澳洲澳大利亚房地产开发成本确实会影响利润 悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在做一些可行性研究，并且正在考虑： 1 细分（重新配置很多），然后做 MCU 以在现有住宅的背面放置一个双工 2 细分（重新配置很多）1 个地块到 3 个地块（2现有住宅后面的地段） 3 将现有住宅推倒并在土地上放置 4 个单元 在 SEQLD 这样做，并且由于下水道公司已经从理事会接管，基础设施成本约为每住宅 35,000 美元！ （来自议会的 25k 和来自水务局的额外 10k）这是在其他成本之上的，例如物理连接、交叉口和车道 哎哟！！！！它确实可以挖掘利润怎么可能值得（你必须在地块上坐一会儿才能增加价值，或者偷偷买它 F
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在一块土地上增加 1 栋额外的建筑物，例如独立复式单位大约是 185K 新南威尔士州有一个新的限制，议会可以对每个单位收取高达 20K 的费用（无论如何这是我的解释） 如果您将 3 个单位放在一块有权购买 1 套房屋的土地上，那么您将支付37K 在我当地的议会区域 最多 40K DA 用于双工申请（2 个单位）大约是 7K 同意你的观点，你需要查看你的数据，因为利润在于以合理的价格而不是虚高的价格购买优质土地 问候 Sheryn
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他们这样肯定更贵了 Sheryn 我有来自两个城镇 p 的报价lanners so far 市议会的上限是 25K，但现在显然水务局已经知道要额外收取 8k - 10k 如果地块是单人住宅，那么这就是每块地的费用 如果是附属单元，我听说他们不那么 f
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它严重依赖于位置 我们支付了大约 2500 美元的理事会捐款，水连接的固定价格约为 3500 美元 不过只是提交表格就是 1000 美元，对测量员，大约 1000 美元 土地所有权办公室，我们不得不付钱给水管工来弄乱化粪池，然后才能全部批准 本来加起来大约 14,000 美元 我想在某个时候再做一次，我着眼于一个三重街区离我家几扇门，但这个是很多的，所以它所需要的只是进行调查，并支付土地所有权费用来分割它 这个街区太小了，无法尝试任何更好的东西 问题是，要建造它仍然需要 3x 水连接和电源不要通过街区，所以它对于电力连接来说将是一笔不小的财富我希望所有当地投资者都很忙，并且 PPoR 猎人因其有点可疑的位置而被推迟，并且当我负担得起时它仍在出售
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Fudge，欢迎来到“合法化”的发展和精彩世界；向政府勒索您对成本估算的正确看法似乎无论您为了了解价格而与谁交谈都已考虑到某些要素的 35% 补贴不再适用，例如水，因为它不会下降在 BCC 下，但 Bris Water （这是一个了不起的笑话，为什么我尽我所能确保我的申请在今年 6 月 30 日之前提交）一夜之间，费用猛增了 40%！我唯一要注意的是记住 1x，因为已经有一个分配\房屋，你不必支付基础设施费用 所有连接成本大约 7-8k 为什么你问因为议会只允许他们指定的承包商在rd 储备 因此，对于一份我自己可以花不超过 1000 美元（雇佣挖掘机、2 小时劳动力、管道\材料）的工作来说，我要花 7-8k，而且我别无选择 市场力量如此之多！不确定您的安排如何，但是请注意，您需要为每个批次建立一个新的连接\交叉，您不能只拥有一个，然后从每个批次的 1 个连接运行每个服务所以请记住将 7-8k 的数字乘以每个批次 感觉要呕吐然而，是的，在开发中，所有的钱都是买而不是卖你问它值多少钱
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这一切都太难了，我们希望有一天能把街区卖给一个可以赚取一些利润或只是向想要大块的人出售漂亮的大块
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我在这个论坛上阅读和学习的越多，我几乎发现自己认为几乎不可能确定任何事情！每个人都在努力寻找准确的信息并花费大量时间来发现地区之间的差异，就市政费用而言，任何人都有时间真正赚钱！希望这不会被视为与第一篇文章的偏差 - 最便宜的首府城市是什么（就议会收费而言s) 开发细分等 什么是最大的“陷阱”；指责新手会被刺伤
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在过去的几个月里，我在这个问题上一直很公开 有很多关于住房负担能力低的讨论 媒体指责贪婪的开发商和移民的房价 如果你看看政府勒索的税收、费用和收费的层级，加起来将近 50%！然而，上次选举中没有人提出这个问题我们担心一些船我们作为一个团体必须开始游说改变，因为它不是大型开发商这会影响它的内城妈妈和;爸爸和投资者 为什么选择缩小规模意味着住在离城市 40 分钟路程的地方 为什么要在没有学校、没有交通工具、没有公园、没有商店等的地区发展
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提出这个问题没有政治上的意义作为一个问题 公众相信我们所有的开发商都驾驶法拉利，使用卷起的 100 美元钞票抽烟，喝香槟而不用我们的凯洛格酒。问题是，如果政客出来要求减税，他们将被视为“开发商”同情者”；和松散的选票他们会失去选票，因为反对派（无论他们是谁）都会说这句话“如果你降低税收，你所做的就是把更多的钱放在开发商的口袋里，因为他们不会降低价格，他们将保持差价他们自己的口袋”；感叹它所谓的市场力量，我竞相从街上卖掉我的公寓，如果可以的话，我会降价，这样我就无法赚到钱，更不用说现在可以开发更多的地块了。效率低下我们都知道，但不幸的是，发展已经成为政府的摇钱树，政府看不到它的变化也已经有团体游说 UIDA 并且什么都没有改变
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在你运行之前先建造一栋房子，然后是两栋那么当你开始考虑做2个以上的时候，你就会明白这个过程、陷阱、风险和好处
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它是什么网站也许嗯嗯嗯，我认识一个可能感兴趣的开发者
评论< BR>不确定您是否认真，但很高兴 PM 您详细信息 我们最喜欢的 REA 表示，在过去的一个月里，在相当稀缺之后，开发商在我们当地的土地上四处走动（Coorparoo 和环绕）我们几乎决定出售一个 906 平方米的 bl ock 后面可能有两个（也许三个）联排别墅 我们不想自己做这件事的麻烦 我们把这个计划带到了几年前的预计划会议上，BCC 给了我们一个口头“没问题”，所以我敢肯定，开发商可能会在我们正在查看我们向 BCC 提出的问题上多加注，我们是在后面的一栋房子，或者两栋联排别墅超过 1000 平方米刚刚在后面建造了四栋两车联排别墅，前面的房子也保留了 我想能够在 1000 平方米的街区上放置四栋联排别墅和一栋房子是开发商在支付所有费用后赚钱的一种方式 我们是热衷于保留我们的双街区，但是由于丈夫离开了工作，这是我们将决定的事情，因为我们的未来变得更加清晰 我们已经考虑重新配置街区并将 36 鲈鱼加 36 鲈鱼（每个 906 平方米）改为 20 鲈鱼加一所房子和52 鲈鱼和一所房子 - 并卖掉 2 0 高处和一所房子，仍然保留可以开发的大街区 这将意味着失去两条街道的临街面，但我认为这并不重要 你会建议保留两条街道的通道 一所房子的位置需要移动一米以允许“合法”；进入后部（同时升高和建造），一所房子已经有足够的空间用于通往后方的车道，但毫无疑问，这所房子也将由开发商提高和建造，以使面积翻倍，做了这么多“如果”的话；情景，我的头脑需要稍作休息有时选择和路径太多就像选择太少一样令人沮丧我总是说“不要推迟到明天你可以推迟到后天”。
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Sheryn，你说“新南威尔士州有一个新的限制，议会可以每单位收取高达 20K 的费用”；遗憾的是，新南威尔士州议会中有 24 个对此提出了强烈抗议，现在已经将 2 万美元的上限提高到 3 万美元，我对此感到惊讶，并认为新南威尔士州政府不会投降，而是解雇了议会并任命了行政人员（我的偏好）我是一名规划师，过去不得不收取这些费用（一个复杂的过程，如果手工完成，需要花费几个小时来处理公式）我在一个收费不高（大约 7000 美元）的 LGA理事会基础设施重新收费太离谱了！！！坚持和土地储备，因为变化即将到来 澳大利亚政府委员会 (COAG) 正在努力减少这些费用，这是国家和美联储减少这些费用的政策，但地方政府一直在坚持，因为他们有能力征税普通的家庭费率是有上限的，他们必须尝试从开发商那里收回资金
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如果这得到批准，我认为这是必须的，那么这开创了一个先例 可能对你的计划是个好兆头 你能够在您的地块上放置超过分配数量的单元（即增加密度），但这并没有沿着代码可评估开发的更“直截了当”的路线进行 似乎您的邻居会沿着影响评估路线走，并且如果他们的开发意图仍然符合您所在地区的目标和舒适度，那么市议会就没有理由将他们击退，尤其是当 BCC 试图最大限度地提高内城郊区的密度时g 不过，我会在提交前将增加的密度浮动到议会，看看它是否有任何腿只要它不完全符合规划方案的具体结果，并不意味着它不会获得通过（即下降影响评估）F
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把这个放在我在摩顿湾地区委员会的可行性的背景下，如果这个人已经投入了 4 栋联排别墅（独立住宅），基础设施成本（即不考虑连接中的物理工程）服务）高达每户 35k 那是 140k 美元！！！！！！在做任何事情之前我知道你不需要担心现有的住宅，但是对于其他联排别墅来说，这是敲诈勒索这是我目前得到的建议
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谢谢Fudge 我们打算跳华尔兹尽快向地方议会提出，找出可以在哪些街区上做些什么来帮助我们决定前进的方向 我们不必做出任何快速的决定 当我们参加提交前会议时（可能是五年前） , 我们的计划是简单地在后面放第二个房子 我们有一个建筑师朋友为房子画的计划 当时我们没有继续，但想知道它是否会被批准，迹象表明这是一个“观众”；然后我们在另一个 IP 后面买了房子，这给了我们 72 个栖木上的双街区 最好的利用那个街区的几个联排别墅 一些可以看到城市景观 我们越想越觉得最好留给那些知道他们在做什么 我最不想要的就是以牺牲我们的健康和婚姻为代价获得更多钱开发商，如果可行的话
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吸引我的是你现在的房子和土地的市场价值不会因为重新配置你的地段和细分背部而急剧下降我还没有这样做（虽然我在看），但从我所做的研究中，令人惊讶的是，通过切割地块，现有房屋的那块土地的价格与中值相当，这创造了额外的位可以卖回来的土地！ F
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这是正确的，当然，根据我对我们当地的经验，价格不会因为土地面积减半而下降很多而且我们会在一个足够大的街区保留一所房子，以使其成为理想的在我看来，不利的一面是，这些街区被细分后会在中间或单个街区的后面形成一个战斧街区，这与临街街区的价值不同，但“几乎” ;免费土地总比没有好
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这是一个明智的做法，它可以让你的房产更快地被抢购一空，特别是如果你知道开发商也有一点钱你要去预租吗我已经与一位城市规划师联系，为我设计了几个方案（基于当前的城市规划方案）和另一个更多的 gungho 方案（提供了比允许更多的住宅，将通过影响评估路线进行评估）这些伙计们，因为他们知道可以做什么，并且考虑到他们一直在与理事会的值班计划者打交道，如果他们和你一起去预先登记，这可能是一个值得感谢的事情。显然，他们为此收取小时费服务如果我继续我的，我会考虑让他们的服务作为第一个服务，这样我就可以看到它是如何完成的 F
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我们不打算参加实际的预提交会议，但只需致电 BCC 当地办事处，然后问一些非常基本的问题，例如“这个街区可以容纳多少联排别墅”；等等 我们几年前去的预提交会议要正式得多，但是我们需要知道什么适合哪个街区，这样如果我们出售时，我们就可以了解开发商可能会考虑在街区上放置什么嗨，我们目前已提交 DA，将我们的房子变成阳光海岸的复式公寓 我们被市议会、我们的城市规划师和其他任何想投入 2 美分的人告知允许 25k 用于基础设施成本，我们最终向市议会支付了 15000 美元（大约），他们向我们发送了基础设施成本报价在不到 700000 美元 成本的巨大差异 Fudge 可能值得你看看摩顿湾议会是否提供这项服务 mlt
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是的，我会调查它，但我被告知要转换成复式（或其他单位）更便宜，但是当你有一个单独的住宅时，这就是成本上升的地方 你要求议会给你这个服务的报价 他们出去看看房产吗 F
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嗨，福吉，我进入议会并付了钱，他们通过电子邮件向我发送了费用s 一切逐项列出 报价取决于规划方案的任何更新 不，他们没有来到这处房产 mlt
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胡说八道，仔细检查建造单独的住宅是否成本更高，可能值得你花时间我们看了在 creekwood 购买复式街区（您很可能知道庄园），当我们进行一些研究（2 天）时，价格上涨了 15k 庄园忘记添加议会基础设施费用这将达到每人 7500k与我们的成本计算相似的单位还请记住，我被告知（Caloundra 委员会）基础设施成本已经在海岸下降并且已经上升到内陆
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我同意最初的海报评论在过去的两个多年来，我们发现很难找到可行的网站推荐给我们的客户 这主要与增加的网站成本、停滞的最终价值和增加的市政费用和收费有关我们现在还发现，如果您需要知道估计n 下水道或雨水费用，那么您需要支付费用才能获得估算 此过程也可能需要数周时间 因此，如果您在提交到站点之前尝试进行尽职调查，那么您可能需要支付额外费用，然后合同中没有时间进行适当的检查 多年来，已经开发出更容易的网站，这些天正在开发一个真正的雷区。因此，耐心是关键
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澳大利亚开发者贡献 amp;政府在负担能力方面的作用 开发商的贡献一直是一个痛点。多年来一直是澳大利亚的热门话题如果仔细观察，您会发现新房供应问题的一个关键驱动因素是州政府；地方政府税捐款 政府严重依赖征收各种财产税来为其行政管理提供资金；社区计划 房地产需求是特定价格下供应的函数；价格越高，需求越低，因此，随着大量税收增加，这并不奇怪；澳大利亚有负担能力问题的捐款；澳大利亚许多地区严重的住房短缺税收减少了，将会有更多负担得起的开发项目，这将减少住宅供应不足，增加建筑就业，减少与负担能力相关的社区问题；产生更多的费用放大器；政府的税收交易 目前，新南威尔士州是开发者平均贡献最高的地方之一（基础设施和第 94 节），每新地块约 35,000 美元，西澳以每地块约 25,000 美元排名第二，其次是昆士兰维克大约 19,000 美元，因此该州的情况进展顺利也就不足为奇了 大多数地方政府区域会通过电话向您提供开发人员捐款的指示或将其发布在其网站上的信息当您进行可行性研究时，至关重要的是包括您的所有费用，包括开发者贡献和；税费和费用；持有成本 我见过的在啤酒杯垫上完成可行性的项目数量惊人由于这些政府付款，许多开发商不得不在他们的产品中变得更有创意，以努力降低成本 更小的地块面积、更高的密度、更小的单位面积、更少的停车位、维护现有住宅、更便宜的建设、更快的规划，更快的构建时间等对于降低成本可能很重要但是底线是，如果政府想要刺激更多的发展；就业，同时解决负担能力问题，那么他们必须考虑减少他们的财产；开发费税费菲利普
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头饰成本艺术在这里，所以让我提出一个问题，我在珀斯 1012 平方米街区有现有的房子，现有的房子位于这样我可以将新房子以战斧格式放在后面（不触及现有的），以便将来可以细分作为 SSP 或绿色标题我听说新房子可以作为一个组合住宅继续使用（单一所有者 - 在这个阶段没有细分）我是否仍然需要为新房子支付头部工程费或新房子可以连接到现有电源，WaterSewer在这种情况下的联系
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我认为你也是有一大堆大开发商支付了大笔款项（尽管他们称他们为捐赠），还有大量积压的土地待开发投资者向政治贿赂基金捐款 他们为每张餐桌付了多少钱 他们为每顿烧烤付了多少钱 他们向说客付了多少钱 他们付给游说者多少钱 不多，这就是他们得到的回报 小鱼苗是要被挤出的竞争，而大的得到 w他们支付的帽子 是的，许多人是为了偷窃而买的，但不仅仅是为了财产 如果你还没有注意到，我反对政治捐款，这实际上是付款和贿赂 imo
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集团发展，Strata Development , Torrens Subdivision Mdesai, 如果你在珀斯有一个 1012 平方米的地块，可以维护现有的住宅放大器；添加一个新住所，那么这听起来像是一个进一步调查的提议 当他们谈论“群体发展”时；这通常是指 Strata Scheme 如果您可以在团体开发（Strata）或直接 Torrens 细分（WA 中的绿色标题）之间进行选择，那么在大多数情况下，您会选择直接 Torrens 大多数人如果有选择会更喜欢与 100% 独立的放大器一起生活；不要住在集体（分层）开发中当然你可以有一个带有有限或非繁重的附则的分层计划；与您的邻居几乎没有任何关系，但仍然对集体开发有依恋 在大多数情况下，在没有任何土地细分的情况下建造第二所房子是很棘手的 那除非它是在祖母房条款下完成的 如果您确实有 2 所房子在单个地块上，然后你不能单独出售没有单独的标题要获得单独的标题，你需要一个分层或细分这通常是 headworks amp;开发商贡献在这里 当局正在收集，因为您的新住宅将对现有基础设施施加额外压力 他们也在收集，因为您将添加到将使用社区服务的区域的额外人员 如前所述，例外是通常是祖母房，旨在让老年家庭与您独立生活要推进这一点，您可能需要与当地的土地测量师交谈，因为他们是细分领域的专家 关于头部工程费用 与您的职责交谈市政局地方当局 Philip Thomas 的规划师
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