澳洲澳洲房产 有什么祖母房的成功案例吗？悉尼

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我在昆士兰州，正在考虑将来在我的 PPOR 后面增加一个奶奶公寓，住在里面，然后出租主屋（可能） 我住在昆士兰州 任何成功案例增加了收益 我知道至少在昆士兰州，要有人住在公寓里，他们需要在主要住宅中属于同一个家庭，这是否很难，或者您可以申请此规则的例外情况 干杯< BR>评论
我与 GF 的所有客户都获得了相当可观的收益 - 当两处房产都出租时 干杯杰米
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嗨 Radicals 我有一套房子，我用 126,000 美元建造了一个 GF 出租$390wk 这算成功故事吗
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我看到的大多数奶奶公寓交易都在新南威尔士州其他州倾向于更正式的双人入住
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嗨，在悉尼，它是很容易在后院放一套祖母房 但是，我发现悉尼西部有很多潜在的祖母房地块在当前火热的市场条件下价格过高因此，租金回报不如购买 2 个单元或联排别墅那么有吸引力 请参阅以下链接以获取有关新南威尔士州祖母房的一些信息 http:wwwplanningnswgovauPortdocsAffordable Housing_Fact_Granny Flatspdf http:wwwgrannyflatapprovalscomau 论坛上有一些专家可以指导您安装祖母房的过程在你现有的房子后面，我猜昆士兰州的规定有所不同只是想知道它与新南威尔士州相比有多大不同
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去年西澳州改变了立法，允许非家庭成员出租他们现在所说的辅助住宿，最大面积 70 平方米，不包括阳台或储藏室等 我刚刚签了一个，它并不便宜，但理事会非常具体地说明他们将允许什么它应该以市场价值出租，可能是 $300 pw< BR>评论
我当然希望如此！
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Sydney 和 Granny Flats 的问题是你没有在估价中得到实际的建筑成本回报 例如：如果该物业是在 Bexley 的中环郊区以 1,000,000 美元的价格购买的 该物业作为独立的，状况良好，每周租金约为 550 美元 增加一套祖母房将使现金流量增加约 350 美元（取决于它是否靠近火车line) 总体而言，现金流将增加到 900 美元 看起来不错，不是吗 但是，悉尼的住宅物业已经脱离了作为收入指标的估值 纯粹基于可比性 估价师发现很难找到适合祖母的好可比性无论租金收入如何，公寓等都不愿意将祖母房的成本添加到估值中 在这个假设中，一年后的估值可能会回到 $1,100,000 但你必须考虑到 10% 的价格增长，所以实际上回报来自祖母房的资本投资是 0 它实际上是亏损 你刚刚花了 10 万美元并将其交易为 18,200 美元（净 15,000 美元）的收入流 那是 15% 的回报，这看起来很惊人 但又一次, 你没有考虑机会成本 你本可以用奶奶公寓的 10 万美元购买价值 40 万美元的另一处房产 如果你这样做了，价格上涨了 10%，它会在你的 10 万美元中为你返还 4 万美元，回报率为 40%如果您用现金或股权支付，悉尼的奶奶公寓升级对于部署资金来说是一笔不小的成本
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不是为了引导谈话，但我只看昆士兰州，所以对昆士兰奶奶公寓的建议将不胜感激
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我认为这算是成功故事在 62 年 323 周内的回报
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不是奶奶公寓，但我们买了一个 PPOR 和第二个 3 床的家同一个街区，所有的价格都比类似街区的价格略高，它们都有一个房子它们现在都是 IP 在 201 的购买价格1-12 $260k, 租金收入现在 $660pw
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昆士兰州有一些议会允许非亲属住在奶奶公寓里 我听说伊普斯威奇是一个（尽管做你自己的检查）贝尔维奥，通常不是案例 处理得当 一个老奶奶肥 会很值受苦我还没有听说过一个负面的雨屋故事，尤其是在涉及收益的情况下BR>事实上，我确实同意 Belvoir 的观点，由于缺乏可比的销售情况，这个祖母屋可能难以估价 再加上估价师需要同时检查两处房产的事实并给出荒谬的检查时间（周一至周五上午 8 点至下午 1 点）几乎不可能让两个不相关的租户恰好在 1 周通知后免费
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Logan for Dual Occ 这是我得到的书面答复昆士兰州洛根 此草案包含类似于奶奶公寓的双重入住，可以出租 2 个无关联方 lt;quotegt;感谢您对通过新的洛根规划方案的询问 委员会将于 2014 年 11 月向州政府提交方案草案，并打算在今年通过 但是，鉴于新方案正在审查和批准的预期周转时间州政府通过，我们现在预计新的洛根规划方案将在 2015 年第一季度通过 lt;quotegt;
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我从来没有说过它们很容易估值 所以估值师只能估计一个价值如果他们有 2 个相同的属性，他们可以同时访问 真的 你有多少案例基于你的意见 悉尼一位著名的奶奶公寓安装工基于数百个建筑要求有所不同
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是否足够我更喜欢保留我的大后院to value 然后你说一个 p悉尼著名的祖母房安装工不同意 小心澄清你在这里想说的话 另外，如果银行要求进行全面估价，估价师必须能够实际访问该物业（否则它将是一个drivebydesktop） 如果房子上面有一套祖母房，他们需要同时访问两者才能对其进行估价 虽然估价师可以（如果他们愿意）在一天对主屋进行估价，然后在完全不同的一天回来并评估祖母房- 我还没有遇到任何准备 - 只是因为这对他们来说不方便 最后，可以排队两个不相关的租户，但通常需要大约 2-3 周才能做到这一点 这一直是我自己的过去几年的经验无论如何，最近房子和奶奶公寓的估值很快就会出现我会看看是否有任何增值（扣除悉尼的有机增长后）
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我'最近有一位估价师在一周后回来检查t 奶奶公寓，因为他们到达那里时不在家 最终花了 3 周时间来完成估价 该物业是在奶奶公寓到位（未经批准）的情况下购买的，我所做的只是获得批准的文书工作 val 来了根据 14 个月前 56 万美元的购买价格，回到 70 万美元，仅一年多就增长了 25%
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好吧，抱歉含糊其辞，我以为你同意这种说法，即奶奶公寓不值钱： - 悉尼和 Granny Flats 的问题在于，您无法在估值中得到实际的建筑成本回报我们多年来在 gflat 设置中与客户取得了一些巨大的成功，但显然随着价格增长的增加，收益率并不那么好因为他们一直是一个很好的例子，就在 15 个月前，我们花了 47 万美元买了一套 3 居室的房子和（完全批准）独立的 2 居室公寓（有自己独立的街道入口，这是一个额外的奖励），产生了 620 美元 pwk 今天相同的设置价值以今天的美元计算为 630-650K 美元，将产生 o大约 650 美元 pwk 略多一点 这个最近销售的经典例子，你会在同一地区支付的费用 http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-marayong-117563503
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漂亮的奶奶公寓！
评论< BR>2012 年在 Blacktown 以 40 万美元的价格在 900 平方米的街区购买了 2 居室的房子，在后院以 10 万美元的总收入建造了 2 居室的砖饰面奶奶公寓，目前为 780 美元当前估值 65 万美元我唯一担心的是租户是否会相处融洽，即使虽然他们唯一共享的是车道，但对我来说幸运的租户是相关的，并且很棒，我会再做一次，但正如有人提到的，这些天以合适的价格找到合适的房产非常困难，尤其是在悉尼 (imo)
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关于“相处”的注意事项；我联系了洛根市议会，刚刚得知如果我要在那里买一个地方，盖一个奶奶公寓，我不能让无关的人（主要住所）把它出租。这显然是双住的，而且需要各种批准我有点失望，但我假设大多数地方都会通过增加一个奶奶公寓来改善，院子大小不是这样的问题
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保罗，我能问你为什么选择砖贴面而不是覆层 使用砖贴面，您在最多 60 平方米的奶奶公寓上会损失大约 5-6 平方米，这实际上相当大 我知道乙烯基覆层不是最吸引人的，但有更好的覆层那里的选择 Scyon Stria （在 IMO 前面有狭窄的高窗户看起来很棒），很难iplank（给它一个漂亮的挡风板外观）等
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我们是人口老龄化女性通常比他们结婚的男人年轻，而且通常比她们长寿 底层的奶奶公寓优于公寓或联排别墅老年人的楼梯 拥有自己房屋的年轻退休人员可能会担心他们的退休收入 将祖母房转租给年长的租户可能是补充养老金的一种方式评论
neK，最初我想要覆层是出于你所说的原因，也是为了匹配前面的房子，但我遇到了一个能够为 92k 做砖饰面的建筑商（其他建筑商对覆层的报价要高得多）不仅如此，不知何故，我的绘图员设法将建筑物的面积增加了 5 平方米（经理事会批准）而且我认为砖饰面的估值会更高
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这是一个奶奶住在伊丘卡主要街道附近的一个< BR>评论
不知道这算不算，但我和我的妻子在aireys 湾找到了一对夫妇，他们建造了一套奶奶公寓，每晚以140 美元的价格出租。这也是宠物友好的，这很棒当他们第一次这样做时，我们住了一个几次，但现在几乎总是被预订一空 我知道这有点不同，但这是个好主意，他们平均每周可能会出租 3 次，冬季时间较慢，夏季停留时间较长
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Teenage Retreat 未经议会批准在 2A 住宅中允许双人入住 嗨，我想就我最近在 Padstow 购买的房子寻求一些建议，3 床，2 浴室，1 车库已被改建为 1 卧室青少年度假屋（1 生活，1床和1个淋浴厕所（客厅里的小水槽，带小抽油烟机，但没有炉子） 这个青少年休息室没有理事会批准它似乎满足了24m高度和900mm两侧和背部间隙的标准要求，进入车库是从专业的一侧perty only (Corner block 544sqm) Questions: 1我知道传导私人认证会容易得多，我怎样才能获得私人认证我的意思是这个私人认证的确切业务类别一旦他们认证，我如何使用它来获得议会批准 2 如果我进入议会批准程序，是否可以将其转换为 2 床祖母房 3 从议会的角度来看，青少年度假屋和祖母房之间的区别是厨房，这两者之间的区别 我的青少年度假屋有淋浴和厕所，如果我把它作为青少年避难所，它还能被视为青少年避难所吗，我需要获得议会批准吗（因为安装了管道和排水系统）非常感谢，
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这是我的担忧对于未经理事会批准并试图获得批准的青少年静修所： 1 您可以去理事会获得静修批准 2 如果您想单独出租静修所，您需要通过 SEPP 进一步批准 a s 次要住宅又名奶奶公寓 3 您可以提名理事会或私人认证作为您的主要认证机构 (PCA) 4 上任理事会可能需要更长的时间来获得批准， 5 如果未经理事会批准，则意味着您需要证明或出示证明在它可以被批准为撤退之前：a 潮湿区域打样到浴室 b 白蚁 c 混凝土地板的工程证书 d basix 证书，意思是绝缘、水、照明，通常上述要求会增加一些可观的成本 你需要以上才能获得入住证书 获得 OC，并不意味着您可以自动将度假屋出租给另一个无关的人 这意味着您可以让您的朋友亲戚睡在那里 您需要获得 SEPP 批准的度假屋作为第二住宅GF 要做到这一点，您需要支付 Council S94 供款费如果您在理事会档案中没有任何批准文件，我会假设以前的所有者自行放置
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不是我公开宽恕这一点，但如果您熟悉理事会法规和建筑要求，实际上 IMO 更便宜，更容易建造它并追溯批准它比走法律路线我强调了解您的代码和拥有大量文件的重要性， biggies 是平板和防水，没有照片和专业认证很难证明 我已经建造了祖母房，回报不错，但权衡是前面提到的重估 不值得，除非你一开始就以物超所值的价格买了房子，除非将 ROI 恢复到最低 9-10%，否则不想这样做
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在论坛上查找 Brazen，如果不能批准，他会告诉你，以及需要做什么完成
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未经议会批准的2A住宅允许双人入住的青少年撤退谢谢大家l 宝贵意见 查google map 好像不能通过，知道十几岁的撤退好像很接近边缘我没有实测但是看图片我觉得没有900mm 间隙 虽然关于质量本身，因为供应商是为他儿子建造的，所以质量看起来不错，而且建造得当 淋浴和马桶看起来安装得当 高度要求 24 m 似乎还可以 现在的问题是侧面和后部 900mm 的要求不确定是否有任何其他选择来解决这个问题如果所有要求的防水、管道、高度等作为标准，那么私人认证机构可以认证青少年静修供个人使用（如果不正确，请纠正我）但是，作为青少年静修，我会然后无法安装厨房，只是一个吧台然后，如果我想建议改成祖母房（与邻居的差距似乎小于900mm），还有其他选择吗 会很伤心如果可以的话'不被批准为奶奶公寓或至少保留作为青少年休闲场所，因为青少年休闲场所的质量看起来非常好和现代（1 间客厅，1 间卧室配有适当的淋浴和卫生间）非常感谢您的任何建议
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请人看一看是免费的 我也有类似的担忧 我可以设置防火以满足理事会的要求 幸运的是在调查期间发现邻居的围栏太近了所以这意味着它是实际上是合法的 我的家伙是 Ashwin：0418 752 154 他已经完成了所有队友和我奶奶公寓的批准（那里有一些棘手的问题）如果你真的给他大喊大叫，请告诉他 Navid 推荐了他，如果你不愿意介意 谢谢
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这看起来像是一套适合祖母房的好房子，而且车库位于正确的位置 您需要对 900 毫米进行调查 - 它是从车库的外墙测量的，而不是屋檐你可能没问题 如果你想租我，你只会通过认证t out - 或者如果理事会出于某种原因与您联系，我无法想象有人担心它被用作青少年休闲场所
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我于 2013 年 3 月在 St Marys 购买了一所房子（土地面积 619 平方米） 311K（+10K 买方代理费），然后以大约 $130K 的价格建造了一个 2 居室的 GF，包括所有东西（议会费、景观美化、围栏、混凝土人行道、前屋的混凝土驱动湾、电力供应升级等） 前屋和 GF 的租金分别为 360 美元和 340 美元 2014 年 2 月的估值回到了 42 万美元，增长的部分原因是 GF 的建设，但也得益于 2013-2014 年的一些健康增长 总而言之，对于新手投资者，我对结果很满意
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谢谢大家，Tonibell 可惜我刚参观了一下，发现隔壁的栅栏后面的缝隙只有40厘米所以，我觉得我不能申请为奶奶公寓批准 不确定是否有其他方法 确实是一个非常悲伤的消息l
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现有的附属建筑转换具有 lt;900mm 设置是可能的 新建筑不能 对于 400mm 你需要对墙壁和屋檐进行防火 这不是官方指南，但请看这里，点1 http:wwwgrannyflatapprovalscomaugarage-conversion-guide
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大家好，快速更新并感谢所有论坛成员到目前为止，我在布莱克敦的道具中建造了奶奶公寓，当我买了这个地方时，我从没想过我会这样做，因为它有游泳池、下水道外壳，甚至还有一些演示，但总而言之，它全部完成了，我花了大约 145k 交钥匙、拆除、下水道外壳、建造、市政费、批准、围栏和良好的规格，如空调、石台面、全瓷砖浴室等甚至在今年早些时候，我选择不继续建造并去购买另一个 IP 我很高兴没有这样做，因为它会拉伸我的自我，由于工作的不确定性，它已经以每周 390 的价格租用，包括水用法 我自己管理物业，这是一些工作，不会我什么都不做，但有一对优秀的专业夫妇在此祈祷2012 年的印花税 145 奶奶公寓 GF 每周租金 390 房子应该每周租金 480 到 500 周 类似的几套带奶奶公寓的房子在类似的位置卖了大约 80 万空间到奶奶公寓：http:wwwgrannyflatapprovalscomaugarage-conversion-guides 致 OP：阅读博客文章底部的论坛问题和答案 许多人都问过和你一样的问题 Brazen
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