我在墨尔本阳光有一个 IP，截至 2011 年 7 月，住宅价值略低于 400k 旧的和破旧的，地块是 602 平方米，正面是 14-15 米，侧面是 41-42 米 我买它时的原计划大约 6 年前是把它开发成两个联排别墅网站，像这样一个 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-vic-sunshine+north-107059073放大器；土地打包中心 每栋联排别墅的成本约为 325k，至少需要 650k，其中不包括规划许可成本、连接成本和你有什么 此类联排别墅竣工后的乐观销售数字为每栋 480-490k总共给 960-980k 初始价值 400k 和至少 650k 的成本，两个联排别墅的销售价值至少需要 1050k 才能收支平衡 玩弄设计并没有多大帮助 减少联排别墅规模降低建设成本也没有多大帮助，因为销售价值也成比例下降暂时，我已经放弃了开发那个IP的想法，而是会购买IP 3我仍然很好奇，真的会想知道如何使这种开发发挥作用所以我的问题是如何在我的 IP 上进行值得或至少收支平衡的盈利开发如果您有任何想法或解决方案，我会很高兴阅读他们随意摧毁我的数字和想法，并称我为无能，因为我知道我走错了路，需要接受教育
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如果我是你，我会怎么做，你可能会把它变成一个 4 单元site 两个在前面，两个在后面而且在阳光下建联排别墅不花你 325k 你会在那个地区过度投资
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你不能让数字工作的原因是因为你的数字是错误的 325,000 美元来建造一个 thouse 太贵了一个数字太贵了，无法与 IMO Go 合作并从几个建筑商那里获得实际报价
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与一些当地建筑商讨论每平方米的成本，那会给你一个指示性的
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我正在经历类似的练习，看看我能用 580K 的房产做什么 现在我已经附上了我的电子表格计算，它做了一些情景预测如果我的假设是合理的，那么看起来开发双人入住只能长期有效 - 10 年后，我试图把所有在一个地方做出假设并发表评论我做了什么不同的事情让我知道我你需要任何澄清奶奶公寓选项是新南威尔士州特有的东西
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看看建造 3 个小 2 卧室单元联排别墅而不是
评论< BR>我目前正在为 Coburg 的联排别墅开发项目进行 vlautaion 2x 2 brm 单元和 1x3brm 单元，地点比您的小每个单元不超过 22 万美元，具体取决于许多因素
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不会使用我不久前围绕一个想法提出的那些数字，并且正在以大约 12 万美元的价格获得基本 3x1 的报价（包括基础） ，加上地毯和其他升级，它仍然不会接近 32.5 万美元 我们自己的房子是 4x2 的，有很多额外的东西（基本价格 8.5 万美元），花费 11.1 万美元加上大约 3 万美元的额外材料来完成，我们'正在超越你在 IP 上放置的'基本'标准ors 和一个 IP 中的太阳能 HWS
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解决预制问题
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谢谢大家到目前为止的评论和反馈 嗨道具，我被两个不同的人给了两个不同的价格与我交谈过的公司，我使用了更昂贵的价格，每平方米 1250 美元和 1300 美元 房产面积约为 250 平方米 这是一栋联排别墅的大小，与我想要的一模一样 称为那栋联排别墅的 REA（待售）得到正确的面积所以使用 250 x 1300 给每栋联排别墅 $325k 这对你来说是否太贵了从阅读人们的评论中，我开始认为这是必须从一些建筑商那里得到报价哇，你放了很多计划中的工作量 2018 年的结果，无所事事的利润是复式公寓的两倍，这将是令人沮丧的 我认为奶奶公寓 主要是为了现金流，而不是 CG 很高兴知道我什至不确定你能不能在上面建造那么多建筑物这么小的一个街区 你有建造者的名字吗 w ho 给了你那些价格 他们绝对值得打电话 我调查了一下，但预制件的节省最多约为 25%
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250 平方米是你真的需要建造一个大房子这么大，我住在一个 110 平方米的房子里 它太小了，但只有两个房间，老实说，我不知道在一个比这个大两倍大的房子里我会做什么 P翻新的房子很酷今天看着我们的船驶过，有一群服务员看起来棒极了整条街都出来观看然后银行响了，要求我们给他们43,000美元有点让人眼前一亮
评论< BR>尝试不同的假设来查看“什么 IF”会有所帮助 其他人如何做出决定 我认为我的数据有点保守 例如，我将复式的成本设置为 50 万美元花费 400K 但我会额外增加 20% 以确保安全 您是否想过为您的开发项目获得 DA 并在之后将其出售 有些人可能会争辩说价值会根据总租金回报而增加 在我的示例中，我只是增加了奶奶公寓建筑成本的价值 - 120K 再次，建筑商声称他们可以在 100K 以下
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只是为了比较，我正在建造 2 x 4 床，3 浴室，2 套生活联排别墅，每套只有 130 平方米居住空间（加上车库） 人们不期望一个联排别墅是 250 平方米如果你建造这么大的房子，你可能会过度投资开发不是建造你梦想中的家，它只是建造具有财务意义的东西只是最大化（最终销售价格 - （购买成本+建造成本））就是这样给它
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同意，但还是想知道如何建造4床3卫2生活联排，只有130平方米的居住空间，一定是一个很好的设计，你介意展示平面图吗
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这并不难所有其他项目建设者都有一个4x2的大小，4x3不是一个伸展我们的7m x 20m，有4间卧室，2间浴室和2个生活区，只比我小一点'我想是这样 我怀疑联排别墅的卧室很小 - 这就是我想要我们房子里的额外空间的地方，卧室是 4x4m 而不是 3x35，一点额外的空间有很大的不同
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