我在布里斯班市中心的一个混合用途区有一个场地 目的是拆除现有的房屋并建造一些我将居住的东西以及一些额外的住宅或商业空间，例如办公室零售咖啡厅出租以产生收入 该场地面积为 410 平方米，相当平坦，狭窄约 95m 宽，这可能会使建筑变得困难 我在就为创收部分建造什么提出了一些建议后 主要限制将是预算 - 从城市规划的角度来看，我并没有真正受到限制，我最多可以开发 8 层楼以前从未开发过任何东西，所以缺乏经验加上预算意味着我最终可能会得到一些小东西 我建造交钥匙工程的预算约为 90 万美元（包括所有专业、顾问和理事会费用） 我与一位房地产经纪人交谈过，他给了我办公室租金为 $300 - $350psmpa 全新的 1,2,3 卧室单位租金从 $400, $500, $650 pw 这些地方大部分都有游泳池和健身房，我不会建造我最初的我的想法是建造一个 3 床位和一个 2 床位 在人生的不同阶段，我将能够在两者之间移动或占据整个地段 我还想添加一个办公空间用作家庭办公室或租赁但不确定我现在是否能负担得起我试图弄清楚哪种类型的拆分是一个好主意以及我应该将多少平方米分配给商业空间或者我什至建造一个商业空间最终目标是能够生活在这里并将租金用作退休收入 我是否只设计和建造我现在能负担得起的东西 为了尝试最大限度地利用土地，我现在是否设计更大的东西但分阶段建造（为了避免多次通过 DA） 我在浪费吗土地潜力和时间通过建造这么小的东西我应该注意什么如果建造商业它比住宅更复杂我知道我可能需要获得商业贷款但是与住宅不同的商业地产的额外费用是什么，就是一切会花更多的钱引起它的商业任何建议或评论表示赞赏
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就个人而言，如果我有土地可以开发到 8 层但目前的预算无法负担我会很想在切姆赛德的 2 栋联排别墅上使用预算Alderley 等或 1 个联排别墅，1 个单元，住在一个（如果有的话，出租一间卧室）租另一个，让 CG 增长一点 一段时间后，我会寻找 6-8 层的 DA，或者与 DA 一起出售如果没有足够的股权安全来建造在内城街区，或者，在其上建造并出租整个地段否则，我至少会瞄准 3 层楼是否有可能我想知道建造一些可以准备添加的东西像在开罗一样，随着股权的增长而增加了额外的故事我记得对所有从平顶建筑物中伸出杆子的房屋感到惊讶显然，随着家庭规模的扩大，他们会增加故事并且永远不会完成屋顶，因为一旦建筑物“完工”，他们就会支付更多对政府来说只是一个在那里的人ht Ps 那里的想法让我思考是的，如果土壤、地基等在开始时都经过深思熟虑和设计，您可以添加另一个故事（谷歌启发的建筑），您可以做 2-3 个故事并在以后添加请注意，在此期间任何建筑都会干扰当前的商业出租
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我目前住在该网站上，并且喜欢我知道的情感依恋不会给我最好的经济回报，但我想继续住在这里不卖这也是我不想把它变成公寓楼的原因，我不想住在一个单元里离多个邻居这么近的地方有商业空间吸引力，因为空间被占用营业时间，晚上没有邻居 但我也需要考虑如果我不再爱这个地方，我仍然希望它对其他人有吸引力 我认为关键是灵活的空间 我真的很喜欢能够添加额外的楼层回去做我现在设计更大的东西，所以我不必再次让所有顾问和 DA 参与进来，或者用更小的东西试水并重新评估轨道我不确定要获得 DA 需要多少额外的努力成本说 600 平方米的混合用途和 300 平方米的混合用途
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我没有建议你现在卖掉它，只有在 DA 的使用期限过长的情况下才能进一步走下去你无法开发全部潜力想要在其他地方投资依此类推，我也不建议您继续看这些故事，尽管我确实建议您可以租一间自己的住所，以增加现金流这完全取决于您我现在确实建议了 23 层，尽管我怀疑如果你要预先计划更多的故事你可能只会得到 2 故事由于加固板式地基的工程成本等它取决于你如何使用它们，无论是商业alresi 等，虽然对于商业来说，如果没有停车位，它可能会限制市场，我不知道它在哪里或它会吸引谁，只是提到它我还建议持有它，但在其他地方投资，因为仍然有 c在 Brissy 周围获得收益，然后在以后使用这些其他投资作为担保，并通过单独的贷款在以后开发内城街区 这些只是建议作为能够最大化可以达到 8 层的街区的方法预算为 900k 我只知道 resi 开发成本，因此无法阐明商业端，但如果您阅读 comm 帖子，您可能会找到一些信息
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感谢 Mitch 的评论和建议我'我倾倒我的想法和想法以获得反馈，因此可以考虑我肯定会寻找有很多停车场，因为我认为它总是会有需求
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开发产量嗨 Cinder，该街区可能是太小而无法生存，主要是因为 y当您达到交通工程要求时，您不能将汽车指向彼此相对的汽车也很难以较小的占地面积 gfa 获得完整的 8 个级别例如，如果您可以挤出 9 个单元，而邻居也可以一起做 9 个单元，您可能会获得 25 我认为查看邻居以最大化您在合资企业中的回报是个好主意未实现的利润因此几乎免税 成为实体公司并出租所有单位来支付您的抵押贷款 整个资产每年都在增长，您没问题 成本将在 70-80k 左右，您追求最大收益 gfa 和理事会将确定结果 干杯 Derek
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