澳洲澳大利亚房产 该房产是否存在漏水和渗水问题？悉尼

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嗨 木地板的照片是在我的浴室外面拍的 我向地层报告了它，他们重新做了淋浴底座 拆除了瓷砖，重新做了防水并放了新的瓷砖 现在墙上的油漆就在右边照片（它与淋浴喷头和水龙头所在的墙壁相反）正在冒泡和剥落 但是，墙壁感觉干燥而不潮湿 那面墙是唯一有冒泡油漆的墙壁 淋浴间面对另一面墙 - 如果你是面向淋浴喷头站立时，您的左侧将有一堵墙在那面墙的对面是一堵卧室墙 那间卧室的墙是干的 我怀疑以下情况： 水从墙漏到底部并流到地板上 淋浴后底座是固定的，水不能再漏到地板上，所以它开始从墙上流出房间的一角是一个管道 我认为管道输送厕所垃圾 第二张照片（没有家具）是大约一年前拍的 然后，它很脏（如你所见）但不潮湿 第三张照片（有家具）是最近拍的 地毯感觉现在潮湿 地毯现在发霉了吗？是什么原因造成的距离地板 100 毫米 也许在淋浴间的右上角（门朝里），如果是这种情况，请告诉我第二个房间；切一个 100x100 安培的孔； 50mm 的地面，靠近那个管道，看看里面 寻找泄漏的原因以及黑色霉菌（黑色霉菌释放它的有毒颗粒，在霉菌消失后可以存活七年 这种有毒颗粒可以对年幼的婴儿致命） 1 切口 a 标记孔（不必准确） b 钻角 c 切孔 确保保存切口 2 插入式孔 a 使用任意两片木头并将其粘到木板上，从内部 b 将切口粘到木头上 c 第二天，用填充物填充间隙 处理模具 使用茶树油（1 茶树：510 水） 使用更强的混合物进行喷涂;-擦拭，直到霉菌的灰尘消失 使用较弱的混合物喷洒并离开（直到干燥）如果你真的把该区域弄湿几次，效果最好 想法是让油渗入被感染的材料
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您好mean2be 感谢您的及时回复！抱歉，我不确定我是否掌握了您认为漏水的位置 '淋浴门的右角往里看'是什么意思？顺便说一下，我不知道漏水在哪里 气泡漆在这里：如果您进入浴室（您可以看到门 - 它在木地板前面） 淋浴间的入口就在您的右侧 步入淋浴间 您将面对淋浴喷头和水龙头 泡沫涂料已开启另一边的墙即如果你面对浴室门，泡沫油漆将立即在右边当你说离地板 50-100 米时 - 啊，我不确定我看到的时候是否心烦意乱要考虑的气泡 你问这个是因为你认为泄漏是在淋浴喷头或水龙头和底座之间的那面墙上的某个地方（已修复） 我附上了一些照片 - 它们在你看来如何 墙壁没有感觉潮湿虽然这意味着什么关于管道呃，这是分层财产不是吗我不是应该是切洞 好的，好的，请告诉我如何做到这一点并修复这个洞，所以没人知道谢谢！
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哦，我明白了，谢谢但我不应该是这样做是为了让我想想那个我不知道泄漏源在哪里我认为实际上没有一个我认为这是多年来混合在一起的冷凝水+污垢（12-14 岁的旧地毯）由于潮湿而发霉
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淋浴喷头和水龙头是否与上面照片中的墙壁连接到同一面墙上或不同的墙上我过去有过相同的泄漏，墙上的油漆水龙头起泡 淋浴花洒有轻微泄漏，水由于重力而向下渗漏
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同一面墙 冒泡出现在淋浴喷头和水龙头在墙上的反面 有人有对我在 OP 中提出的理论的看法： quot;我怀疑以下情况：水从墙上漏过底座并流到地板上ards 在这个阶段，墙壁很好——没有起泡 淋浴底座固定后，水不能再漏到地板上，所以开始从墙壁渗出。接下来会发生什么 我在一楼 有点在 LUG 之上 我是否等待有人报告他们的 LUG 屋顶正在摇摇欲坠
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淋浴墙有多远是防水重做的还是只是淋浴底座 看看你的照片，你的墙里面有一个漏水的管道因为它不能像你说的那样排到地板上，水在墙的底部积聚，并通过石膏板混凝土渲染被吸走，这取决于它的结构 水管工可以对淋浴喷头进行压力测试以确定管道是否有泄漏 如果有泄漏 gyprock 或 kanga 出来 钻砖和渲染，维修费用为 500-1500 美元
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嗨missgreeneyes正如DaveMSydney所说，泄漏很可能来自管道（在那堵墙内）注意气泡如何形成一条线水可能来自松动的焊接接头损坏可能来自reno工作我上传了一个常见的那堵墙内的管道配置，所以你可以想象里面是什么 简短的回答是否定的
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如果损坏来自“reno”工作 - 我把它放在引号中，因为它本身不是 reno，而是维护工作 - 我怎样才能证明它并制作李子伯斯免费整修或减少费用 现在，如果我修这堵墙，其他墙会开始漏水吗？什么时候结束？ 建筑物是双砖的 不知道墙是用什么做的 淋浴底座是通过地板层修复的瓷砖和底座周围的第一块瓷砖被替换
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顺便感谢输入如果租户在维修期间必须在酒店住一周，我是否必须支付费用，并且保险通常会支付如果他们要求减租一周或 2 周以补偿给我带来的不便与 AAMI 如果 AAMI 不付款，并且您知道有一家公司会付款，请告诉我谢谢
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水是在主压力下供应的（这就是为什么它会喷出水龙头！）当它在密封的内部时管道，它应该包含水管压力如果有泄漏，淋浴头的压力将低于主压力ure 压力测试包括简单地取下淋浴玫瑰花并拧上带有显示水压的刻度盘的水压测试仪 一个好的管道工通常会携带听诊器，并且可以根据墙壁的嘶嘶声定位泄漏的位置泄漏 一些水管工会尝试让泄漏检测 xray 伙伴收取 300 美元来告诉您泄漏在哪里 修复这样的泄漏通常需要几个小时，具体取决于墙壁的结构 如果内部是混凝土，一侧或另一侧将需要用 kanga 钻头挖出砖砌和渲染，重新焊接或更换泄漏的管道，然后用水泥加固 瓷砖工或杂工可以重新瓷砖受影响的区域 石膏板墙将有一段干墙切割出来，修好管道，然后你会找一个泥水匠或杂工来修补墙壁ll 瓷砖）到瓷砖，然后一个月后，一个杂工油漆工重新粉刷水损坏的墙壁 重要的是在重新粉刷之前让墙壁变干，否则新油漆会起泡 正如你所知，我不得不修理类似的一两次
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谢谢 DaveM 你是水管工吗 哦，我认为这项工作需要很长时间，因为更换淋浴底座需要 5 天他们一层一层地做（你可能知道），我不得不在浴缸里洗澡5 天浴缸等） - 你怎么看 一个 DIY 的朋友（他自己从上到下翻修了厨房和浴室，包括电气和管道）说这是不可能的 他说振动不够强 你怎么看这将花费 更换淋浴底座的费用为 900 美元至 1 美元000 我在悉尼 价格合理吗 我认为内墙是混凝土的 感觉很坚固 不像石膏板那样空心 另一个问题：如果有超过 1 处漏水，而水管工第一次没有检测到怎么办 所以在他们做了之后repalr 墙壁会再次开始漏水吗（！！！！）如果 X 射线可以消除这个，是否值得
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不，我不是水管工，但对雷诺和建筑了解一两件事工作淋浴底座需要更长的时间，因为瓷砖胶水和灌浆需要在淋浴可以重复使用之前固化考虑到在初始维修完成之前就存在泄漏（我怀疑水来自这个而不是来自泄漏的淋浴盘），你会只需要付钱把它修好 我最近的维修是拆除瓷砖，拆除粉刷和砖墙，更换泄漏的分流阀，重新混凝土和重新瓷砖是 600 美元 水管工应该重做 pres确保测试后验证没有更多泄漏
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一般同意讨论原因可能是什么 1）淋浴间瓷砖周围的灌浆破裂和磨损 灌浆会随着时间的推移而恶化，特别是当没有足够勤奋地应用时会发生什么是水会进入瓷砖后面，如果没有防水就会渗入墙壁#8203;2) 瓷砖后面的墙壁上的防水不够高 应该将防水应用到淋浴间的墙壁上淋浴房四面都有花洒玫瑰 正确防水，即使灌浆失败，水仍然不会进入墙壁并通过排水管排出#8203;3) 低压管道泄漏 如果冒泡在墙壁上那是在淋浴玫瑰管道后面，那么从水龙头到淋浴玫瑰的低压管道很可能泄漏这也可能是水龙头本身泄漏到墙上（T上的“O”形环ap 茎）或从淋浴花洒流下来的水通过水龙头周围的孔进入墙壁#8203;4) 高压水泄漏 这会再次导致管道所在的墙壁起泡 这会导致墙壁饱和并持续潮湿这是非常明显的，并且会到处泄漏，所以不太可能成为问题#8203;从照片来看，似乎是在没有管道的墙壁上冒泡修复我会尝试的方法是重新灌浆淋浴间，然后在角落涂上硅胶，并涂上一种浸入灌浆中的防水化合物等。长期的解决方法是拆除所有瓷砖，防水凹槽中的所有墙壁并重新铺设干杯
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OP之前说过水损坏的墙在淋浴间水龙头的反面我建议OP联系谁做了防水，看看他们是否做了压力测试< BR>评论
没关系，然后在我的帖子中看到低压问题 做防水的人不会是水管工，而是瓷砖工或杂工，所以不太可能做压力测试如果是淋浴间后面的墙然后像你提到的那样上升淋浴玫瑰管接头和检查水龙头和水龙头出来的孔 先解决这些问题，看看问题是否得到解决，而不是花很多钱走整个管道工路线 除非高压管道干杯，否则不太可能是地层问题
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谢谢HandyAndy和DaveMSydney HandyAndy - 低压和高压有什么区别 请问是什么让你推断出漏水首先来自墙壁而不是淋浴底座看看地板上的水渍 - 你认为这些污渍显然是由泄漏造成的，而不是（正如许多合格的建筑商告诉我的那样）淋浴间的水溢出你知道，就像当你拿水从浴室里溢出一样淋浴并且没有正确关闭淋浴门 我买之前并不知道这一切，所以当时我无法判断污渍是由于泄漏而不是溢出 坦率地说，如果我不会买这个物业d 知道我所知道的 n ow（艰难地学习） 泄漏和结构损坏是我不喜欢接触的东西 这给我带来了很大的压力 顺便说一句，工作订单已经从地层下来查看泄漏 我希望他们会付钱 如果他们不这样做，我只需要我猜是不是！不能就这样漏水！关于重新灌浆淋浴间 - 淋浴底座和第一层瓷砖（垂直向上延伸，就像淋浴底座周围的“杯子”或“碗”）现在是全新的，颜色与其余部分不同淋浴间 没有我想象的那么糟糕 我一进门就拍照（我会和水管工一起进去） 我不知道水管工有没有碰过新的淋浴底座我想一个人是这样做的 淋浴底座由一家大型管道公司修理 外包和协调工作的那种 大约有 5 个不同的人来分别完成每个部分（黑客、防水、瓷砖、放回水龙头等) 我不知道他们是什么样的传统，但我想可能至少有一个是水管工 我应该让水管公司做什么 1 发现泄漏 钻到墙上 焊锡和修理 修补和粉刷墙壁 2 检查水龙头、淋浴喷头和 O 形圈 3 重新防水并重新铺设整面墙 我还需要什么o 全部完成 3 所有这些费用 Reckon Strata 将支付多少 我还没能预订时间，因为我亲爱的租户回复我的速度很慢 我几天前让他们给我一个选择他们希望我预订水管工的时间 如果他们明天没有通过 COB 回复我，我会让我的 PM 给他们发一封信，通知他们水管工，我将在 XXX 日期来时间
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我的房客很高 我的淋浴间没有完全铺到天花板上，直到淋浴玫瑰花上方才可能有水从玫瑰花上方的彩绘墙上漏水还是太远了fetched
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根据 Dave 之前的描述，高压是指管道在打开水龙头等时受到限制，并在主压力下保持水 低压管道是您打开水龙头并且水可以逸出的地方 这将通常是水龙头开口在淋浴间，水龙头和开口（淋浴花洒）之间有一组管道，然后这些管道输送低压水，请参见上一篇文章中的图片如果您查看损坏程度很高墙壁，这意味着水的源头在墙上e 下降得很低，那么高的损害然后下降的损害将非常严重 与我们过去修复的一些损害相比，我所看到的损害几乎没有什么 重新水源高于瓷砖线 是的，它有可能 我们已经在瓷砖线上方的墙上安装了淋浴玫瑰，这肯定会造成问题 在这种情况下，还有可能是淋浴喷头的侧面喷出很少的问题 如果有人瞄准墙壁并且不断弄湿油漆然后水会通过在这种情况下，您会看到瓷砖上方的油漆损坏 我对木头上的水渍的想法更有可能是水溢出而不是泄漏，因为如果是泄漏，那么墙底的水也很明显，墙底冒泡更多最后很难确定泄漏的来源，我怀疑地层只是对这种情况做出反应-即投诉，啊s托盘，派人，他们开始破解，不管是不是问题 CheersThanks HandyAndy 非常感谢像你这样更有经验的人的意见 我大约一年前才学会如何使用填缝枪和在边缘涂上硅胶！哈！简而言之，是高压，水保持在主压力下（当消防车撞倒电影中的红色消防栓时，将间歇泉送上去的压力类型，防暴人群的水炮压力） 低水压是“调制”的高水压，所以墙内的水龙头和管道可以降低压力，留下足够的压力，这样水仍然可以从水龙头喷出，但不足以把你撞倒 正确 我试图找到淋浴间的照片我想我可能从来没有拍过一张 我会在这个星期三和水管工一起去酒店的时候拍一张 我遇到技术困难 加载浴室的照片 墙壁没有贴到天花板上 我想瓷砖在墙上超过 2m 可能达到 16-175m 标记，最大我会稍后再尝试加载图片我同意你关于strataplumber随机黑客攻击的观点！太糟糕了，我不知道更好 油漆似乎从墙的一半开始冒泡 在水龙头上方但在淋浴头下方 好的，好的，我想你比水管工更清楚 你有什么建议，我会通过与水管工一步一步计划 说到，我会打电话给他们，让他们带听诊器 他们会做压力测试，但可能不会考虑听诊器 我在电话里和他们谈过，他们认为这不是管道漏水，或者“到处都是水” 他们认为这是墙壁防水的问题我这次不想重新防水墙，然后必须在一年后再次经历这个传奇！ ！！！我怎样才能确保他们这次能找到问题的根源
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更新：今天水管工来了 一看，说是水龙头漏水 他说不可能是防水失败，或者整面墙都从向下的淋浴喷头会冒泡（我对这个说法持怀疑态度） 冒泡从水龙头开始，向下 水管工取下水龙头和法兰，说水在法兰后面积聚并从墙上漏下来 他在下面的缝隙涂上硅胶法兰 - 在主轴所在的混凝土孔和主轴本身之间 仅供参考，missgreeneyes aka missitchyfingers 试图在淋浴底座维修时放入全新的水龙头+主轴 水管工当时把水龙头取下来 通过水龙头我意思是你用手握住白色塑料盖来打开和关闭水（我认为他这样做是为了防止任何人在防水干燥时洗澡）当需要将水龙头放回时，missitchyfingers 的想法是p输出新的丝锥+主轴同时插入新的主轴不适合（太长），所以旧的主轴和丝锥重新打开我认为它们没有正确放回，泄漏到一些泄漏和这个传奇管道工现在说我需要烧掉起泡的油漆，并等待至少 6 个月的时间让墙壁变干，然后再重新粉刷 运行加热器可以缩短时间（没关系，不会打扰租户）修理过的淋浴底座看起来还不错，因为原来的瓷砖是浅色的，我不应该事后做那个底座，因为 HandyAndy 说（我同意他的论点背后的逻辑）没有泄漏有没有办法把瓷砖涂成相同的颜色 你可以在图片中看到修复后的底座 事后看来，我应该从专业瓷砖店购买自己的替换瓷砖 这次维修会使我的财产贬值，因为人们会看基地并认为'哦，过去有问题也许这个属性有管道的严重问题”此外，除了在 Bunnings，任何人都可以推荐任何“传统”课程在那里我想学习一些管道和杂工的东西电气我现在有点鸡摸，但也许有一天谢谢大家的意见和支持
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