澳洲澳大利亚物业布里斯班 - QUU 基础设施对 2 地段的 2 个标题“分割”地块悉尼收费

在澳大利亚地产投资



您好，我们最近申请了两个地段的水和下水道连接，分为两个标题“分离器”；布里斯班市议会地区的项目 水是“标准”； QUU 连接，并且下水道正在通过我们的土木工程师处理，因为它需要对我们街区的下水道进行小幅搬迁 在我的经验中没有什么不寻常的 我们的行政长官刚刚向我们转发了一些“征收费用”；他从 QUU 收到了关于我们的新连接，总计近 15,000 我们在过去 2 年中完成了很多这样的项目，直到 2014 年 11 月才经历了这个过程，我们还没有（也没有两个很有经验的有信誉的我们交谈过的城市规划者）之前遇到过这些指控 这对我们来说是一个很大的惊喜，我真的希望这已经错误地传给我们 有没有人在 brissy 之前遇到过这个 提前谢谢，
评论
嗨 William 当您收到理事会的开发批准（2 合 2 边界重新调整）时，您是否收到理事会的基础设施收费通知（几周后又收到来自 QUU 的通知）基础设施费用是根据相关的布里斯班通过的基础设施收费决议 自 2014 年 6 月 30 日起，市议会已将有关抵免额的措辞更改如下： (3) 先前开发的需求抵免额将计算为如下： (a) 如果该场所受制于对当地政府主干基础设施网络提出需求的场所（现有合法用途）合法且已经在进行的现有用途，则使用现有合法用途产生的需求使用的适用需求单位； (b) 如果该处所之前的使用在其实施时是合法的，并且不再在对当地政府干线基础设施网络提出需求的处所（之前的合法使用）上进行，则产生的需求为以前的合法使用，使用适用的需求单位进行使用； (c) 如果 (a) 和 (b) 段不适用，则为每个现有场地产生的需求 编者注参见 2009 年可持续规划法第 636(2) 节（征收费用的限制）。本质上是只允许现场现有房​​屋的信用（即使房屋可能位于 2 地段）并且应该获得 2 地段的信用 我们最近收到了城市规划批准的几个申请，其中市议会试图收取客户额外的 27,000 美元，因为他们只为该网站上的现有房屋申请信用（即使该网站已经有 2 个地段，并且可能会在右侧选址 2 个房屋）关键是在编者注中，即 s636(2) SPA 的规定： (2) 在计算额外需求时，不得包括以下对干线基础设施的需求： (a) 如果该使用是合法的并且已经在该处所进行，则该使用是该处所的现有用途； (b) 如果使用在进行时是合法的，则不再在该处所进行的先前使用； (c) 该处所上的其他开发，如果该开发可以合法进行而无需进一步的开发许可 假设您在您的地盘上拥有的现有 2 个地段可以在没有城市规划批准的情况下单独开发（即拆除房屋和建造 2 x 新房），您不应该支付任何额外的基础设施捐款 您绝对应该与 QUU Cheer Liam 争论这个问题
评论
更新：我们最近与 BCC 就这个问题进行了多次讨论市议会只对现有房屋（而不是现有地块的数量）给予折扣的项目 这是我们今天从市议会收到的最新信件，这显然是由 BCC 城市规划和可持续发展部门经理传下来的2015 年 2 月 9 日：如您所知，基础设施收费框架因可持续规划、基础设施收费和其他 L 2014 年立法修正案 (SPICOLAA) 作为变更的一部分，政府强制承认场地上的现有土地用途 在此之前，议会收费框架承认在计算中承认场地上现有用途的“折扣”基础设施费用，但它是自愿这样做的；即没有法定要求这样做 随着 2014 年 7 月的变化，新立法的强制“折扣”方法与理事会在该日期之前采取的方法略有不同 在 SPICOLAA 之后，2009 年可持续规划法案的 s636 要求理事会仅对额外需求收费 为确保合规，BCC 于 2014 年 7 月通过了收费决议 (4)必须适应新系统 相关变化可总结如下： 2014 年之前：AICRs 1、2 amp;3 规定了收费减去理事会的折扣 折扣是根据 BCC 设计的方法计算的（在没有来自国家的指导），其中使用相同的收费率从新用途的总费用中扣除场地上已经存在的使用（例如，如果有一个现有地块，则以与另外一个地块相同的费率计入一个地块）收费时间） 2014 年后：AICR4 根据新立法规定收费 修订后的 SPA 现在允许市议会仅对超过现有或以前的总建筑面积或现场住宅的额外建筑面积或住宅收费 依据 s636 的新方法修改后的 SPA 意味着我们不能再计算总费用并按现有用途减少；我们必须仅根据额外的建筑面积或住宅来设定总费用差异是微妙的，不会影响大多数申请人然而，当人们过去获得一个或多个现有地块的费用减去折扣时，这一点变得很明显，而现在却获得了一个额外建筑面积或住宅的净费用 最明显的是，申请涉及拆除跨越两地块的现有房屋 申请人没有获得两地块的折扣（27,000 美元 x 2），而是获得现有单一独立住宅的净收费($27k x 1) 总之，布里斯班市议会似乎已经从 $27k 中榨取了您（以及许多其他开发商），我认为这绝对是荒谬的，而且是公然的金钱攫取。地方议员、市长或潜在的国务部长，因为我不相信这是 SPICOLAA 的意图
评论
令我愤怒的是我们没有提交任何形式的发展申请根据您的上述评论，直接取自 SPA2009，QUU 怎么可能向我们收取任何费用，因为我们尚未提交任何形式的开发申请或许可，即使现在是这样，他们的沟通非常糟糕 会有一堆小投资者为这些类型的区块支付溢价，但他们理解（并且没有相反的建议），不会收取基础设施费用 我见过一些疯狂的价格最近在布里斯班附近 在没有适当通知或预警的情况下仅发送 27k 账单是不够的 购买这些区块的大部分人不是“开发商”，因此通常会被烧毁的小投资者我们将在下周与地方议员、州和联邦国会议员交谈
评论
我刚刚被击中 嗨威廉 令我厌恶的是，我刚刚被打了 9000 美元的下水道基础设施费用我在布里斯班进行的分流器块 我真的很想知道你如何继续努力，因为我很惊讶他们可以尝试为一个分流器块的单个下水道连接（水已经在那里）收取 9000 美元 - 没有 DA显然是必要的，所以他们如何证明这项指控是合理的 我被告知我可以上诉，但在阅读他们的“情况说明书”时，我怀疑它会成功似乎许多城市规划者等也只是意识到这一点如何地球上的工业界也可能不知道这件事 严重生气:-(
评论
嗨，伙计，这也是我的反应你是说你已经有两个水连接我们还没有收到 BCC 通知要求他们磅肉，所以我们的手指交叉在那里，但是我相信我们可能会在申请建筑认证批准时看到它们 那将是另一个 13k 我们有一个忙碌的星期一与州和联邦国会议员交谈，希望我们的地方议员会回应我们的电子邮件也很快就会出现它不太可能会产生任何积极的结果，但是嘿，谁知道这绝对值得问我周四与 QUU 关于上诉程序的问题，他们说如果不成功，12 个月的付款计划就是其中之一选项 这一切听起来都很好，但是他们收取 1,500 美元的费用来提交协议，然后收取 6% 的利息绝对高速公路抢劫
评论
是的，我们没有被收取全部 14,000 美元的费用，因为我们没有收取额外的饮用水连接费用，我们确实已经获得了最终认证 我的情况有点不同，因为我有一个房地产开发商为我管理这个项目，我很生气，因为这是他的核心业务，他声称不会已经知道了，所以我试图找出与行业机构进行了哪些咨询（如果有的话），因为我们的城市规划师甚至都不知道这件事我还要写信给我当地的议员等。热衷于分享你的措辞您已通过电子邮件发送给您的议员，但很想看看您采取了什么方法，以便我保持一致，但完全理解您是否不想我是公关顾问，所以我在社交媒体上有所了解攻击这一点的方法只需要确保我得到了所有事实正确
评论
朋友PM我，如果你想通过电话我们可以聊天干杯，
评论
快速更新 -对于任何有兴趣的人我们已经与我们的联邦议员谈过 - 他正在起草一份“措辞强硬的”；给 Quirk 市长的信 非常好的人 - 不确定他的意见是否真的有帮助，但我想每一点都可以 在那之后不久，我们与我们的州议员交谈 - 她也很有帮助，我们正在提供更多给她的信息，（包括我们的城市规划师的一份声明，概述了缺乏关于变化的沟通，鉴于变化的性质，事实上它没有明确说明是这种情况），所以她可以与其中一个讨论她认为可以提供帮助的部长 她还说要向州监察员提供所有信息以进行追究 最后我们与当地议员进行了交谈，他已联系 BCC 直接与曲打交道的通讯部门 他是亲小发展和该地区的投资，所以我怀疑他会很有帮助 最后，他说没有必要联系 BCC 规划和可持续发展经理 Andrea Kenafake 关于他们的基础设施费用组成部分但他们不知道 w他们正在这样做，所以在发布法案之前，最好保持沉默 今天获得了两个版本的 BA，所以我们将看看在接下来的几周内我们是否能从他们那里收到任何东西 我们将继续战斗，但希望我们能得到结果很快，但我不相信除了 QUU 提出的以 1,500 美元“提交文书工作”为我们提供为期 12 个月的付款计划之外的任何宽大处理；和 6% 的兴趣 干杯
评论
感谢分享，所以其他小型开发商现在知道要注意什么了几个月后的发展祝你的政治竞选好运！如果可能的话，我期待阅读更多更新这个论坛做得好！谢谢布鲁斯
评论
嗨，威廉，1 个街区已经有 2 个地段的费用适用吗？我有一个项目很快要建房子被拆了，很高兴在电话里和你详细谈谈请 PM 我谢谢干杯威廉< BR>评论
嗨，伙计，是的，这正是问题所在
评论
谢谢伙计，让我们了解更新 干杯威廉
评论
嗨，我们将在下周提出上诉争议我们的时间已经不多了，但仍在等待我们的地方议员、州和联邦议员与各个地方的沟通结果，例如奎克市长、基础设施和规划部长以及 QUU 首席执行官 Louise Dudley 我有还从当地城市规划者那里获得了一些声明，我相信这些声明确实有助于向上述通信的接收者传达这个问题 我们的地方议员建议我们让包括商业电视或 ABC 在内的媒体落后于我们，但我担心被诽谤为;穷富儿童开发者”;由 Tracy Grimshaw 类型的人群，即使我们真的只是非常小的投资者，我们可能不得不按照这些思路做一些事情，因为我根本无法证明这种现金攫取是合理的，基本上每个与我交谈过的城市规划者都同意这种缺乏沟通当我们收到 QUU 的回复时，我会进一步更新。我听到一些“折扣”的耳语。由 1-3k 的 QUU 提供，对我来说，这就像承认这些指控是不合理或沟通不畅的事实，但是当我们向他们展示我们对与他们战斗的认真程度时，我们会看到情况如何 干杯，
评论
在最近的 DA 中，我还看到议会要求开发商拆分街区，以便为后面的邻居未来下游排放提供地役权 这是为了邻居的利益，如果他决定拆分他的街区未来开发商必须以地役权的方式提供150mm的管道和连接点这不仅增加了实际管道的成本，而且如果需要建造，房屋成本也可能会上涨
评论
是的，我躲开了最近也是其中之一。当您可以根据城市规划师等提供的信息做出决定时，这一切都很好，但是当议会和 QUU 在不告诉任何人的情况下改变竞争环境时，这将变得非常困难！干杯，
评论
你能推荐你用于这个项目的开发商吗？他们是 TIA
评论
今天接到 CEO 办公室的电话，告诉我看起来他们可能会取消收费 我还没有抱有希望，但我正在尽我所能保持积极 与我交谈的那个人有一定的权威（我们第一次和 QUU 的某个人交谈时似乎有这种权威，即使在之前的谈话中问了很多次之后）并且也理解我们的观点 他“失望”；我把它政治化了，而不是仅仅通过他们的过程，但在最初与 QUU 内部的一些人谈论这件事后，我给我的印象是我没有公平的立场，只是弯腰我没有经历他们的争议上诉程序没有首先让国会议员参与，因为我担心通过遵循他们的程序以某种方式提供对指控的同意将让你发布，对于任何感兴趣的人似乎很少，但如果这对其他投资者有帮助的话我很高兴干杯，
评论
感兴趣地看这个继续
评论
请继续发帖威廉B我喜欢你的风格不要胡说八道我正在寻找布里斯班的小发展今年 什么是分裂街区 是否是双工地 战斧土地细分 只是对昆士兰州不太熟悉 谢谢布里斯班有很多 400 平方米的街区，偶尔有 1000 万的临街面，人们购买了两个街区并将标题合并，所以只有一套费率是 iss ued 这些地块不需要细分，因为您可以简单地拆除和建造两栋房屋 但是，您需要检查是否不在 DCP 中，服务是否可用，没有 BOS 和其他检查 然后您在一个标题上拥有 800 平方米的地块而不需要开发批准并且开发成本可能约为 8 万美元，加上创建两个新的免费持有标题上述策略通常被称为拆分器
评论
正是 Sailesh 所说的 mate 与类似大小的块相比，这类块的优点之一只有 1 地块，是您不需要向 BCC 提交任何形式的开发申请，也不需要支付细分的基础设施费用，除了额外的持有成本（最多六个月，可以是更快）批准它是“简单的”；为两个批次中的每一个创建标题的纸质练习您可以说它已经“细分”了。当您购买时这里的问题是，由于上述原因，人们在历史上会为“拆分器”支付可观的溢价，其中最大的组成部分是（假设仅拆分为 2 批）使用 QUU 的 27k 基础设施费用（不是 BCCYET）现在试图在分离器上平衡这些基础设施成本，你会支付溢价来购买区块（大约是 DA 流程的成本），所以被基础设施费用打屁股意味着你几乎要双倍收费，如果这是有道理的我会及时通知你关于 QUU 对我的争议的回应这不是板球
评论
哎呀我们很幸运，然后我们在 3 月份弗吉尼亚州的沃尔特街重新调整边界时获得了零收费
评论
事情发生的方式有点奇怪，从 2014 年 7 月到现在，我们还没有受到任何其他项目的指控，但这是一个令人担忧的先例，这就是为什么我要继续努力争取可能
评论
我记得早在 2000 年初，一分为二只花费了 2 万美元左右 市议会认为开发商是少数，所以他们不提高税率，而是向开发商提高收入 大幅提高税率会导致现任议会成员立即被解雇把钱花在管道和海水淡化上预防干旱 不幸的是，这种趋势将继续下去，因为每个人都认为开发商是一群贪婪的人，他们没有看到对住房负担能力的长期影响
评论
今早有个好消息 曲基础设施费用从 14,000 美元修改为 0 请查看随附的屏幕截图（我无法从 PDF 复制和粘贴，也懒得重新输入它！）我的城市规划师告诉我，许多人没有获得此更正，而是提供小额“折扣”；其他一些人根本没有受到指控如果你想要更多细节，很奇怪PM我干杯，
评论
对你的威廉有好处！辛勤工作得到了回报 但是对于其他获得“折扣”的投资者来说，这不是坏事吗？他们不一致他们仍然是一个酸的方法对于必须以同样方式战斗的未来投资者的沉重心
评论
这就是我在这里发帖JSOE的原因，以便同一条船上的任何人都可以使用它以帮助他们为先例是适用的干杯！
澳洲中文论坛热点