终同意了 14 天的财务条款（本周五结束）这不是我的偏好，我想要一个长的，这样我就可以ld做与土地贷款捆绑在一起的建筑贷款然后我们会在该计划而不是土地本身对它进行估价但是由于14天的期限我不得不自己去做土地所以已经下令估价并且Value 无法找到可比较的房产来证明其售价的合理性 该房产位于一个非常完善的内城郊区，过去一年有 12 笔销售 - 没有一个是土地 所以他们查看了周边郊区，但那里的土地没有相同的密度分区 估价师去理事会看看他们是否可以协助估价，他们基本上说除非有批准的建筑计划，否则该地块的价值不超过普通地块估价师是现在担心 基本上估价会在周五到来，我们有 99% 的把握它不会满足我的买入价 财务条款在周五完成 我们将无法通过这种延迟实现，当然还有估价on 不会支持我需要它说的话 尽管选项是： - 让供应商降低价格（那不是很好！！！）到估值 - 我弥补估值和合同之间的短暂下跌价格 - 授予延期以制定计划和定价，然后让银行将其视为一个整体项目，而不仅仅是土地
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Myf，IIRC 正确，对这个网站没有兴趣- 问题是现在！只需告诉代理人，由于议会对土地进行分区，时间太短而无法组织融资，这需要一个扳手如果他会像你最初要求的那样给更多时间，那么你不会有任何问题这样，您很可能会获得 14 天的延期 - 将责任归咎于供应商
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正确！永远不要在 Somersoft 上发帖，直到财产安定下来大声笑！还有其他买家，但他们可能会遇到和我一样的问题，估价没有达到价格 胖女人不会唱歌，但我是一只顽强的猎犬 - 如果我不必与 umm 令人愉快的供应商打交道 REA< BR>评论
好吧，我对估值很低并不感到惊讶12 美元，计划在他们的旧后院买三个单元
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卖前屋的人把后座卖给了我——他们当然会讨厌后花园的计划我宁愿每平方支付不到 2000 美元米，还有更大的街区，每平方米的售价更低，但我在一个小街区之后，位置很好 作为土地，我知道它可能不值得要价，作为一揽子交易，但我没有是时候向银行提出整体解决方案了
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嗨马拉加大厦三个单元并非如此米你会广播或供应商需要知道的事情 无论如何业主都在继续前进 威斯敏斯特 我不明白为什么你不会得到延期，除非有现金投资者排队等候，是这样吗 你在和安德鲁打交道吗，如果是这样，我认为他从我与他的关系中并没有那么糟糕 你想尝试与 T8by 打交道，天性之一的干杯，MTR
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希望延长 - 这很可能是结果 - 如果每个人行为合理 我不确定其他买家的财务状况如何，但他们被下水道吓坏了离开大卫我算错了-财务条款是星期一-仍然不会成功，但看到我们仍在追赶供应商，看看标题是否已经完成，但他们可能因此而处于不利地位
评论< BR>哈哈，T0by 好，让我想起了 David A**old，另一个我不太喜欢
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胖女人唱不下去了！！！令人惊讶的是，估价问题是茶杯中的风暴 我们（REA、我自己和经纪人）都为最坏的情况做好了准备，今天估价师已发送估价并与销售价格达成一致 非可比项目通过提供可比项目与房屋进行排序并扣除房屋装修的价格价值（我不喜欢这种方法，但它对我有利） 它已经交给抵押保险公司进行下一阶段的批准 唷 有时候我觉得在我们解决之前我不应该发布任何东西财产，但在其他日子里，我认为每个人都可以听到好消息之前发生的考验和磨难，而且嘲笑我对一切都感到压力很有趣！
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Wm很高兴听到你克服了那个障碍 不幸的是，我敢说这将是许多未来中的一个（不是所有的发展） t 也许我的一些考验和磨难可以被其他人用于学习目的 另外 - 我不喜欢人们告诉我我应该做什么 是的，即使我在后台有完美的愿景很高兴看到你再次向 SS 社区展示应该做 Blacky
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叹息 下一个障碍 它去了 LMI 保险公司，因为我想尝试以 10% 的价格做到这一点 QBE (LMI) 由于缺乏可比销售额而拒绝了这笔交易，他们认为我成为开发商（即使银行已同意将我视为非开发商） 选项：A 到 80% LVR 所以我不需要 LMI，这是可行的，但我不想 B 去另一个贷方，但我会需要延长财务条款 所以我想我会去 A Eddie 锁定 A 谁想成为百万富翁 我愿意
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确保它不是商业贷款，因为很难获得商业贷款此刻
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啊，天哪 - resi 一路
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好吧，我们走投无路了 看来其他买家很热衷当我的财务条款在下午 4 点用完时，他们准备在下午 401 点提出无条件报价 Cmon Choicelend - 批准这该死的事情！ 2 小时 43 分钟开始滴答作响！
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WM 所以，你的经纪人努力推动他们我需要一些爆米花，我们克服了一个障碍，但还有另一个障碍哦，好吧“杀不死你的东西会让你更强大” ;
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我认识一个使用这种策略的人-我想知道！
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Geez Aaron，你不能只写一行就让我们挂谁
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Wooohooo APPROVED!!!!恭喜Myf！
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超级 - 所以我们可能会在星期四弹出软木塞！恭喜
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好极了，早早的圣诞礼物

如果你还没猜到它在哪里，这是我的新项目 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-highgate-111601499 现在我们继续建筑贷款 Aaron Sice 已被任命为设计师！ （一旦他请我吃午饭）
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牛排晚餐z r us
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好消息我的夫，真是一种解脱！
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喜欢这个线程，这样的悬念！
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更新数据 我现在有一个基本设计，我们将在新年后继续工作 它将有 3 套带 2 间卧室和 2 间浴室的公寓而且非常漂亮 第一次官方租金估价完成（计划外） 2卧室 + 2 间浴室 每周 650-750 美元 如果我计算正确，那么每周 650 美元的收益率为 85% 如果我能得到 750 美元，那么将接近 10% 贷款还款额为 6000 美元（以 6% 的利率工作）和毛利率收入是 8500 美元（每周 650 美元）它应该仍然是 CF+nett
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在这种情况下，我不会出售这些单位中的任何一个，而只是获得股权它是双赢的
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我倾向于把它们都放在我的囤积里我需要支付我正在使用的 20% 定金的 LOC，但我也许可以在完成后通过重新评估 Highgate 来摆脱它
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销售估值更新首次销售估值已经通过（我已经完成了 2 次），只是为了对开发进行一些准公正的评估从我原来的帖子 抓住你的帽子 70 平方米 2 床 2 浴室公寓 低 500,000 美元 90 平方米 2 床 2 浴室公寓 500,000 美元中 90 平方米 3 床 2 浴室公寓 低 60 万美元 我从 REA 中找到这句话*非常*有趣 第二个 2 间公寓的大小完全相同，只是为了适应第三间卧室而进行了不同的调整，但它的价值要高得多它会在一个必须提供额外平方米（即更大）的代价 亚伦可能会被重新拴在设计台上，以确保我们可以挤进第三间卧室
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这些数字听起来和我猜的差不多 潜在买家倾向于先看卧室的数据，然后再看平方米事实上，我会说相当多的人甚至在他们查看之后才询问公寓的大小 - 这意味着精心设计的布局可能会掩盖事实它实际上比他们预期的要小
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你好威斯敏斯特，如果我错了，请道歉购买价格约为 500k，建造成本为 12m，因此总计为 17 您估计的销售价格总和公寓面积约为 17-18m，基于： 70 平方米 2 床 2 卫公寓 低 500,000 美元 90 平方米 2 床 2 卫 公寓 中 500,000 美元 90 平方米 3 床 2 卫 公寓 低 中 600,000 美元没有 20% 的利润或者您的“估计成本”是否包括购买价格再次，如果我错了，请道歉
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是的，错了，但不要担心总土地+建筑将在1200万美元左右我不会再有一周或两周的建造价格，但我可以肯定的是，保证金应该在 40% 左右
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谢谢啊哈，是的，你的 12 包括 05到珀斯！
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干得好威斯敏斯特，我喜欢听到愿意突破界限的人我不确定我是否有勇气或有远见去做你正在做的事情，但总有一天谁知道我需要与开发人员建立更多的联系，以便从那些知道我必须找到他们的人那里获得更多的知识祝项目一切顺利，感谢您的分享，以便我们都能受到启发神秘
评论< BR>威斯敏斯特很棒的工作，迫不及待地想看到进展！！！！
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美好的一天今天早上去拜访了我的建筑商并交谈编辑了施工方法、定价预期、选项、他的偏好和接下来的步骤然后去看了亚伦，并在他的设计作品中扔了一把扳手，并要求他围绕我想尝试停车的想法改变设计他没有扼杀我停车解决方案确实占用更少的空间 - 如此之多，如果我想的话，我们可以把预算扔出窗外并添加一个游泳池 潜在地获得 4 米 x 9 米左右的面积 - 可以建造一个公共花园、游泳池区、蔬菜补丁等< BR>评论
我喜欢那些日子
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那些parkliftcarlift类型的东西有什么停车想法
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