大家好，我想买一套旧公寓来翻新 我感兴趣（并且负担得起）的都是 1970 年代砖（里里外外）的无电梯公寓 我需要做的装修都涉及拆除现有砖内墙的某些部分我在 somersoft 上进行了搜索并阅读了一些非常有用的旧线程我的问题是我应该让谁看一下墙壁以确保它们是非承重的 我一直认为结构工程师会是要去的人，但我认识的人来自以前的开发项目，而且似乎都很忙，不想做这些小事我的合作伙伴然后在 Archicentre 上找到了一些“专家检查建议”服务并打电话给他们询问显然他们可以派建筑师到现场告诉你这些墙是否是结构性的，以及翻新工作的实际可行性，费用为 590 美元 有没有人有这方面的经验 我有三个潜在的地点和所有涉及拆除一些墙壁，所以我需要找到一个很好的联系人我在墨尔本地铁，所以任何人都可以推荐一个最有帮助的联系人！非常感谢，mm
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在对结构墙进行任何工作之前，您还需要获得地层的许可 事实上，在花钱购买工程师的建议之前先获得地层的许可，因为地层是很可能会说“不，谢谢”；对于你对结构变化的想法
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我几乎可以保证1970年代走上去的所有墙壁都是结构墙当时的建造方法是浇筑混凝土地板以供下一层坐下面所有墙壁上的地板 他们通常不使用任何集成梁，除了可能发生了一些悬臂的一楼如果你在看顶层单元，那么你可以移除一些墙壁，但这取决于屋顶的结构和它的结构 基本上应该更容易更换屋顶的支撑，并且可以在屋顶空腔中进行工作 最近的建筑块确实有非结构墙，混凝土地板设计成跨越单位空间 这些墙可以仍然是砖或块在很多情况下，他们开始使用金属螺柱和石膏建造内墙，我认为建筑师会浪费时间，因为地层只会除了一些来自适当工程师的证书（包括赔偿） 我见过这种类型的工作，工程师指定钢梁代替有限的砖墙来承担负载 改变单元中的结构元素的另一个方面是，您将被期望对由于结构变化而导致的任何未来潜在问题承担责任（与工程师共享） 干杯
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我的想法完全一样！除非您在顶层，否则这些 70 年代街区的所有墙壁几乎肯定都是承重的 您将需要工程师证书、BC 批准，并且可能需要您和该单元的任何未来购买者承担责任的新章程（和工程师一起），永远
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首先要做的是从理事会获得结构计划（可能需要 4-6-8 周，具体取决于理事会）然后会有结构工程师进行评估计划看看哪些墙是承重的，我可以 PM 你联系一个可以帮助你的人，这 590 美元是相当昂贵的 - 如果你要求我找建筑师，因为你需要结构工程师来证明哪些墙是或现在不是，但实际上，如果墙壁都是砖砌的，并且所有的墙壁都通向假天花板或天花板到上方的楼板，那么它们与 1970 年代的墙壁都是承重的 - 大多数都是承重的 - 所以这有点麻烦和昂贵待完成，我已经拆除了许多公寓的墙壁我和我还为 St kilda 的 3 楼公寓做了承重 - 一旦你从工程师那里得到计划和澄清哪些墙壁是承重的，他也会建议你在哪些区域放置横梁来代替那些被拆除您现在需要专业建筑商的报价，一旦您获得所有这些，他们通常会放置钢梁以拆除承重墙 - 报价，工程师报告，联系您的业主公司并放入要求更改您的建筑物 确保列出建造商、保险单等，然后从那里拿走 在去业主公司之前，需要做一些基础工作，这些钢梁的安装成本不便宜等等这就是为什么我避免使用所有这些带有特色的装饰公寓 - 当涉及到这样的情况时，它们真的没有附加价值
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没有法律规定 - 如果装修完成c正确并颁发许可证，这是结构工程师、建筑商和建筑测量师的责任，一切都符合规定，一旦签署显然是否有泄漏或裂缝等 - 我可以告诉业主公司追查当前业主你在南岸的淡水建筑高层等，甚至有人将两间公寓合二为一等
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如果（这是一个很大的IF）你确实获得了法人团体对结构变化的批准，你将不得不为您的更改所需的未来维护承担所有责任 这可能意味着将来会发生法律纠纷 此义务将转移给该单元的任何未来购买者，因此可能对买家来说是一种关闭 我们在一个综合体中拥有一个单元，其中一个单位业主想将窗户改成推拉门并建造一个小甲板（在昆士兰州），它需要其他业主的 100% 同意，并且有一个条款要求业主（以及任何未来的业主）接受全部对外部更改部分的任何持续问题的维护和费用负责 您将需要详细的计划和工程师报告，这些报告可能必须分发给所有其他单位所有者以获得他们的批准 Marg
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不确定布里斯班-但是当我确实拆除了承重墙时-没有这样的条件，是的，如果是非承重墙，这有点不太可能-非常直截了当但是如果上层突然下沉甚至最严重的撞车事故 - 业主公司会追捕你，但如果一切都被勾掉 - 你可以找结构工程师、建筑测量师等，因为他们有责任确保一切都符合建筑和安全法规，这取决于你是否在业主公司内设立委员会或如果它是专业管理的——你真正需要的是在 VIC 获得他们的批准——但如果它是自我管理的，比如 10 个单位并且每个人都想要发言——当我卖掉 pl 时，生活会很艰难王牌 - （只需要出示建筑测量师的最终检查）没有问题
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我看不出物业经理会以任何方式承担批准实质性项目的责任在不涉及行政人员的情况下进行更改 他们将不得不疯狂 干杯
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有些人没有委员会，只有业主公司经理 - 是的，业主公司会追随业主，这是业主需要去在各自的工程师，建筑商和测量师之后
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谢谢大家的回复只是为了给你一个快速更新我联系了我感兴趣的三个属性的两个团体，他们都回答说如果没有变化-结构然后他们不需要知道它所以我的下一步是让一名工程师在现场给我一些墨尔本的信息，如果你能pm我你的联系方式，我们将不胜感激！非常感谢，我会向你们通报进展情况
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Mimimao，我处于类似的位置 - 做浴室和厨房里诺 - 顶层单元我有一个建筑商环顾四周在屋顶上说我想拆除的墙壁我们没有承重，这很好 - 因为这意味着我可以实现最好的装修方案，而且我不必与 BC 打交道（他们真的没有希望）我想得到工程师报告只是为了在建筑商开始拆除墙壁之前确保安全 这是一座 30 年代的装饰建筑，低坡钢屋顶位于木框架上他们通过爬上沙井并进入屋顶空腔来评估这一点 墨尔本人，我也想要您的联系方式的详细信息（请随时 PM 我）谢谢
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是的，让我们知道你的进展我会有兴趣跟进
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抱歉只看到你的帖子 - 只是PM你
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工程师会规范盟友希望议会的计划，因为他们提供的报告将是一份法律文件，确认他们的评估仅报告一项的成本就在 700-800 美元左右，这是 1000-1500 美元的下限，这就是 30 年代装饰的问题，计划可能不再存在，我有 PM 你我的建筑商的联系方式 - 他有联系方式来实现它
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