大家好，我在西澳有一个 IP，它是 1960 年的房子，位于 845 平方米的土地上，划为 R2030 房子坐落在前面，所以我可以选择做战斧我想开始细分，但是因为这是我的第一个细分项目，我对自己的选择和财务上需要做的准备有点不知所措, 我一直在想我应该怎么做才能得到最大的回报 我的选择如下： 1 细分并出售后面的地块 2 细分，在后面建房子并持有两者 有了这个选项，我可能会必须为前屋建一个车棚 3 拆掉房子并建 6 套迷你公寓 我仍然不熟悉细分规则，但我认为您可以在 R30 上建造多户住宅（我在附近的房产上看到过) 房子已经装修了，但我已经为电气和管道维修支付了相当多的费用它目前是租用的目前，我认为我最好的选择是没有 2 但是，如果借款不是问题，并且如果我不是细分领域的新手，那么没有 3 是最好的选择 如果你是我，你会怎么做
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首先要做的事情-它是什么委员会，因为我想知道有什么条件才有资格获得更高的分区（R20R30）
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戈斯内尔斯市 - 索恩利
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我似乎无法通过快速搜索在网上找到他们的分裂密度政策你知道它是什么吗？或者你有没有和理事会的任何人谈过它
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我曾经打电话给他们询问是否有任何在郡内细分的特殊要求 他们唯一提到的是我必须提交一份开发计划，其中包含适当的雨水管理排水系统 旁边的房子已经被战斧砍掉了，所以希望我的地段没有问题 我会找一个测量师帮助完成这个过程，但我现在仍在收集报价我想熟悉理事会规则的人会很好
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Gosnells 在获得更高编码批准的开发标准上相当宽松，所以你应该没问题有几种方法可以剥皮要么细分（绿色标题或调查地层），然后在背面建造 要么在背面和地层上建造，然后 Nigel Paul 是一位非常优秀的测量师，是我们的首选 - Ph 93843053 Mob 0407 062 411 电子邮件 nigel@njpsurveycomau 也许给他打个电话询问您的选择 我认为他可能正在休假 atm 或者，视觉调查的价格非常有竞争力 与其说是理事会规则，不如说是决定您的房屋设计的 R 代码，尽管房屋将是如果您想进一步讨论，请通过理事会 PM 我，很乐意提供帮助
在视力调查中给 craig 打个电话调查和可行性研究所有选项，因此您可以很好地了解从一个阶段到下一个阶段的外观和预期成本 干杯
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6 适合多户住宅，但如果您可以高达 8 倍你想要所有一个床上用品，或者如果你想要所有三个床上用品，则为 4 倍，如果可能的话，可能会在某个地方挤一张床, 并在资金允许时离开前屋，所提供的 400 多平方米仍将允许后部有三到四个 2 床，这取决于你能把前面的地块做得多大小，多户住宅很好，我设计了一些下来这样，他们非常“按书”，没有模糊的解释
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谢谢大家的指点 是的，这些天我看到附近正在建造更多的住宅就回报而言，多户住宅胜过建造复式公寓 我喜欢 A亚伦关于先在后部建造多套住宅的想法 建造 3-4 间 2 床的大概成本是 550k 是一个合理的估计 持有成本会相当高
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在我看来是的，这是一种浪费它而不是后面的 3-4 卧室复式公寓，您可以拥有一栋漂亮的 2 层楼建筑，其中 2 张床，2 浴室公寓 分阶段开发将使持有成本尽可能低 从前屋租金可以帮助降低建筑成本后部 我会说每平方米 2500 美元左右的 2 层建筑交钥匙工程完工 我非常不擅长估计 - 你需要考虑的不仅仅是建造成本 - 装修、水电煤气头工程、细分、市政费用等< BR>评论
它非常依赖一个简单的设计，臀部屋顶，28c天花板，车棚会便宜得多比所有人都多，skillions 平屋顶，32c 天花板和带门厅的封闭式车库，差异可能高达 20%
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我以前从未想过这个选项，但绝对值得考虑建造 6-8 套公寓，所以如果仔细规划，这可能是可以管理的 但这意味着我必须等待更长的时间才能节省足够的押金 我是否需要先细分土地，然后再在后面建造 此外，人们倾向于建造公寓，卖出获利 是买入持有公寓的好策略 公寓有没有好的CG 我最初的想法是在后面建复式，持有，出租它并从中获得良好的折旧效果
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取决于您的银行一般是否首先细分，细分会产生更多的公平性，因此它可以帮助您的情况，您不必这样做，尽管如果某物是在 100 年前或昨天建造的并不重要，如果您可以选择构建地层'正在寻找细分但从技术上讲，您甚至不必这样做，除非您想出售它们，重新评估它们，借用它们或为它们借用，否则您甚至不需要为对您的土地所做的改进命名标题
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我已经完成了您的选择2在 thornlie 两次 在后面建了一个后屋 先建了，现在正在等待细分批准 使构建 aporoved 非常简单 细分看起来也可以顺利通过 我们的建筑商处理了所有的建筑批准联络，我们正在使用如果您需要详细信息，他们的测量员会进行细分 PM 我 我正在考虑出售前面的老房子，因为租金较低，而且没有折旧可索赔 我认为我们有车道作为公共财产 我认为我们可以避免这种情况 不确定是否真的很重要 我不知道我们可以建造更多的单元 能够在建造的同时租用前面的房子使整个过程的风险非常低 我们放弃了一个租户的租金 b y 10 美元，但现在已经赶上了，还有一些
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是的，我只是知道它，因为我看到附近正在建造几套多住宅 缺点是你需要更多的资金来做这件事很高兴知道你可以先建造，然后再细分，给了我更多选择
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这取决于你是在分组住宅还是战斧下做后面的地段那个共同的财产 使用战斧，地块更大，但后面的地块拥有车道 你（或过去的业主）对前面的房子做过任何改造吗 即使是旧房子，如果过去有任何更新，也有一定的折旧空间 经常仍然值得对其进行专业的折旧检查自从我发现这一点以来已经超过 2 年 - 不可能让你回去修改超过 2 年的纳税申报表
我们已经为我们所有的房产准备了折旧时间表，尽管它们已经很旧了，但它确实是值得的，但剩下的不多时间表了是为了投资，你觉得双进门能给房子增值吗
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一位新房销售员曾经对我说，你唯一会使用双前门的时候是你搬进来搬出去的时候我已经在现在的地方住了 25 年了，我唯一可以补充到售货员的话是我的房子也会偶尔打开以进行清洁 除了街边的吸引力，双入口门没有任何作用至于增值，我宁愿把最初的成本花在房子的其他地方干杯，Wrexy
评论哈哈，好的，谢谢 wrexy 这是真的
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