澳洲澳大利亚房产 Granny Flats 和第 94 节捐款解释悉尼

在澳大利亚地产投资



我注意到关于新的“经济适用房 SEPP”的一些困惑和问题；和第 94 节供款，如果适用于 Granny Flat Approvals；所以我想我今天最好打电话给新南威尔士州规划部，直接从马的嘴里得到最新的信息我和乔尔谈过，乔尔是部门里的“奶奶公寓大师”——哈哈，这是秘书提到他的因为我们进行了非常愉快的交谈，他非常乐于助人，他拒绝透露他的姓氏，但要我的姓氏，我很乐意给他他解释清楚：第 94 条捐款属于“环境保护法（1979）”和可由个别理事会强制执行 - 由其自行决定 他们可以收取的金额载于上述法案，特别是第 94 条，并且每个理事会都有自己的“第 94 条政策”，他们认为合适时执行这些政策注：新南威尔士州政府目前正在推动取消所有捐款，因为它适用于“次要住宅”（祖母房） 州长、新南威尔士州规划部和其他机构正在推动妈妈和爸爸建造祖母房他们希望新南威尔士州在 10 年内从 7,000 个祖母房增加到 160,000 个 这些税不应该仅仅因为它们不一定会增加系统的负载而对祖母房强制执行 如果有的话，他们会减轻负担 所以我打电话给几个议会并检查了他们的政策：随着我的进展，我会补充这些新南威尔士州有 50 多个议会，他们都有完全不同的收费结构政策 Campbelltown：无 - 也适用于 Granny Flats，无适用于房屋扩建 - 如果工程成本低于 100,000 美元 05% 如果工程成本超过 100,000 美元等 Ryde：无 - 如果工程成本低于 100,000 美元，申请豁免的信函必须随附开发申请 Byron Bay：范围取决于 Zonegt； 1 间卧室 10,000 美元，2 居室 20,000 美元，3 居室 25,000 美元 Tamworth：无符合公众或议会政策的利益（Kogarah 有一项名为“Extended Family Unit DCP”的祖母房政策 Pittwater：无作品（在 8 万美元的祖母房上是 800 美元）我会在找到它们时添加更多 Brazen
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Parramatta 怎么样 编辑：谢谢厚颜无耻！
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添加它有点含糊（这就是为什么我之前没有添加Parramatta）因为“独立住宅”的定义这可能意味着奶奶公寓是免税的 如果我明天有时间我会打电话给他们并为你找出答案，nek
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太好了信息厚颜无耻，我大声笑，愚蠢的该死的政府花了这么长时间才醒悟，奶奶公寓减轻了供应不足的负担d 在服务型城镇，事实上，随着人口的快速增长，这正迅速成为他们唯一的选择 绝大多数婴儿潮一代买不起养老院和外包护理 未来几年家庭将不得不承担更多的费用，但考虑到大多数家庭需要两个收入，老年护理将在 10 年内对 7,000 到 160,000 人造成严重影响在建造它们时，如果你可以自动化它，也许我们会开始看到 grongers 出现在后院 dongers 给奶奶
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厚颜无耻，关于最近一次又一次突然出现的主题的好帖子 向你致敬拜伦议会想要可怜的奶奶的 10 到 25K 怎么样？所以在拜伦，建造 2 床奶奶公寓将花费大约 10 万美元，这将花费额外 25% 的捐款给议会 荒谬的我不认为那是什么州政府考虑过 刚刚有一个想法，我会建造一个带大卧室的 1 个卧室，并在批准后将其分开 为自己节省 10K，我严重怀疑您能否在 60 平方米的最大允许的祖母房中获得 3 间卧室我必须检查出于相同的信息纽卡斯尔、史蒂芬斯港、麦夸里湖
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只是让你知道，如果没有正式的 s94 计划，委员会不能收取第 94 节的捐款，而且有些没有这些计划另外，关于这 160,000 套祖母房的实际结构对于预制房屋来说是未来的绝佳机会 作为一名建筑师和规划师，我最近一直怀着极大的兴趣关注这一点，那里有令人惊叹的预制结构，我一直在疯狂购买把我能找到的关于这个主题的每一本书都翻起来 我希望精心设计的预制房屋将成为未来住房供应的重要组成部分 我更渴望看到预制房屋如何在多单元开发甚至高层开发中也发挥作用
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嗨，Savanna，是的，你是对的，他们必须有一个 S96 控制计划到目前为止我查过的每个委员会都有一个'S94 贡献计划 了解任何没有 预制房屋已经存在了很长时间 机会就在建筑商那里——只要他们知道如何快速跟踪开发，提供快速放大器；及时的建筑服务，记住这些不是房子 这个想法是以最低的成本为开发商增加价值 Granny Flats 不仅仅是“更小的”房子 你需要记住，这些需要尽可能具有成本效益 我实际上已经击退了许多建筑商，因为他们认为奶奶公寓对他们来说将是一笔快速的钱试图赚取巨额利润的建筑商（就像他们经常对新住宅所做的那样）最好不要管它编辑：刚接到规划部门的回电在 Parramatta 给你的好消息（见上文）
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是的，拜伦湾的房价指数中位数很高——我想像 65 万美元加上那个假期住宿，你可以看到 BB 委员会在哪里钓鱼 他们想分一杯羹今年将成为总理办公室的一般性指令，以排除大从这个可笑的征税中获得所有单位 如果你只是打电话给你的委员会并询问规划者“奶奶公寓是否被排除在支付第 94 节的捐款之外”，他们会告诉你请 PM 我，我会将其添加到委员会list above 应该是一个很好的资源
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Garden Studios LOLGrongers 是好的，但是住在这些自动化模块化盒子里的上流人士可能更喜欢 Garden Studios 这个词
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但是，现在在海外可用的一些预制件是“严肃的建筑”；他们是惊人的 ！！！！言归正传，做它们的好澳大利亚公司是“Modscape”；我希望能够使用高质量的预制模块（在场外完成了很多工作）作为使多单元站点成为具有成本效益的构建的一种方式我会让论坛知道我是否可以找到可以堆叠的东西up
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http:wwwmodscapecomaugalleryhtml 它们对我来说就像铁皮棚，抱歉 再说一次 我从来都不是那些生态模块化套件的粉丝 我的大多数客户都想要一个可爱的带屋檐的“小屋”外观，一个倾斜的屋顶而不是钢覆层 也许这只是澳大利亚的东西 进入大多数悉尼房产（即使使用起重机）都非常严格，而且节省的费用（根据我的经验）对于你得到的东西来说是最小的 有些工厂生产预制套件，但他们只是交付在可访问的块上（起重机成本很高）然后走开让我们知道你的进展如果它对我的客户来说更具成本效益（并且更好看）我会感兴趣 Brazen
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这是一个非常小的甲板 Brazen Useless恕我直言，我目前正在建造一个套件，它们设计有 18m 甲板不知道他们为什么打扰我们将我们的面积扩大到 3m - 很适合容纳合理尺寸的桌子和椅子 感谢您提供信息 拜伦郡是一个不错的居住地 - 但您为特权付费 捐款之间没有区别奶奶公寓和普通双 occstrata sub 希望你是对的，他们被迫放弃 GF 的收费
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一旦你达到 60 平方米，GF SEPP 允许 12 平方米的有盖甲板（附在 GF 上）封闭部分的标记它是如何无用的它的18m宽开口到25m宽的门厅区域这不是你知道的房子
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哦好吧它不是没用虽然我更喜欢3x4m而不是18x66m任何一天加奶奶确实有家庭而且这些关节中的大多数将用于与朋友一起娱乐的日常租户 这是根据麦格理和牛津词典
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前一周我在住宅开发商杂志上阅读和文章关于“负担得起的”；预制房屋，在建筑商男孩的各个网站上蹒跚而行，它们很贵！即使考虑到建造期间较低的持有成本和较少的现场时间，它们仍然比直接建造更昂贵，并且比移动房屋贵得多，必须有一个价格合理的“移动房屋”市场。看，奶奶会喜欢的预制移动房屋
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Lizzie，我非常同意我很想提出一个有趣、具有成本效益且符合 BCA 的漂亮设计 我同意目前大多数预制件市场太贵 可悲的是更多的旧房再利用，这些旧房通常是在“拆迁-重建”中牺牲的；当我在 ACT 从事规划工作时，没有发生过非常好的前“govvie”；被推倒但本可以运到周边农村地区的房屋，太棒了
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你确定这一点吗？我前段时间和他们谈过，被告知要支付相当多的款项虽然被证明是错误的
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是的，我绝对确定我检查了政策并打电话给他们
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呵呵，我理解是的，根据我的经验，它们并不便宜（否则我会指导我的客户对他们来说）他们仍然需要建造和运输它；可能需要更少的时间才能收到预剪好的套件并在现场竖立起来
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如果我有时间，我这周会再打电话给几个委员会并添加到列表中 除了拜伦湾（嘘）它看起来很不错，因为第 94 条征税对奶奶公寓 Brazen
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一旦你有一个像样的名单 Brazo，我将发送给拜伦新闻的信件以征求社区评论 继续努力
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正在努力 Rockster 过去 2 周一直忙得不可开交注意：我无法将此列表添加到主帖子有没有办法可以添加每个理事会，因为我找到了它们请
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尝试帮助和反馈部分我们在拜伦的 Sec 94 的 2 床是现在大约 26k 马克 20k 1 床位评论

彭里斯市议会区怎么样
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Penrith 也不对 Granny Flats 收取第 94 条征税，这很棒我需要让管理员给我访问主帖子的权限，这样我就可以一次添加这些
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第 94 节 Hiya 有谁知道 Hornsby 委员会是否对奶奶公寓实施 S94 规划部门的女士很固执有S94费用，2床的费用是11000！我不敢相信他们会在 Ryde、Parramatta 等邻近的议会没有执行的情况下执行它为了仔细检查这个被拒绝的建筑商，因为我不想让他陷入麻烦加上我不知道如何处理理事会向我抛出的这些技术术语这与工程量或工程量有关吗？事实上，我必须提交 DA（开发应用程序）而不是 CD（遵守开发）注意：我必须提交 DA 而不是 CD，因为我的房子有一半位于丛林火灾区 A CD 需要 10 天的批准流程本来是伟大的 viesensitive NIMBY 邻居我来了！
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好市镇怎么样
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显然不收取税费@Hornsby：http://manly-dailywhereilivecomaunewsstorygranny-flats-for- pittwater quot;为了鼓励建造二级住宅，第 94 节捐款 w不应该被征收”；也来自理事会网站：http:wwwhornsbynswgovauuploadsdocumentsSec94DevContributionsPlan2007-2011pdf 第 94 节开发贡献计划（2007-2011）“212 豁免理事会可以豁免开发项目或开发项目的组成部分，包括：总价值低于 100,000 美元的住宅 • 符合理事会要求的经济适用房 理事会将考虑每个申请，并确定该申请是否值得全部或部分豁免”
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处女座，我建议您将向理事会的询问保持一般性尽可能让绘图员为您整理这些东西 在我看来，我会让建筑商按照绘图员的规格建造，而不是让绘图员捏造一张适合建筑商的图纸 它是绘图员将文书工作提交给私人认证通过批准获得它，并且没有绘图员愿意将他们的许可证置于危险之中，因为a b uilder 想按照自己的方式去做
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Serge, 有没有办法在 10 天内在被认为容易发生丛林火灾的地区根据合规开发获得批准的奶奶公寓
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没有, 根据我的理解
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嗨 Nek，Rockstar 说的很对 - 这是一个很大的问题 如果这片土地被归类为丛林火灾易发地，你只需要去一个普通的 DACC 这大约需要 6-8 周批准并花费更多
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太糟糕了你知道东山是否被认为是丛林火灾易发区
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它的一部分是，它的一部分不是它非常靠近丛林
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嗨，m8，我刚刚在 Hurstville 议会做了一份工作，答案是否定的，你不必支付任何第 94 条捐款 Hurstville 市议会有自己的祖母房开发控制政策，称为“大家庭单位”允许 65 平方米的政策；州 SEPP 允许 60 平方米的封闭空间（不包括与祖母房相连的遮阳篷屋檐、阳台、车棚和车库）干杯
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第 94 节和快乐的事 嗨 Brazen 今天早上刚去了霍恩斯比议会，城市规划者非常坚决他们正在向 S94 收费并且一直在收费奶奶公寓的案例（去图）我讨厌理事会他们用这样的技术术语说话，对于任何敢于加紧提出开发申请的人来说听起来都非常咄咄逼人
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霍恩斯比委员会霍恩斯比委员会正在指控第 94 条为祖母房捐款，但上周决定如果建筑成本低于 100,00000 美元，则免除他们的捐款 我们在悉尼各地建造祖母房，全部在现场建造，旨在与周围环境融为一体 大多数是砖瓦，所以看起来像小别墅安妮嗨，安妮，我开始了这个帖子，我会要求你不要用个人广告向它发送垃圾邮件 Hornsby 委员会一年多没有收取第 94 节税 不错的广告^
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嗨，安妮，我快速浏览了一下在 您的网站并注意到您的维多利亚设计提供了一个“可选的阁楼梯子，在高坡度彩色屋顶中带有屋顶存储”；在图片中，我还注意到一个窗口 http:wwwgardenhomescomauimagesstoriesVictoria_3Djpg 安装该窗口是否合法 认证者是否认为这是“可居住的”？空间我想我来自哪里是什么阻止了这个人，然后把梯子换成合适的楼梯箱它不像它的外部特征，所以很难有人检查它是否被合法地放在那里 Brazen，做您对此有任何想法
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好问题nek 两个想法：1 屋顶空间永远不能被视为可居住空间，因为屋顶坡度非常低，如 15 度 您需要至少 24 m 的内墙高度（阁楼房间的平均宽度），因此不会将空间添加到可居住的“地板空间”上，但它会被视为额外的“辅助空间”；所以它可能会影响允许的楼面空间的整体计算 2 在获得批准之前，您可以“将梯子放在外面”，这样屋顶空间就不会被视为用于任何东西 没有什么可以阻止您添加梯子以进入屋顶空间，也没有什么能阻止你在你的屋顶空腔中添加某种窗户只要确保它与元素和害虫正确密封我想
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有趣的东西我可以看到你如何摆脱添加屋顶像这样的窗户但是当你添加一个合适的窗户（不是在屋顶空腔中，而是沿着墙壁（就像这里的那个 - 门上方的窗户）时，那不会只是引发警钟，导致它被视为“辅助”空间”至于屋顶坡度，是否可以改变坡度，比如屋顶从 35 度开始，然后从最高点降低到 15 度，比如 15 度，因此降低了结构的实际高度，但提供了更多使用中的空间阁楼由于屋顶边缘的间距增加
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屋顶灯还可以一扇窗户，即使是屋顶空腔中的天窗也不应该是问题 有些房子有假天窗，因为它具有特殊的外观好吧，这一切都回到她是否是一个可居住的空间你可以将它指定为装饰我想它不应该阻止你添加一个窗户记住屋顶空间有桁架和其他支撑构件，所以很明显空间不是像你提到的那样改变球场听起来像一个“荷兰山墙”或者可能是一个像这样的“贵格会”屋顶线：http:wwwsydneyshedscomauquakersbarnshtml 这些我在农村环境中为人们所做的，上层或夹层确实被计算为可居住楼层空间另外值得注意的是，一旦您达到 38 m 的高度，您必须将您的后退距从允许的 3 m 提高到大约 9 m 或更高，以容纳更高的祖母房，即 3 m + 3x（超过 38 岁）~6 m 9米后方挫折（11 m on bl大于 900 平方米的股票）；所以这对几乎所有住宅地段都是非常严格的
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啊忘了最后一点厚颜无耻，你真是个天才！
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天才嘿谢谢你！你知道直到现在我还认为它是 geniousSmarticle 是多么的聪明！
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你好只是想添加到理事会列表中 向植物学理事会讲话的一位年轻的规划师没有给我她的名字但很有帮助如果它是供家庭成员使用的，则不是第 94 条对奶奶公寓的贡献但是，如果它是为了出租而建造的，那么它是 2 万美元州（）很快就会被纳入立法，等等欢呼布拉德
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嗨布拉德，它确实因理事会而异 他们每个人都有自己的贡献计划这有点像这就是规划部必须说的事：http:wwwplanningnswgovauLinkClickaspxfileticketvldAEayqCeYamp;tabid313amp;languageen-AU Q 是否适用第 94 条发展捐款 A AHSEPP 不影响根据 1979 年《环境规划和评估法》第 94 条征收发展捐款
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布莱克敦仍然没有捐款这与我被告知布莱克敦议会要求的建筑证书有什么不同（被告知大约花费 3,500-5,000 美元）
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如果您通过私人认证，您是否仍然需要支付这笔费用
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是的，这是完全不同的费用 Blacktown Council，不要对奶奶公寓收取 S94 供款 在这里其他地方被问过 上面的问题：私人认证者会通知委员会您的批准，然后由他们决定如果他们觉得你欠他们这个（荒谬的）征税，我会追你在 Ryde 委员会今天，他们似乎坚持第 94 条适用于祖母房 这并不奇怪，但我不会相信他们的话 问题是，我想使用私人认证机构，他们需要在发行前看到 S94 捐款疾病预防控制中心 他们还说他们从来不知道有豁免 工程将不到 10 万美元 我的问题是 - 我是否向私人认证者提供一封请求豁免的信，然后他们在通知他们工作时将其传递给理事会，或者应该我将这封信寄给理事会并（希望）收到一封回信批准我的豁免，然后我将其交给认证者并获得我的疾病预防控制中心另外，您以前是否曾获得过 Ryde 的豁免非常感谢
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Ryde : NIL- 如果工程成本低于 100,000 美元 开发申请必须附上要求豁免的信 就是这种情况^
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我与 Parra 委员会在线聊天 她说将收取 1% 的贡献费一套价值 10 万美元的祖母房！
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Par ramatta：零 - 工程成本低于 300,000 美元 我谦虚地建议，人们需要做的不仅仅是与（几乎总是）不知道如何计算这些事情的其他人聊天 理事会的客户服务人员是这个的主要候选人第 94 节捐款计划是冗长而复杂的文件 我在这里报告这些调查结果是在我彻底调查之后，打电话给市议会的金融部门，并且还与真实客户进行了测试所以我在过去 12 个月中多次阅读并处理了 Parramatta 市议会的 S94 捐款，并且我的客户（我在去年建造了 80 多套祖母房）已经支付了净额的零费用，尽管市议会对苹果进行了一些抨击一份朝九晚五的工作，我经常不得不“教育”发展评估官员遵守建筑规范、客户的财务承诺（债券和费用），有时甚至是议会自己的发展政策 必须纠正它们并不容易，而且真的不好玩 根据我的经验，议会员工讨厌被纠正；所以我们以一种“温顺”的方式温和地做这件事，即让他们看起来好像他们一直都知道底线：总有一种方法可以在开发的许多领域省钱 你只需要与合适的人联系，他们是这方面的专家他们的领域正如他们所说，一点信息
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谢谢厚颜无耻我同意你需要与合适的人交谈以获得正确的信息
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注意：截至今天（星期一11072011）布莱克敦理事会确实收取第 94 节税费，您不能再像我们过去那样绕过它——提交业主的一封信，说一个亲戚要搬进来 该条款已从他们的供款政策中删除 这意味着大约 5 美元的费用,0-0（2 间卧室的住宅）必须由业主支付给他们 我今天才发现这一点，当时我的一个客户被拒绝免除这笔疯狂的费用，尽管一封信显示他 87 岁的父亲要搬进来许多议会都在这样做——新南威尔士州的一小部分人 规划部门不喜欢它但由于地方政府法案不在其管辖范围内，他们无能为力 Sux 该文件讲述了规划想要什么，但“一些”委员会在这笔过高且不道德的费用上与其他人相处得不好 http:planningnswgovauLinkClickaspxfileticketWiOaUmrV-ooamp;tabid313amp; languageen-US 阅读第 16 条“建议的回应：a) 为理事会提供选项，即完全不收取第 94 节的缴费费用，或根据与根据第 94 条应用的当前方法一致的工程成本在全州建立标准缴费率(A) 如下： - $0 - $100,000 - 无供款； - 100,000 美元 - 200,000 美元 - 05% 的贡献； - 超过 200 美元，000 - 1% 的贡献 (b) 审查议会根据其他立法对新服务收费的做法，涉及二级住宅提案的规模”； ^^最重要的是，一些新南威尔士州议会正在对奶奶公寓（价值数千美元）收取额外的供水水头费和污水处理费，是的，他们称之为“经济适用房”
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好吧，截至 2011 年 3 月，RYDE COUNCIL 还将所有祖母房添加到必须支付第 94 节捐款的项目清单中。过去，只要工程成本低于 100,000 美元，您就可以免税所以 RYDE COUNCIL：现在所有二级住宅（Granny Flats）必须支付 640539 美元我只是希望更多的议会不要对此有所了解并开始变得贪婪
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HORNSBY 议会：（截至 150711）212 豁免委员会可以豁免开发项目或开发项目的组成部分，从供款要求中提取，包括： • 对总价值低于 100,000 美元的住宅进行改建和增建 • 符合理事会要求的经济适用房 理事会将考虑每个申请，并确定该申请是否值得全部或全部实体豁免
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