看看祖母房的潜在增值，有没有人对祖母房的估值问题有一些经验例如，假设你以 40 万美元的价格买了一栋通常每周租金为 400 美元的房子，你花了 10 万美元来增加一个租金为每周 200 美元 你的花费是 50 万美元，而你的租金是每周 600 美元 但是银行会给你 50 万美元的房产估价吗？有些人告诉我，银行非常保守，可能只会给你 6 万美元的估价奶奶公寓是整个地方的 46 万美元 估值问题显然使得根据需要获得更多资金来发展投资组合更加困难，任何想法
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成本不等于价值
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同意 Scott 的看法——我的最后一对夫妇的价值低于总价值 + 成本 GF 有利于加强收益现金流，但对增值没有太大影响 如果你的银行允许——在提交申请之前安排完成后的前期估值
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谢谢你的反馈所以你c向银行提供开发建议和租金预测，他们可以根据这些给你一个有条件的估值，银行有什么特别的原因会降低奶奶公寓的成本吗，是因为很多房地产投资者变穷了吗？关于建造祖母屋的条款 或者可能是因为 PPOR 买家对祖母屋的重视程度不如其成本
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很大程度上取决于您在布莱克敦和地区购买的人口统计和中位数，例如趋向给 70 到 80c 的 dollat 增加北部海滩 11 到 15 小统计数据，但似乎有效 ta rolf
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不用担心 - 你需要从建筑商那里获得固定价格的建筑合同 你提供给您的银行经纪人，以便他们可以进行前期估价 银行将根据该价值放贷 如果您已经拥有足够的房产资产 - 您可能不需要支付押金 这就是估价师的决定 我猜他们的思路是仅仅因为你在背后打了一个 10 万美元的 GF 并不意味着房产价值也随之上涨它们可能也不是最容易出售的房产 - 因此降低的可销售性可能会对最终价值产生影响干杯杰米
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优秀的观察罗尔夫如此真实
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感谢您的反馈，这种差异可能与相对于布莱克敦北部海滩物业而言，北部海滩的每米土地价值更高显然要贵得多，这使得购买东西的资本要求更高，并从奶奶公寓选项中受益 你对这些的报价是根据银行估值而不是销售价格市场价值，对
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请看下面 ta rolf
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这是我的猜测：新房租$375/周 外婆房租$250/周 附加费用：水费（除非单独抄表）+二次保险 新估价400+ 75K $475K
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这是一个我使用一些真实数据写的线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt103724 确认这里提到的一些观点
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所以等等 - 听起来最好的策略是不买房子和支付 10 万美元的祖母房，而是购买已经有一个破旧的奶奶公寓的房子；更便宜；然后花费 10,000 美元将其备份 您仍然可以获得最大的租金回报，同时支付更少的入门成本，不 您甚至可以在内部围栏、车道等上花钱 使两个住宅更具特色并保持最高的租金回报 任何人都做过这个计划 有一个在大郊区有很多旧的未装修的祖母房
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其中大多数是真正的工作室而不是祖母房，不应该单独出租 议会似乎视而不见，尤其是如果业主住在主屋和出租工作室 请注意，如果您的邻居抱怨，议会必须调查 如果议会调查确认非法使用工作室，则可能会损害围栏等方面的进一步支出 此外，代理商现在意识到工作室可以吸引寻求收益的投资者，因此价格反映了现在的售价 如果该工作室已经被议会满足为 1a 级和多年前给出的最终 OC，那么根据 SEPP 转换为二级住宅奶奶公寓没问题，但是您需要支付 S94 贡献费以及其他可能会侵蚀您的利润率的成本
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哇-这里的奶奶公寓价格飙升两周前我的邻居把他们的房子在市场上 他们一年前建了一套漂亮的奶奶公寓 现在他们的主屋是一个典型的天气板地方，他们最近在 Holsworthy 的售价为 580 至 60 万美元 所以我想和奶奶一起他们会得到大约 66 万美元我去了第一个开放的那里 w大约有 40 人有一个公牛 奶奶离主屋只有一米 我走进主屋 它没有装修 我走进休息室，有五个人为了确保它而作呕（是的，他们是中国人——祝他们好运）一位女士当场写了一张存款支票 它卖了 74 万美元 饶了我 好吧，我只是觉得郊区的一些真实数据可能会引起人们的兴趣 而卖点是奶奶公寓 我应该说经纪人报价的是最荒谬的租金但我想人们可以很容易地检查真实的租金数据
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我看到同样的事情我认为估价师只是在追赶我看到那些做得好的人远远高于重置价值它不仅仅是投资者购买，很多人都乐于住在房子或祖母房，并有租户帮助支付贷款。不是400k房子+100k祖母房500k，现实世界是400k房子+100k祖母房550k或更多
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我有一个朋友最近买了奶奶房，需要取出股权的人有些银行不会碰有奶奶房的房子（小贷方）Anz只提供了70％，因为奶奶房
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有一篇关于移动新闻 com 上的悉尼奶奶公寓热潮，对不起，我很难剪切和粘贴它，孩子不在这里
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