我一直在讨论其他线程中的开发站点 新手没有构建单元的经验，甚至细分一个块以进行保留和构建 我昨天打电话给代理关于这个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-mount+gravatt+ east-115780135 565 美元 希望房子可以出租，并且可以像在拐角处那样分块 它被划为 LMR - 房子破旧，不可出租 - 问中介如果不划为 LMR 会值多少钱，她说低 400 美元s 因此，在这种情况下，您为开发站点支付的溢价超过 15 万美元！除非你是一个合适的开发商，否则购买这样一个街区是没有意义的，没有租金进来，除非你有钱并且知道如何直接进入一个开发项目——否则持有成本太高了显然即使是合适的开发商也正在避开这种特殊的黑色，因为他们无法在上面安装 8 个单元 - 我认为 8 是实际获得可观利润所需的神奇数字我会回去寻找需要一点点的普通房子里诺，这带来了不错的租金，把开发留给专家！
评论
你有点不对劲 开发用地的土地价格取决于你在该网站上能得到的东西 没有神奇的数字使开发可行 计算购买价格的常用公式是： 总实现（销售价格）- 总成本（土地除外） 利润 利润 总成本 开发收益 开发收益应该在 20% 左右，所以超过 20%是你用的支付土地费用 如果风险较高，您会增加 20%，因此支付土地费用的金额会减少 如果您接受低于 20% 的费用，您可以支付更多土地费用 20% 的数字来自银行资金，银行如果您不能证明您将获得 20% 回报的可行性，通常不会借给开发项目 但是，那是 10 多年前的过去，现在您可以获得 15% 真正的开发商的资金不要购买这样的网站，因为要使其盈利，您必须在现场并成为“业主建造者”开发商，它们太小了因为这些业主建造商开发商在现场做很多工作，他们可以支付更多费用该网站使您真正的“开发人员”变得不那么可行
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