我收到了一份关于在纽卡斯尔市议会区域设计和提交四单元开发计划的费用建议 这是我的第一个开发项目，希望有人能告诉我这个费用表是否合理，或者是否有任何部分我可以轻松地以更便宜的价格做自己，没有任何隐藏成本或困难 这是一个 919 平方米的地块，向道路倾斜 4 米，超过 60 米，容积率为 75% 和 25% 的景观面积，不包括开放空间和车道 我已经接触了另外两家公司他们已经两周没有回复了，所以我非常渴望开始，但想看看我是否可以在进行 Yeild 计划之前从论坛获得任何意见 - 确保遵守理事会，包括实地考察和理事会查询 $825#8203；概念设计 - 基于产量计划，包括平面图和 3D 立面 $1650#8203； DA 建筑计划 - $3300#8203；环境影响声明 - $440#8203； Basix 证书 x 4 - $1100#8203；与顾问联络（雨水和景观） - $330#8203；准备理事会提交申请（打印、绘图、提交） - $495#8203；雨水设计 - $1980#8203；景观设计 - $1650#8203;总计 - $11770#8203；谢谢您的任何建议
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嗨，这些数字对我来说看起来很合理，因为我刚刚向新城堡市议会提交了一份 DA，要求在伯明翰花园开发 7 个单元 还有一些其他费用：猎人 1 美元 380水 2 市政费 3 建筑成本的数量调查 你的开发地点在哪里 干杯，Anson
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这些费用是否不包括或包括 GST 请原谅我，但这是哪位顾问的费用建议来自建筑师
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感谢您的回复和有关额外费用考虑的提示 该地块位于 Elermore Vale 下的邻里中心密度分区 根据最新的 Your Investment Property 杂志，该地区的单位在过去 12 个月中增长了 4586%，但这个数字自上个月以来有所下降我很高兴，但我急于在市场大幅下跌之前尽快完成这项开发，所以我继续接受了费用建议，很高兴看到这些数字似乎是合理的有能力的伯明翰花园是一个非常适合单身投资的地区，我目前正在翻修waratah West的一栋两居室房屋，将其变成三居室，专门针对这个市场 我听说新的议会法规给开发商带来了一些DA困难在纽卡斯尔，因为它们是今年早些时候推出的，我很想听听您在整个过程中遇到的问题（如果有的话） Anson 费用建议来自建筑师，确实包括 GST 再次感谢 Buildn
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我想如果雨水设计是必要的，它通常会由水利工程师承担也许我错了，但是如果你赶时间，确保你的建筑师在同一页上，你真的会被缓慢的建筑师拖住
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我会说所有这些事情你可以直接与相关人员打交道但是，11K 美元似乎很合理，如果你的利润允许的话，让他们做也无妨l 如果您的第一个开发项目雨水设计对我来说似乎有点过分，我认为这通常是由准备您的工程师报告的工程师来完成的，所以为什么会有单独的费用我不确定拿出景观设计费和与景观顾问的联络那只是浪费金钱景观美化不是火箭科学，您只想做一些植物，覆盖物和最小的草坪无论您做什么景观美化，都将其保持在真正的预算（但看起来不错）和简单 买你家的人可能不喜欢你做的事情，最终还是把所有东西都撕掉并自己重新做 关于计划 - 你可能想货比三家并从事绘图员而不是“建筑师”它们通常便宜很多我希望你意识到有很多东西不在你需要允许的清单上，例如工程师报告（2-5000 美元，取决于开发规模）等我会询问是否 l理事会费用包括规划阶段和建筑批准 不确定 basix 证书 x 4 是什么 希望这有帮助
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我已经咨询了我的建筑师工程师并提出了上面提到的一些问题作为一些他们确实关心我要考虑的额外费用是：对于DA和建筑-议会费用-工料测量师-Hunter水费仅用于建筑-工程师报告，包括液压（管道）和结构工程师关于他说的其他问题--雨水工程师需要确定收集所有雨水的方式和地点由水箱（议会要求的最小水箱）以及如何将多余的雨水有效地储存在物业中和或从物业中排出 该计划必须满足议会的要求才能获得 DA -景观计划是我自己可以做的，但理事会要求我的计划遵循一些我不熟悉的特定准则，并且必须由具有相关资格的行业专业人士签字我想我将把这个留给景观工程师，因为我确信报价是最高的支出和我的特定地点会产生相对较低的成本 - basix 证书仅在新南威尔士州提供，涉及确保开发符合某些议会要求，包括游泳池、水疗中心、水回收、雨水箱、热舒适性、屋顶材料等项目，电器等级等全部开发批准和施工证书的成本应低于 25,000 美元，这些额外费用的价值为 7500 美元，加上原产地al $11k 是由我最初知道的市政费组成的，所以总数比预期的要高一点，但并不离谱
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嘿，你的新数字在我看来确实合理 忘记指出上次, 你的雨水和景观设计似乎有点贵 一个景观设计通常需要 500 美元，雨水需要 250 美元 如果你可以和他们讨价还价以获得更便宜的价格，那应该可以为你节省一些钱 你是否包括部分94 这将花费你大约 6000 美元 4 个单元的开发，市政费用：4000 美元 工料测量师：550 美元 猎人水费：380 美元 第 94 节：6000 美元 施工证书：5000 美元~7000 美元 我希望你已经把所有这些都包括在你的可行性研究中了吗？将预售其中一些或保留全部出租 您的回报如何，超过 25% 您对建筑成本的估计是多少 Elermore Vale 地区有很多开发项目，但单位价格仍然不高稳定，完全没有下降 你预计它们可以卖多少钱 考虑到你的网站离购物中心很近，我想你可能会得到 33 万美元的 2 床和 37 万美元的 3 床 如你所知, 纽卡斯尔市议会在今年年初改变了他们的 DCP 他们废除了基于密度的分区并引入了容积率，这实际上允许建造更多的单元唯一的问题是他们需要 25% 的场地是景观面积和面积宽度小于 3m 的不计入 但请记住，如果您的设计看起来对他们有吸引力，这仍然可以协商 所以最重要的事情是去委员会的网站看看那些 DCP 并询问那些你得到的人你的报价来自他们可以通过最大利润获得 DA 的批准 没有与议会争吵的 DA 不是一件好事 祝你好运，一切顺利 我也住在纽卡斯尔当地，也许我们可以赶上一杯一天喝咖啡
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1 是的se 现在已包含在我的可行性研究中 2 如果可能，我将尝试和预售所有这些 3 遗憾的是，回报率不如 25%，实际上只有 19%，这并不理想，但实际的美元数字仍然存在我的第一个开发项目看起来对我来说非常好 4 估计建筑面积为 560 平方米，价值 1200 平方米，折合价为 67.5 万美元 您估计的 33 万美元和 37 万美元的售价是现货 我已经进行了大量研究，但我刚刚收到了我的计划今天准备提交，我将带他们去一些当地的房地产经纪人那里得到更准确的估计 这是一个相当不错的设计过程，使设计过程成为一个真正的杂耍行为，但我确信我已经从这个网站上榨取了最大的利润现在我只需要祈祷，希望市议会一切顺利 你的申请进展如何 Anson 我很想听听你从市议会得到的任何反馈 你的回报是 25%，如果它是优秀的，有你不在我有兴趣赶上某天并可能学习一些技巧和窍门之前，有许多发展！
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