澳洲澳大利亚房产 Mandurah Land 悉尼

在澳大利亚地产投资



问候，我在 Wannanup 有一块大约 500 平方米的土地已经很多年了，现在在 06 年以 250k 的价格买下了它，认为自那以后价格已经下降了很多 那里的供需情况绝对不理想 一直在评估如何处理目前 - 在当前的 mkt 条件下，将其直接出售将具有挑战性，因为它将是自 06 年以来的相同方法。第三个想法是考虑多花几百美元来建造一栋 2 层高的房子（土地位于顶部如果进一步抬高，则可以俯瞰两侧的大海）然后出售 问题是这会增加多少整个财产以及是否值得出售土地 任何有在 Mandurah Wannanup 建造经验的人 欣赏任何投入和想法 干杯
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如果你不知道完成后的价值有什么机会我们有 2 层楼在西澳被撬过 - 调查 feaso 但有时你最好减少资本并单身赚钱lfow
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我提到 2 层楼是因为土地所在的位置 - 即在山顶上，在海拔上可以看到不错的海景 了解 CF pov 和单层楼将是谨慎的做法 只是想知道是否会有从完全有海景的双层开发中解锁，值得探索
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看看realestatecomau，在类似的位置找到类似的房子并记下价格然后计算研究如何建造一座类似的房子会花费很多，你会得到你的答案我怀疑你最好卖掉土地并减少你的损失
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你认为你今天会得到什么土地另外，我看到的问题是，即使你是双层的，曼杜拉也有很多优质的房产，可以看到海景，河口的景色，所以库存仍然太多 IMO 风险是，如果你投入更多的钱，你会达到你想要的结果还是你仍然会努力销售，实际上只是增加了你的债务
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通常租金至少可以支付建筑成本事实上我只是重新考虑了你的地块价值 - 我怀疑 2 层楼会堆积在你需要研究可比销售额的低价值地块上< BR>评论
感谢 MRO、MTR、Ausprop 的宝贵意见 过去几个月我没有注意到 realestatecomau 有很多销售进行比较最近在该地区附近的双层销售在 9 月份以 665k 成交，尽管这是一个更大的土地面积，783 平方米，5x3 和一个我可以负担得起的更豪华的房子如果我假设一个更适度的双层建筑成本为 350 -400k, 之后真的需要 550-600k 的销售才能使其物有所值 这接近其他 665k 的豪华住宅售出 - 紧张 此外，鉴于目前的 mkt 定价和营业额条件，可能仍需要很长时间才能剥离这个- 因此，正如 MTR 之前提到的，一个 CAS如Ausprop所指出的那样，可能考虑以20万美元的单层建筑，然后以400k的价格出售，而以400wk的租金为目标，正如Ausprop所指出的那样
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听起来是进一步探索的好主意，你可以吗？稍微上涨一点，接近 47.5 万美元
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嗯，考虑到低营业额和供需情况，我认为如果略低于 40 万美元，开始时 40 万美元将是一个拉伸，应该能够吸引一些兴趣我希望需要在该地区的销售租赁类型的需求上做更多的功课然而，随着更多资金的投入，曼杜拉真的是一个不同的鱼叹号
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我认为在上面建造一个单层住宅是个好主意，我最近一直在尝试关注曼杜拉，并认为在过去的 12 m 之后，它在接下来的 12 个月内有一些良好的前景onths for Perth 是否有人对 Mandurah 有任何进一步的意见，因为我也希望在该地区建造，因为我认为珀斯（大部分）的土地价格上涨了如此之多，以至于试图寻找开发地点并没有叠加那里有任何人在曼杜拉工作或密切关注曼杜拉市场在房地产专栏中也有一些关于西南地区的积极报道，所以只是想知道你们中是否有任何专业人士主要对曼杜拉有一些反馈——是或否在这里投资现在价格仍然比峰值低很多，所以也许这个市场有一点需要弥补（很抱歉，如果我完全脱离了原来的帖子，只是认为这个讨论也很相关）
评论< BR>Mandurah 仍然对价格敏感 联系该地区的一些经验丰富的代理商，Lee Perry, Harcourts you cou试试他 找出卖什么，然后从这里工作 这条南部走廊正在改善，我最近卖掉了我的 Singleton 房产并在第一天就被抢购一空 我在 Mandurah 有房产，当地代理商的迹象是他们期待 5-6今年增加百分比 MTR
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Hegney 你可能对 Hegney 集团对这个市场的看法感兴趣，日期为 14114：海岸买家市场 强烈提醒西澳大利亚假期房地产市场有多远西南部已经沦陷，2006 年以 1900 万美元购买的沿海土地现在以 499,000 美元的价格在市场上出售 在距珀斯约一小时车程的 Mandurah 附近，空置的 1800 平方米的 Estuary Road 街区靠近 pre 的中心-金融危机下的购买狂潮，当现金充裕的珀斯居民寻求获得一个豪华的周末后，在经历了五年的痛苦之后，大量大幅降价的房产现在可能为房地产估价师 Hegney 的勇敢的 Gavin Hegney 提供了购买机会房地产集团表示，Mandurah 运河上的许多豪华住宅和地块的价格低于建造它们或准备场地 Mandurah 代表市场上一些最佳价值的成本，Hegney 先生说你可以花 350,000 美元购买一个运河街区准备好场地必须花费 500,000 美元 大量的房产意味着这是一个买家市场，对于饱和市场的未来开发计划很少，如果有的话，这将限制新的供应 西澳大利亚的房地产价格在 2004 年之间翻了一番和 2007 年，西南部的度假胜地价格涨幅最大-2006 再往南，在巴瑟尔顿，经纪人 Neil Honey 说当地市场并没有像他希望的那样迅速恢复
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Hi Rpf 我在 03 年在东港一侧购买了一个 1012 平方米的地块，并没有他和你一样，在上面坐了一会儿我决定在上面建造一个 4x2 复式开发项目并在正确的时间侥幸获得了 4x2 加土地的盈亏平衡是 495,000 美元 他们花了 20 个月的时间来建造，那是在疯狂的时期在珀斯的时候，经纪人的估值为 938,000 美元 银行的估值为 900,000 美元（这令人惊讶）当时的每周回报仅为每周 280 美元，此后一直上涨，然后我使用股权进入购买更多的 IP，因为这就是游戏的名称是的，你是正确的，从那时起时间已经改变了你的情况发生了什么变化，你不再继续建造什么我认为你不再想在该地区投资所以如果那是这种情况，那么明智的做法是出售土地并支付退出成本并将资金转移到其他地方 我不知道该街区的合理售价是多少就可以了，租一段时间就可以了对它进行适当的贬值，然后等待市场回升一些然后转移珀斯已经有一段时间持平了，专家们认为它在未来两年内会向前发展该地区的剩余库存最终将平衡那么价格将再次上涨这完全取决于您的时间线和计划情况

我同意，我去年以 37 万美元的价格购买了一个 611 平方米的运河街区，贾斯汀·兰格和金·休斯从我这里穿过运河
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justgjt - 感谢您分享您自己的执行策略 - 确实非常有趣 时间确实是一切，而且很明显，您能够在正确的时间从中释放股权以继续利用现在，我的立场仍然是监控mandurah 市场，当销售甚至租金需求提高到更可持续的水平时，我会认真考虑在其上建造如果进一步升高 - 你可以在整个地区找到十几个这样的包裹，因此没有什么太大的区别你还在出租你的单位吗（假设仍然持有房产）
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便宜如筹码，我想知道你是什么会在繁荣时期为此付出代价，可能价格翻倍无法猜测价格也下降了，但我并没有过度烦恼，因为它是周期的一部分BR>评论
这是一个不错的价格我过去确实看过运河街区，但并不太热衷于坐在我的阳台上看着人们坐在阳台上看着我所以我去了海洋前台
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梦想中的家，虽然不会在里面住5-10年（一旦我们半退休） 正在考虑买另一个街区，虽然作为建造和出售这个街区比大多数人都好到高于平均水平的大小，可以容纳一栋大小合适的单层房屋，并且后面的运河比正常情况要宽得多，因此离邻居更远 在繁荣时期这将花费约 50 万美元 我的 BIL 去年在那儿买了一个街区同样，在 05 年支付了 32.4 万美元，前任所有者为它支付了 44 万美元。
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哇，下降了 75%，但仍未售出，有些人否认价格下降了 40%！让我们不要忘记这是 8 年的过程没有人可以否认这些地区的伤害，情况有所改善，但顶部尚未恢复，可以说珀斯也一样 Mandurah 仍然对价格敏感，面包和房产一直在销售虽然
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我想它对不同的人来说是不同的，定期在运河上航行的船只发出的噪音也可能是一个问题但必须承认我认为以这些价格购买这些运河街区是很好的选择
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瞄准尽头运河死胡同附近的运河房屋，然后你就不会有过往的船只交通随着潮汐流，水中仍然有足够的运动这些天没有多少嘈杂的旧二冲程船，所有新船真的很不错
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那很好 我记得沿着 Halls Head 附近的运河巡航时绕过了一条运河死胡同，绝对惊呆了，最宏伟的船，“捕食者”，发现它是 Alf巴巴杰罗的船和垫子，令人瞠目结舌，大小船，让你屏住呼吸
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