澳洲澳洲房产1st永远是最难的悉尼

在澳大利亚地产投资



经过多年的启发、自我教育和研究，我们越来越接近我们的第一个开发项目 我们希望得到评论、提示和指导 到目前为止的交易 在 670 平方米的土地上建造双 occ（2 栋别墅）在新南威尔士州中北部海岸 3 床、2 浴室和双车库别墅中的两个 售价超过 50 万美元，每 100 万美元（我们在这里保守一点） 费用：土地 28.5 万美元 - 29 万美元（取决于卖方是否同意延迟结算并允许我们在结算前移除当前的 1 床小屋）建设成本，包括项目管理（报价）39 万美元（每栋别墅约 160 平方米，包括双车库）采购成本 2000 美元（只是律师费，没有 SD，因为我们将摆脱小屋并作为空地定居）销售费用约 30,000 美元（两栋别墅，除非我们决定自己出售）土地利息 + 建设贷款约 35,000 美元（为期 10 个月）议会捐款 27,000 美元______________________________ 总计 769,000 美元y 5% $385k ___________________________ 总成本 $8075k 项目经理为预制房屋报价 $1200sqm 这包括所有顾问费、理事会申请费、建筑商费和他的 6% 项目管理费 是否有人在 Central- 使用过项目经理新南威尔士州北海岸 听起来如何 我们正在建造 3 床、2 浴室、双车库别墅中的 2 栋 这些是现阶段的粗略计算，我们认为值得一心投入这笔交易 我们将在之后碰壁DA 批准和在建设阶段，当我们必须寻找合资伙伴（S）的建设贷款存款和或出售这些别墅的计划以融资目的任何建议表示赞赏，我们感到害怕和兴奋，但认为最好的学习方式是研究、研究、研究并立即投入！
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您的 DA 费用是否包含在项目经理的费用中是否单独列出，以便您知道自己的目标如果您与 DA 一起销售并且不继续建设 市场对你正在开发的产品有需求吗
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GST在哪里打折你是保证金计划你会被ATO归类为专业开发商吗？彼得147的一些观点
评论< BR>嗨， DA 申请和文件费用包含在项目费用中 实际的理事会捐款在上面单独注明 是的，这 3 床别墅的需求量仍然很大，其中一些已被出售（根据当地 REA 和建筑师）我的医院距离目前正在进行扩建和翻新的私立医院仅一箭之遥所以，我们认为它非常可靠，谢谢，Brendio
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嗨，彼得，我们没有注册 GST，所以它会是CGT，我们必须支付这取决于我们明年的收入状况，所以我们仍然需要与会计师交谈以尽量减少CGT 说实话，我们还没有考虑过税收方面什么定义专业开发商 ATO and Margin scheme
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不知道您的情况，我一般可以建议： 出售新住宅时需支付 10% 的 GST，无论您是否已注册 现有房屋可能有资格获得一次销售豁免，但由于您正在完全更换薄薄的房屋而不进行翻新，这可能不适用 您的收入流与商品及服务税无关 保证金计划允许您仅支付商品及服务税的保证金，基于众多复杂因素，此处提及您的收入流与支付的保证金税相关 专业开发人员再次过于复杂 我的建议：请参阅您的现在的会计师 通过电子邮件向他们发送您在上面提出的建议，然后询问您需要考虑哪些结构、实体、系统和问题 现在对上述内容的正确决定可以节省 $1000 美元的 $$$$ GST 和保证金计划已在此线程但用作指南并寻求您的会计师建议 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53207 如果您的会计师不知道找一个谁做 不要让 heshe 在您的工作中学习 我的会计师在悉尼如果你想问好，我可以转告他的名字 彼得 147 评论

非常感谢，彼得 我会和我的会计师预约 无论如何，你能否也请 PM 我你的会计师详细信息，以防万一我的不知道谢谢！
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关于整个GST和开发者问题，BAN TACS有一本很好的小册子，这对解释我之前发布的链接的各种情况非常有帮助，所以你应该可以搜索到我第二个彼得，预先花费 $$ 来获得正确的结构是非常值得的评论
会计的东西 谢谢你 我有一本 Ban Tacs 小册子，所以现在就去看看他们 也和会计谈过，他带我了解了结构和保证金计划，GST 简要 ​​刚刚从销售合同的副本中发现供应商是 Pty Ltd 但未注册 GST 我想保证金计划已经结束 我会打电话给会计师但现在是周末，所以只是想知道什么时候从这样的供应商处购买以用于开发目的我们很可能会卖掉一个并保留一个
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Jsoe，祝你的计划好运；我的 2 美分 - 您可能无法在完成后立即出售房产；此外，结算可能需要 90 多天，因此您最好留出更多时间来偿还贷款，因为这可能会很快加起来！
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酸性硫酸土壤现在就提前谈判条款等 我的律师指出了这一节149: quot;市议会的 149 证明表明该物业被划为住宅 2(b) 区，经同意可进行开发，除其他外，包括双住户连体式和双住户独立式住宅，该物业被确定为第 3 条 (在自然地表以下 1 米范围内进行工程，在自然地表以下 1 米范围内进行的工程）在市议会持有的酸性硫酸盐土壤规划图上进行 您需要直接联系市政府以确切了解这意味着什么可以确定是否存在适用于土地未来发展的限制或约束我们让您联系市议会并在这方面让您满意”；我给委员会打了电话，他只是说土壤是可处理的，并告诉我要一份地质技术报告 环境官员 太好了 我们正在研究购买这个块是否可行 有没有人遇到过这个 多少钱通常成本我们只是在建造一个简单的复式所以不确定是否需要挖掘我不知道虽然可能是下水道，管道等需要这些东西我们是否通常在地下1米以上挖掘这些东西
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只是将先前的回复合并到一个线程中 一根绳子有多长 如果您只是在自然地面上建造不应该是一个问题，请与您的建筑商交谈 获取地理报告完成土壤测试，他们应该就范围和您的选择提供建议 - Chomp 当我考虑通常在一个新的分区购买一块土地时，我通过我的 REA 向供应商索要一份岩土工程报告的副本，因为这样可以节省大约 1K 如果该块是旧分区的一部分，则可能无法获得报告但没有害处询问 - Sheryn 供应商 REA 没有地质技术报告 我的上述问题仍然存在，关于复式开发超过 1 米的开挖要求 谢谢
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您好 Jsoe，通常酸性硫酸盐土壤发生在低处躺卧区域可能是已填满的旧沼泽地或天然低地 为什么不问问一些邻居或当地建筑商他们在附近建造时是否有问题 如果您必须挖掘 1 米以上的深度（这并不常见）您必须用石灰处理挖掘以抵消硫酸盐问题挖掘低于 600 毫米的正常建筑 当地建筑商表示，如果需要，有成本效益的委员会指导方针来处理这些土壤 所以，现在只需要在土地上安顿下来，REA 的做法有点有趣，表明供应商找到了另一个买家，而我们的银行澳新银行很难批准我们的财务等 希望我们的合同能在周一交换（没有冷静期，因为我们正在谈判一些条款）*手指交叉*
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10个月的持有利息听起来非常紧张 那'我会假设 DA 进展顺利，建造者建造得非常快，而且没有阴雨天在 2 年多一点的时间进行细分和建造，但我们在那里延迟了 6 个月才能获得资金，我们在 10 月提交了最初的 DA，所以它不得不等待开发委员会度过一个非常漫长的圣诞节在二月份他们找到我们之前就休息了 我们提前开始了建造过程，而不是等待细分完成，因为只要有测量钉，建筑商就可以接受“建议”的一块土地，但银行不会直到全部完成我们的实际*构建*开始于 5 月 5 日之前，不要为了公平而碰它今年我们仍然没有细分土地的费率或水通知，希望我们能在这个财政年度得到一个，我们只是错过了上一个财政年度，因为细分是在 4 月左右完成的，所以等待新的评级需要 14 个月关于物业 基本上，慢
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哇，谢谢这些家伙肯定需要更多的利息支付我们正在计划一个预制房屋我，所以它应该比传统的建造要快一点 ANZ 指出的一件事是，他们可以为我们提供 80% 的建造最终价值 这对我来说是很新的，但我们会研究何时归结为 REA现在正在玩游戏 他说还有一个offer 并且卖家的律师正在保留我们的合同（快递发布换货，无条件财务批准，没有冷静期）他们应该今天换货！他说卖方的律师已经向那个疯狂地跑来跑去整理他的财务状况的买方发出了另一份合同！ What the H3LL!!
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不幸的是，gazumping 是合法的 jsoe 以前被 gazumped 过一次，在组织金融等之后感觉不太好 祝一切顺利，RS
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退休人员别墅开发有没有人有一些关于在新南威尔士州为退休人员建造别墅的信息我知道开发商的贡献是免税的，所以这是一种美买家（退休人员）获得印花税豁免还有什么我需要注意的谢谢一百万！
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如果您交换合同没有问题，但买家通常希望卖方将他的房产从市场上撤下，但他们自己并没有通过签署合同并支付押金来承诺购买房产并且当他们错过了地方时他们会抱怨'你要从
评论那里得到预制房屋吗
供应商的律师拿着我们的5％支票+我们签署的合同然后在上周五晚上10分钟到下午5点，他们说供应商决定和另一个买家一起去我们知道这是合法的，但它只是exha使用和烦人哦，好吧，我们已经继续前进并且已经开始关注其他街区
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我们有一个建筑技术人员与中央海岸的预制房屋建筑商打交道我也正在接近肯代尔的房屋以分开引用任何推荐
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好吧，所以他们没有接受你的提议，因为如果他们接受了，他们就会交换合同
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BV，在这种情况下有点复杂，这是一个潜在的开发者现场所以，价格是口头商定的，这就是我们希望获得银行批准的数字同时，我们的律师正在谈判诸如提前进入，供应商在结算前签署文件等条款，等等你知道标准合同的附加条款，所以我们不能直接交换合同即使我们这样做了，他们本可以在 5 天的冷静期内退出 我知道如果他们得到更好的报价，他们有权这样做，但我们很沮丧，因为他们第一次没有不要回来找我们，给我们进一步谈判的空间，并且第二，因为我们已经与建筑技术、建筑商等合作了他们签署并持有的合同，这是无条件的 我们花了 5 天时间来协商附加条款（他们都同意了！）并获得无条件的财务批准 请如果有人知道，请随时分享有关如何避免这种情况的提示尽管我对此表示怀疑，否则“gazumping”一词；不会这么受欢迎
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冷静期是给买家的，不是给卖家的 一旦合同交换，卖家不能改变主意卖给别人
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是的，希望我们可以直接交换，但在这种情况下，这不是一个相关因素，正如我所说的关于附加条款的谈判
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最后！寻找建筑师Woy Woy 我们已经有一段时间在Woy Woy 获得一个潜在的开发地点但我们刚刚在Woy Woy 的Victoria Road 上交换了一个好的复式地点，我们希望启动DA 计划WE'重新寻找当地建筑师 该场地大约 696 平方米（1525 米街道正面 x 4572 米）我们打算放置一个 2 x 3 床 2 浴室双车库，那里有一层别墅 我在该地区看到类似的地点，所以我们希望能放一些东西类似的恭维街道并节省一些费用 我们希望获得从 DA 到交钥匙边界到边界完成的费用估算 我们不介意探索其他建筑材料的选择，例如预制房屋 任何建议建议很感激，因为这是我们的第一个谢谢！
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绘图员 这是忙碌的一个月 我们找到了一位可爱、专业、迅速的绘图员，我们可以与他一起工作，他在该地区很有名，并且已经处理了大部分dual-occ Triplex DAs 好坏参半，进展顺利从准备到结果（包括修改、勘测、景观图、工程概念排水图和商品及服务税）为我们的第一个 DA 唱罚款，我们已经通过进度索赔预算了近 1 万美元*手指交叉* 同时，我们正在翻新街区里 30 年历史的小木屋 更像是打扫、擦洗、撕掉墙纸和地毯、打磨硬木地板并使其可以出租 我们打算尽可能少花钱后来被击倒 一如既往，欢迎指导和建议
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嗨，jsoe，我也希望在不久的将来做一些小的发展 请继续发布一些关于你的发展历程的更新吧肯定是非常好的阅读材料！
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