澳洲澳大利亚物业厨房里诺 - 第一次来这里，有什么建议吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我刚刚在珀斯购买了我的第一笔投资房产 我正计划对厨房进行一些改造或翻新 我正在努力尽可能降低成本 我的厨房预算约为 4k，因为我还有很多其他的房子里的东西我也需要花在上面（例如油漆，重新整理地板和浴室，新地毯）这里有没有人可以给我一些建议或在珀斯给我任何好的参考，因为我不是里诺一个方便的人，所以我自己安装东西可能会变成一场噩梦 这是一个非常小的厨房形状的厨房（你可以在下面的图片中看到）每边大约 3m 任何建议都会很棒
评论
在你选择之前拿起一个画笔，你需要做数学计算它目前要租多少钱，装修后能得到多少去房地产网站上找到这个然后计算它是否值得如果你每周能多得到20个，我会'不打扰另一件事是，如果你装修，它会大大增加你的资产 猜测你的 IP 是否在珀斯，除非你要添加卧室或浴室，否则我测试市场的一种方法是在 gumtree 上添加以将其出租看看你得到了多少回复让人们认为他们必须这样做 最终结果不言自明，失望的装修者赔钱 甚至有人说为什么我什至在你购买之前还要费心研究是显而易见的，但在你购买之后也是如此！
评论
同意以上，看看这些数字虽然我不喜欢布局而且它不匹配我不会在这个阶段花很多钱因为它足够整洁，由于成本如果你可以自己做，不同的故事你可以只打磨和油漆木门与 opp 颜色相同使用橱柜
评论
确保炊具处于良好的工作状态，但不要费心装修比房子的其他部分更糟糕，更换它对租金的帮助不足以证明其合理性
评论
感谢到目前为止的评论，我以低于该郊区市场中等价格约 40k 的价格买下了这所房子 我们有一个独立估价师看房子（我的经纪人付了钱），结果这房子的租金大约是 $310 pw 我打算花 10k 买整个房子的 reno（即厨房，新地板，瓷砖浴室，所有房间的新地毯和一些便宜的新百叶窗）reno之后，它应该将租金增加到至少$ 350pw（增加$ 40）的中等租金，并且房子的价值应该增加很多（ 20k-30k 我希望）我希望我在这里不要太乐观有了厨房，我可能无法忍受它有多脏s储藏室和炉子后面的墙壁都被油污覆盖了地毯几乎完全磨损了，墙上的油漆剥落了，死虫到处都是如果它不需要大装修，至少需要一个大整容
评论
从大清洁开始 - 由你或付钱给别人每周 40 美元 那是您 10k 投资的 20% 回报 然而，Reno 习惯于夸大预算 40 美元对于一个更好的厨房来说似乎是一个延伸，但我会测试市场并让您的 PM 讨论更高的租金金额，如果里诺已经完成，因为在你装修的时候房子是空的，直到里诺之后才得到任何回报
评论
听起来很棒马特你有你的预期成本的细目，当你没有的时候，10K 美元并不多自己动手做你是不是在整个浴室铺瓷砖瓷砖+梳妆台上有3000美元，showe r 等，如果你要更换地毯 $2K+，新地板，厨房（你可以花 $2K 买到便宜的）+ 瓷砖和电器 还有一个工作计划，这样你就可以尽量准时 时间可以很快离开装修 没有租金的情况下，时间会花费你的利息 你设想什么时间框架 祝你好运 你可能喜欢装修并想再做一次 发生在我们身上 尝试自己做一些事情 Utube 非常适合学习一些基础知识（它是我是如何学会在直角上切割檐口的）
评论
冰箱附近的储藏室看起来很便宜更换门放大器；另一侧的抽屉正面，因此它们都匹配但是您可能需要橱柜制造商来做，因为它的空间狭小，便宜的扁平包装版本可能会很疯狂e 适合，但您可能会失去一些橱柜空间 但是您的装修是否会增加足够的价值以使其物有所值是另一个问题 要回答您需要找到与您完全装修后的近期房产销售相当的房产，因为这就是银行的方式估价师会做 查找在过去 6 个月内售出并按照您的预期标准进行翻新的房产，将它们与按照您的房产未翻新标准售出的房产价值进行比较 如果差价是 3 万美元，那么您的 1 万美元翻新是值得的 但是如果这是 15,000 美元，那么您的交易中的价值就是价格，而不是条件，所以只需等待六个月并重新估价，如果您继续前进的话；装修，然后估价师过来你可以向他展示你最好的比较房产，如果他同意它们是有效的可比房产，那么你应该得到一个有利的估值你也可以对租金使用同样的方法
评论
似乎从长凳上的顶部橱柜的照片来看，层压板的底部是破烂的相信如果他们走了，厨房会感觉更开放 没有头部的所有木纹也会给人一种更明亮的感觉 如果房客永远不知道他们在那里，他们不会想念他们 这些照片很难处理，因为冰箱因为拍摄的角度而看起来很宽 炉子和墙壁之间是什么 似乎有一些空间，但很难分辨 如果是我，我会侧身和向后推微波炉，坐在顶部的下面杯子ards 是并释放它正在抢夺厨房的宝贵长凳空间或者你能把它放在储藏室里（我也看到过这样做）或者如果你换门的话我也会把它敲掉用餐区和起居区之间的低砖墙并留下砖柱（假设它是结构性的），但随后您会遇到地砖问题但是当它可以更加开放时，这会让一切看起来又小又局促
评论< BR>嗨，詹姆斯，我确实和 PM 谈过 reno 之后的潜在租金 预计 reno 之后会增加 30-40 美元 我看到很多平均外观的房产标价为 350 美元，并且非常出租很快郊区的空置率非常低，所以我认为 340-350 美元是相当公平的
评论
我之前在看 Nathan Birch 的一些帖子，并试图以类似的方式降低成本但是对于计划工作和预期成本概述： 1) 厨房 (3-4k) - 水槽侧：更换门和 r移动长凳上方的顶部橱柜 - 炉灶侧：扔掉旧的储藏室（它甚至没有连接到墙上，所以它只是简单地将它移出房子）添加一个单门储藏室，冰箱上方的新橱柜（愚蠢的卖家在结算前把它们拿走了，但经过 4 个月的购买过程，我懒得和他们争论），几个新的底柜（和壁柜，好像符合预算）和新电器 2）绘画（15- 2k) - 整个房子 3) 浴室 (1-3k) - 取决于重新装修或重新粉刷 - 重新装修整个浴室（仅限小浴室） - 新的或二手的梳妆台（250 美元） - 管道（100-200 美元） - 如果成本不允许我铺瓷砖，那我就重新粉刷浴室，上面的粉刷费用将涵盖 4）所有 3 间卧室（15k）的新地毯 - 不是大卧室 5）客厅和休息室目前铺有地毯, 我要么换新地毯，要么换成瓷砖，如果我换成瓷砖，我也必须更换房子的其他瓷砖，以便它们匹配如果我选择瓷砖，我可能会考虑将卧室换成瓷砖，因为它们更耐用（3-4k）我让几个人过来给我一些关于这个的报价所以我会看看结果如何用1万美元买reno，这只是购买价格的3%左右，包括印花税（33万美元）加上这个房产的土地面积很大也比郊区的其他房子大（>800 平方米） 这个郊区的大多数房子也是 3x1 的，而且它们都相当老了 所以，我认为 reno 将有助于将价格提高到中等价格范围 $360k如果不是更高
评论
是的，储藏室很便宜我相信它是由卖家自己用非常便宜的材料建造的 我遇到报价的其中一个人确实提到从bunnings或宜家买一些扁平包装来安装所以，我会看看有多少 bunning 会引用我的报价谢谢你的建议，我一定会得到一个估价师 com日后进行估价
评论
我的想法也和你建议的一模一样 我非常讨厌长凳上方的橱柜 它只是把整个厨房和厨房都关了起来锁好灯 我打算让木匠在底柜上为微波炉腾出一个空间 它应该有足够的空间来放置它 只是连接电源点的问题 有了那堵砖墙，我最初想要把整个东西也推倒，因为它真的浪费了很多空间，把它推倒会更加开放但是正如你已经提到的，砖柱是结构性的，所以我不能移动它，除非我做点什么顶住天花板的屋顶太贵了它在
评论
移除顶部橱柜并将底部橱柜放入砖柱中怎么样？这样可以提供更好的厨房区域，更多的台面空间和微波炉在新台面下方的空间移除低矮的砖墙这成为厨房之间的新开口nd 生活区 你必须修补或匹配瓷砖虽然我也会把炊具从角落里移开，但这不是“必须做的”;
评论
嗨 Wylie 是的，我会的移除顶部橱柜至于底部橱柜，我正在考虑更换门，重新粉刷里面的面板，放入一个新的水槽和一个新的台面在厨房的另一边，我会安装一些新的橱柜我是不太确定推倒矮砖墙虽然我同意它会打开空间，但只是在中间有一个砖柱会看起来很奇怪
评论
Mirrabooka
评论
砖柱我同意关于拆除砖块以打开空间并使外观现代化的想法只是抹灰砖柱以改变它的外观将它品脱与墙壁相同的颜色然后看起来不那么明显干杯夏洛特30
评论< BR>不确定我是否清楚地解释了这一点，我建议将现有的地板橱柜进一步延伸到 bri ck 柱，这样您就可以在更长的时间内拥有更多的地板橱柜 打开砖墙部分作为新的走道 如果您想要的话，您可以在这个新的更长的台面的客厅一侧放置吧凳如果我推倒了小砖墙，小的用餐区将消失在原来的用餐区的那个角落
评论
该区域将仍然存在，马特它将更加开放式计划
评论
我的瓷砖工帮我检查了屋顶并找到了柱子不是结构性的，所以我决定继续拆除墙壁现在经过3天的工作，旧瓷砖和地毯都不见了，墙壁不见了，台面上的橱柜不见了，木加热器不见了，新瓷砖不见了奠定了！看起来真的很棒！接下来是粉刷整个房子并放入新厨房
评论
里诺厨房看起来很棒 视觉上更大，更现代 Charlotte30
评论
看起来棒极了 就像一个不同的房间 失去了头顶上的橱柜长凳也有很大的不同 打开整个房间 很想看看新厨房，听听你最终得到的租金 我发现过去每次我们都装修过，租金总是比我们想象的要高 大多数人无法想象当他们在“之前”看到某样东西时会有多大的不同；状态好奇柱子不承重为什么有人把它放进去还是只是为了做“房间”？走出一个大空间 我们的生活方式发生了很大变化 我们现在想要开放空间 PS我要么在砖背墙上抹灰，要么把它漆成和墙壁一样的颜色
评论
以下是摘要在最近 12 周的 mirrabooka 出租或目前出租的 3 居室出租物业中，虽然 rp 数据报告中有图片，但显然没有很好地转换为 somersoft 的格式 我对这些信息的看法是，部分翻新的 3x1 房屋（我喜欢你使用的瓷砖）考虑到竞争情况，可能会在 350 美元以上的范围内获得优质申请人 请注意，珀斯的租赁市场正在收紧，租金正在上涨（仅上个季度平均为 15 美元） , 所以不要害怕要求多汁的租金 祝你好运 29 FIRETHORN RTT MIRRABOOKA, WA 6061 地图参考: PER208, M16 首次上市: 141011 标价: $360 周发布日期: 261011 列表类型: 出租属性: 3BED, 1440$BOND,1BATH,1LUG 最后成交价：$350000 220506 ON THE MARKET HISTORY Pub Date LIST TYPEPRICE 详情 141011 $360 261011 $360 2 GILES PL MIRRABOOKA, WA 6061 Map Ref: PER208, K14 First Listed: 060811 List Price: $330 Week Pub Date: 211011 List Type: For Rent Attributes: 3B $BOND,1BATH,1CAR 最后售价：$214500 141009 市场历史 酒吧日期 列表类型价格详情 060811 $350 130811 $350 200811 $350 090911 $350 140911 $350 160911 $350 280911$350 011011 $340 071011 $340 121011 $340 211011 $330 21 LIQUIDAMBAR HTS MIRRABOOKA, WA 6061 Map Ref: PER228, M3 First Listed: 020911 List Price: $340 Week Pub Date: 100911 List Type: For Rent BOND, $36BTH 1CAR 最后销售：329000 美元 091208 市场历史 酒吧日期列表 类型价格详细信息 020911 340 美元 100911 340 美元 25 LIQUIDAMBAR HTS MIRRABOOKA, WA 6061 地图参考：PER228，M3 首次上市：290911 上市价格：390 美元 上市日期：0610 周发布日期：0610属性: 3BED,1560$BOND,1BATH,1LUG 最后售价: $345000 020210 市场历史 酒吧日期列表 类型价格详情 290911 $390 061011 $390 175 MIRRABOOKA AV MIRRABOOKA, WA 6061 地图参考: PER201111 $3109 列表价格: 3109 Week Pub Date: 291011 List Type: For Rent 属性: 3BED,1240$BOND,1BATH,1CAR Last Sale: $375000 040207 ON THE MARKET HISTORY Pub Date LIST TYPEPRICE DETAIL 291011 $310 37 MOTTLECAH WY MIRRABOOKA, WA 6061 Map Ref: PER208, H15首次上市：150911名单公关冰：$370 周酒吧日期：051011 列表类型：出租属性：3BED,1480$BOND,1BATH,1CAR 最后销售：$170000 060204 市场历史 Pub Date LIST TYPEPRICE DETAIL 150911 $370 270911 $370 051011 $370 30 OAKLEAF CIR MIRRABOOKA CIR 6061 Map Ref: PER228, L1 First Lists: 220711 List Price: $360 Week Pub Date: 180911 List Type: For Rent 属性: 3BED,1440$BOND,1BATH 最后销售: $367000 100906 ON THE MARKET HISTORY Pub Date LIST TYPEPRICE DETAIL 220711 $355 070811 $355 010911 $360 180911 $360 16 PAGODA GDNS MIRRABOOKA, WA 6061 Map Ref: PER208, P15 First Listed: 051011 List Price: $380 Week Pub Date: 131011 List Type: For Rent Attributes: 3BED,1520$BOND,1BATH Sale,2 : $340000 210207 ON THE MARKET HISTORY Pub Date LIST TYPEPRICE DEAIL 051011 $380 131011 $380 10 PINEWOOD GRN MIRRABOOKA, WA 6061 Map Ref: PER208, L16 First Listed: 211011 List Price: $330 Week Pub Date: 211011 For 出租 类型: ,1320$BOND,1BATH 最后成交价：$14400 0 280403 ON THE MARKET HISTORY Pub Date LIST TYPEPRICE DETAIL 211011 $330 11 REGNANS CL MIRRABOOKA, WA 6061 Map Ref: PER208, H16 First Listed: 310811 List Price: $300 Week Pub Date: 160911 List Type: For Rent Attributes: 3BED,1200$ BOND,1BATH,1LUG 最后成交价: $99000 150799 上市历史 酒馆日期 列表类型价格详情 310811 $300 070911 $300 160911 $300 73 WINTERSWEET RMBL MIRRABOOKA, WA 6061 地图参考价格: PER228, M3 首次上市: 09091 周 Pub 日期: 150911 房源类型: 出租 属性: 3BED,1BATH,1CAR 最后成交价: $280000 051205 上市历史 酒馆 日期 清单 类型 价格 详情 090911 $350 150911 $350
评论
租房我不会打扰t 改变任何东西对此感到好奇，他没有我要求就上了屋顶然后告诉我这不是结构性的 对甚至声称自己是建筑商并说它是结构性的前任业主感到羞耻 现在你可以对空间做更多事情 我对结果感到非常满意 我的瓷砖工甚至为我找到了租户 我要求$350pw，他们马上接受了 一个独立估价师之前看过房子，说它会是$310-320pw 所以它已经至少增加了$30 但是我没有见过人或签署任何协议，所以我可以改变主意任何时候我现在想把它提高到 360 美元或可能是 370 美元我确实想粉刷所有的砖墙，但我可能只会在几年后卖掉房子之前这样做可能会尝试自己学习以节省一点钱
评论
以前的主人在棚子里留下了一些新的木门，所以我要用那些替换旧门，然后把它们漆成亮白色加上一些把手 一个新的台面（花岗岩工程石）将也装了
评论
谢谢租金数据就这么多 真的很有用 你是从 Rpdata 那里得到的吗 但是是的，我注意到那个郊区的租金广告价格有所上涨 就在此时，只有 3 个其他房产上市，我很有信心我的房子看起来会比他们好很多 所以它应该至少达到 350 的租金 到目前为止，地板已经花了我 41,000 美元（3,000 美元的劳动力和 11,000 美元的瓷砖）但我打算自己做粉刷和安装厨房所以我应该有望在 1 万美元以下翻修整栋房子
评论
瓷砖工告诉你它不是结构性的 所以一位建筑商说它是结构性的，而瓷砖工说不是这样你就去那个这对你更好 对我来说听起来很受欢迎 我会得到另一种意见 如果屋顶开始倒塌就不会很漂亮 可能会非常昂贵 我已经看到它发生在 pe 的地方ople 被告知墙不是结构性的，直到屋顶开始下垂，他们才知道更好 顺便说一句，我会渲染砖墙 去 Bunnings 做一个 1 小时的研讨会 很容易 看起来好多了
评论
当我读到你关于瓷砖工的评论告诉你它不是结构性的时，我几乎就是这样想的，特别是看到你说一个建筑商告诉你它是如果是我，我至少会找人检查一下（另一个建筑商）你可能会发现有人愿意检查它以换取一杯啤酒如果最坏的情况发生，并且它确实需要一些支持，至少你可以放回一些看起来更好并且适合我得到的房间的东西那个“第三意见”；在你的厨房花任何钱之前，因为如果那个屋顶跨度需要一些结构支撑，至少你可以以某种方式将支撑建造到厨房中（最好在新长凳的末端安装一个支撑梁，而不是稍后再添加它回到一个可爱的大空间中间）
评论
我真的不相信建筑商（前业主）告诉我的一个词我很确定他没有资格但他只是狡猾（长话短说）我确实认为瓦工知道他在说什么，并且有过去的经验他还带我去了屋顶并向我解释了所有这些这就是为什么我对此感到满意但我可能会让我的建筑师朋友稍后再检查
评论
你考虑过税收问题吗？你可能会为你正在销毁或扔掉的物品注销任何未使用的折旧
评论
哦，我根本没想到怎么会它工作
评论
如果财产，您通常可以要求建筑物和厂房和设备的折旧例如，如果您有一条使用寿命为 5 年的新地毯，并且在第 2 年之后需要更换，那么您可以在处置它时一次性申领剩余 3 年的价值 但是，如果您的财产有以前没有为你创造收入，这可能有点困难，但你还是应该问问你的顾问，因为它可能会给你额外的现金返还不要忘记对新装修的东西提出持续贬值
评论
干杯，伙计，我会研究税收标准，看看我能从中得到什么但我怀疑我能得到多少，因为地毯非常非常旧，是的，它还没有产生收入
评论
如果他进入屋顶，而柱子没有连接任何东西，上面没有任何东西，那么就不是结构 如果是这样，休斯顿我们可能会遇到问题
评论
嗨，马特与里诺合作得很好到目前为止，我想知道您是自己拆墙还是让别人为您拆墙，我们正在寻找ll 在我们的厨房和休息室拆除（砖），但不想浪费预算，对你是如何做到的如此感兴趣
评论
我的瓷砖工为我做了很多次，因为他已经做了很多次了之前他花了 10 分钟推倒墙板，大约需要 3 小时拆柱子 显然很容易 他只收了我 150 美元，我让他稍后修补天花板上的洞，免费cozStratco 嗨，我只是想知道是否有人以前为他们的厨房订购过 Stratco 橱柜它们看起来真的很便宜 工作量是 IKEA 和 Bunnings 价格的 13 倍，它们有什么好处吗？
澳洲中文论坛热点